Obeti za nepremičninski trg leta 2018.
Leto 2017 je bilo dobro leto za nepremičninski trg. Priča smo podražitvam, povečanju novogradenj in zgradb ter rasti števila novih hipotek (ki jim dajejo prednost nizke obrestne mere – hipoteke).
Gradbeni sektor je povečal svoj prispevek k bruto domačemu proizvodu in dosegel raven pred letom 2011. Povečala se je tudi zaposlenost v gradbeništvu, čeprav z nižjimi plačami.
Španski statistični inštitut potrjuje, da je v zadnjem četrtletju 2017 gradbeni sektor je zrasel za 4 %, in je ustvaril približno 1.5 milijonov delovnih mest v Španiji.
Vendar smo še daleč od obsega gradnje pred majem 2008, datumom, ko je propadel nepremičninski razcvet v Španiji. Vendar, kot pravimo, so to pozitivni vidiki, zaradi katerih razmišljamo o novem okrevanju na španskem nepremičninskem trgu.
Kar zadeva nepremičnine kot naložbo, smo dosegli ravni dobičkonosnosti blizu 11 % med letom 2017. S tem se povečuje zanimanje španskega trga, saj je privlačna točka za tuje vlagatelje, ki iščejo večjo dobičkonosnost, ki jih je mogoče pridobiti iz drugih virov.
Cene nepremičnin so se rahlo zvišale za 6 %, čeprav so bila območja, ki so dosegla 13 oziroma 10 %.
Tako vidimo, da so regije, kot so Balearski otoki, Katalonija, Madrid močno presegle 10-odstotno povečanje prodajnih cen, sledita ali regija Valencia in Andaluzija.
Kar zadeva najemni trg, velika mesta že sprejemajo omejevalne ukrepe pri izdajanju dovoljenj za registracijo turističnih stanovanj za najem, zlasti v Barceloni in Madridu. S temi dejanji poskušamo zajeziti dvig cen splošnega najemnega trga in povečati ponudbo, ki je namenjena trajnemu najemanju stanovanj.
Na enak način so banke spremenile finančno politiko glede na novo panoramo in so odprte za financiranje, ki jih spodbujajo te pozitivne točke in s trgom nizkih obrestnih mer.
Ob vsem tem, Leto 2018 je na področju nepremičnin predstavljeno z odličnimi perspektivami trg tako za naložbe kot za stanovanja.
V zvezi s prodajo tujih vlagateljev, tudi evidence. Transakcije, ki nas pripeljejo do drugih let pred majem 2008. Britanci so še vedno vodilni po nakupih, saj imajo blizu 19 %, vendar je manj kot prejšnja leta. Nato sledijo Francozi z 8 % vseh, Nemci in Švedi, ki dosegajo 7 %, Belgijci 6.5 % in Italijani, ki dosegajo skoraj 5.4 %.
Priča smo diverzifikaciji kupca, kar je zmanjšalo učinke zmanjšanja britanskega trga po brexitu.
