Mallorca in Palma de Mallorca

Mesto Palma de Mallorca

Izvor mesta Palma de Mallorca

Prvotno je bilo prvo urbano središče Palme na planoti, ki se nahaja na točki dveh črt, ki sta obala in naravna kanal Sa Riera. Od tu imate čudovit razgled in nadzor nad zalivom.

Ta lokacija je bila bistvenega pomena za doseganje dobrih obrambnih pogojev mesta in dobre povezave z območji kmetijske proizvodnje ter boljšega nadzora nad ostalim ozemljem otoka.

Okoli tega okolja je bila zgrajena vrsta obzidij, na katere se je naselilo tudi rimsko in arabsko prebivalstvo.

Bil je King James I, ki je odobril upoštevanje sedanjega imena mesta Mallorca.

v 17th stoletja, je bilo izvedeno delo, ki naj bi popolnoma spremenilo mesto, kar je bil premik struge reke Sa Riera proti jarku obzidja.

v 19th stoletja, kot posledica pomembnih notranjih reformnih del, kot tudi razvoja procesa industrializacije, se je družba začela preoblikovati in ustvarjati delavska jedra zunaj notranjega prostora.

Območja s pomanjkljivo urbanizacijsko organizacijo kot npr El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes in La Soletat nastajajo.

Zaradi demografskega pritiska in razvoja projektov za boljše povezovanje različnih mestnih območij je konec 19. stoletja prišlo do rušenja obzidja in posledično razvoja mesta skozi sistem širitve.

Na začetku 20th stoletja, je bila izvedena pomembna akcija za izboljšanje mestne infrastrukture s širitvijo odprtin ulic, rušenjem stavb in postavitvijo novih.

v 1960sin ob sovpadanju s procesom promocije turizma ter vključevanjem velikega števila priseljencev, ki so prišli na otoke, da bi delali na svojem napredku, so se pojavile druge obrobne soseske z resnimi infrastrukturnimi pomanjkljivostmi.

Vse do 1980s, so nujne stanovanjske potrebe povzročile hitro nastajanje stanovanjskih blokov na obrobju ter precejšen razmah koč in počitniških stanovanj v lasti avtohtonega prebivalstva.

Najpomembnejša dela tega časa so bila:

• O sprehajališče bo še naprej rasla kot glavna cesta, ki obdaja del zaliva Palma; Tako bosta združena vzhodni in zahodni del.
• Nadalje se Paseo Marítimo v svojem vzhodnem delu povezuje s prva faza Vía de Cintura in kasneje z letališčem; Cesta, ki naj bi obšla celotno mestno središče in se začne na območju Portixol in Polígono de Levante.
• Druga pomembna cesta, ki začne obratovati, je cesta od Palme do Inca.
• O prvo industrijsko območje v Palmi je bil tudi zgrajen, Sin Castelló, med koncem 50. in začetkom 60. let.
• Druga zelo pomembna sprememba, ki jo bo mesto doživelo, je gradnja cesti pred katedralo, in namero o umestitvi avtobusnega parkirišča v prostor, pridobljen od morja, čemur bo sledila velika mobilizacija državljanov, ki je leta 1977 privedla do natečaja za projekte Parque de la Mar. Podobno je letališče Son Bonet ostalo brez civilne dejavnosti in leta 1960 je bilo slovesno odprto novo letališče Son Sant Joan .
• Glavna pridelovalna območja v zahodnem območju so: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà in Porto Pi. In na vzhodnem območju Son Fuster.
• Precej se razširi tudi območje starega pristana.
• Na že utrjenih območjih obale, v vzhodnem delu občine, kot npr El Molinar , bodo stavbe zgrajene na zemljiščih, ki so se do takrat uporabljala za kmetijstvo, pa tudi na prej praznih zemljiščih Can Pastille proti sosednji notranjosti. z avtocesto in letališčem.
• Okoli ceste Sóller se pojavijo nove urbanizacije.
• Najpomembnejše cestno delo bo kontinuiteta obvoznice, ki povezuje že zgrajeni odsek z Avtocesta Palma-Santa Ponça . Ena najpomembnejših javnih zgradb tega obdobja bo l izgradnja kampusa UIB . Na letališču Son Sant Joan se gradi druga vzletno-pristajalna steza in začnejo se načrti za prihodnjo prenovo.

Razvoj novega načrta 1998. Od leta 1996 do 2006

Zaradi rasti cen stanovanj v središču in na Obali se območja rasti selijo proti obrobju.

