Kataster – “Catastro”
- 1 “CATASTRO URBANO” proti “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Kateri od 2 računov in referenc je pravilen?
- 1.0.2 Premisleki o modelu 210 nerezidenčnega davka za hišo na rustikalnem zemljišču.
- 1.0.3 Imam hišo v Rustic Landu, vendar IBI, ki ga prejmem, omenja "Urbano". Ali to pomeni, da hiša NI RUSTIKALNO zemljišče, ampak “URBANO”?
- 1.0.4 Tukaj je nekaj primerov računov IBI, kjer lahko najdete oboje:
»Catastro« je ustanova, ki obravnava nepremičnine za zemljevide, risbe, načrte in je vir katastrske vrednosti, ocenjena vrednost nepremičnine za davčne namene.
Čeprav je Registracija nepremičnine in pisanje lahko dobro potrdi lastništvo nepremičnine in pogoje zanjo, na primer v katerem odstotku, če obstajajo omejitve ali stroški (kot so hipoteka, javne dražbe, spori na sodišču itd.), vam bo kataster omogočil boljše razumevanje meja , natančno lokacijo nepremičnine (običajno v vizualni obliki), velikost in opis nepremičnine, običajno z zemljevidi, lokacijo in risbami.
Ko pa dokončate gradnjo hiše (ali prizidka kot nova soba) ali druge gradnje kot je bazen, garaža, lopa ipd., potem morate o tej novi spremembi nepremičnine obvestiti zemljiško knjigo, vendar TUDI do Pišite nam . Katastu morate predložiti načrte in risbe o teh novih stavbah ali novih razširjenih delih vaše nepremičnine. Če tega ne storite, lahko imate v prihodnosti težave, saj kataster ne bo nikoli vedel za obstoj teh novogradenj.
Obstaja splošno napačno prepričanje, da lastniki, ko dokončajo gradnjo hiše, razširijo obstoječo konstrukcijo ali drugo (kot so garaže, bazeni itd.), mislijo, da bo Catastro samodejno registriral te gradnje, ko jih bo mimo notar. Žal temu ni tako. Ko opravite katero koli od teh del, jih morate prijaviti pri notarju, zemljiški knjigi in Katastru.
Ko je gradnja ustrezno vpisana v Catastro, je delo končano in kmalu (včasih traja približno 1 ali 2 leti) boste začeli prejemati račune Svetovne takse.
Katastralni zapisi za številne nepremičnine v Španiji so zastareli in netočni. Sistem Catastra je bil uporabljen za oblikovanje vrednosti nepremičnin in s tem za določitev davčne stopnje za vsako nepremičnino. Za mnoge Špance je izogibanje davku nacionalna preteklost in mnogi od njih niso posodobili svojih podatkov Catastrala zaradi strahu pred plačilom višje stopnje davka.
Ta posodabljanje Catastra je bilo vedno prostovoljen sistem torej kdor ni uspel posodobiti svoje lastnine v Catastro (in je zato privarčeval pri dolgovanem davku), ni delal nič narobe. Danes boste v mnogih primerih opazili, da španski lastniki zelo neradi posodabljajo svoje posesti v Catastro in jih je zelo težko prepričati v nasprotno.
Toda zdaj, v letu 2014, je OBVEZNO. Torej, zdaj je bilo določeno obdobje 2 let REGULIRAJTE in POSODOBITE KATASTRO. Catastro je ugotovil, da je veliko lastnosti, ki niso posodobljene v bazi Catastro. Običajno imajo te nepremičnine premajhno prijavljeno velikost stavbe ali dele nepremičnine (kot so bazen, garaže ali drugi deli hiše), ki niso prijavljeni v Catastro, in posledično PLAČAJO MANJ SVETSKIH DAVKOV, KI BI MORALI. Tako je zdaj v Catastru postopek ureditve in posodabljanja nepremičnin, ki se konča leta 2016. Zato je nujno, da zaprosite za pravni nasvet, da preverite, ali morate POSODOBITE SVOJE ZAPISE KATASTRO.
Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o postopku posodabljanja lastnosti v Catastro.
Če vaša nepremičnina ni bila posodobljena v Catastro, bi morali plačati MANJ SVETSKIH DAVKA, KOT BI MORALI. Torej, ko Catastro predložite potrebne dokumente in je postopek ureditve zaključen, vam lahko Catastro pošlje račune za nazaj za znesek davka Sveta, ki ni bil plačan za neprijavljene gradnje do 4 let nazaj.
