POUŽITIE UŽÍVATEĽA NA ZNÍŽENIE ŠPANIELSKEJ DEDIČSKEJ DANE
Veľmi často sa ocitneme v situáciách, kedy je vhodné preštudovať si rôzne finančné možnosti, aby sme našli ten najlepší daňový vzorec pri kúpe nehnuteľnosti.
Pri mnohých príležitostiach sa stretávame s tým, že mnohí naši klienti sa nás pýtajú na najlepší spôsob šetrenia dedičstva a daní z dedičstva v budúcnosti. To znamená, že je veľmi bežné nájsť klientov, ktorí integrujú nadobudnutie nehnuteľnosti do organizačnej schémy a štruktúry aktív, v ktorej z dlhodobého hľadiska zvažujú prípadné dôsledky, ktoré môže mať nadobudnutie nehnuteľnosti v Španielsku v budúcnosti. platenie španielskej dane z dedičstva.
V tejto súvislosti treba povedať, že ako uvádzame na našom špecializovaný oddiel dedičstva, dane odvodené z dedenia alebo dedičstva nehnuteľností nachádzajúcich sa v Španielsku podliehajú španielskej dedičskej dani. Preto sa pri kúpe domu v Španielsku odporúča preštudujte si rôzne vzorce, ktoré nám môžu pomôcť znížiť alebo sa vyhnúť dedičskej dani v Španielsku.
Jeden z najpoužívanejších vzorcov našich klientov je užívacie právo.
Užívacie právo pozostáva z práva užívať a užívať majetok výlučne tým, ktorí sú držiteľmi tohto práva, čo sú iní ľudia ako tí, ktorí vlastnia majetok. To znamená, že ide o rozdelenie dvoch práv, ktoré ovplyvňujú majetok:
- Právo užívať a užívať majetok, čo sa premieta do užívacieho práva.
- Vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktoré sa premieta do práva na holý/nahý majetok.
Preto, keď sa ocitneme v takejto situácii, stane sa, že jedna osoba môže nadobudnúť užívanie a užívanie majetku a iná môže získať celý majetok. Hlavným dôsledkom toho je, že ktokoľvek je držiteľom užívacieho práva k nehnuteľnosti, má právo ju výlučne užívať a užívať, bez toho, aby ho druhá osoba mohla použiť, vstúpiť, prenajať si ho alebo ho použiť, alebo PODUJATIA NA PREDAJ, bez súhlasu osoby, ktorá má užívacie právo.
Inými slovami, ktokoľvek vlastní užívacie právo, môže nehnuteľnosť prenajímať, bývať, užívať atď. ako skutočný vlastník. Nehnuteľnosť nie je možné prenajímať, užívať, sprístupňovať, ani predať bez súhlasu užívateľa.
Najčastejším prípadom, ktorý nájdeme, je kde rodičia, ktorí sú v procese kúpy nehnuteľnosti a chcú mať deti ako vlastníkov, ale ponechajú si výlučné užívanie nehnuteľnosti pre seba, A v prípade dedenia alebo dedenia uvedený majetok prechádza na ich deti, pričom sa vyhýbajú plateniu dedičskej dane z majetku za užívacie právo.
Najčastejším prípadom, ktorý v našej kancelárii nájdeme, je prípad rodičov, ktorí nadobudnú užívacie právo k nehnuteľnosti a deti nadobudnú holé/nahé vlastníctvo.
Existuje vzorec na posúdenie percenta majetku, ktorý vlastní užívacie právo, a percenta nulového vlastníctva. Tento vzorec možno nájsť v našom odbornom článku.
Napríklad podľa zákonného vzorca je užívacie právo ocenené na 30 % a zvyšok majetku alebo pečeného majetku sa môže oceniť na 70 %.
Týmto spôsobom je nákupná transakcia riadená nasledovne:
-Rodičia nadobúdajú užívacie právo, ktoré predstavuje 30% majetku.
-Deti nadobúdajú nehnuteľnosť anuda, ktorá sa stotožňuje so 70% hodnoty nehnuteľnosti.
Podľa tohto príkladu rodičia, ako užívatelia majetku, ho užívajú a užívajú výlučne počas svojho života, pričom môžu komukoľvek zabrániť, aby ho užíval, vrátane ostatných členov ich rodiny. To znamená, že môžu zabrániť používaniu nehnuteľnosti tými istými deťmi, ktoré sú držiteľmi holého vlastníckeho práva, keďže výlučné právo na jej užívanie majú rodičia.
Keď rodičia zomrú, užívacie právo automaticky zaniká, takže deti po zdokumentovaní úmrtia svojich rodičov sa automaticky stávajú 100% vlastníkmi nehnuteľnosti a UŽÍVACIA ČASŤ JE Oslobodená od ŠPANIELSKEJ DEDIČSKEJ DANE.
Bezprostredným dôsledkom tak je, že dedičia v prípade, že sa stanú 100 % držiteľmi práva k nehnuteľnosti, nezaplatia dedičskú daň z tej časti majetku, ktorá predpokladá užívacie právo. To znamená, že podľa príkladu by nezaplatili dedičské práva z 30 %, ktoré predpokladá užívacie právo.
