Vpletene stranke v španskem gradbenem procesu. Gradbenik, arhitekt, promotor

POSREDNIKI V PROCESU GRADNJE

Španski organski zakon o gradnji (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Agenti, ki posredujejo pri promociji

Lastnik in uporabnik

O Lastnik je lastnik dela ali naročnikov, medtem ko je uporabnik je tisti, ki je – ni lastnik – imetnik stvarne pravice na tujem objektu (na primer užitka, površinske pravice itd.) ali osebne pravice uporabe (na primer najemne pravice, prenosa uporaba itd.).

Čeprav je logično, da se ti dve številki imenujeta končni sprejemniki stavbe, se njihova vključitev med gradbene agente ne šteje za povsem pravilno, saj režim odgovornosti, predviden v LOE, zanje ne bi smel veljati, saj njihove obveznosti niso nič drugega kot vzdrževati stavbo v dobrem stanju in uporaba. Konec koncev so oni tisti, ki jih je škoda prizadela in zato izvajajo ustrezne ukrepe, ki zahtevajo odgovornost, ko vidijo, da so njihove pravice kršene.

Obveznosti dolžnosti ohranjanja, uporabe in vzdrževanja

Obveznosti lastnika in uporabnika so ugleden, ne glede na to, ali je lastnik ali ne.

Obveznosti Lastniki in skupnosti lastnikov so:

– ohranjati stavbo v dobrem stanju s pravilno uporabo in vzdrževanjem;

– Prejemati, hraniti in posredovati dokumentacijo o izvedenih delih ter zavarovanja in garancije, ki jih ima.

Tako v skladu s tehničnim gradbenim kodeksom:

• Stavbo in njene objekte je treba pravilno uporabljati v skladu z navodila za uporabo, izogibanje uporabi, ki ni združljiva s predvideno uporabo. Lastniki in uporabniki morajo o morebitnih nepravilnostih, ki jih opazijo pri normalnem obratovanju stavbe, obvestiti odgovorne za vzdrževanje.
• Stavbo je treba vseskozi vzdrževati v dobrem stanju ustrezno vzdrževanje . To vključuje izvajanje naslednjih dejanj:

– izvajati vzdrževalni načrt stavbe, pri čemer pooblasti za izvedbo terminskih posegov za vzdrževanje stavbe in njenih objektov usposobljenemu tehniku;

– opravlja s predpisi določene inšpekcijske preglede in hrani ustrezno dokumentacijo; IN

– v celotni življenjski dobi stavbe dokumentirati vse posege, bodisi popravila, prenove ali sanacije, ki so bili na njej izvedeni, in jih vpisati v gradbeno knjigo.

Uporabniki, ne glede na to, ali so lastniki ali ne, so dolžni objekte ali njihove dele uporabljati pravilno, v skladu z navodili za uporabo in vzdrževanje, ki jih vsebuje dokumentacija o izvedenih delih. Obveznosti uporabnikov segajo do deleža, dogovorjenega v ustrezni pogodbi. Če tega ni ali če ni klavzule v zvezi s prej omenjenim deležem, ustreza enemu ali drugemu v sistemu enake porazdelitve dajatev in ugodnosti, odvisno od narave ali ne manjših popravil, ki imajo takšne dolžnosti, motivirani z dnevno uporabo objektov in storitev.

Zato so tako lastniki kot uporabniki dolžni objekt ustrezno in pravilno uporabljati ter ga vzdrževati v dobrem stanju.

Lastniki so tudi dolžni objekt ohraniti.

Del doktrine razume, da je obveznost do pravilno uporabljati objekt v skladu z navodili za uporabo in vzdrževanje mora vsebovati obveznost ohranjanja, saj sta pravilna raba in vzdrževanje instrumentalni obveznosti ohranjanja. Sam LOE se nanaša na Gradbeni tehnični pravilnik (CTE) kot regulativni okvir, v katerem najdemo osnovne zahteve kakovosti stavb in njihovih objektov, ki omogočajo skladnost z osnovnimi zahtevami in posledično lahko razumemo, da so tam meje obveznosti uporabe, vzdrževanje in ohranjanje stavbe so vzpostavljeni .

Nepremičninski in urbanizacijski kompleksi

Pri nepremičninskih kompleksih to obveznost uporabe in hrambe se nanaša na izključne elemente in tudi skupne elemente. Tako mora biti v primeru spremembe arhitekturnih elementov, objektov ali storitev zasebnega elementa le-ta izvedena na ustrezen način, da se prepreči poslabšanje ali sprememba varnosti stavbe, njene splošne strukture, konfiguracije ali zunanjega stanja. ali oškodovanje pravic drugega. lastnik.

Obveznosti vsakega lastnika so med drugim tudi spoštovanje skupni elementi in splošne objekte skupnosti, ne glede na to, ali so za splošno ali zasebno uporabo katerega koli od lastnikov, pri čemer jih pravilno uporabljajo in se ves čas izogibajo povzročanju škode ali škode.

V zvezi z vzdrževanjem v dobrem stanju ohranjenosti stanovanja ali prostorov in njegovih zasebni objekti , je treba obseg ali mero te obveznosti razumeti do te mere, da ne povzroča škode skupnosti ali drugim lastnikom. Zakon nalaga obveznost povrnitve škode, ki nastane skupnosti ali drugim lastnikom zaradi lastne malomarnosti bodisi v zasebnem elementu, v skupnih elementih nepremičninskega kompleksa ali stavbi, za katero velja horizontalni lastninski režim. , ali zaradi malomarnosti ljudi, za katere mora odgovarjati.

Poleg posebne obveznosti uporabe, vzdrževanja in ohranjanja vsakega od lastnikov, je skupnosti lastnikov je dolžan izvajati potrebna dela za ustrezno vzdrževanje in ohranjanje nepremičnine in njenih storitev, tako da le-ta izpolnjuje ustrezne pogoje. strukturna, tesnilna, bivalna in varnostna.

 Meje obveznosti ohranjanja

 Dolžnost ohranjanja ima naslednje omejitve:

• Ko rušenje stavbe je primerna. Ta omejitev dolžnosti ohranjanja ne preprečuje naložitve priznanih nujnih del ali popravil ter začasne in izjemne narave, da se zagotovi varnost in celo zdravje stavbe, dokler je naseljena ali stoji.
• Razen v prejšnjem primeru sega varstvena dajatev do polovica vrednosti novogradnje, glede na konstruktivne značilnosti in uporabno površino enakovreden originalu. Ta količinska omejitev zakonske dolžnosti ohranjanja je povezana s konceptom gospodarski propad .

Če je dolžnost vzdrževati zgradbe v varnih, zdravih in javnih okrasnih razmerah del običajna vsebina lastninske pravice , ima ta dolžnost svojo mejo oziroma trenutek prenehanja v razmerah propada, ker ko je rušenje primerno, ugasne, zaradi nezdružljivosti, dolžnost ohranitve, ki ni ovira za naložitev del ali popravil priznane nuje in začasne in izjemne narave, da bi poskrbeli za varnost in celo zdravje stavbe, dokler je naseljena ali stoji.

 Kršitev dolžnosti ohranjanja

 V primeru neupravičene neizvedbe naročenih del v roku, določenem za ta namen, se izvaja ven podružnica s strani pristojne javne uprave ali uporabo katere koli druge formule upravnega ukrepanja po njeni izbiri. V takih primerih se lahko zviša najvišja meja dajatve za ohranitev, če tako določa regionalna zakonodaja, do 75 % nadomestnih stroškov ustrezne konstrukcije ali stavbe.

Zato so regionalni predpisi tisti, ki določajo ukrepe v primeru neupoštevanja zgoraj navedenih obveznosti ohranjanja, uporabe in vzdrževanja. Tipično upravno reakcijo sestavljajo naloge za izvršitev za izvedbo tistih vzdrževalnih in konzervatorskih del, ki so potrebna in za katera meni, da so primerna za zagotavljanje dobrega stanja ohranjenosti in vzdrževanja objektov.

Neupoštevanje odredbe za izvedbo del, ki jo izda Uprava za ohranitev objekta, lahko povzroči, da Uprava izvede odrejena konservatorska dela, kar ima posledice za plačilo le-teh lastniku nepremičnine. . Ravno tako bo vršilka dolžnosti uprave poslala v dokaz potrdilo o ustreznem aktu oziroma aktih nepremičninskemu registru. obrobna opomba zadnje registracije domene.

Neupoštevanje potegne tudi ustrezno upravne sankcije .

Dokumentacija, zavarovanje in garancije objekta

 Lastniki so dolžni prejemati, hraniti in prenašati dokumentacijo o izvedenih delih ter zavarovanja in garancije, ki jih ima.

Na splošno bi to dokumentacijo lahko združili v naslednje skupine bloki :

• Dokumentacija v zvezi z avtorstvo del : Dostaviti je treba seznam vseh podjetij in strokovnjakov, ki so posegli v gradnjo, da se identificirajo gradbeni agenti.
• Tehnična dokumentacija :

– načrti stavb;

– Navodila za uporabo in vzdrževanje;

– seznam uporabljenih materialov pri delih;

– Pomembnejša naročila za vzdrževanje in vzdrževanje stavbe, vključena v knjigo naročil, pomoči in dogodkov;

– Dokumenti, ki so zakonsko zahtevani ali ki jih je zahtevalo vodstvo projekta, s katerimi se potrjuje kakovost gradbenih procesov, materialov, instalacij ali katerega koli drugega elementa ali dela dela.

• Pravna dokumentacija : Lastnikom je treba dati kopijo zakonsko zahtevanih dovoljenj za gradnjo hiše in urbanistično potrdilo ali potrdilo, ki potrjuje urbanistične okoliščine nepremičnine, v zvezi s skladnostjo s preparcelacijo ali kompenzacijskimi operacijami, kot tudi z dovoljenje ali enakovreden akt za uporabo ali bivanje stanovanja (dovoljenje ali uporabno potrdilo), skupnih prostorov in pomožnih storitev.

Podatki o registraciji in druge okoliščine v zvezi s pravnim statusom nepremičnine je treba dostaviti ali zagotoviti lastniku: podatke o registraciji, pristojbinah, statutih in pravilih delovanja, če obstajajo, skupnosti lastnikov, informacije o pogodbah o storitvah ter oskrbi skupnosti in stanovanj.

