1.- Kontrolne točke pri nakupu hiše v Španiji

Postopek nakupa nepremičnine v Španiji se ne razlikuje preveč od drugih držav. Vljudno vabljeni, da bodite pozorni na naslednje TOČKE, KI JE TREBNO PREVERITI:

1. Če želite preveriti, ali je prodajalec zakonito lastnik nepremičnine: Prejeti morate kopijo lastninskih listov prodajalca ali »escritura«. Prav tako je nujno pridobiti ustrezne podatke iz zemljiške knjige za preverjanje pravnih pogojev lastninske lastnine, kot so morebitne omejitve, obremenitve ipd., in tudi, če obstajajo posojila/hipoteke, ki vplivajo na nepremičnino. .

2. Preverite, ali je nepremičnina ustrezno registrirana in ali je plačana svetniška taksa ali "Davek na nepremičnine (IBI)«. Neplačana svetniška taksa iz preteklih let se lahko prenese na novega lastnika.

3. Pridobite "certificación catastral ” (katastrski zapisnik) zagotoviti, katere so točne meje in da je nepremičnina ustrezno vpisana v katastrski evidenci. Prav tako bodo ti podatki pomagali potrditi uradno velikost in površino parcele ter njeno natančno postavitev.

4. Obiščite in srečati gradbeni oddelek iz mestne hiše biti obveščeni o točkah, na primer, če je bilo izdano gradbeno dovoljenje za obstoječe gradnje na nepremičnini in da v bližini ni načrtovanih drugih gradenj, ki bi lahko vplivale na vašo novo nepremičnino.

5. Preverite, ali na nepremičnino ne veljajo nobene druge globe ali omejitve zaradi njegove gradnje ali celo naročil za rušenje

2.- Katere korake je treba upoštevati pri nakupu hiše za nadaljnjo prodajo v Španiji? 

Postopek nakupa v Španiji je nekoliko drugačen od drugih držav. Obvezno je, da ste obveščeni in da razumete vse korake postopka nakupa ter da prejmete ustrezno pravno pomoč, preden podpišete ali plačate kakršne koli dokumente/plačila v Španiji.

Včasih ugotovimo, da naše stranke stopijo v stik z našim podjetjem, ko že podpišejo pogodbe o rezervaciji ali dokumente z agenti/prodajalci. Upoštevajte, da je pogodba o rezervaciji/nakupu, ko je podpisana, pravno zavezujoča, zato ste lahko v težki situaciji, če pogoji, dogovorjeni v pogodbi, niso najboljši za zaščito vašega položaja kot kupca.

Torej, naše priporočilo je: V ŠPANIJI NE PODPIŠUJTE/PLAČUJTE NIČ BREZ PREDHODNEGA POOBLASTILA VAŠEGA ODVETNIKA.

Zato vam močno priporočamo, da sklenete pogodbo z uglednim Španski odvetnik, ki vam bo pomagal in vam pomagal pri vseh korakih tega postopka, v zelo zgodnji fazi postopka nakupa.

Ko se odločite za nakup v Španiji, je nujno, da se obrnete na svojega odvetnika, ki vam bo pomagal pri nakupnem postopku.

Skupaj z izbiro vašega odvetnika je treba pri nakupu hiše v Španiji upoštevati še druge točke:

Ali je za nakup hiše potrebno odpreti bančni račun v Španiji?

Vsa plačila prodajalcu morajo biti izvedena z vašega bančnega računa. Delna plačila na račun končne cene se lahko izvedejo z vašega bančnega računa v državi stalnega prebivališča. Priporočljivo pa je, da se končna plačila cene izvedejo z bančnega računa na vaše ime v Španiji. Torej, ko ste v Španiji, ne pozabite odpreti bančnega računa.

Prav tako bo po zaključku potreben bančni račun za plačilo komunalnih računov, komunalnih taks itd., povezanih z vašo lastnino.

Vaš odvetnik vam bo pomagal pri odprtju vašega bančnega računa v Španiji pri eni od lokalnih bank na tem območju.

Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o tem, zakaj odpreti bančni račun v Španiji

Kako pridobiti hipoteko v Španiji za nakup hiše?

Ali nameravate kupiti nepremičnino s hipoteko v Španiji? To je zelo pomembna točka. Dejansko obstaja nova uredba. Novi zakon pravi, da stranka pred NOTAROM pri banki podpiše sprejem hipotekarnih pogojev z zadostnim časovnim obdobjem pred zaključkom postopka nakupa (več ali manj 10 dni).

Zato vas vljudno vabimo, da si preberete ta članek:

Novi predpisi, ki vplivajo na hipoteke v Španiji

Ali je pri nakupu hiše v Španiji obvezno pridobiti NIE (Numero de Identificación de Extranjeros)?

Prosim, bodite pozorni na to bistveno je pridobiti tisto, kar imenujemo "NIE številka" (" Numero de identificacion de Extranjeros“) za nakup nepremičnine v Španiji.

Vsi španski tujci in nerezidenti morajo pridobiti individualno številko NIE. To je potrebno za plačilo davkov in pravilno pravno identifikacijo kupcev in strank, vključenih v prodajni postopek.

Kaj je pogodba o "depozitu" ali "rezervaciji"? 

Ko se odločite za nakup določene nepremičnine v Španiji, vas bodo najprej vprašali plačati začetni polog da nepremičnina ne pride na trg. Namen depozita je premoženje umakniti s trga, in jo rezervirati izključno za vas, medtem ko preučujete pravni položaj nepremičnine in druge zadeve, kot so hipoteke, finančni status itd. Torej vam bo ta pogodba pustila določen čas za dokončanje iskanja nepremičnine in, v primeru, da so pozitivni, potem s prodajalcem podpisati »dokončno kupoprodajno pogodbo«.

V času veljavnosti depozitne pogodbe, če Prodajalec ne izpolni svoje obveznosti in krši pogodbo z »slabo vero« (zavrača prodajo, premisli ali prodaja drugemu kupcu), vam bo vrnil denar dvojnik zneskov, prejetih kot kazen za kršitev pogodbe. Na primer, če je Kupec ne dokonča prodaje, izgubi znesek svojega depozita.

Kaj je »kupoprodajna pogodba« ali »Contrato de Compraventa«?, kakšne so razlike s »pogodbo o rezervaciji«?

Po formalizaciji pogodbe o rezervaciji in ko je polog plačan ter ko je vaš odvetnik opravil potrebne preiskave na nepremičnini, je običajno dogovorjeno, da uredite “dokončna pogodba” pri katerem je potrebno doplačilo delno.

Ta pogodba je zdaj "dokončna". Glavna razlika med tem in "Rezervacija"Ali"depozitna pogodba” se nanaša na obveznosti vsake od strank.

Predvsem so obveznosti, ki jih prevzamejo prodajalci pri »dokončni« pogodbi, višje od tistih, prevzetih pri rezervacijski. S to pogodbo je prodajalec ne more opustiti prodaje. Z drugimi besedami: Ko je dokončna pogodba podpisana, si prodajalec ne more "premisliti" ali prodati drugemu kupcu. Odločitev prodajalca o prodaji kupcu je zdaj potrjena in prodajalec preprosto ne more zapustiti prodaje.

V to dokončno kupoprodajno pogodbo je vključena vse pravne pogoje, ki bodo urejali nakup in prodajo,  nepremičnine, z določitvijo končne cene in upoštevanjem okoliščin, ugotovljenih po potrebnih preiskavah nepremičnine.

Lahko se na primer dogovori, da mora prodajalec izpolniti določene obveznosti za plačilo določenih stroškov ali posodobitev velikosti nepremičnine v zemljiški knjigi ali posodobitev katastrskih evidenc ali plačilo določenih računov, ki do sedaj niso bili plačani. ; itd.