Ako však vysvetľujeme v našom odborný článok, dedičia , síce nezaplatia dedičskú daň z nadobudnutia užívacej časti, ale časť dane z kúpy, ktorú v tom čase užívatelia nezaplatili, budú musieť zaplatiť.
To znamená, že v čase nadobudnutia nehnuteľnosti rodičia, prípadne užívatelia nehnuteľnosti, zaplatili daň z kúpy užívacieho práva, nie však z nehnuteľnosti. Inými slovami, daň, ktorú zaplatili, mala nadobudnúť užívacie právo, teda nie vlastnícke právo, ktoré zostalo latentné počas platnosti užívacieho práva.
S čím by sa čakalo na zaplatenie práva alebo zaplatenia kúpnej dane strany, ktorá predpokladala požívacie právo, v tomto prípade príkladu 30 %, v prípade smrti rodičov alebo požívateľov. časť dedičov, ktorí dostanú tento majetok.
CHCEM KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ NA MENO DETÍ
Ďalším aspektom, ktorý treba zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti na meno detí, je pôvod finančných prostriedkov použitých na akvizíciu.
Dostávame vysoký počet klientov, ktorí si želajú odkúpiť celé alebo čiastočné percento vlastníctva španielskej nehnuteľnosti na meno detí.
V Španielsku je to úplne možné, ale treba zvážiť niekoľko bodov:
- Vlastníctvo v Španielsku kupujú tí, ktorí za to platia. Kupujúcim bude vždy ten, kto zaplatí cenu nehnuteľnosti.
- tak, nikto nemôže kúpiť nehnuteľnosť za peniaze niekoho iného. Aj keď tým druhým je otec, matka alebo manžel.
Vyššie uvedené je veľmi dôležité vziať do úvahy v Španielsku, pretože, t.jv prípade, že deti kupujú nehnuteľnosť za prostriedky od svojich rodičov, ide o „DAR“. Darovanie je úkon, pri ktorom niekto niečo „daruje“ druhému bezplatne a bez akejkoľvek korešpondencie.
Ak tieto prípady nie sú vo vašej krajine pôvodu náležite riešené a španielsky systém zistí, že Deti používajú peniaze svojich rodičov, možno to v Španielsku považovať za „dar“. A hlavným dôsledkom toho je, že v Španielsku Platba dane z darovania je veľmi podobná dani z dedičstva.
Takže v prípade, že by ste chceli kúpiť nehnuteľnosť pre svoje deti, aby ste sa v budúcnosti vyhli plateniu dane z dedičstva, a nedostanete správnu právnu radu, ako to správne urobiť, pri nadobudnutí nehnuteľnosti môžete platiť „daň z darovania“.
Spôsob, ako sa vyhnúť zdaneniu v Španielsku ako dar, formalizuje tento dar vo vašej krajine pôvodu. Na to bude potrebné nasledovné:
- Navštíviť a Verejný notár vo vašej krajine a požiadajte ho, aby formalizoval darovaciu zmluvut v určitej výške na meno detí. Pri tomto úkone je veľmi dôležité uviesť notára, aby do listiny uviedol tento obsah:
- Že tento dar bude použitý výlučne na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku
- V prípade, že sú deti zosobášené v režime „spoločenstva majetku“, potom manželia detí musia tiež podpísať notársky zápis o dare, pričom uznávajú, že finančné prostriedky získané týmto darom sú na „súkromné“ použitie správcu. manžela, tak v žiadnom prípade nebude súčasťou spoločného majetku manželov.
- Notársky zápis musí získať La Hague Apostile a musí byť preložený do španielčiny úradným prekladateľom.
- Po formalizácii úkonu na notárskom úrade môžu rodičia previesť prostriedky na bankový účet svojich detí.
- Potom každá z platieb na účet kúpnej ceny musí rešpektovať percento každého z kupujúcich.
- Na konci akvizičného procesu, deti budú musieť poskytnúť španielskemu notárovi :
- Originál notárskej listiny o darovaní, apostilovaný v La Hague Apostile a preložený do španielčiny úradným prekladateľom
- Originál manželskej zmluvy (alebo notársky overená kópia) apostilovaný úradom La Hague Apostile a preložený do španielčiny úradným prekladateľom. Táto povinnosť predložiť originál manželskej zmluvy (alebo notársky overenú kópiu) bude v oboch prípadoch: manželstvo v spoločenstve majetku alebo manželstvo v oddelení majetku.
- Notár si od rôznych kupujúcich vyžiada všetky kópie prevodov a platieb, aby dokázal, že každý z rôznych kupujúcich zaplatil časť svojho vlastníctva zo svojich vlastných prostriedkov.
- Náklady na nákup: Okrem kúpnej ceny budú náklady a dane odvodené z akvizície. Rôzni kupujúci musia zaplatiť aj tieto výdavky a dane úmerne k percentu vlastníctva, ktoré im zodpovedá.