V primeru subrogacije kupca stavbe v kateri koli kreditno poslovanje z realnim jamstvom na nepremičnini, katere stranka ni, morajo biti posebej podrobni in jasni podatki o notarju, ki je overil listino, njen datum, podatki o vpisu v zemljiško knjigo in hipotekarna obveznost, ki ustreza zadevnemu stanovanju, z navedbo zapadlosti. in zneski.

V zvezi z garancije na objekt in njegove elemente (enoletno in desetletno zavarovanje) , tako kot tisti, ki so določeni v vseh drugih veljavnih predpisih, mora lastnik prejeti podatke o identiteti garanta in imetnika garancije, pravicah, ki temu lastniku pripadajo, in roku trajanja.

Ne glede na navedeno urejajo urbanistični predpisi obvezne vsebine da mora lastninska pravica vsebovati, s čimer se formalizira odtujitev zemljišč in objektov:

• O mestna situacija zemljišč, kadar niso primerna za zasebno rabo ali gradnjo, imajo stavbe zunaj načrta ali so namenjena gradnji stanovanj, za katera velja javnovarstveni režim, ki omogoča oceno njegove najvišje prodajne cene, najem ali druge oblike dostopa do nastanitev.
• Zakonske dolžnosti in obveznosti, ki čakajo na skladnost, ko je zemljišče predmet urbanizacije ali dotacije.

Kršitev te obveznosti daje kupcu pravico odpovedati pogodbo v roku 4 let in zahtevati civilnopravno primerno odškodnino.

O dostava omenjeno dokumentacijo po opravljenih delih izroči izvajalcu projektant vodja gradnje, ki je odgovoren za dostavo lastnikom in končnim uporabnikom objekta.

Če se pridobi lastninska pravica na stavbi ali njenem delu, je treba vso dokumentacijo v zvezi s stavbo ali pridobljenim delom izročiti pridobitelju nepremičnine. , medtem ko v primeru zakup , mora oseba, ki uporablja objekt, prejeti navodila za uporabo in vzdrževanje.

 Promotor

 Za promotorja se šteje vsaka oseba, fizična ali pravna, javna ali zasebna, ki posamezno ali skupaj odloča, spodbuja, programira in financira , z lastnimi sredstvi ali sredstvi drugih, stavbo dela zase ali za njihovo kasnejšo prodajo, dostavo ali dodelitev tretjim osebam pod katerim koli naslovom.

Promocijsko delo torej vključuje a stalna organizacija s katerim oseba prevzame pobudo pri gradbenem delu in je odgovorna za koordinacijo njegovih faz.

Njena dejavnost sestoji iz oblikovanja operacije, njene organizacije in koordinacije s pravnega, tehničnega, administrativnega in finančnega vidika. Zato je za razumevanje te figure treba upoštevati njeno ekonomsko funkcijo posrednika, torej agenta, ki upravlja preoblikovanje kapitala v gradbena dela.

Promotor je tisti, ki izvaja funkcije odločanja, pospeševanja, programiranja in financiranja gradbenih del. Načeloma koncept promotorja ne bi smel vključevati agentov ali menedžerjev tujih podjetij, ki intervenirajo izključno in izključno v interesu osebe ali oseb, ki naročijo njihovo dejanje. Promotor je njihov glavni. Vendar prej omenjeni agenti spadajo v koncept promotorja in se kot taki odzovejo, če se preveri, da je njihov namen uporabiti figuro pooblastila, da bi se izognili odgovornosti promotorja.

O Tehnični gradbeni predpisi (CTE), na enostavnejši način kot LOE, definira lik promotorja kot "gradbeni agent, ki odloča, spodbuja, programira in financira gradbena dela"

Promotor je lahko:

• Kaj fizična ali pravna oseba . V nasprotju z ostalimi gradbenimi posredniki se za promotorja zakonsko ne zahteva nobena akademska ali poklicna kvalifikacija ali akreditacija usposobljenosti. Prav tako je treba opozoriti, da razen če oseba projektanta in graditelja ne sovpadata, prvi ne posega v izvedbo objekta.
• Javna ali zasebna . Zajema tako civilna, komercialna ali industrijska podjetja kot tudi korporacije, združenja ali fundacije. Tako je za razliko od tega, kar je navedlo vrhovno sodišče v številnih sodbah pred začetkom veljavnosti LOE, ugotovljeno, da dobiček ni pomemben glede na to, ali se šteje za promotorja ali ne. V tem smislu LOE v svoji obrazložitvi enači figure promotorja, upravnika zadruge ali skupnosti lastnikov ali druge analogne figure, ki se vse pogosteje pojavljajo pri gospodarnem gospodarjenju z objekti. Prav tako je odgovornost promotorja izrecno razširjena na fizične ali pravne osebe, ki na podlagi pogodbe ali svojega odločevalskega posega v promocijo nastopajo kot ti promotorji v obliki promotorja ali upravitelja zadrug ali skupnosti lastnikov ali drugih analogne figure
• Individualno ali kolektivno . Za spodbujevalce se šteje oseba, ki posamično opravlja naloge istega, in kadar jih je več kot ena oseba. Gre za primer, ko se promocije projekta loti več podjetij iz iste skupine, od katerih so nekatera zadolžena za financiranje projekta, druga pa za njegovo organizacijo, koordinacijo, programiranje in vodenje izvedbe. Kazuistike v zvezi s tem je nešteto.
• z lastnih virov ali sredstev tretjih oseb . Pobudnik lahko svoje naloge odločanja, pospeševanja, programiranja in financiranja gradbenih del opravlja tako z lastnimi kot tudi s tujimi sredstvi. K zunanjim sredstvom se zateče, ko gre na primer do finančnih sredstev, do bančnih subjektov, z vmešavanjem skupnosti lastnikov. V tem smislu in za namene odgovornosti promotorja je treba upoštevati, kdo je oseba, ki dejansko opravlja naloge promotorja, kadar se pojavijo fizične ali pravne osebe, ki so namenjene upravljanju, tehničnemu svetovanju lastnikov. in upravljanje.

Obveznosti promotorja:

 Obveznosti organizatorja so naslednje:

• Imeti lastništvo pravice do parcele, ki jim omogoča gradnjo na njej. Ni nujno, da je lastnik parcele, na kateri se namerava graditi. Pomembno je, da ima promotor moč za gradnjo na mestu , za kar bi zadostovalo pooblastilo lastnika zemljišča.
• Navedite dokumentacijo in predhodne informacije potrebnih za izdelavo projekta, ter pooblastiti vodjo del za kasnejše spremembe le-tega.
• Upravljajte in pridobite zahtevano licence in upravno dovoljenj , kot tudi podpisati dejanje sprejema dela . Projektant je oseba, ki skrbi za pridobitev vseh licenc, dovoljenj in pooblastil, potrebnih za izvedbo objekta. V tem smislu je treba opozoriti, da bo projektant skupaj z izvajalcem odgovoren, če se dela začnejo brez zahtevanih licenc. V praksi, če kršitev te dolžnosti pomeni zamudo del, razen če se med strankama dogovorita kaj drugega, je lahko subjekt, ki ne izpolnjuje obveznosti, prisiljen plačati odškodnino preostalim agentom, ki sodelujejo pri delu. Vse to brez poseganja v pravico, ki jo imajo omenjeni zastopniki, kadar je to primerno, da prekinejo svoje ustrezne pogodbe, če je njihov pogodbeni interes izničen.
• Podpišite zavarovanja in garancije eno in desetletno odgovornost.
• Predlagatelj nepremičnine v gradnji mora od pridobitve gradbenega dovoljenja jamčiti za vračilo dostavljenih zneskov (vključno s pripadajočimi davki) plus zakonite obresti, v primeru, da so dogovorjeni roki za začetek gradnje ali predajo stanovanja .
• Po potrebi dostavite kupcu dokumentacija o opravljenem delu , ali drug dokument, ki ga zahteva pristojna uprava. Dokumentacijo o izvedenih delih sestavljajo:

– projekt, po potrebi z vključitvijo ustrezno odobrenih sprememb;

– potrdilo o prejemu;

– Identifikacijski odnos med agenti, ki so intervenirali med procesom gradnje; Y

– Navodila za uporabo in vzdrževanje stavbe in pripadajočih objektov.

Vsa ta dokumentacija sestavlja knjigo stavbe.

Samopromocija – Autopromotor

 S pravnega vidika ni razlik med gradbenikom, ki opravlja svojo funkcijo, da bi razpolagal z zgrajenim, in tistim, ki gradi vsaj na začetku za lastno rabo in užitek.

Za samopromotorja se šteje oseba, ki, ki ni strokovni načrtuje in najame potrebne strokovnjake, da zgradijo stavbo za lastno uporabo in užitek, ob predpostavki, tveganja ki izhajajo iz gradnje stavbe na lastnem zemljišču.

O pravno zdravljenje promotorja in samopromotorja je enako. Vsa določila v zvezi s promotorjem veljajo v celoti za samopromotorja in še posebej tista, ki se nanašajo na režim odgovornosti in garancije.

Posledično je samopromotor dolžan zagotoviti zahtevano jamstva promotorju v vsakem primeru, razen kot je navedeno v obveznosti desetletne zavarovalne garancije, in ne le v primeru, ko namerava odtujiti nepremičnino ali ko z njo dejansko odtuji.

O nadzor nad sestavo omenjenih jamstev se izvede ne ob prodaji, temveč ob sklenitvi listine in vpisu prijave novega dela na zemljiškoknjižnem uradu.

Eden izmed praktični problemi ki bi lahko nastali, če prej omenjena jamstva niso sestavljena ob prijavi novega dela, odložitev oz. ustavo v času odtujitve stavbe bi bilo, da če za pridobitev nepremičnine kupec (ali subjekt, ki financira) zahteva hipotekarno posojilo, bo finančni subjekt zahteval dokumentarna dokazila o dokončanju del, za katere je potrebna izjava, akreditacijo, da je sklenjeno ustrezno desetletno zavarovanje. Glede na to, da bi morala zavarovalnica za gradnjo skleniti desetletno zavarovanje odgovornosti, ki bi morala biti že od začetka podvržena posebnemu nadzoru kakovosti, bo v praksi nemogoče prijaviti nova in dokončana dela ter zato kredita ne bo mogoče dobiti.