Novi sin Zgrajena je bila bolnišnica Llàtzer v 1996 in Parc Bit je bil slovesno odprt leta 2002.

Poleg tega se začne nova širitev letališča Palma.

Po drugi strani pa je bilo odločeno zgraditi nov zapor, ki bo stal ob cesti Sóller. Končana bo leta 1999.

Novi nogometni stadion, Sin Moix , ki je bil dokončan in odprt leta 1999, s katerim je bil zapuščen stari nogometni stadion Luis Sitjar na Mallorci. Dokler ga leta kasneje ne bodo porušili.

Pristanišče Palma je podvrženo večjim širitvam in zgrajeni so novi pontoni.

Dosedanji urbani razvoj. Od leta 2007 do 2015

Občina Palma zaradi krize, skozi katero gre država, trpi zelo malo sprememb v smislu infrastrukture in novih zgradb. Čeprav število prebivalcev še naprej narašča, je bilo leta 2010 404,681 prebivalcev.

Nekaj ​​obstoječih objektov se širi, novih pa je zelo malo, na primer v urbanizaciji Son Vida.

V zvezi z javnimi deli, zadnja reforma obzidja Palma in gradnja Palacio de Congresos izstopa . Glavna javna zgradba bo univerzitetna bolnišnica Son Espases.

Nov PGOU – generalni načrt iz Palme de Mallorce

Od oktobra 2021 ima Palma nov generalni urbanistični načrt (PGOU), ki vključuje ukrepe, ki opredeljujejo razvoj mesta v naslednjih 20 letih.

To bo med drugim omejilo odpiranje novih barov in restavracij, povečalo število socialnih stanovanj, zasulo vsaj del obvoznice in obnovilo 980 hektarjev sedanje mreže ulic za pešce in kolesarje.

vir: last Minute

Območja in vasi na otoku Mallorca

Največje in najbolj razvito urbano središče na otoku Mallorca.

V njem najdemo upravno središče balearskih in otoških vlad in kjer se nahaja največ prebivalcev otoka.

Gradbena tipologija, ki jo najdemo v mestu, je precej homogena, saj najdemo skupnostne zgradbe, čeprav imajo poseben konstruktivni čar in kjer, zlasti na območju katedrale in Santa Cataline, dosegajo visoko pridobitveno vrednost. .

Enako se dogaja, ko se približujemo morju, kjer rastejo cene in vrednosti nepremičnin v Območje Portitxol .

Veličastne dvorce in brunarice najdemo tudi v predelu Son Vida, ki se nahaja na vrhu mesta s čudovitimi razgledi.

Kar se tiče območij, bomo govorili o različnih, začenši z istim območjem Palma de Mallorca.

V njem najdemo veličastna stanovanjska območja kot npr Calatrava , Obstaja Rezina , in El Terminal , tradicionalne tipologije, odlično ohranjena in prenovljena.

 

v mesto Palma najdemo Soseska Son Vida , ki je najbolj luksuzen v celem mestu, saj ima čudovit razgled na zaliv in kjer Son Vida Hills se nahaja , ekskluzivna in luksuzna urbanizacija za družine z visoko kupno močjo.

santa Catalina

Ta soseska se nahaja zelo blizu promenade in ima zelo dinamične prostočasne dejavnosti in gastronomijo.

Konstruktivna posebnost območja je zelo raznolika, saj najdemo stanovanjske zgradbe in penthouse, ki se prepletajo s tradicionalnimi ribiškimi hišami. Območje Es Jonquet .

Portitxol

Nahaja se zelo blizu morja, najdemo stanovanjske zgradbe s čudovitim razgledom in gledajo na promenado, ki je osnova družabnega življenja na robu zaliva, z veličastno infrastrukturo za pešce in druga sredstva, kot so kolesarji itd. izkoristite edinstveno morfologijo za razvoj vseh vrst športov ob morju.

Bendinat

To je zelo ekskluzivno območje z visoko luksuznimi nepremičninami in z zelo ekskluzivnimi organizacijami, kot je npr Anchorage Hill in Stari Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Lokacije na vrhu gričev Palme, visoko luksuznih stavb, kot so tiste, ki se nahajajo v Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Nedavno razvito območje vključuje rekreacijske površine, kot je npr Golf Santa Ponsa in Nova Santa Ponsa

Port Andratx

Tradicionalno je bilo to eno najbolj ekskluzivnih območij Palme de Mallorce, zlasti na področjih, kot je npr Cala Marmassent in Monport .

