ODSTOTKA POTRDILA O PREBIVALIŠČU V ANDALUZIJI – ODGOVORNA IZJAVA

Katero je prvo poklicno dovoljenje in drugo poklicno dovoljenje v Andaluziji? 

Sprememba imena iz »Potrdilo o bivanju« v »Licencia de Primera Ocupación« – prvo delovno dovoljenje

Leta 2020 je vlada Andaluzije spremenila »potrdilo o bivanju« (Uporabno potrdilo) na "Licenco za prvo zaposlitev" (Licencia de Primera Ocupación), zahtevano pa je bilo samo za novogradnje. Ta postopek in njegove posledice so popolnoma enaki kot v drugih regijah Španije, kot je regija Valencia. (preberite naš članek za regijo Valencia tukaj)

Tako je v Andaluziji »potrdilo o bivanju« zdaj »Licencia de Primera Ocupación«, ki se uporablja za nove stavbe.

Kaj pa nadaljnja prodaja?. Ali v Andaluziji obstaja "Licencia de Segunda Ocupación" ali druga poklicna licenca? 

Andaluzija ne zahteva Licencia de Ocupación za dokončanje prodaje preprodaje

Tradicionalno, kljub drugim regijam, kot so Katalonija, Valencia, Murcia itd., v Andaluziji ni bilo običajno pridobiti potrdila o bivanju pri prodaji in nakupu ali nadaljnji prodaji nepremičnin.

Torej v procesu prodaje in nakupa od prodajalca ni treba predložiti potrdila o bivanju ali drugega dovoljenja za opravljanje dejavnosti.

Ali je mogoče v Andaluziji spremeniti pogodbe o vodi in elektriki brez potrdila o bivanju ali drugega delovnega dovoljenja? 

Da. v Andaluziji potrdilo o bivanju ali dovoljenje za drugo zaposlitev ni potrebno za spremembe pogodb o vodi in elektriki. Torej je večina nakupov nepremičnin v Andaluziji obstoječe domove in nekateri od teh trenutno nimajo CH.

Torej, kot rezultat, tudi če ni potrdila o stanovanju, se lahko prodaja zaključi in se lahko zaključijo spremembe pogodb o vodi in elektriki v imenu novih lastnikov.

Kako pridobiti potrdilo o bivanju ali dovoljenje za uporabo starih nepremičnin v Andaluziji za turistični ali počitniški najem v AirBnB?

Kot je navedeno zgoraj, v Andaluziji pri nadaljnji prodaji ne prodajalcu ne kupcu ni treba predložiti potrdila o bivanju. To pomeni, da najdemo veliko število primerov, ko se nepremičnine kupujejo in prodajajo brez tega potrdila.

Težava nastane, ko lastnik nepremičnine želi zaprositi za licenco za turistični najem ali počitniški najem. Nekatere velike platforme, kot so AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisilijo lastnike, da predložijo potrdilo o bivanju, da objavijo nepremičnino na svojih platformah, poleg tega pa je to dokument, ki ga zahteva uprava za pridobitev registracije turistične licence.

Da bi rešili to točko, so Andaluzijski zakoni ustvarili dokument, imenovan "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada ureja v nedavnem zakonu za rešitev situacije: LISTA

“Declaración Responsable” v Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znan tudi kot »LISTA«), o  art. 138 vzpostavlja 2 načina za pridobitev potrdila o bivanju – drugo dovoljenje za opravljanje dejavnosti s postopkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava lastnika).

1.- Nove zgradbe ali popolnoma prenovljene nepremičnine s predhodnim gradbenim dovoljenjem ali izjavo o odgovornosti (»Declaración Responsable«)

To je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), in je zagotovljeno, ko je zasedba ali uporaba stavb ali objektov, ki jih zajema a predhodna licenca ali odgovorna izjava o delih.

In vedno pod pogojem, da so izpolnjeni in prilagojeni tem ter njihova namembnost v skladu z veljavnimi predpisi.

2.- Stare nepremičnine ali obstoječe zgradbe- Nadaljnja prodaja – Dovoljenje za drugo uporabo s strani Declaración Responsable

Za obstoječe nepremičnine ali konstrukcije je mogoče v odsotnosti prejšnjega gradbenega dovoljenja pridobiti »Declaración Responsable«, ki bo imelo enak učinek kot »Licencia de Ocupación« ali »Certificate of Habitation«.

Kakšna je izjava, odgovorna za drugi poklic?

”Izjava o drugem odgovornem _ poklicu” v Španiji je poseben upravni dokument, povezan z uporabo in zasedenostjo stanovanjskih enot. To je še posebej pomembno pri obravnavi obstoječih nepremičnin, ki so bile že zasedene. Tukaj je podrobna razlaga:

Opredelitev in namen

• Izjava Odgovorni : Dobesedno prevedeno kot »odgovorna izjava«, je dokument o lastni prijavi, v katerem lastnik nepremičnine navaja, da nepremičnina izpolnjuje potrebne pogoje za bivanje in uporabo v skladu z lokalnimi predpisi.
• Druga okupacija : Ta izraz pomeni "drugi poklic". V tem kontekstu se nanaša na nepremičnine, ki niso nove in so bile že zasedene ali uporabljene.