Ne glede na zgoraj navedeno možno Rešitve Praktični problem zavarovalnice, ki izda desetletno zavarovanje odgovornosti za gradnjo, ki ni bila predmet ustrezne kontrole kakovosti, je lahko:

– določiti obveznost izvajanja kontrole kakovosti stavbe, ne da bi to pomenilo takojšnjo sklenitev ustreznega zavarovanja (ČDO); bodisi

– Da je obveznost sklenitve ustreznega zavarovanja na strani graditelja, saj se to lahko izrecno dogovori z gradbincem, ki je zavarovanec v njegovem imenu.

 Enodružinska hiša za lastno uporabo

 Ta predpostavka je izključena iz pogodbene zahteve desetletno zavarovanje odgovornosti za materialno škodo.

Ne glede na zgoraj navedeno, v primeru prenos "inter vivos" v obdobju 10 let , je samopromotor dolžan skleniti ustrezno zavarovanje za preostali čas do dopolnjenih 10 let. V zvezi s to obveznostjo samopromotorja se je možno dogovoriti tudi drugače.

Kljub možnosti, da ne sklenete desetletnega zavarovanja odgovornosti, ko je enodružinska hiša sama zgrajena za lastno uporabo, ne smemo pozabiti, da če je znebiti se preden poteče 10-letni rok od dokončanja del, je lahko zelo težko V praksi zavarovalnica sklene zavarovanje odgovornosti za preostali čas do dokončanja 10-ih let, na gradnji, ki morda ni bila predmet kakovosti. nadzor že od samega začetka.

Skupnost lastnikov v gradnji

V primerih, ko a skupnosti lastnikov opravlja naloge promotorja, ni nobene pravne osebe, ki bi ji bilo mogoče dodeliti nadomestilo promotorja. Teoretično skupnosti lastnikov nimajo poklicna predanost v gradbenem sektorju, za razliko od stanovanjskih zadrug.

Glede na morebitne dvome o tem, kdo ima status promotorja v določenih situacijah, ki se pojavljajo v praksi, je potrebno poudariti, da:

• Promotor je strokovni vodja ki po naročilu članov skupnosti sprejema pomembne in temeljne odločitve glede naročanja gradnje in gradbenega procesa.

Vsa skupnost člani imajo status promotorja:

– če ni strokovnega vodje; bodisi

– Če ste eden od članov skupnosti, ki razvija intervencijo odločanja v promociji, to nima razvoja nepremičnin kot poklicne predanosti ali pa se njegova običajna dejavnost ne izvaja na gradbenem trgu.

V teh dveh primerih so vsi člani skupnosti odgovorni za obveznosti, ki izhajajo iz odločevalskega posega skupnosti v promocijo. Etažni lastniki odgovarjajo za obveznosti, ki jih skupnost lastnikov prevzame na podlagi svoje participacije. The Odgovornost do oškodovancev je torej solidarna in ne solidarna ( 393. člen KZ ). Ne glede na navedeno, v primeru, da je eden od članov skupnosti ki razvija poseg odločanja v promocijo in ima to kot poklicno dejavnost razvoj nepremičnin ali katero koli drugo neposredno povezano z nepremičninskim trgom, bo to edina oseba, ki se šteje za promotorja za namene LOE.

Zadružništvo v gradbeništvu

 Stanovanjske zadruge so združenja ljudi, katerih namen je skupen družbeno-ekonomski interes ali potrebo, to je, da svojim članom zagotovijo domove ali prostore in zgradbe ter jih ohranijo ali upravljajo, pri čemer lahko pridobijo, parcelirajo in uredijo zemljišča v ta namen. in izvaja tista dela, dela in storitve, ki so potrebni, ter celo neposredno in osebno prispeva k delu svojih partnerjev.

Zadruga je ena od oblik, ki se načeloma predstavlja kot cenejši nadaljevati z gradnjo in pridobitvijo stanovanja, saj je figura promotorja izpuščena iz procesa gradnje in s tem zadružniki prihranijo poslovni dobiček (okoli 25% vrednosti stanovanja), pri čemer uspejo prilagajanje cen možnostim povpraševanja in prilagajanje oblik plačila možnostim in potrebam zadružnikov, če je to združljivo s financiranjem dela. Po drugi strani pa je zadružnik odgovoren, tudi finančno, kot član zadruge za domove in prostore, ki ob koncu promocije niso oddani.

Kar zadeva pogodbeno , lahko stanovanjske zadruge:

• Neposredno najemite vse strokovnjake, ki sodelujejo v procesu gradnje, od tehnika, zadolženega za projektiranje objekta, do izvajalcev, ki dela izvajajo. V tem primeru se pogodba ne podpisuje z nobenim promotorjem, pri čemer partnerji prevzamejo promocijo in s tem tisti, ki morajo spremljati dela, morebitne dodatne stroške ali zamude pri dobavi.
• Najemite družbo za upravljanje, to je subjekt, specializiran za ustanavljanje stanovanjskih zadrug in njihovo upravljanje, ki zaračunava provizijo glede na ceno stanovanja. V tem primeru je upravni organ tisti, ki je odgovoren zadrugi sami za svoja dejanja v zvezi z njenimi interesi, prav tako pa posamično članom in tretjim osebam.

Vendar pravno gledano pogoj promotorja je odobren ne samo za tiste, ki opravljajo naloge spodbujevalca kolektivno, ampak tudi za tiste, ki na podlagi pogodbe ali svojega odločevalskega posega v promocijo nastopajo kot taki spodbujevalci v obliki spodbujevalnika ali poslovodja zadruge.

V tem smislu in spričo možnega Dvomi o tem, kdo ima status promotorja v določenih situacijah, ki se pojavljajo v praksi, je treba opozoriti, da imajo status promotorja:

• O strokovni vodja gradnje, ki mu svet uprave podeli zadostna pooblastila za sprejemanje ustreznih odločitev v zvezi z načrtovanjem gradnje.
• V primeru, da pooblastilo ni podeljeno ali je podeljeno pooblastilo, to ne vključuje pooblastila za odločanje o temeljnih aktih v procesu gradnje, zadruga . Za odgovornost upravnega sveta zadruge in njegovih članov zoper zadrugo zaradi razgretosti ali napak na stanovanju je potrebno krivdno ravnanje direktorjev.

Nadzor nad spoštovanjem jamstva ne pride v poštev ob vpisu prenehanja zadruge v register zadrug. V tem smislu je treba upoštevati, da morajo statuti zadrug določiti kot a minimalni čas trajanja društva , čas, ki je potreben, da se hiše posamično dodelijo partnerjem, in vztrajati še vsaj 5 let. od podelitve potrdila ali dovoljenja za bivanje.

Nepremičninski agenti in posredniki

 Ta številka ni predvideno v LOE kot takem. Z ekonomskega vidika pa je zanimiva figura v kupoprodajnih pogodbah nepremičnin, saj njena konkurenca neposredno vpliva na prilagoditev cene.

Niso razvijalci nepremičnin. Njegovo dejavnost se ne osredotoča toliko na gradnjo kot na prodajo objektov. Posredniki so agenti ali strokovnjaki, ki svetujejo o iskanje in nakup hiš in drugih vrst zgradb. V večini primerov poskrbijo za vse potrebno Postopki do dejanske pridobitve konkretnega objekta.

Temeljno Prednost posrednikov ni nič drugega kot prihranek časa ljudem, ki se zanimajo za nakup stanovanja ali kakšne druge vrste zgradbe. Zagotavljajo informacije o ceni nepremičnine, omogočajo ponudbo, ki je prilagojena potrebam in zmožnostim bodočega kupca, posredujejo med prodajalcem in kupcem ter svetujejo pri iskanju financiranja.

Storitve tovrstnega nepremičninskega posredovanja ustvarjajo a Komisija ki jo običajno nosi prodajalec nepremičnine, včasih pa jo lahko plača tudi pridobitelj nepremičnine (dvojna provizija).

Vrste posrednikov so naslednje:

• Real nepremičninski agent.
• Nepremičnine Vodje .
• Nepremičninske družbe .

Posredovanje storitve (svetovanje, informacije, upravljanje itd.), ki jih zagotavljajo tri vrste posrednikov, so zelo podobne. Osnovna razlika med nepremičninskimi agenti in ostalimi nepremičninskimi posredniki je v tem, da imajo zavarovano civilno odgovornost, medtem ko ga ostali nimajo vedno.

2.- Agenti, ki posredujejo v procesu gradnje

Graditelj

Graditelj ali izvajalec je zastopnik objekta, ki se pogodbeno pred projektantom zaveže, da bo s človeškimi in materialnimi viri, lastnimi ali zunanjimi, izvedel dela ali njihov del, ki je predmet projekta in pogodbe.

O glavna obveznost graditelja je zagotoviti koristen rezultat promotorju, doseči opravljeno delo; izvajalec pa prevzema različne obveznosti in odgovornosti:

– Na pogodbenem področju nosi tveganje in stroške izgube ali uničenja dela do njegove dostave, razen zamud pri prejemu (čl. 1544 CC, 1588 s. in 1596; čl. 17 LOE);

– na delovnem mestu (lahko povzroči občutek krivde pri izbiri in pri spremljanju );

– v zvezi z materiali (ne glede na to, ali jih dobavi ali vgradi graditelj sam);

– v zvezi s kapitalom, njegovim financiranjem itd.

Navdahnjena z načelom tveganja in priložnosti izvajalca, je pogodba o delih znana tudi kot podjemna pogodba , ki namiguje na različne obveznosti in odgovornosti, ki jih izvajalec prevzame po pogodbi, in dejstvo, da mora izvajalec zagotoviti sredstva, človeške in materialne vire, potrebne za dosego obljubljenega rezultata.

Zahteve

 Graditelj mora imeti kvalifikacije ali poklicno usposabljanje ki izpolnjuje pogoje, potrebne za delovanje kot graditelj.

