ANDALUZIJSKE JAME.- NOV SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

ANDALUZIJSKE JAME.- NOV SEKTOR RAZVOJA TURIZMA

Zakon za spodbujanje trajnosti ozemlja Andaluzije (LISTA), s 1. decembrom 2021, vzpostavlja nov in revolucionaren sistem, po katerem bodo jamske hiše v Andaluziji priznane kot "hiše" in jim bodo omogočene vse privilegije in ugodnosti kot običajno bivanje. zato dovoljena bo njegova bivalna raba in, kar je pomembneje, njena uporaba in turistična destinacija za najem.

Omogočanje uporabe andaluzijskih jam kot turističnega najema je velik korak k utrditvi uporabe zgodovinskega in posebnega tipa življenja, zaščiti teh edinstvenih konstrukcij, ki so značilne za andaluzijsko kulturo in podeželsko tradicijo. Poleg pomoči pri ohranjanju kulturne dediščine bo možnost razvoja turističnega najema v teh jamah spodbujala komercialni in gospodarski razvoj območja ter pripomogla k utrjevanju poslovnega modela, ki temelji na spoštovanju zgodovine, kulture in ekologije.

Kaj so »Casas Cueva«?

Gre za izkop pod zemljo, ki izkorišča neravnine hribov ali gora in predstavlja infrastrukturo, ki omogoča njeno uporabo kot domove. Najdemo jih lahko posamezno ali skupaj, celo tvorijo majhne vasi.

Nekateri izmed njih prihajajo iz petnajstega in šestnajstega stoletja, ki sta bila starodavna mavrska naselja na tem območju.

Zelo pogosti so na območjih Granade, Guadixa, Benalúe, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiza itd.

Ekološki in trajnostni domovi

to so ekološke konstrukcije in popolnoma trajnostne, in spoštljiv do okolja. Prav dvig stroškov energije ter iskanje in obramba arhitekturnih rešitev, ki omogočajo in izboljšujejo učinkovito rabo energije, naredijo tradicionalne andaluzijske jamske hiše. vzor in primer trajnostne arhitekture v 21. stoletju.

Notranjost teh jam omogoča a stalna letna temperatura med 17 in 23 stopinj Celzija, poleg zelo visoke stopnje zvočna izolacija in zvočna izolacija.

Zakon

Zakon o spodbujanju trajnosti ozemlja Andaluzije (LISTA) bo vzpostavil podlage za te jame za izboljšanje njihove bivalnosti ter varnosti in zdravja, kar ima za posledico varne in udobne domove, ki jim omogočajo zdravo bivanje v njih. in spoštljiv do okolja. Poleg tega bo zagotovljena trajnostna raba le-tega kot turističnega proizvoda na podlagi njegovega zgodovinskega, kulturnega in ekološkega značaja.

Zakon bo omogočil, da se te jamske hiše registrirajo in priznajo v španskem sistemu kot stanovanja, tako za pravne kot davčne namene.

Zakon ne določa natančno mehanizma registracije in legalizacije, vendar se pričakuje, da bo izvedena na podoben način kot DAFO (Declaration of Assimlated to Out of Normative). Se pravi, da se predstavi manjši projekt z načrti in tehnično dokumentacijo, ki omogoča notarju, katastru in katastru, da natančno določijo velikost, vrsto, storitve in meje jamske hiše, da se omogoči dostop do zemljišča. register. premoženja in IBI ter s tem omogočiti njegovo pravno konsolidacijo.

Zato predvideva se, da se v teh jamah lahko izvajajo sanacijska in konservatorska dela za izboljšanje njihove varnosti in bivalnih pogojev ali izboljšanje urbanega in naravnega okolja, v katerem se nahajajo..

Na enak način zakon določa, da Mestni sveti lahko odobrijo urbanistična dela v okolici in na območjih, kjer se te jame nahajajo, kot so dela za utrjevanje zunanjih plasti zemljišča za zagotovitev njegove stabilnosti, ki zagotavljajo večjo varnost in bivanje teh domov.