Kliknite tukaj za več informacij o Svetskem davku za neprijavljene gradnje.
Torej, poleg vpogleda v zemljiškoknjižno evidenco nepremičnine, je vedno zelo priporočljivo, da se posvetujete s katastrofo, da preverite, kako je nepremičnina vpisana in evidentirana.
KAJ JE KATASTRARNA REFERENCA (v španščini – “Referencia Catastral”?) in kako jo pridobiti?
Katastrska referenca je koda za identifikacijo nepremičnine v katastrskih evidencah in zemljevidih. To je šifra, ki jo katastrski urad uporablja za:
- Poiščite nepremičnino v katastrskih evidencah
- Ugotovite lastništvo nepremičnine
- Prepoznajte nepremičnino pri lokalnem »Council Tax« ali »IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles«.
Kako do KATASTRA?
Običajno obstajata 2 načina:
- Na potrdilu/računu državnega davka – IBI
- V vsebini Kupoprodajnih pogodb
Koda naj bi bila takšna: 03011A004001759000WZ , ali takole 002501100YH57E0011UI (Glej slike spodaj)
Kaj je KATASTRALNA VREDNOST ali »Valor Catastral«?
Katastrska vrednost je davčna vrednost nepremičnine, ki jo urad Catastro uporablja za izračun »obdavčitve občine« ali IBI na nepremičnino.
Je tudi vrednost, ki se uporablja za izračun LETNEGA DAVKA REZIDENTA/NEREZIDENTA (modela Davek na dohodek – IRPF 100 – ali IRPF 210).
Ali je »Valor Catastral« ali »katastrska vrednost« enaka »fiskalni ali davčni vrednosti« nepremičnine?
Ne. Ni isto. »Fiskalna ali davčna vrednost« nepremičnine (v španščini imenovana »Valor Fiscal« ali »Valor de Referencia«) je vrednost nepremičnine, ki se uporablja za izračun DAVKA NA NAKUP pri pridobitvi nepremičnine. Fiskalna ali davčna vrednost se izračuna z uporabo "katastrske vrednosti", vendar gre za dve različni vrednosti.
V nekaterih računih/potrdilih je katastrska vrednost navedena kot:
- "Valor Catastral"
- “Val.Cat”
- "Osnova likvidna"
Kot zaključek:
- Od vas se bo zahtevalo, da zagotovite »Katastrska vrednost« ali »Valor Catastral« za naslednje davke:
- Državni davek - IBI
- Davek na dohodek, davek na najemnino itd. – model 210 (nerezidentski davek), model 100 (rezidentski davek), Itd
- Od vas se bo zahtevalo, da izračunate »Fiskalna/davčna vrednost« ali »Valor Fiscal/Valor de referencia«, samo ko ste v postopek nakupa hiše v Španiji.
Kako pridobiti katastrsko vrednost nepremičnine?
Edini način za pridobitev katastrske vrednosti nepremičnine je posvetovanje z IBI račun (“Recibo de IBI"), ki bi ga morali običajno prejeti vsako leto na svoj bančni račun (če imate to plačilo domačo na svojem bančnem računu) ali po pošti (če nimate plačila domačo na vaši banki).
Posebni vidiki nepremičnin v Rustic Land
“CATASTRO URBANO” proti “CATASTRO RUSTICO”
»Imam nepremičnino v RUSTIC LAND z 2 računoma:
- Vila je registrirana kot "urbana" in plačuje samostojni račun IBI kot "IBI URBANO"
- Zemljišče je registrirano kot "rustica" in plačuje neodvisni račun IBI kot "IBI RÚSTICO"
TLACORP ODGOVOR:
Takšne situacije so povsem običajne za nepremičnine v rustikalnem zemljišču, kjer je zemljišče vedno rustikalno, za rustikalno pa se plača občinska taksa (IBI rustico), hiše pa se štejejo kot komunalna taksa urbane (IBI urbano).
Prosimo, upoštevajte, da imajo NE VEDNO kmečke zemljišča 2 ločeni katastrski referenci. Odvisno od območja Španije lahko najdemo območja, kjer imajo hiše na rustikalnem zemljišču samo ENO katastrsko referenco (ki pokriva oboje, zemljišče in hišo) in samo ENO katastrsko vrednost (ki prav tako zajema oboje, zemljišče in hišo) .