Ker omenjena kvalifikacija oziroma strokovna izobrazba ni določena in ni posebne kvalifikacije, katere namen je usposabljati izvajalce, je zakonska določba, ki se nanaša na kvalifikacijo graditelja, brez vsebine in ostaja le izjava dobrih namenov.

Ker ni uradnega naslova za izvajalca, je trenutno vsaka fizična ali pravna oseba s pravnim kapaciteta ki je zavezan in ima zadostno strokovno (in ekonomsko) sposobnost za izpolnitev pogodbe o delu je lahko izvajalec.

Izvajalec pa mora, kjer je to primerno, spoštovati obveznosti, ki jih za opravljanje gradbenega poklica določijo avtonomne skupnosti, saj so edine pristojne za narekovanje predpisov v zvezi z opravljanjem necertificiranih poklicev na področju gradbeništva. Gradnja.

Ja, nekaj jih je uradne kvalifikacije, strokovno usposabljanje, povezano z različnimi materialnimi dejavnostmi gradnje (na primer izvedbeni in delovni načrti, zidarstvo ipd.). V tem smislu obstajajo certifikati o strokovnosti, ki potrjujejo usposobljenost in izkušnje nekaterih gradbenih tehnikov.

Obveznosti

 Poleg pogoja glede kvalifikacije oziroma kvalifikacijskega strokovnega usposabljanja za gradbenika veljajo naslednje obveznosti:

• O izvedbo dela ob upoštevanju projekta, veljavne zakonodaje ter navodil vodje gradnje in vodje izvedbe del, da se doseže zahtevana kvaliteta v projektu.

Izvedba del s strani izvajalca mora upoštevati naslednje parametri :

– na prejeto naročilo naročnika ali promotorja;

– k projektu, ki ga izdela projektant;

- do lex artis gradbenika, ki je del pogodbe ( CC člen 1258 ), to je, da mora upoštevati običajna pravila in dobre prakse, značilne za njegov poklic;

– do veljavne zakonodaje, zlasti tiste, ki se nanaša na gradbene proizvode, nadzor kakovosti, zdravje in varnost, preprečevanje poklicnih tveganj itd., in mora imeti zahtevana pooblastila, dovoljenja in licence itd.;

– Na navodila promotorja, ki so praviloma usmerjena preko vodstva projekta, torej vodje projekta in vodje izvedbe projekta.

Kot je bilo že analizirano, izvajalec ne spoštuje izvajanja dejavnosti s potrebno skrbnostjo, potrebno je doseči rezultat, določen v pogodbi. Iz tega razloga je tveganje izgube stvari nosite sami do izročitve dela.

Izvajalec se ne more omejiti na izvajanje tehničnih navodil, saj je zaradi statusa strokovnjaka sposoben oceniti izvedljivost navodil in prejetih naročil ter ustreznost gradbenih materialov, če jih dobavlja naročnik. Dolžan je opozoriti naročnika, kadar so navodila ali naročila nepravilna ali neizvedljiva, zato ima pravico, da naročila ne izvede ali izvrši, kadar meni, da so nepravilna ali neizvedljiva.

Izvajalec mora upoštevati navodila promotorja , vendar pa ni prostora, da bi trdil in se skrival za dejstvom, da dela, kar mu naročijo tehniki, če se skuša izogniti svoji morebitni odgovornosti v zvezi z deli.

• O imenovanje vodje gradnje ki prevzame tehnično zastopanje graditelja pri delu in ki mora biti zaradi svoje usposobljenosti oziroma izkušenj ustrezno usposobljen glede na značilnosti in zahtevnost dela.

Ni potrebno, da ima upravitelj mesta akademik stopnja . Običajno gre za tehničnega arhitekta ali osebo z veliko izkušnjami v svetu gradbeništva.

Da bi lahko ukazoval svojim podrejenim, mora vodja gradnje poznati gradnjo, ki se bo izvajala, in znati odrejati človeške in materialne vire, potrebne za izvedbo in izvedbo del v skladu z s tem, kar sta se izvajalec in naročnik dogovorila v pogodbi.

• O razporeditev človeških in materialnih virov ki jih pomembnost dela zahteva. Gradbenik mora za delo dodeliti človeške in materialne vire, ki so potrebni za doseganje pogodbeno dogovorjenega rezultata.

Gradbenik svoje dejavnosti praviloma ne opravlja neposredno, temveč deluje preko svoje poslovne strukture. Torej popolno ali delno podizvajanje del je možno, če so izpolnjene zahteve, določene v L 32/2006, ki ureja lik podizvajalca v gradbenem sektorju, razen če je navedena moč izrecno izključena v pogodbi, ali če glavni naročnik odda oz. vsa dela naroči izvajalcu na podlagi njegovih osebnih pogojev.

• O formalizacija podizvajalcev določenih delov ali objektov dela v mejah, določenih v pogodbi in v zakonu 32/2006.

Podizvajanje je sicer vključeno med obveznosti izvajalca, vendar ni toliko obveznost kot a moč izvajalca.

Izvajalec je neposredno odgovoren , pred lastnikom dela, za dela, ki jih izvajajo podizvajalci. Če pa je bilo delo prilagojeno na višji osnovi, lahko podizvajalec prinese a subrogacija in subsidiarne tožbe proti istemu lastniku dela zahtevati, kar izvajalec dolguje.

• Podpis postavitev ali potrdilo o začetku in potrdilo o sprejemu dela. Ureditveni akt morata podpisati izvajalec in vodstvo projekta, to je vodja gradnje in vodja izvedbe del.

Postavitev mora izvesti graditelj v okviru izvedbe del. V aktu o postavitvi mora biti navedeno, ali se delo začne ali ne, in, če je primerno, akt o postavitvi služi kot uradni začetek dela.

Prav tako je obveznost izvajalca, da podpiše akt oz sprejem dela , ki ga morata podpisati vsaj izvajalec in promotor (čl. 6 LOE). če rezervacije so zabeleženi v potrdilu o prevzemu, ko so ti pridržki popravljeni, mora izvajalec podpisati potrdilo o popravku ( LOE člen 6.2.d ).

• Vodji gradnje posredovati potrebne podatke za izvedbo dokumentacija o opravljenem delu . Izvajalec mora vodji gradnje dostaviti podatke in dokumentacijo, ki jo potrebuje za pripravo dokumentacije v zvezi z izvedenimi deli ( LOE čl.12. 3.f ).
• Naročnina na jamstva ki jih določa zakon, zlasti desetletno zavarovanje In zavarovanje materialne škode poroštvo ali finančno jamstvo, ki ga mora graditelj vpisati v jamstvo za materialno škodo zaradi pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti pri izvedbi, ki vplivajo na elemente prekinitve ali dokončanja del in ki jih je treba nadomestiti v obdobju do 1 leto od zaključka del do njihove predaje promotorju.

Vpis v navedeno zavarovanje se lahko nadomesti z davčnim odtegljajem by o promotorja v višini 5% zneska materialne izvedbe dela v celotnem garancijskem roku. Treba je razumeti, čeprav v LOE ni navedeno nič, da bi izvajalec lahko nadomestil tudi naročnino prej omenjenega zavarovanja za dostavo promotorju banka jamstvo, ki jamči najmanj 5 % zneska materialne izvedbe del za obdobje enega leta, s katerim bi se pokrila materialna škoda, povzročena na objektu zaradi napak ali napak pri njegovi izvedbi, ki so vplivale na zaključne elemente ali zaključne elemente v tem letu. nadomestiti.

Promotor se lahko izrecno dogovori z izvajalcem, da se slednji zavarovanec v imenu prvega v zvezi z zavarovanjem materialne škode ali zavarovanjem kavcije za jamstvo za odškodnino za škodo, povzročeno zaradi napak ali napak na gradbenih elementih ali objektih za 3 let . ki povzročajo neizpolnjevanje zahtev za bivanje; Y

– zavarovanje materialne škode ali kavcijsko zavarovanje za jamstvo 10 let nadomestilo za materialno škodo, povzročeno na stavbi zaradi razgretosti ali napak, ki izvirajo ali vplivajo na temelje, podpore, tramove, tla, obtežne stene ali druge konstrukcijske elemente in ki neposredno ogrožajo mehansko trdnost in stabilnost stavbe.

Podizvajalec

Podizvajalec je fizična ali pravna oseba, ki se pred izvajalcem ali drugim podizvajalcem pogodbeno zaveže, da bo izvajal določene deli ali enote dela , odvisno od projekta, ki ureja njegovo izvedbo. The variante te številke so lahko tisti prvega podizvajalca (podizvajalec, katerega naročnik je izvajalec), drugega podizvajalca (podizvajalec, katerega naročnik je prvi podizvajalec) itd.

Zakon 32/2006 ureja podizvajanje v gradbenem sektorju in si prizadeva izboljšati delovne pogoje v sektorju na splošno ter zlasti zdravstvene in varnostne pogoje svojih delavcev. Ta zakon predvideva radikalno spremembo glede na dosedanji model, saj prvič in na strogo sektorski način naslavlja ureditev pravnega režima podizvajalcev, ki ob priznavanju njegovega pomena za gradbeni sektor in specializacije za povečanje produktivnosti, vzpostavlja vrsto jamstev, katerih cilj je preprečiti, da bi pomanjkanje nadzora v tej obliki proizvodne organizacije povzročilo objektivne situacije tveganja za varnost in zdravje delavcev v državi, kot je Španija, ki še naprej beleži stopnjo nesreč dela, zelo razvpitega po svoji številčnosti in resnosti.

To pravilo, ki je strogo sektorsko, se uporablja za pogodbe, sklenjene v okviru podizvajalcev, za izvedbo naslednjih dela, ki se izvajajo v gradbenih delih :

– izkop;

– premiki Zemlje;

– zgradba;

– montaža in demontaža montažnih elementov;

– armature ali instalacije;

– preoblikovanje;

– rehabilitacija;

– popravilo;

– demontaža;

- podreti;

- vzdrževanje;

– konzervatorska in slikopleskarska ter čistilna dela;

– sanitarije.

 Zahteve za izvajalca in podizvajalca

Za izvajalce in podizvajalce je določena vrsta zahtev, v Da da bi se izognili sodelovanju podjetij brez minimalne organizacijske strukture, ki bi omogočala zagotavljanje, da so sposobna izpolnjevati svoje obveznosti varovanja zdravja in varnosti delavcev. .