Prav tako so v tej pogodbi podrobno navedeni in navedeni stroški, ki jih mora plačati vsaka stranka (na primer, kdo plača notarske in zemljiškoknjižne takse itd.).

Zaradi njegove pomembnosti je zelo priporočljivo, da to pogodbo sklenejo odvetniki z izkušnjami na področju transporta. Zelo priporočljivo pa je tudi, da ta pogodba vsebuje potrebne pogoje za zaščito gradbenih elementov in dokumentov na nepremičnini, torej vaš odvetnik mora biti strokovnjak ne le za "premoženjsko pravo", ampak tudi za "gradbeništvo". Vljudno vas opozarjamo, da niso vsi pravniki strokovnjaki za »stvarno pravo« tudi strokovnjaki za »gradbeno pravo«.

Kakšne so lastninske listine nakupa ali »Escritura«? , kakšna je razlika med »escritura« in »contrato de compraventa«?

O "Contrato de Compraventa" je "zasebna” pogodba, ki potrjuje veljavno prodajo nepremičnine kupcu. Ta pogodba je popolnoma veljavna med obema strankama s pravicami in obveznostmi, ki jih vsebuje. Toda, da bi bil ta sporazum veljaven za tretje osebe, mora biti "uradno formaliziran". Formalna »sprememba lastništva«, s katero kupoprodajna pogodba preide iz »zasebne« pogodbe v »javno«, se izvede s podpisom »Escritura de pública de compraventa” ali "Javne lastninske listine".

Za razliko od drugih sistemov, kjer postopek prodaje izvajajo Solicitors, je v Španiji formalizacija »javne lastninske listine« opravijo Javni notarji. Če želite torej v Španiji spremeniti pogodbo iz »zasebne« v »javno«, jo morate notarsko overiti (pripravi notar) in vpisati v lastninski register/zemljiško knjigo (»Registro de la Propiedad«). V tem trenutku je prodajalcu plačana celotna dogovorjena cena in to je trenutek, ko prodajalec prepusti nepremičnino v posest in lastništvo kupcu.

Način formalizacije podpisa "pisanje" je v "osebno srečanje« v španski notarski pisarni. Obe strani (prodajalci in kupci), udeležiti se osebno (ali zakoniti zastopniki po pooblastilu) in morajo biti prisotni pri notarski pisarni na dan dokončanja, dogovorjen v zasebni pogodbi. Če kupec za nakup nepremičnine potrebuje hipoteko, se mora sestanka udeležiti tudi predstavnik hipotekarne banke, da bi kupcu dokončal hipotekarni kredit.

Kot je bilo omenjeno, se lahko, če se kupec ali prodajalec ne more udeležiti tega sestanka, dogovoriti za a “Poder de representación” (pooblastilo) omogočiti nekomu drugemu, da ga zastopa in podpiše dokument v imenu stranke (običajno odvetniki).

Kot je razloženo tukaj, kupec na sestanku pri notarju plača preostanek dogovorjene cene prodajalcu (običajno po bančni napisnici), prodajalec pa prodajalcu omogoči uradni vpogled v nepremičnino skupaj s polnim lastništvom. V tem dejanju torej prodajalec dobesedno daje "ključe" nepremičnine kupcu. V tem trenutku oba dela podpišeta lastninske listine in prodaja je končana.

Po tem podpisu in v istem trenutku se prodajalcem in kupcem zagotovi uradna kopija izvirnih aktov, ki se imenujejo "Copia Simple".  Ta dokument je preprosta kopija aktov. S tem dokumentom lahko kupec dokaže lastništvo nepremičnine, običajno pa se uporablja pri spremembah električnih, vodnih pogodb, drugi pa sklenejo premoženjska zavarovanja ipd.

Izvirniki lastninskih listov se nato predložijo zemljiškoknjižnemu uradu za dokončanje spremembe imen v tem registru. Vaš odvetnik, vaša banka (ali isti notar) bo poslala originalni komplet listin v zemljiško knjigo, skupaj s potrdili o že plačanih davkih. Ta postopek običajno traja 3-6 mesecev.