Kontekst in uporaba

• Uporablja se za obstoječe nepremičnine : Ta izjava se običajno uporablja za nepremičnine, ki so ponovno zasedene, na primer ko se nepremičnina prodaja, oddaja v najem ali če je potrebna nova pogodba o komunalnih storitvah.
• Alternativa stanovanjskemu potrdilu : V nekaterih primerih je lahko alternativa »Cédula de Habitabilidad« (potrdilo o bivanju) za obstoječe nepremičnine, odvisno od regionalnih predpisov.

Proces

• Oddaja : Izjava se predloži lokalni mestni hiši ( Mestna hiša ) ali ustreznemu občinskemu organu.
• Odgovornost lastnika : Lastnik s predložitvijo tega dokumenta izjavlja, da nepremičnina izpolnjuje vse zakonske pogoje za bivanje brez potrebe po predhodnem tehničnem pregledu.
• Hitrejši postopek : Ta postopek je lahko hitrejši od pridobivanja običajnega stanovanjskega potrdila, saj pogosto ne zahteva inšpekcije ali enake stopnje birokratske obdelave.

Pravne posledice

• Zakonitost in skladnost : Lastnik prevzema pravno odgovornost za točnost izjave. Če nepremičnina ne ustreza standardom, se lahko lastnik sooči s pravnimi posledicami.
• Pogodbe o komunalnih storitvah : Pogosto se uporablja za nastavitev komunalnih storitev (kot sta voda in elektrika) za nepremičnino.

Regionalne variacije

• Različno po regijah : Zahteve, postopek in veljavnost te izjave se lahko razlikujejo med različnimi avtonomnimi skupnostmi in občinami v Španiji.

Pomen za lastnike nepremičnin

• Enostavnost transakcij : Ta izjava lahko poenostavi postopke v zvezi s prodajo ali najemom starejših nepremičnin.
• Preverjanje skladnosti : bistveno je, da nepremičnina dejansko izpolnjuje standarde, navedene v izjavi, da se izognete prihodnjim pravnim težavam.

Če povzamemo, " Odgovorna izjava za drugi poklic ” je poenostavljen upravni postopek, ki se uporablja v Španiji, zlasti za nepremičnine, ki so bile že zasedene, za potrditev njihove primernosti za nadaljnjo uporabo. Lastniki nepremičnin se morajo pred oddajo te izjave prepričati, da njihova nepremičnina resnično izpolnjuje vse zahtevane standarde.

Ali lahko »Fuera de Ordenación« ali »DAFO« pridobi dovoljenje za poklicno dejavnost-Declaración Responsable, ki se zahteva za pridobitev dovoljenja za turistični ali počitniški najem v Andaluziji? 

ja Umetnost. 138 iz LISTA določa, da je Declaración Responsable z enakimi učinki kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti mogoče pridobiti v naslednjih primerih:

• Za tiste obstoječe stavbe, ki izpolnjujejo z veljavnim načrtovanim normativom
  • OR
• Za tiste, ki so v pravni situaciji zunaj načrtovanja (»Fuera de Ordenación« – DAFO), ki se nahaja na mestnem zemljišču niso predmet ukrepov urbanega preoblikovanja, pod pogojem, da niso bili predmet del.

Torej, če nameravate pridobiti turistično licenco, boste morali pridobiti tako imenovano "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. To je dokument, ki ga izda mestna hiša in nadomešča potrdilo o bivanju. Za to boste morali Mestni hiši predložiti:

• Potrdilo, ki ga je izdal uradni arhitekt z načrti in podrobnostmi, ki potrjujejo, da nepremičnina izpolnjuje zahteve za bivanje.
• Dokument, kjer lastnik jamči na svojo odgovornost, da so gradnja in predloženi dokumenti v skladu z zakonom.

Ali je mogoče pridobiti potrdilo o bivanju na DAFO v kmečki deželi v Andaluziji? 

No. V skladu s členom 138 iz LISTA je Declaración Responsable pooblaščen za pridobitev lastnine DAFO, vendar v »urbanem zemljišču«, ne v rustikalnem.

Torej, kako lahko pridobim dovoljenje za turistični najem v rustikalnem posestvu »Fuera de Ordenación« ali DAFO?

Z istim dokumentom DAFO lahko pridobite dovoljenje za turistični ali počitniški najem. DAFO, pridobljen od javne uprave, bo imel enake učinke kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti za pridobitev dovoljenja za turistični ali počitniški najem.