Da lahko podjetje kot izvajalec ali podizvajalec posega v podizvajalski proces v gradbeništvu, mora izpolnjevati naslednje zahteve:

• Imajo lastno organizacijo proizvodnje , razpolagati s potrebnimi materialnimi in kadrovskimi viri ter jih uporabljati za opravljanje pogodbene dejavnosti.
• Predpostavimo tveganja, obveznosti in odgovornosti neločljivo povezana z razvojem poslovne dejavnosti.
• Neposredno izvaja pooblastila organizacija in vodenje nad deli, ki jih opravljajo njihovi delavci na gradbišču, v primeru samostojnih podjetnikov pa delo opravljajo samostojno in na lastno odgovornost ter izven okvira organizacije in vodenja družbe, ki dela zanje. so najeli.

Poleg zgornjih zahtev morajo podjetja, ki nameravajo skleniti pogodbe ali podizvajalce za delo na gradbišču:

• Dokažite, da imajo človeških virov , na njihovi vodstveni in produktivni ravni, da imajo potrebno usposabljanje za preprečevanje poklicnih tveganj, kot tudi preventivno organizacijo, ki ustreza L 31/1995, o preprečevanju poklicnih tveganj.
• Bodite registrirani v Register akreditiranih podjetij . To prijavo po uradni dolžnosti opravi pristojni organ za delo, na podlagi izjave delodajalca iz naslednjega odstavka.

Izvajalci ali podizvajalci morajo skladnost z zgornjimi zahtevami potrditi z a Izjava podpiše njihov zakoniti zastopnik, oblikovan pred registrom akreditiranih podjetij. Prijavo po uradni dolžnosti opravi pristojni organ za delo na podlagi navedene izjave.

Poleg tega morajo imeti podjetja, katerih dejavnost je običajna pogodbena ali podizvajalska pogodba za opravljanje del na gradbiščih, v pogojih, določenih z uredbo, več delavcev, sklenjenih za nedoločen čas torej ne manj kot 10 % v prvih 18 mesecih veljavnosti tega pravila, niti 20 % v mesecih od 19. do vključno 36. meseca niti 30 % od vključno 37. meseca. Za te namene v združene delovne zadruge, družbeniki se obračunavajo podobno kot delavci v delovnem razmerju, v pogojih, ki jih določa uredba.

Podizvajalski režim

 Presežek v podizvajalskih verigah, zlasti v gradbeništvu, deluje postopoma in spodkopava poslovne marže in kakovost opravljenih storitev do te mere, da v zadnjih členih verige teh marž praktično ni, kar daje prednost potopnemu delu, le v končnem elementu, ki mora odgovarjati za varnostne in zdravstvene razmere delavcev, ki dela izvajajo. Iz tega razloga je navedeno presežki podizvajalcev lahko olajša pojav praks, ki niso združljive z zdravjem in varnostjo pri delu.

Podpogodbe , kot oblika produktivne organizacije, ne more biti omejeno , razen pod pogoji in v primerih , določenih v L 32/2006 . Tako je režim podizvajalcev v gradbenem sektorju na splošno naslednji:

• O promotorja lahko sklepa pogodbe neposredno s toliko izvajalci, kot se mu zdi primerno, ne glede na to, ali so fizične ali pravne osebe.
• O pogodbenik lahko sklene pogodbo s podizvajalskimi podjetji ali samozaposlenimi delavci za opravljanje dela, ki je bilo pogodbeno sklenjeno s predlagateljem.
• O prvi in ​​drugi podizvajalec lahko oddajo izvedbo del, ki so jih naročniki oz.
• O tretji podizvajalec del, ki jih je naročil, ne sme oddati drugemu podizvajalcu ali samozaposleni osebi.
• O samostojni podjetnik dela, ki mu je zaupano, ne sme oddati podizvajalcem ali drugim podizvajalcem ali drugim samostojnim podjetnikom.
• Prav tako tudi podizvajalci ne morejo sklepati podizvajalcev , katerih proizvodna organizacija, uporabljena pri delu, je v bistvu sestavljena iz prispevka dela, razumljenega kot tisto, ki za izvajanje pogodbene dejavnosti ne uporablja več lastne delovne opreme kot ročna orodja, vključno s prenosnimi električnimi orodji, tudi če imajo podpora drugih delovnih skupin, ki niso navedene, pod pogojem, da pripadajo drugim podjetjem, izvajalcem ali podizvajalcem del.

Ne glede na zgoraj navedeno, kadar je to ustrezno utemeljeno naključni primeri , zaradi zahtev po specializaciji dela, tehničnih zapletov pri izdelavi ali okoliščin višje sile, s katerimi se lahko soočajo akterji, ki sodelujejo pri delu, je po mnenju vodstva projekta nujna sklenitev dela dela z tretje osebe, izjemoma se podizvajanje, vzpostavljeno na dodatni ravni, lahko podaljša, pod pogojem, da vodstvo projekta navede svojo predhodno odobritev in vzrok ali vzroke, ki to motivirajo, v knjigi podizvajalcev ( L 32/2006 čl. 7 ).

Izjemno podaljšanje pogodbe s podizvajalci ne velja v primerih, navedenih v točkah e) in f) zgoraj, razen če je motivacijska okoliščina višja sila.

Izvajalec mora obvestiti oz zdravje in koordinator za varnost in o predstavniki delavcev različnih podjetij, vključenih v obseg izvajanja njegovega naročila, ki so navedena v knjigi podizvajalcev, izjemno podizvajanje.

Prav tako mora izvajalec obvestiti pristojne dela organ navedenega izjemnega podizvajalca tako, da v 5 delovnih dneh po njegovi potrditvi predloži poročilo o okoliščinah njegove potrebe in kopijo vpisa v knjigo podizvajalcev.

Register akreditiranih podjetij – (L 32/2006 čl. 5 in 6)

Za namene določb v zvezi s podizvajalskim režimom je predvidena vzpostavitev registra akreditiranih podjetij, odvisno od kompetentne delovne sile organ, ki se razume kot tisti, ki ustreza ozemlju avtonomne skupnosti, kjer je sedež družbe. izvajalec ali podizvajalec.

Registracija v Register akreditiranih podjetij velja za celotno ozemlje države, njegovi podatki pa so javno dostopni, razen tistih, ki se nanašajo na zasebnost.

Po uredbi je vsebino, obliko in učinke vpisa v omenjeni register bo vzpostavljena ter koordinacijski sistemi različnih registrov, ki so odvisni od regionalnih organov za delo.

Obveznosti izvajalca in podizvajalca

Določene so naslednje obveznosti:

• Dolžnost od budnost in odgovornosti, ki izhajajo iz neskladnosti. Izvajalci in podizvajalci, vključeni v gradbena dela, vključena v področje uporabe L 32/2006, morajo spremljati skladnost z določbami le-teh s strani podizvajalcev in samozaposlenih delavcev, s katerimi sklenejo pogodbo; zlasti kar zadeva:

– obveznosti akreditacijo in registracijo (L 32/2006, člen 4.2); Y

- za podizvajalski sistem (L 32/2006 člen 5).

Podizvajalska podjetja morajo izvajalcu sporočiti ali prenesti prek svojih ustreznih komisionarskih podjetij, če se razlikujejo od prvih, informacije ali dokumentacijo ki vpliva na zgoraj navedeno.

Brez poseganja v druge odgovornosti, določene v socialni zakonodaji, je kršitev zahtevanih akreditacijskih in registracijskih obveznosti ali podizvajalskega režima, določa skupno in več odgovornosti podizvajalca, ki je sklenil pogodbo, ki je povzročil navedene kršitve, in ustreznega izvajalca glede delovnih obveznosti in socialne varnosti, ki izhajajo iz izvajanja dogovorjene pogodbe, ki ustrezajo podizvajalcu, ki je odgovoren za kršitev v obsegu izvajanja njegove pogodbe, ne glede dejavnost omenjenih podjetij.

V vsakem primeru je odgovornost, določena v členu 43 delavskega statuta, potrebna (ET), ko se pojavijo predpostavke, ki so v njem predvidene.

• Imejte dokumentacijo o podizvajalcu . Vsak izvajalec mora imeti knjigo podizvajalcev za vsa gradbena dela, ki so vključena v področje uporabe L 32/2006.
• Dolžnost obveščanja predstavniki delavcev . Predstavniki delavcev različnih podjetij, ki posredujejo pri izvajanju del, morajo biti obveščeni o najemanju in podizvajanju, ki se v njem izvajajo.
• Akreditirajte preventivno usposabljanje delavcev . Podjetja morajo zagotoviti, da so vsi delavci, ki opravljajo storitve na gradbiščih, ustrezno in ustrezno usposobljeni za svoje delo ali funkcijo v smislu preprečevanja poklicnih tveganj, da so seznanjeni s tveganji in ukrepi za njihovo preprečevanje.

1) S panožno kolektivno pogodbo za celotno državo se lahko vzpostavijo sistemi ali postopki za zastopanje delavcev prek predstavnikov sindikatov ali na bipartitni osnovi med poslovnimi organizacijami in sindikati, da se spodbuja upoštevanje poklicnih tveganj. preventivne predpise pri gradbenih delih ustreznega ozemlja. Lahko tudi vzpostavite programi usposabljanja in specifične vsebine panožne narave in za delo posamezne specialnosti.

2) Specifično sistem akreditacije usposabljanja lahko vključuje izdajo poklicne izkaznice za vsakega delavca, ki je edinstvena in veljavna v celotnem sektorju.

3) Podizvajalec nima statusa gradbenega posrednika v skladu z LOE režimom, ki opredeljuje odgovornosti gradbenih sredstev proti konstrukcijske napake , pri čemer je za dejavnost podizvajalcev odgovoren gradbenik, saj so ti pogodbeno povezani, kar omejuje delovanje podizvajalca na upoštevanje navodil izvajalca.