Kako plačati ceno nepremičnine pri nakupu hiše v Španiji?

Kot je razloženo zgoraj, je najboljši način za končna plačila prodaje prodajalcu neposredno z bančnega računa na vaše ime v Španiji. Za to ste morali prej odpreti bančni račun pri eni od španskih bank.

Pred zaključkom morate iz svoje države stalnega prebivališča nakazati potrebne zneske na svoj španski bančni račun, da pokrijete:

– Preostanek končne cene

– Stroški in davki transakcije (notarske in zemljiškoknjižne takse, davki, odvetniški stroški itd.).

Torej je v Španiji drugače kot v drugih državah, kjer se vsa plačila izvajajo prek odvetniškega bančnega računa. V Španiji je treba opraviti neposredno na bančni račun prodajalca.

Najpogostejša praksa za končno plačilo cene prodajalcu je a Osnutek bankirjev izdano od vaše španske banke na ime prodajalca. Torej se prepričajte, da ste se vi ali vaš odvetnik pri svoji španski banki pripravili, da boste imeli na svojem španskem bančnem računu dovolj sredstev za udeležbo na zadnjih plačilih prodaje, najmanj en ali dva tedna pred dnevom, dogovorjenim pri notarju.

Za druge stroške, kot so davek na prenos, notarske in zemljiškoknjižne pristojbine itd., se lahko dogovorite, da se nakažejo ločeno na vašega odvetnika ali na vašo hipotekarno banko itd.

Prosimo, upoštevajte, da če Prodajalec je nerezident, morate obdržati določen znesek cene, ki jo plačate prodajalcu (običajno 3% cene) in ga položite na španski davčni urad (imenovan tudi “Hacienda”) na račun prodajalčeve obveznosti davka na dobiček iz kapitala. Vaš odvetnik vas bo poučil, kako nadaljevati s to točko.

Kakšni so stroški nakupa pri nakupu hiše v Španiji? 

Davek, ki ga je treba plačati za nakup PREPRODAJE, je DAVEK NA PRENOS (DDV-IVA se ne uporablja za nadaljnjo prodajo), ali “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Ta davek je regionalni in se razlikuje od posamezne regije. Na primer, v Murciji in Andaluziji je 8 %, v Madridu 6 %, v Kataloniji, Balearskih otokih in regiji Valencia pa 10 %. 

Prosimo, upoštevajte, da v primeru nakupa nove nepremičnine plačate DDV (IVA) ob 10% (namesto ITP), ker prodaja “novih” nepremičnin se šteje kot a poslovna transakcija, med podjetjem (gradbenikom) in potrošnikom (kupcem). ampak, pri nadaljnji prodaji, pri tem ne gre za nobeno podjetje, saj gre le za zasebno transakcijo med dvema posameznikoma ali posameznikoma, zato bo davek davek na prenos.

Odvetniški honorarji, na španskem trgu je splošno sprejeto, da znašajo odvetniški honorarji približno 1 % od nakupne cene, plus DDV. Poleg tega vam lahko vaš odvetnik zaračuna tudi stroške preiskav, opravljenih za pridobitev pravnih podatkov o nepremičnini (kot so zemljiškoknjižna poročila, potrdila ipd.), ter druge stroške za spremembo komunalnih pogodb in druge administrativne dajatve.

Drugi stroški za plačilo pri nadaljnji prodaji so notarske, registracijske in manipulativne (gestoría) pristojbine, ki lahko znašajo približno 1 % kupnine.

Pri nakupu v regiji Valencia, vključno z davki, notarskimi pristojbinami, zemljiškoknjižnimi pristojbinami itd., bi lahko stroški pridobitve znašali približno 12-13 % nakupne cene.

Če potrebujete hipotekarno posojilo, potem lahko pride do dodatnih stroškov in provizij vaše banke ter drugih stroškov, kot so življenjsko ali stanovanjsko zavarovanje itd. Lahko so tudi provizije za vrednotenje, ki so provizije nadzornika, ki ga je vaša banka sklenila za oceno nepremičnine.