NOVA NORMATIVA, ODOBRENA ZA JAMSKE HIŠE V ANDALUZIJI

Odlok 550/2022 z dne 29. novembra, ki potrjuje splošno uredbo zakona 7/2021 z dne 1. decembra o spodbujanju trajnosti andaluzijskega ozemlja - Kliknite tukaj za ogled zakona

420. člen. Pojmi. Za namene te uredbe se razume kot:

a) "Trogloditski habitat": Tradicionalna poselitvena oblika, pri kateri prevladuje zasedba podzemlja določenega geografskega območja z jamami. Griči ali hribi, jame in z njimi povezani prosti prostori (trgi, terase, ograde), pa tudi elementi komunikacije (ceste, ulice, poti in pločniki) ter odvajanje padavinske vode z odtokom so del habitata. . .

b) Cerro ("Hrib"): Reliefni element, ki ga tvori ena ali več enot geološke in geomorfološke narave, ki podpira trogloditski habitat.

c) "Jama": Gradbena enota, razvita v podzemlju, ki je umetno izkopano v zemlji ali pridobljeno s prilagoditvijo naravne jame za njeno uporabo.

d) »Barrio de Cuevas«: Območje mestnega zemljišča, ki ga zaseda trogloditski habitat.

Kaj je TROGLODITSKA OBČINA?

Po čl. 421 je "trogloditska občina Andaluzija" opredeljena na naslednji način:

Šteje se za „trogloditsko občino“, ki izpolnjuje katero koli od naslednjih značilnosti:

1. a) Več kot petnajst odstotkov obstoječih bivališč na urbanem zemljišču ustreza tipologiji jame.
2. b) Več kot petdeset odstotkov urbane površine občine zavzema trogloditno habitatno območje.
3. c) Trogloditski habitat predstavlja edinstven element občine z dediščinskimi vrednostmi ali turističnega pomena, katerega značilnosti je treba ohraniti.

Katera pravila se uporabljajo za urejanje »trogoloditske občine«?

1.- Dovoljena je gradnja in izkop novih jam: Na območjih trogloditnega habitata se lahko dovoli izkop novih jam, ko to dovoljuje ustrezni urbanistični akt in če so zagotovljeni veljavni osnovni gradbeni pogoji.

2.- Dovoljena je širitev obstoječih jam: Sprememba namembnosti in širitev obstoječih jam se bodo izvajala pod pogoji, določenimi z urbanističnimi akti. Če teh ni, se lahko v okolici jam dovolijo razširitvena dela z namenom izboljšanja varnostnih in zdravstvenih razmer v obstoječih jamah, če ne pomenijo povečanja izkopane površine jame za več kot petdeset odstotkov. in se izvajajo v skladu z gradbenimi, tipološkimi in estetskimi pogoji, ki zagotavljajo ustrezno vpetost v okolje.

3.- Dovoljena so obnovitvena in obnovitvena dela: V obstoječih jamah se lahko izvajajo sanacijska in konservatorska dela z namenom izboljšanja varnostnih in zdravstvenih razmer v njih ter tista druga, ki so potrebna za izboljšanje urbanega in naravnega okolja, v katerem se nahajajo. so zgrajene.

4.- Jame morajo izpolnjevati zakonske pogoje varnosti in zdravja. Če ni občinskega odloka, ki bi urejal minimalne varnostne in zdravstvene pogoje v obstoječih jamah, se uporabljajo tisti iz 407. člena.

V kakšnem ozemlju se lahko razvije »trogloditski habitat«?

Zemljišča tovrstnega habitata bodo z urbanističnimi akti razmejena na urbana zemljišča ali kmečka zemljišča.

O "mestni zemlji"

– Soseske jam, ki so vključene v urbano mrežo naseljenega središča, katerega del so, imajo dostop po mestni cesti, z infrastrukturo za oskrbo z vodo, kanalizacijo in oskrbo z električno energijo ter s sistemom za evakuacijo meteorne vode.