4) Kršitve določb L 32/2006 se sankcionirajo v skladu z RDLeg 5/2000 prečiščenega besedila zakona o kršitve in sankcije v družbenem redu

Začasna zveza podjetij –  (L 18/1982)

Glede na tehnično in komercialno zahtevnost, pa tudi zakonodajno, ki sta jo pridobila nepremičninski trg in proces gradnje, so se pojavili in se pojavljajo novi udeleženci oziroma subjekti, ki razvijajo ponudbo storitev, ki tako ali drugače prispevajo. zagotoviti učinkovitejšo in kakovostnejšo gradnjo.

V tej veliki skupini izstopajo:

– celostno vodenje projektov oz vodja projekta ; IN

– sodelovanje podjetij in/ali podjetnikov v gradbeništvu s skupnimi podjetji in skupna podjetja .

Začasne zveze podjetij (v nadaljevanju UTE) predvidevajo a sistem sodelovanja med družbami in/ali podjetniki za določen čas, določen ali nedoločen, za razvoj ali izvedbo gradnje, storitve ali dobave in z določenim davčnim režimom.

UTE izhaja iz pogodbe o sodelovanju, podpisane med podjetji in/ali poslovneži in formalizirane v javno dejanje ki povzroča organizacijo, ki nima pravna oseba . Zaradi tega so člani UTE solidarno odgovorni tretjim osebam za dejanja in posle, ki jih izvajajo v skupno korist.

značilnosti

Da se lahko uporablja davčni režim, določen v L 18/1982, mora imeti UTE naslednje značilnosti:

• Njena člani morajo posamezniki ali pravne osebe s stalnim prebivališčem v Španiji ali tujini. Podjetje prihodki posameznikov, ki so del skupnega podjetja, se določi z neposredno oceno za namene dohodnine.
• Njena predmet mora biti izključno razvoj ali izvedba določenega dela, storitve ali dobave znotraj ali zunaj Španije, pri čemer je sposoben razviti ali izvesti dopolnilna in pomožna dela in storitve izvirnega predmeta.
• Njena trajanje mora biti enaka kot pri gradnji, storitvi ali dobavi, ki je njen predmet, največ 25 let, razen če gre za izvajanje ali izkoriščanje javnih gradenj ali storitev, v tem primeru bo najdaljše trajanje 50 let. leta.
• Upravljati jih mora a en sam upravnik z zadostnimi pooblastili, ki jih podeli vsak član UTE za uveljavljanje pravic in sklepanje ustreznih obveznosti v imenu UTE.
• Sestavljeni morajo biti s pomočjo a javno dejanje ki vsebuje statute ali sporazume, ki urejajo njihovo delovanje, med drugim tudi delež ali metodo za določitev udeležbe različnih članov pri razdelitvi rezultatov UTE in merilo za dodelitev časa. rezultati ali prihodki in odhodki. Javna listina mora biti vpisana v poseben register upravne narave pri Ministrstvu za finance. Pred Registracija , je treba na Generalni direktorat za davke nasloviti dokument, v katerem člani UTE zahtevajo sprejem posebnega davčnega režima in registracijo listine. Omenjeni dokument je treba predložiti skupaj s kopijo akta o ustanovitvi UTE, fotokopijo modela 036 ali 037, ki zahteva CIF UTE, in fotokopijo modela 845 (za občinsko pristojbino) ali 846 (za pokrajinsko pristojbino). .

L 18/1982 uporablja izraz " podjetniki” vendar je treba razumeti, da lahko fizične osebe tvorijo del UTE, če so v režimu neposrednega ocenjevanja.

 Davčni režim

 Davčni režim, ki se uporablja za te subjekte, se razlikuje glede na to, ali so izpolnjene zahteve iz L 18/1982 ali ne:

• Če zahteve niso izpolnjene: ti subjekti niso davčni zavezanci IS , ki plačujejo davke v skladu s sistemom razdelitve dohodka ( LIS 6. člen ).
• Če zahteve izpolnjene, je davčni režim odvisen od ali ne je UTE registriran v posebnem registru : UTE, ki ni vpisan v posebni register, je obdavčen po splošnem režimu IS, za registriranega pa velja poseben davčni režim, ki je določen za te subjekte.

 Poseben davčni režim

 Za UTE, vpisane v posebnem registru, velja naslednji davčni režim:

1) Ne plačajo IS za del davčna osnova za člane rezidente na španskem ozemlju. V primeru, da se UTE odloči za način obročnega odplačevanja , v osnovo za izračun ni vključen tisti del davčne osnove, ki se pripiše članom, ki mora nositi pripis davčne osnove. V nobenem primeru se vračilo presežka obrokov ne nanaša na ta isti del.

2) Njena člani s stalnim prebivališčem na španskem ozemlju ali nerezidenti s stalno poslovno enoto na tem ozemlju se pripišejo:

• O čisti finančni odhodki ki pri uporabi omejitve odbitnosti finančnih odhodkov niso bili odbiti z UTE v davčnem obdobju. Podjetje ne more odšteti čistih finančnih odhodkov, zaračunanih partnerjem.
• za davčna obdobja začetek dne ali pozneje 1-1-2015 , kapitalizacijske rezerve, ki jih sam UTE ni uporabil v davčnem obdobju. Rezerve, ki je pripisana partnerjem UTE, slednji ne morejo uporabiti, razen če je partner davčni zavezanec IRPF.
• Pozitivno ali negativno davčne osnove , pridobljene z UTE. Negativne davčne osnove, pripisane partnerjem, se ne morejo izravnati z UTE. Za davčna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2015 ali pozneje, se pozitivne davčne osnove zmanjšajo ali povečajo, odvisno od primera, v izravnalni rezervi.
• O osnove odbitkov in bonusov v kvoti, do katere je subjekt upravičen. Te osnove za odbitke ali bonuse so vključene v likvidacijo partnerjev, s čimer se zmanjša kvota v skladu s predpisi IS ali IRPF.
• Zadržki in plačila na račun ustreza UTE.

3) Dividende in deleži v dobičku ustreza nerezidenčni člani na španskem ozemlju so obdavčeni kot taki v skladu s predpisi, določenimi v RDLeg 5/2004 (dohodek nerezidentov), ​​in sporazumi o izogibanju dvojnega obdavčevanja, ki jih je podpisala Španija. .

Dividende in udeležbe pri dobičku, ki ustrezajo partnerji ki morajo nositi dodelitev davčne osnove in izhajajo iz davčnih obdobij, v katerih je bil UTE v tem režimu, niso obdavčeni s tem davkom ali dohodnino.

4) V primeru prenos delnic v kapitalu, lastnih sredstvih ali rezultatih skupnega podviga po posebnem davčnem režimu se nabavna vrednost poveča za znesek družbenih koristi, ki so brez učinkovite razdelitve pripisane družbenikom. kot dohodek od svojih deležev v času med pridobitvijo in prenosom.

5) za davčna obdobja začetek dne ali pozneje 1-1-2015 , se vrednost pridobitve deležev v UTE zmanjša za znesek družbenih izgub, ki so bile pripisane družbenikom.

Ta davčni režim ne velja v tistih davčnih obdobjih, v katerih se izvajajo dejavnosti, ki niso primerne za njihov namen, ali imajo v lasti, neposredno ali posredno, deleže v družbah, ki so njihovi partnerji, ali neposredno ali posredno nadzorujejo dejavnosti svojih partnerjev ali tretjih oseb. .

UTE in njihovi udeleženci s stalnim prebivališčem v Španiji niso dolžni izvajati odtegljajev pri viru zaradi IS ali IRPF v zvezi z donosi, ki so predmet odtegljaja in so vzajemno izpolnjeni kot neposredna posledica dejavnosti sindikata v njegovih odnosih z njegovimi člani. V zvezi z drugim dohodkom, ki ga izpolnjujejo, obstaja obveznost ustreznega odtegljaja ali plačila na račun kot plačilo na račun IS ali IRPF.

Družbe članice UTE, ki delujejo v tujini, imajo lahko koristi od prihodkov iz tujine k oprostitev metoda ( LIS čl.45 ). Subjekti, ki sodelujejo pri delih, storitvah ali dobavah, ki se izvajajo ali zagotavljajo v tujini, s pomočjo formul sodelovanja, analognih UTE, lahko izkoristijo oprostitev glede dohodka iz tujine. Subjekti morajo zaprositi za izvzetje pri ministrstvu za gospodarstvo in finance ter predložiti podatke, podobne tistim, ki se zahtevajo za začasne zveze podjetij, ustanovljenih na španskem ozemlju. Možnost oprostitve določa njeno uporabo do prenehanja UTE. Negativni dohodek, ki ga pridobi UTE, bremeni davčno osnovo subjektov članic. V tem primeru, ko bo skupno podjetje v zaporednih letih dosegalo pozitivne prihodke, bodo družbe članice v svojo davčno osnovo na pozitivni podlagi vštele predhodno pripisane negativne prihodke do višine zneska omenjenih pozitivnih prihodkov. Navedeno ne velja za tista davčna obdobja, v katerih davčni zavezanec opravlja dejavnosti, ki niso tiste, v katerih bi moral biti njegov poslovni namen.

Davčna uprava meni podobno kot španski UTE ” skupna podjetja » (če iz njih ne nastane nova družba) in konzorciji z drugimi tujimi podjetji, ki niso pravne osebe in katerih namen je izvedba podobnega dela, dobave ali storitve.

 Izumrtje

Ko je korporativni namen, za katerega je bil ustanovljen, izpolnjen, UTE ugasne. Odpoved je formalizirana v a javno dejanje , ki jo je treba sporočiti Ministrstvu za finance, ki jo izbriše iz posebnega registra.

Naselje

Če likvidacija povzroči a dostava blaga družbam, ki sestavljajo UTE, katerih tržne vrednosti so višje od računovodskih vrednosti, je treba razliko med obema vrednostma vključiti v davčno osnovo UTE, ki ustreza davčnemu obdobju, v katerem se prenos zgodi. prenehanje, tako da se pripiše članom, ki bodo povečali davčno vrednost svoje udeležbe v UTE za znesek kapitalskih dobičkov iz razpustitve UTE, ki jim je bil pripisan.