Povzetek stroškov, plačanih pri nakupu hiše od kupca

• Notarski stroški: Za formalizacijo lastninskih listov
• Zemljiškoknjižne takse: Za vpis nepremičninskih listov
• Davek na prenos: (ITP) Trenutno 6-10 %
• Drugo: odvetniški stroški, hipotekarni stroški, pogodbe za vodo, elektriko in plin itd.

Nasveti in pregledi, ki jih je treba upoštevati pri nakupu hiše v Španiji

Če ste se odločili za nakup ali prodajo nepremičnine v Španiji, bodite pozorni na naslednje podatke:

1.- Preverite opis nepremičnine v lastniškem listu

KAKO JE NEPREMIČNINA REGISTROVANA IN OPISANA NA LASTNIŠKIH LISTIH: V nepremičninskih listih preverite, ali je nepremičnina pravilno opisana in registrirana. Lastninske listine morajo podrobno navajati a popoln opis velikosti, meja in ostalih gradbenih elementov, ki obstajajo na nepremičnini.

Precej pogosta je ugotovitev, da so nepremičnine, ki so bile več let v lasti različnih lastnikov, spremenjene/dopolnjene v svojih velikostih in/ali odvisnostih (novi prostori, zapiranje verande ali terase, garaža, bazeni itd.).

Če se sedanja površina obstoječih konstrukcij ne ujema z opisom v aktih, potem moramo vedeti razlog tega neskladja! . V mnogih primerih obstajajo postopki, ki jih je mogoče sprejeti za odpravo teh neskladij, in načini, kako jih odpraviti. Toda v drugih primerih te razlike kažejo na pravno težavo, ki vpliva na nepremičnino, ki jo morate poznati, da jo lahko potrdite že v prvih korakih postopka nakupa/prodaje.

---

   Primer: Hiša s 120 m2 z bazenom 50 m2 in garažo preurejeno v "gostišče". V listinah je hiša navedena le kot 120 m2, ne pa bazen, in garaža je "garaža” ni “gostišče”.

   Posledica: Listine morajo biti posodobljene in kupec mora biti obveščen, da se »gostišče« pravno šteje za »garažo«.

  OPOMBA: Tu ne razmišljamo o "notranjem opisu" hiše (število sob, stranišče itd.), upoštevamo "velikost zgradbe" (v španščini "superficie construída"). Ni nujno, da listine prikazujejo natančen opis ali porazdelitev vsake notranje odvisnosti znotraj hiše, le "prizidke" ali "novogradnje", zgrajene na nepremičnini.

V primeru, da ste spremenili notranjost nepremičnine s spremembo notranjih zidov, potem listine ne bo treba posodabljati, dovolj je le, da novo notranjo razporeditev »prijavite« ob zaključku prodaje.

npr.: Deeds kaže, da obstajajo "4" spalnice in ste jih spremenili v "2". V tem primeru aktov ni treba posodabljati. Kot lastnik lahko prosto spreminjate/reformirate notranje odvisnosti znotraj lastnine (vedno pridobite ustrezno licenco za preoblikovanje).

---

2.- Preverite nepremičnino v pisarni družbe Catastro

CATASTRO (znan tudi kot »SUMA« ali »IBI« ali »COUNCIL TAX«): Enako kot v aktih mora biti nepremičnina vpisana v »Catastro« z natančno in sedanjo velikostjo ter površino parcele in vsakega posameznega gradbenega elementa.

Vsako leto računi Catastro – »Svetniški davek« («IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) prikažite velikost nepremičnine z uporabo zapisov Catastro. »Velikost« objektov, obravnavanih v tem predlogu zakona, je zelo pomembna, saj se uporablja za izračun letnega »IBI« ali »svetniškega davka«. Zato je bistvenega pomena preveriti, ali zapisi Catastro prikazujejo pravilno in posodobljeno velikost obstoječe konstrukcije na nepremičnini, vključno z vsemi opravljenimi spremembami ali razširitvami.