– »Tradicionalna podeželska jedra jam«, zakonito poseljena na podeželskih območjih, ki služijo kot podpora za posamezno in določljivo poselitev prebivalstva, se prav tako lahko štejejo za urbana zemljišča, pod pogojem, da so bila razmejena z instrumenti urbanističnega načrtovanja in imajo dostop prek javne domene in z infrastrukture za odvajanje padavinske in odpadne vode ter za oskrbo s pitno vodo in električno energijo pod pogoji, ki jih določajo.

Glede "rustikalne zemlje", v skladu s členom 20.2, lahko urbanistični instrumenti razmejijo območja podeželskega habitata, posejana z jamami.

Kakšni so pravni pogoji za jame? – 424. člen.

1. Zmožnosti zemljiške lastnine dosežejo polet in podzemlje v rokih, ki jih določajo instrumenti upravljanja. To pooblastilo bo v skladu z določbami španske civilne zakonodaje omejeno na tistih tleh, v katerih se prekriva več jam, cest ali drugih elementov javnega prava.
2. 2. Obstoječe jame bodo lahko dostopale do lastninskega registra v rokih, ki jih določa zakonodaja z omejitvami, ki izhajajo iz navedenega v poglavju

3.- V primeru "nepravilnih jam" se uporabljajo določbe poglavja IV. 3.

Kakšne dolžnosti imajo lastniki jam?

a) Ohranite in vzdržujte zemljišče, kjer je jama izkopana, območje, ki ga pokrivajo, in po potrebi rastlinsko maso ter vse vrednosti, ki se tam pojavljajo, pod pogoji, ki jih zahteva prostorsko in urbanistično načrtovanje ter posebna zakonodaja, ki se zanj uporablja.

b) Ohraniti geološke razmere in geomorfologijo zemljišča zasedajo jame in ne spreminjajo obstoječe topografije ali naravnih in slikovitih vrednosti trogloditskega habitata.

c) dodeliti obstoječe jame in zemljišča na območjih trogloditskega habitata v uporabo, predvideno s teritorialnim in urbanističnim načrtovanjem, ter izpolnjevati zakonsko dolžnost ohranjanja pod pogoji, določenimi v tej uredbi.

Dolžnost ohranjanja jam. 429. člen

1. Dolžnost ohranjanja in sanacije jam obsega vzdrževanje in ohranjanje zunanje plasti zemljišča, kjer se izkopava, čeprav je del prostih prostorov, ter vzdrževanje naravnih kanalov za odvajanje padavinske vode.
2. Mestne hiše in druge javne uprave lahko po odvzemu pravice razpolagajo z zemljišči hribov, ki so v javni lasti in so bistvena za zagotavljanje minimalnih varnostnih, zdravstvenih in dostopnih pogojev v obstoječih jamah.
3. Ugotavljanje pravnega stanja urbanistične ruševine jam bo potekalo v primerih, ki jih določa zakon. Kadar njihova sanacija ni mogoča, se s sklepom, s katerim se konča postopek, določijo potrebni ukrepi za zagotovitev varnostnih razmer na sosednjih nepremičninah in za vzpostavitev naravnih danosti zemljišča.

Kaj so "nepravilne jame"?

"Nepravilne jame" so obstoječe jame, dokončane brez dovoljenja ali za katere je potekel rok za izvajanje ukrepov teritorialne in urbanistične discipline, bodo podvržene režimu nepravilnih zgradb v položaju "izenačene z neustrezno".

Če je jama namenjena bivalni uporabi, mora izpolnjevati najmanj naslednje zahteve:

a) Vključevati mora vsaj prostor, ki opravlja funkcije bivanja in počitka, kuhinjsko opremo in ločeno kopalnico.

b) Jama bo imela vsaj dimnik, ki deluje kot prezračevalni kanal, in luknje, odprte navzven, ki zavzemajo pet odstotkov njene površine.

c) Kuhinjske in kopalniške enote bodo imele naravni ali mehanski prezračevalni sistem.

d) Odvisni prostori, ki naj bi bili, kuhinja in počitek, bodo imeli odprtine odprte navzven ali pa bodo sosednje z drugimi prostori, ki jih imajo.