Cap de Mar

Je območje novejšega urbanega razvoja, predvsem v zadnjih letih, s sodobnejšim in novejšim tipom gradnje.

Adrian Port

Je tudi eno najbolj ekskluzivnih območij otoka, ki ga predstavljajo posesti z visokim dohodkom Cap Adriano .

Cala major

To je soseska z zanimivo možnostjo preživljanja prostega časa, tako kulturno kot gastronomsko. Ima čudovito promenado, okoli katere se nahaja komercialno življenje in sosednje nepremičnine.

illetas

La Cala de Illetas je znano po kakovosti svojih voda in lepoti dveh plaž, ki ga sestavljata.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca je obdan z majhnimi zalivi in ​​neokrnjeno pokrajino, zaradi česar je priljubljeno mesto za naložbe kupcev sekundarnega stanovanja.

Deia

Nahaja se v Regija Sierra de Tramontana . Za gradnje na tem območju je značilno naravno okolje njihove okolice.

Zelo prevladuje podeželsko okolje, v katerem se mešajo moderna, tipična in tradicionalna gradnja.

Sporles

Na pobočjih v Serra de Tramuntana, tipičen kraj narave in podeželskega vzdušja.

Soller

V središču mesta so območja za prosti čas in rekreacijo Gran Vía in Carrer de Sa Mar. Sestavljen je iz sedmih con: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles in S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Majhna vasica tradicionalnih hiš, kjer so mogočne stavbe, kot npr S'Estaca in Miramar ustanovljeni so bili tudi .

Fortnalutx

mesto v Pogorje Tramuntana blizu Puig Major . Za soseda ima Sóllerja in vas Binibassi ,

Banyalfar

To pomeni " gradnja blizu morja “. Meji na občine Estellencs, Puigpunyent, Esporles in Valdemossa. Naravni čar vile si je to zaslužil zaščito Unesca , zaradi česar je edinstven in zelo poseben kraj.

Pollensa in Puerto de Pollensa

Zelo blizu Cap de Formentor in Alcúdia , Pollensa je eno najprivlačnejših mest na Mallorci.

Mednarodni vlagatelji imajo velik interes za to območje, zlasti za območje l'Alcudia.

Alcudia

Postala je glavno mesto Mallorce. Dobro poznan med britanskimi turisti in ljubitelji kolesarjenja.

Alcudía Plaža je priljubljena znana in zelo cenjena zaradi kakovosti svojih voda.

Arta

Veliko mirnejši kraj, južno od otoka. Obalna območja Cala Ratjada in sveti Peter so med najbolj cenjenimi.

Canyamel

Ima plažo in gore ter Igrišče za golf z 18 luknjami.

Formentor

Znan po vsem svetu. Simbolno mesto Balearskih otokov.

Santanyi

Nahaja se na jugovzhodu Mallorce in je do danes ohranil svoj značaj. Blizu morja, obdan je s podeželjem.

Cala d'Or

Eno najbolj znanih turističnih središč Balearskih otokov. Splošno znana je tudi Cala Llonga in Cala Gran . Ima veličasten srednjeveški grad in je zelo blizu Park Mondragó , naravnega in ekološkega pomena.

Pravni vidiki pri nakupu nepremičnine na otoku Mallorca

1.- Vojaško dovoljenje za rustikalna zemljišča

V skladu z zakonom 8/1975 in uredbo RD 689/1978, ki ga razvija, je za pridobitev nepremičnin Inter vivos in mortis causa s strani državljanov držav, ki ne pripadajo Evropski uniji (vključene v schengensko območje), je zahteva po pridobitvi pisnega dovoljenja španskega ministrstva za obrambo.

Iz tega razloga ta zakon trenutno velja za državljane držav, kot so ZDA, Združeno kraljestvo, Kanada, Mehika, Argentina, Venezuela, Kolumbija, Indija, Kitajska, Združeni arabski emirati, Savdska Arabija, Turčija itd.

Ta zahteva ne velja za celotno špansko ozemlje, temveč za različna območja, ki zaradi svojega strateškega pomena zahtevajo določen nadzor pri poslovanju s tujimi državljani. Med temi zaščitenimi ozemlji so Balearski otoki.

Tako morajo v primeru dedovanja nacionalni dediči teh držav, ki podedujejo premoženje, ki se nahaja na teh ozemljih, predložiti navedeno pooblastilo v 3 mesecih od sprejema dediščine. V nasprotnem primeru morajo nepremičnino prodati v roku največ ENEGA LETA.

Velja tudi za španska podjetja, katerih delniški kapital sestavljajo več kot 50 % nacionalni partnerji teh držav.