Kateri od 2 računov in referenc je pravilen?
V zvezi s tem:
- Plačati boste morali 2 računa IBI, enega kot "rústica" za zemljišče in drugega kot "urbana" za hišo.
- Obstajata 2 katastra: ena kot »rústica« za zemljišče in druga kot »urbana« za hišo.
- Obstajali bosta 2 katastrski vrednosti: ena za »rústica« za zemljišče in druga kot »urbana« za hišo.
Premisleki o modelu 210 nerezidenčnega davka za hišo na rustikalnem zemljišču.
Kot je navedeno zgoraj, če je hiša na rustikalnem zemljišču, lahko obstajata 2 katastrski referenci z 2 katastrskima vrednostma, kar so posledice pri pripravi modela 210 nerezidenčni davek?. Kako to prijaviti?, V 2 ločenih deklaracijah? Ali obe združiti v eno samo deklaracijo?
Odgovor je naslednji: španski davki nerezidentov (model 210 IRPFNR):
- Model 210 – Koncept davka na dohodek: najemnine in dohodki, pridobljeni od katere koli španske nepremičnine (urbane, rustikalne, komercialne, industrijske itd.). Torej, v trenutku, ko prejemate dohodek od španske nepremičnine, kot je najem zemljišča za kmetijske namene ali najem hiše/stanovanja/garaže itd., morate to prijaviti in plačati.
- Model 210 – Koncept pripisanega davka: Toda v primeru, da se nepremičnina ne oddaja v najem, se plača davek za koncept davka, imenovan »pripisani davek«, in ne za prejete »dohodke«. Ta pripisani davek obdavčuje nepremičnine v Španiji, če jih lastniki ne uporabljajo kot stalno prebivališče. Ta davek obdavčuje le »mestne nepremičnine«, ne pa »rustikalne zemljiške nepremičnine«.
Torej, kot zaključek: Ko imate nepremičnino na rustikalnem zemljišču, z 2 katastrskimi sklici in 2 katastrskimi vrednostmi:
- Če prejemate najemnino ali dohodke od zemlje (na primer najem za kmetijstvo ali prodajo sadja itd.), morate te dohodke prijaviti v ločenem modelu 210 za »Dohodke«, tudi če najemnino prejemate od rustikalne zemlje. Enako velja za dohodke, prejete iz dejavnosti najema stanovanj, komercialne gradnje itd.
- Toda v primeru, da NE prejemate dohodka od svojega kmečkega zemljišča, potem bo model 210 namenjen konceptu »pripisanega davka«, nato pa bo davek samo za HIŠNI račun. Vaš davčni svetovalec bo torej od vas zahteval katastrsko referenco in katastrsko vrednost IBI URBANO (hišnega).
Imam hišo v Rustic Landu, vendar IBI, ki ga prejmem, omenja "Urbano". Ali to pomeni, da hiša NI RUSTIKALNO zemljišče, ampak “URBANO”?
Tukaj sta dva različna koncepta: Catastro premisleki o davku IBI in urbanistična obravnava nepremičnine kot »Urbano« ali »Rustic Land« pri Oddelku za načrtovanje gradnje.
Glede na IBI Tax, medtem ko lahko urad Catastro zemljišče obravnava kot "rustikalno" za namene IBI, bodo stanovanjske zgradbe, zgrajene na njem, obravnavane kot "urbano" izključno za namene Sveta davka (IBI). Torej bo občinski davek plačan kot "urbano" za hišo in "rustikalno" za zemljišče.
Toda glede na urbanistično klasifikacijo zemljišča na Oddelku za načrtovanje Mestne hiše, če se zemljišče šteje za "rustikalno", je to zato, ker Mestna hiša v Načrtu razvoja gradnje na tem območju obravnava zemljišče kot rustikalno. Zemljišče bo vedno obravnavano kot rustikalno, razen če mestna hiša spremeni to klasifikacijo v "urbano". In to neodvisno od tega, kako Catastro obravnava nepremičnino za namene davka na občino (IBI).
Tako potrjujemo, da je vaš položaj normalen in da bo vaše zemljišče v mestni hiši obravnavano kot "rustikalno", čeprav na računu IBI prejemate davke za mestno hišo.
Tukaj je nekaj primerov računov IBI, kjer lahko najdete oboje:
- Katastrska referenca ("Referencia Catastral")
- Katastralna vrednost (»Valor Catastral« ali »Base Liquidable«)