Na ravni članov UTE, ki se likvidirajo, se ustvari dohodek za razliko med tržno vrednostjo prejete likvidacijske provizije in njima pripisano davčno vrednostjo udeležbe v UTE, vključno z dohodkom, ustvarjenim pri likvidaciji UTE, ki se pripiše njenim članom.

 Skupna vlaganja

Skupno podjetje Formula predvideva sodelovanje med več podjetji preko a pogodbeni dogovor ali preko, poleg navedenega pogodbenega dogovora, ustanovitve več družb a skupno hčerinsko podjetje z namenom izvajanja konkretne dejavnosti. Ta zadnji primer je običajno najbolj značilen. Zgoraj omenjeno hčerinsko podjetje je običajno delniška družba ali družba z omejeno odgovornostjo, ustanovljena in v enakem odstotku v lasti vseh udeleženih družb.

Za vsakega od njih je treba upoštevati vse formalnosti, ki jih predvidevajo španski predpisi ustanovitev in delovanje omenjene skupne hčerinske družbe. Gospodarske družbe imajo načeloma stabilen značaj in določeno željo po trajnosti, lahko pa so tudi začasne, ki jim določijo določeno trajanje ali dokončanje.

Ker gre za specifično formulo sodelovanja partnerjev, je treba vzpostaviti zelo jasen dogovor o namen in oblika družbe in organizacije, ki je ustanovljena v statutu in v delničarskem sporazumu, ki ustrezno ureja organe upravljanja in sklepčnost. glasovalni minimum v omenjenih organih (skupščina družbenikov ali delničarjev in upravni organ) za sprejemanje dogovorov, celo možnost vzpostavitve nekaterih sporazumov, ki zahtevajo soglasje vseh družbenikov.

Vrste podjetij

 Kot prepoznavne značilnosti vsake od dveh omenjenih vrst podjetij je treba izpostaviti naslednje:

• Družba z omejeno odgovornostjo (SA): Imeti mora minimalni kapital 60,101 evrov, razdeljen na deleže, družbeniki pa za dolgove družbe ne odgovarjajo osebno, za izpolnitev teh dolgov pa odgovarjajo le premoženja družbe.
• Družba z omejeno odgovornostjo (SL): imeti mora najmanj 3,005 evrov kapitala, razdeljenega na delnice, ki jih ni mogoče prosto prenesti na druge osebe razen na družbenike ali njihove sorodnike ali družbe v isti skupini. V tem primeru družbeniki tudi niso osebno odgovorni za dolgove družbe. Družba z omejeno odgovornostjo ima razmeroma bolj prožen režim kot delniška družba, pri čemer večjo avtonomijo prepušča volji strank.

 Razlike med UTE in "joint venture"

Alternativa ustanovitvi skupnega podjetja za razvoj nepremičninskega projekta, kljub organizacijski in operativni Prednosti in poseben davčni režim, ki omogoča večjo fleksibilnost sodelovanja med podjetji, ki se združujejo, ima pomanjkljivost da so njeni člani solidarno odgovorni tretjim osebam za dejanja in posle, ki jih izvajajo v skupno korist. Druga pomanjkljivost je oblika njegovega organa upravljanja preko enega samega upravljavca, ki zavezuje UTE in posledično njene partnerje. Vsi družbeniki se morajo dogovoriti o osebi upravitelja, ki mu lahko zaveže svoja dejanja.

Vendar se ta neprijetnost ne pojavi v primeru skupno hčerinsko podjetje ki izhajajo iz skupno podjetje (družba z omejeno odgovornostjo ali delniška družba), saj družbeniki niso osebno odgovorni za korporativne dolgove družbe. Po drugi strani pa ta alternativa pomeni ustanovitev podjetja z vsemi pripadajočimi postopki in stroški ter neuporabo posebne davčni režim UTE.

Po drugi strani pa je začasne narave člena UTE se lahko uporablja tudi za družbo z omejeno odgovornostjo, ki določa časovno omejenost na izvedbo dela ali opravljanje storitve.

 3.- Tehnična smer

 Projektant projekta – (LOE člen 10 )

Oblikovalec je opredeljen kot usposobljen in kompetenten tehnik, ki je po naročilu projektanta in ob upoštevanju ustreznih tehničnih in urbanističnih predpisov odgovoren za zajem koncepta objekta v nizu načrtov in dokumentov v skladu z grafično kodo splošnega obsega.

Projektant se lahko loti razvoja projekta sam ali pa se za najem dogovori s promotorjem delna sodelovanja drugih tehnikov, ki lahko:

– pisanje delnih osnutkov projekta; bodisi

– napišite dele, ki dokončajo projekt.

Sklenitev delnih sodelovanj mora biti izvedena v usklajevanje s projektantom, ki je avtor glavnega projekta, s čimer se izognemo podvajanju v dokumentaciji in pri honorarjih, ki jih prejmejo avtorji različnih navedenih del ( LOE člen 4.2 ).

Ko je projekt izdelan ali zaključen z delnimi projekti ali drugo tehnično dokumentacijo, prevzame vsak projektant lastništvo njihovega projekta.

 Zahteve

Oblikovalec mora imeti akademsko in strokovno znanje kvalifikacije arhitekta, tehničnega arhitekta, inženirja ali tehničnega inženirja, kot je primerno, in izpolnjujejo Pogoji potrebna za opravljanje poklica.

Za opravljanje teh zadevnih poklicev je zahtevana akademska izobrazba, ki ustreza vsakemu od zgoraj navedenih tehnikov. V tem smislu so pripombe v št. 1695 , glede direktorja izvajanja del, v zvezi z zahtevanimi akademskimi in strokovnimi kvalifikacijami, zahtevanimi pogoji za opravljanje poklica in poklicnim posegom.

Pravna oseba

Če je oseba, ki je določena za tehničnega pripravljavca projekta, pravna oseba, mora ta oseba določiti oz tehnična oseba, ki bo projektant, ki mora imeti ustrezno strokovno izobrazbo. Projektant je v tem primeru lahko a delavec ki jih najame pravna oseba ali eden od partnerji ki je del tega.

 Nadzornik del na gradbišču

 Vodja gradnje je gradbeni posrednik, ki v okviru vodenja projekta usmerja razvoj dela v tehničnem, estetskem, urbanističnem in okoljskem pogledu v skladu s projektom, ki ga opredeljuje, z gradbenim dovoljenjem in drugimi obveznimi pooblastili. in pogoji pogodbe, da se zagotovi njegova primernost za predlagani namen.

To je kompetentni usposobljeni tehnik, ki skupaj z direktorjem izvedbe del tvori izbirno upravljanje del.

Vodja gradnje lahko poleg funkcije ki so lastne njemu (višjemu vodstvu del), direktorju izvedbe del. Obe funkciji enega in drugega sta popolnoma različni in prepoznavni.

Vodja gradnje je lahko oseba, ki je izdelala projekt dela, ki se namerava izvesti, ali druga oseba. Kadar gre za strokovnjaka, ki ni tisti, ki je projekt pripravil, je dolžan projekt pregledati, saj prevzema tveganje in odgovornosti ki izhajajo iz opustitev, pomanjkljivosti in nepopolnosti omenjenega projekta ( LOE člen 17.7.2º ). Vendar ima vodja gradnje pravica do ponovitve proti oblikovalcu.

Več kot en direktor je skupaj sklenjena pogodba za vodenje dela, sta solidarno odgovorna brez poseganja v razdelitev, ki ustreza med njima ( LOE čl.17. 7.3º ).

Dela v delni projekti lahko vodijo drugi tehniki pod vodstvom vodje gradnje.

Če je oseba, imenovana za opravljanje nalog vodje projekta, a pravna oseba , mora ta oseba določiti tehnika, ki bo vodja projekta in mora imeti ustrezno strokovno izobrazbo.

1) A projektna napaka ne oprosti odgovornosti tehnika, ki vodi delo, saj ga status tehnika zavezuje, da pregleda projekt in ugotovi njegovo ustreznost za konkretne okoliščine dela, brez poseganja v odgovornost projektanta za nastale pomanjkljivosti. Zato je treba razumeti, da vodja dela tiho potrdi in odobri tisto, kar je izračunal in projektiral tehnični projektant, in je posledično, če pride do napak, odgovornost iz teh dejanj solidarna. oba tehnika.

2) O arhitekt zahteva se režiser dela a stopnja skrbnosti ki izhaja iz posebnosti njegovega znanja ter tehničnega in strokovnega jamstva, ki ga vključuje njegov poseg v delo, med drugim tudi preučevanje posebnih razmer zemljišča, na katerem bo zgrajeno. Ta uveljavljena sodna doktrina je vključena v LOE.

Zahteve

Za opravljanje nalog vodje gradbenih del je potrebna izobrazba akademski in strokovni kvalifikacije in izpolnjevanje Pogoji potrebna za opravljanje poklica.

Delo vodje gradbenih del lahko opravljajo arhitekti, tehniki arhitekti, inženirji in inženirji tehnike. Ti strokovnjaki morajo za opravljanje svojega poklica imeti ustrezne Naslov .

O homologacijo v Španiji diplom, ki jih izdajo države, ki niso del Evropske unije, se izvaja v skladu z dvostranskimi konvencijami in sporazumi, ki jih je Španija morda podpisala v zvezi s priznavanjem študija in diplom. Prav tako se zgoraj omenjene diplome lahko homologirajo v Španiji, pod pogojem, da so zahteve in postopek za homologacijo in izjavo o enakovrednosti diplomi in uradni univerzitetni akademski ravni ter za potrjevanje tuj so izpolnjeni visokošolski študiji in postopek ugotavljanja ujemanja z ravnmi španskega ogrodja visokošolskih kvalifikacij za uradne nazive arhitekt, inženir, diplomirani, tehnični arhitekt, tehnični inženir in diplomirani ( RD 967/2014 ).

Homologacija in priznavanje diplom, izdanih v državi članici Evropske unije, se v Španiji izvaja glede na vrsto diplome.

Glede pogojev za opravljanje poklica , je za opravljanje nalog vodje gradbenih del potrebna registracija in posledično izpolnjevanje s statuti določenih obveznosti strokovnih združenj.