Zato mora vsak državljan države, ki ne pripada Evropski uniji ali schengenskemu območju, zahtevati to dovoljenje, bodisi za pridobitev nepremičnine z nakupom, donacijo ali dedovanjem.

Na katere vrste nepremičnin vpliva ta obveznost vojaškega dovoljenja?

Na mnogih ozemljih, ki jih ščiti ta zakon, se obveznost pridobitve vojaškega dovoljenja razširi na vse vrste nepremičnin, ki se nahajajo na omenjenih ozemljih, naj bodo to stanovanja, vile itd., tako mestne kot rustikalne.

Vendar pa je za Balearske otoke ta obveznost omejena izključno na nepremičnine, ki se nahajajo na rustikalnem zemljišču („nezazidljivo zemljišče“). Pri čemer zaradi brezskrbnosti nacionalnih investitorjev iz teh držav omenjeno dovoljenje zanje ne bo potrebno v primeru, da bodo pridobivali nepremičnine v urbanih območjih oziroma v urbanizacijah.

Ali velja za državljane ZK?

Pozor: od odhoda Združenega kraljestva iz Evropske unije z BREXIT-om se vsi britanski državljani za namene tega zakona obravnavajo kot "tujci" in morajo zato pridobiti omenjeno vojaško dovoljenje za pridobitev, nakup ali dedovanje lastnine na zaščitenih območjih .

Kaj je potrebno za pridobitev vojaškega pooblastila na Mallorci?

Zahtevi za pooblastilo Ministrstvu za obrambo je treba priložiti:

1. A) Identifikacija kupca:

Če ste fizična oseba:

1. Overjena/apostilirana fotokopija veljavnega potnega lista.
2. NIE
3. Kazensko potrdilo iz države običajnega prebivališča, prevedeno s strani sodnega prevajalca in overjeno z apostilo.
4. Če ste rezident, overjena fotokopija dovoljenja za prebivanje.

Če je kupec pravna oseba:

1. Akt o ustanovitvi, vključno s statutom, in njegovimi možnimi spremembami.
2. Potrdilo, ki ga izda oseba, ki ji pripada upravljanje ali zastopanje subjekta, o udeležbi tujih fizičnih ali pravnih oseb v kapitalu in v gospodarskih družbah.
3. B) Načrti terena v merilu z razdaljo do obale ali do najbližjega vojaškega objekta.
4. C) Načrt kmetije v merilu najmanj 1/500. Če nameravate graditi ali izvajati dela, je treba priložiti ustrezni osnutek del oziroma projekt ter spremljajoče in opisno poročilo o delih.

Koliko časa traja pridobitev tega pooblastila?

Postopek pridobivanja je počasen in zapleten. Običajno traja od 5 do 7 mesecev (tudi dlje).

Zato je v primeru, da ste v položaju, da pridobite rustikalno nepremičnino (nezazidljivo) na teh območjih, priporočljivo, da upoštevate to obveznost, da jo boste lahko izpolnili z dovolj časa.

2.- Različne konstrukcije in hišne zgradbe na Mallorci 

Na otoku Mallorca najdemo dve vrsti nepremičnin, nepremičnine na mestnem zemljišču in nepremičnine na rustikalnem zemljišču.

Kar zadeva lastnosti na urbano zemljišče, pogosto ugotavljamo, da so lastniki izvajali reformna dela in celo širitve brez ustreznega dovoljenja.

V drugih primerih pa najdemo nepremičnine, v katerih so urejeni nenaseljeni prostori, kot so garaže, kleti in skladišča, za namene bivanja, ne da bi to s predpisi dovoljevali.

V teh primerih se znajdemo pred težavami pri legalizaciji tovrstnih del, resnimi težavami pri pridobivanju ali podaljšanju uporabnega dovoljenja in občasno celo z gradbenimi kaznimi in/ali odločbami o rušenju.

V zvezi z nepremičninami na rustikalna zemlja , je treba povedati, da so lokalne oblasti postale zelo restriktivne, ko gre za dovoljenje za gradnjo, reformo ali širitev domov na tovrstnih zemljiščih. S čimer se pogosto znajdemo pred velikim številom nezakonitosti pri tovrstnem premoženju.

3.- Pravni in davčni dokumenti, potrebni za nakup nepremičnine na Mallorci

1) Naslov Dejanje lastninske ali enostavne zaznambe (izpis iz zemljiške knjige)

2) Zadnji prejem komunalne takse IBI – Davek na nepremičnine .

