Ide o proces vykonávaný pred španielskym notárom, ktorý vyhotoví listiny o dome na už existujúcom pozemku alebo pozemku.
Na vytvorenie DON pre nové domy bude potrebné získať certifikát o bývaní (CH) z nových španielskych nariadení z roku 2007 (Ley del Suelo de 2007). Pred rokom 2007 mohli byť nové domy zapísané do katastra nehnuteľností bez CH
Výsledkom DON bude získanie listín od domu, riadne popísaných v riadnych listoch vlastníctva.
tak, aké doklady budete potrebovať na dokončenie domu v katastri nehnuteľností?:
- Stavebný projekt od vášho architekta
- Stavebné povolenie
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Deklarácia novej budovy – DON (Declaración de Obra Nueva)
- Desaťročné poistenie (Seguro Decenal) – Ak ste sa nakoniec rozhodli uzavrieť toto poistenie. Ak nie, musíte notárovi oznámiť, že ste takto nepostupovali, aby ste o tom informovali kupujúcich a získali potvrdenie, že súhlasia.
- Potvrdenie o bývaní od radnice
Potom, keď budete mať všetky tieto dokumenty, musíte ich priniesť notárovi. Notár vyhotoví listy vlastníctva stavby, vy ich podpíšete. Tento proces sa nazýva Declaración de Obra Nueva. Tým sa vyhlási, že na už existujúcom pozemku sa teraz nachádza stavba, ktorou je dom. Potom budete musieť tieto dokumenty priniesť na KÚ, aby bola vykonaná riadna úprava zápisu pozemku, teraz už vrátane domu, a dom bude právne hotový.
Tento proces sa používa v nasledujúcich prípadoch:
- Vyhlásiť novú stavbu na existujúcom pozemku
- Vyhlásiť starú budovu nad existujúcim pozemkom, ktorý nikdy predtým nebol zapísaný.
- Vyhlásiť nové rozšírenie stavby na existujúcom pozemku. Napríklad miestnosť alebo nová podlaha.
- Vyhlásiť staré rozšírenie existujúceho pozemku.
- Na vyhlásenie nových alebo starých častí stavby, ako je garáž, bazén, prístrešok, veranda, gril, parkovisko atď.
Výdavky a dane:
- Notárske a pozemkové poplatky za predaj
- 1 % Kolkové k cene predaja