Naloge vodje projekta so naslednje:

• Imejte akademski in strokovni kvalifikacijo arhitekta, tehničnega arhitekta, inženirja ali tehničnega inženirja, kot je ustrezno, in izpolnjevati Pogoji potrebna za opravljanje poklica (št. 1684 ). Na splošno lahko vodenje izvedbe del izvajajo osebe z nazivom arhitekt, tehniški arhitekt, inženir ali inženir tehnike.

Tako kot v primeru projektanta, LOE v razmerju do vodje gradnje ne ponuja a prednost v katerem je določeno, kateri strokovnjaki so odgovorni za vodenje katerih del, pri čemer se omeji na naštevanje tehnikov, ki bi jih bilo mogoče omogočiti, razen v primeru stavbe skupine a) of LOE člen 2.1 , v katerem je pristojnost vodenja del pripisana izključno arhitektom.

• Preverite pripraviti in ustreznost temelj in predvideno strukture na geotehnične značilnosti zemljišča. Dolžnost vodje gradnje je, da na terenu preveri geometrijsko izvedljivost projekta, ki se namerava izvesti, ter razpoložljivost zemljišča, potrebnega za njegovo izvedbo.

Zakoličenje razumemo kot dejanje risanja naravne velikosti na podlagi ali delu, geometrijskega lika spremenljive sestave in s svojim tehničnim pomenom, ki je bil predhodno zasnovan na načrtu ali pa je njegov opis zabeležen v drugem dokumentu z dovolj podatkov. njegove pravilne razlage in prenosa ( RD 314/1979 točka 3.1.1 ).

V zvezi z drugim delom opisane obveznosti je potrebno pripraviti a geotehnični elaborat da lahko vodja gradnje preveri ustreznost temeljev in projektirane konstrukcije. Vendar LOE med obveznimi dokumenti, ki morajo biti del projekta, ne navaja geotehničnega elaborata.

Nastavitev ven vključuje označevanje oziroma določanje na terenu tistega, kar se odraža v načrtu projektanta, in je omejeno na geometrično preverjanje na parceli predvidenega objekta in izjavo graditelja, da je sposoben začeti pogodbena dela, s čimer da vodstvo projekta v soglasju z nosilcem dovoli takojšen začetek del.

• Reši nepredvideni dogodki ki se pojavijo na spletnem mestu in zabeležijo v knjiga naročil in pomoči natančna navodila za pravilno interpretacijo projekta. Vodja gradnje mora zagotoviti, da se dela izvajajo v skladu s projektom, za kar mora spremljati in zagotavljati potek del ter reševati morebitne nepredvidene dogodke, ki bi lahko nastali med izvedbo. Opraviti morate toliko preverjanj, kot je potrebno, da so dela dejansko v skladu s projektom, izvajalcu pa dati potrebna navodila za to. V tem smislu je treba izvajalcu zagotoviti načrte in podatke, potrebne za pravilno interpretacijo projekta.

Zadolžen je vodja gradnje tolmačenje projekta , tako s tehničnega, ekonomskega in estetskega vidika, kot tudi sprejetje potrebnih ukrepov za dokončanje razvoja projekta, določitev prilagoditev, dopolnilnih podrobnosti in modifikacij, ki so morda potrebne za popolno dokončanje dela , glede na projekt.

Vodja gradnje mora dana naročila evidentirati v nalogno in pomočno knjigo ter naročila v zvezi s kontrolo kakovosti in jo izpolnjeno oddati ob koncu del.

• Priprava, na zahtevo promotorja ali z njegovim soglasjem, možna spremembe projekta , ki jih zahteva potek del, pod pogojem, da se prilagajajo regulativnim določilom, ki so bila predvidena in upoštevana pri izdelavi projekta. Po zakonu je vodja gradnje dolžan izvesti spremembe projekta le, če to zahteva potek del. Vendar pa je možno pogodbeno podaljšanje ius variandi promotorja do toliko sprememb, kot se jih odloči uvesti v projekt med potekom del, ali celo omeji omenjeno moč za uvedbo sprememb, ki vključujejo spremembe pogodbene cene, bodisi navzgor ali navzdol. , za določen odstotek.

Niti LOE niti civilni zakonik ne priznavata pravice predlagatelja do uvajanja sprememb projekta. Vodja gradbenih del je dolžan izvajati samo spremembe projekta z namenom, da popravi tisto, kar je nepravilno ali neizvedljivo. The neizvedljivost lahko določajo tehnični, pravni, urbanistični razlogi itd.

V primeru, da je predvidena možnost vnosa sprememb v projekt, je treba v pogodbi o izvedbi del posebej urediti način urejanja in obračuna prilagoditev cene ter rok zaradi teh sprememb.

Arhitekt, vodja dela, mora popraviti projekt, ki se izvede, ko nastane napake . Če sta avtor projekta in vodja dela isti nadrejeni arhitekt, gre le za izvedbo projektiranega. Če pa je drugačen, drugi postane kvalifikator in korektor prvega, ker je merilo, da je projekt namen in izvedba realnost.

1. e) Podpišite postavitev ali začetek dela minutah in finalu potrdilo o delu, kot tudi pripraviti delna potrdila in dokončno likvidacijo izvedenih delovnih enot, z vizami, ki so lahko obvezne.

Potrdilo o postavitvi oziroma začetku del ali snemanju vrvi mora biti podpisano s strani vodje projekta, izvajalca in nosilca projekta.

Vpis končnega potrdila o delu s strani vodje gradnje je nujen pogoj za registracijo prijave novogradnje (ali dokazovanje dokončanja ob prijavi novogradnje) in pridobitev prvega dovoljenja za uporabo.

1. f) Pripravite in podpišite dokumentacija o opravljenem delu da ga dostavimo promotorju, skupaj z vizumi, ki so morda obvezni. Glede na to, da praksa dokazuje, da pri delih vedno prihaja do odstopanj (večjih ali manjših) v projektu od začetka njegove izvedbe do zaključka del, je dolžnost vodje gradnje, da pripravi in ​​podpiše dokumentacijo del. ki je bil dejansko izvršen. Takšna dokumentacija je znana kot stavbna kot – zgrajena dokumentacija .

Vodja gradnje mora navedeno dokumentacijo o izvedenih delih izročiti izvajalcu, ta pa bodočim kupcem zgrajenega objekta.

g) Obveznosti direktor izvedbe del , v primerih, ko sta vodja del in vodja izvedbe del ista strokovna oseba.

Direktor izvedbe – direktor del

Direktor izvedbe del je opredeljen kot gradbeni agent, ki v okviru vodenja projekta prevzame tehnično funkcijo usmerjanja materialne izvedbe del ter kvalitativnega in kvantitativnega nadzora gradnje in kakovosti objekta. .

dve številki se tako razlikujejo znotraj fakultativne smeri:

– vodja gradnje; IN

– Direktor izvedbe del.

Obe figuri sta združljiv in hkrati se njihove funkcije popolnoma razlikujejo.

O bistvene funkcije vodje izvedbe del usmerjajo, odrejajo in nadzorujejo izvedbo in potek del. Vendar pa so funkcije direktorja izvedbe del vedno podvržene funkcijam vodje dela.

Figura direktorja izvedbe del je tista, ki jo v svetu gradbeništva tradicionalno razvijajo geodet ali tehnični arhitekt . Ta agent nima nobenih pooblastil za pripravo ali osnutek projekta ali njegove spremembe.

Vodja del razvija posredna smer izvedbe del, medtem ko direktor izvedbe del izvaja, kaj bi takojšnja smer . Neposredno in takoj je v delih in v procesu gradnje ter prihaja izvajalčeve tehnične in pripravljalne pomanjkljivosti na gradbišču.

Če je oseba, imenovana za opravljanje nalog vodje izvajanja del, a pravna oseba , ta oseba pa mora določiti tehnika, ki bo vodja izvedbe del, ki mora imeti ustrezno strokovno izobrazbo.

Vodja izvajanja del mora v vlogi tehnika biti na tekočem in poznati tehnološki standardi stavbe , in opozoriti direktorja dela na njegovo neskladnost, preveriti skladnost konstrukcije z njegovimi lex artis

Zahteve

 Za opravljanje funkcije direktorja izvajanja del je potrebna ustrezna akademska in strokovna izobrazba ter izpolnjevanje potrebni pogoji za opravljanje poklica. Ta zahteva je neodvisna od tega, ali za stavbe, ki naj bi se projektirale in upravljale, velja LOE ali ne.

Torej arhitekti, tehniki arhitekti, inženirji in inženirji tehnike lahko opravlja funkcije direktorja izvedbe projekta.

Obveznosti

Direktor izvedbe del ima naslednje obveznosti:

• Preverite sprejem gradbeni izdelki na mestu , naročanje izvedbe natančnih testi in poskusi. Med obveznostmi, ki pripadajo vodji izvedbe del, je tudi preverjanje uporabljenih materialov pri materialni izvedbi del (mešanice, testi in preverjanja, razmerja in doziranje materialov, analize, pravilna postavitev materialov). prej omenjeno gradivo, povezana dokumentacija itd.).
• Usmerite materialna izvedba del, preverjanje postavitve, materialov, pravilnost izvedbe in razporeditve konstrukcijskih elementov ter inštalacij, v skladu s projektom in navodili vodje gradnje.
• Zapišite ustrezna navodila v knjiga naročil in pomoči in knjiga nadzora kakovosti. Vodja izvedbe del mora v knjigo naročil in pomoči evidentirati natančna naročila in navodila, ki so podana pri delu za pravilno razlago in izvedbo projekta.

Glede nadzora kakovosti v LOE ni nič omenjenih obveznosti vodstva projekta v zvezi s tem. Območna zakonodaja določa obveznost spremljanja in preverjanja upoštevanja stopnje kakovosti in programa nadzora kakovosti, ki ustreza stavbi, na vodstvu projekta (vodja gradnje in direktor izvedbe del).

• Podpišite minute postavitve ali začetek dela in končno spričevalo dela ter pripraviti in podpisati delna potrdila in dokončna likvidacija izvedenih delovnih enot.
• Sodelovati pri izdelavi dokumentacija o opravljenem delu . Vodja izbirne izvedbe mora sodelovati z drugimi nosilci gradnje pri pripravi dokumentacije o izvedenih delih, ki zagotavlja rezultate opravljenega nadzora.