2024. Povečanje donosnosti najema nepremičnin v Španiji?
Povečana dobičkonosnost najema španskih stanovanjskih nepremičnin (stanovanj, vil itd.)
V teh zadnjih mesecih smo bili priča rasti cen stanovanj, ki je posledica pomanjkanja ponudbe na trgu, pa tudi inflacije, ki je v zadnjem času določala gospodarski tempo.
Glede na to panoramo je španskim državljanom vse težje priti do novega doma oziroma do njegovega lastništva, zato so prisiljeni pridobivati nastanitev z najemnino. Zato smo pripomogli k zmanjšanju ponudbe najemnin, kar je posledično povzročilo dvig cen najemnin, s čimer so se povečale le-te, pa tudi njihovi donosi.
Povprečje v Španiji
Nekateri podatki so ob koncu tretjega četrtletja kazali, da je bila povprečna donosnost najemnin blizu 7% . Našli smo področja, kot je npr Castilla-La Mancha, Extremadura in Murcia, ki meji na in rahlo presegla dobičkonosnost 7 %.
Vendar ob koncu četrtletja ugotovimo, da to 7-odstotna meja je bila močno presežena na različnih območjih Španije, kot npr Lleida z 8.5 %, Murcia s 7.9 %, Huelva s 7 %, Jaén s 7.2 % in Segovia s 7.1 %.
Naprej, so Castellon de la Plana in Valencia, ki dosega 7 %.
Pod 7% takoj najdemo Almería s 6.9 %, Alicante s 6.8 %, Ávila s 6.6 %, Zamora 6.6 %in Toledo, 6.6 %.
Prestolnice z najnižjo donosnostjo najemnin so Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca in La Coruña, vse malo nad 4.5 %.
Veliki kapitali kot npr Madrid in Barcelona imeti dobičkonosnost 5.2 oziroma 5.9 %. Ta nizka donosnost je posledica visokih cen, doseženih v obeh prestolnicah, čeprav veljata za zelo varni lokaciji zaradi široke in obilne ponudbe, ki se pojavlja na teh območjih.
Pisarne, najbolj donosne
Glede na področja najdemo vrnitve več odstotkov 10, ter v Barceloni in Madridu okoli 7,5 in 8 %.
Poslovne lastnosti
Če se osredotočimo na poslovne prostore, je dobičkonosnost velika presega 10 %, oboje v Murcia, Santa Cruz de Tenerife in Bilbao, medtem ko v Barcelona in Madrid rahlo je nad 8%.