3) Zadnji račun za odvoz smeti. Davek na odvoz smeti .

4) Pogodbe na ime lastnika vode, elektrike, plina, telefona…

5) Potrdilo o stanovanju

Obstaja veliko vrst:

– Prva vselitev ali potrdilo o bivanju

Ki je tista, pridobljena neposredno od gradbenika ob zaključku gradnje novih hiš ali pridobljeno po zaključku sanacije obstoječih hiš.

Ta certifikat velja približno 10 let (odvisno od območja) in se podeli glede na največjo dovoljeno število potnikov, ki velja zanj.

– Obnovljeno potrdilo o bivanju ali drugem poklicu.

Je tista, ki je pridobljena v drugem ali kasnejšem prenosu hiše.

– Pomanjkanje potrdila o stanovanju

Pridobi se za hiše ali stare gradnje, ki nikoli niso imele Potrdila o vseljivosti. Za njihovo pridobitev je treba mestnemu svetu predložiti elaborat/projekt, ki ga je izdelal arhitekt, v katerem so opredeljene gradbene okoliščine, predpisi in vseljivost stanovanja.

6) Certifikat energetske učinkovitosti (CEE) :

7) Potrdilo o neobstoju urbanističnih kršitev

To je potrdilo mestnega sveta, da na nepremičnini ni kršitev, glob ali odredb o rušenju zaradi morebitnih reform, gradbenih ali razširitvenih del brez dovoljenja.

8) Pri posestvih z rustikalnimi zemljišči in vilami v mestnih območjih je priporočljivo zahtevati tako imenovano »Urbanistično potrdilo« ali »Urbanistično poročilo«, ki potrjuje vrsto zemljišča, predpise in omejitve/pogoje gradnje v nepremičnini.

9) ITE - Tehnični pregledi objektov : Za stavbe, starejše od 50 let, je treba opraviti ITE, da se potrdi njihov status gradnje in, kjer je to primerno, opraviti reforme/popravila, ki so potrebna za ohranitev njihovega dobrega stanja in ohranjanja.

10) Potrdilo o dolgovih skupnosti lastnikov: Potrdilo predsednika skupnosti lastnikov o zadolženosti nepremičnine glede plačila skupnih stroškov vzdrževanja stavbe.

11) Zapisnik skupščine lastnikov : Priporočljivo bo tudi pridobiti zapisnik (vsaj 3 pretekla leta), da ugotovite pravilen napredek Skupnosti in njenih sporazumov.

4.-Zahteve in postopek za pridobitev licence za turistični najem na Mallorci

Od 11. FEBRUARJA 2022 V MESTIH MALLORCA, IBIZA, MENORCA IN FORMENTERA NI PODELJENA NOBENA LICENCA ZA NAJEM NA POČITNICAH.

Ta omejitev velja do leta 2026.

Tiste nepremičnine, ki na ta dan že imajo dovoljenje za počitniški najem, jih lahko v primeru prodaje novi lastniki še naprej uporabljajo.

V primeru, da se licenca izgubi ali preneha veljati, je ni mogoče ponovno aktivirati.

Lastniki lahko tudi izgubijo licence, če ne upoštevajo zakona. Na primer, licence, izdane za najem stanovanjskih stavb in za 60 dni, je treba obnoviti vsakih pet let. V tem primeru morate ponovno plačati kvote za mesta. Tisti, ki so za dovoljenje za najem zaprosili po starih predpisih (pred letom 2017), bodo morali dovoljenje ponovno pridobiti redno.

za dovoljenja za najem, izdana pred letom 2017 , velja triletna neuporabnost. Če se ugotovi, da nepremičnina v tem času ni bila oddana v turistični najem, licenca preneha veljati.

Licence pridobljene med 2005-2012 : Obnoviti ga je treba vsakih 6 let. V nasprotnem primeru bodo samodejno potekle.

Licence pridobljene od 2012 : Te licence nimajo obdobja veljavnosti, zato jih ni treba obnoviti.

Kaj pomeni "počitniški najem" po balearski zakonodaji?

Glede na prejšnje uredbe , »počitniški najem« je tisti, pri katerem se stanovanje najame za manj kot 30 dni .

Vendar pa sedanji predpisi ne govorijo več o roku, temveč o »namenu “. Z drugimi besedami, najem, ki se izvede z uporabo sredstev in tipičnih formalnosti tega najema, bo "počitniški". In to bo redni najem, ki se izvaja in formalizira v skladu s pravili in postopkom LRAU (Urban Leasing Law).