Prosimo, upoštevajte, da "Catastro office" izračuna občinski davek glede na velikost konstrukcij, pri čemer upošteva vse gradbene komponente, kot so hiša, bazen, garaža itd.

Torej, v primeru, da je bila nepremičnina spremenjena s prizidki, je treba te prizidke prijaviti pri uradu Catastro, sicer obračuna svetniške davka ni mogoče pravilno izračunati. To je torej treba obravnavati in preveriti kot bistveni del postopka transakcije z nepremičninami.

---

   An Primer: Ob pridobitvi nepremičnine so obstoječe gradnje izdelale skupaj 120 m2, za hišo. To je bilo prikazano tudi v aktih in v predlogu zakona o Katastrovi (IBI). Iz tega razloga je bil Catastro račun (IBI) 300 EUR.

Nekaj ​​let pozneje je lastnik zgradil 50 m2 velik bazen in 40 m2 garažo. V primeru, da lastnik teh novih gradbenih elementov ni prijavil Catastru, so Catastro računi -IBI premalo plačani.

Razlog za to je, kot je pojasnjeno v tem razdelku, da so računi Catastro izračunani glede na velikost konstrukcij (v smislu "večja zgrajena velikost" = "višji davek"). Torej, verjetno bi bil račun IBI, če bi lastnik prijavil te elemente, višji od 300 EUR. Torej, če se kupec ne posveti tej točki in ne razvrsti med postopkom nakupa, bi lahko bil odgovoren Catastru za te neprijavljene gradnje v primeru inšpekcijskih pregledov Catastra.

---

3.- Preverite ostale pravne dokumente nepremičnine

Običajno je za potrditev pravnega stanja nepremičnine potrebno pridobiti naslednje dokumente:

• Lastniški listi nepremičnine: Za potrditev, kako je bila nepremičnina kupljena, pravne meje in pravne stroške/dolgove, ki bi lahko vplivali na nepremičnino
• kataster (IBI-obračun za občinski davek)
• menice: Voda, elektrika, plin
• Potrdilo o energetski učinkovitosti: Za potrditev stopnje porabe energije iz stavbe
• Certifikat skupnosti lastnikov: Za dokaz, da so sedanji lastniki na tekočem s komunalnimi dajatvami in da na skupnosti ni odobrenih kakršnih koli izrednih obnovitvenih del od »običajnih« (npr. da je strukturno prenovo fasade odobril lastnikov, ki naj bi bili izvršeni naslednje leto, ali da obstajajo konstrukcijski problemi na objektu, ki potrebujejo drage reforme itd.).
• itd,

Študijo zgornjih dokumentov v Španiji standardizirajo agenti in odvetniki.

Ampak, kot specializirano za gradbeništvo  naše podjetje daje poseben poudarek pri proučevanju in obravnavi drugih dokumentov, ki jih drugi strokovnjaki, ki niso tako specializirani za gradbeništvo kot TLA, ne upoštevajo vedno.

4.- Preverite, ali obstaja potrdilo o bivanju/dovoljenje za opravljanje dejavnosti/dovoljenje za opravljanje dejavnosti (CH/LO)

: Ta dokument se pridobi od mestne hiše ob zaključku gradbenih del, da se potrdi, da nepremičnina izpolnjuje zakonske pogoje za bivanje. Ta dokument je potreben tudi za priključitev vode in elektrike na nepremičnino ter za spremembo pogodb za vodo in elektriko na vaše ime.

Je pridobitev tega potrdila “obvezna” pri prodaji/nakupu nepremičnin v Španiji?:

ODGOVOR: Odvisno od vrste nepremičnine

In "Nove" lastnosti, je gradbenik dolžan ta dokument posredovati kupcu po zaključku prodajnega postopka.

Ampak, prosim, upoštevajte to v "Preprodaji", ni zakona, ki bi prodajalca prisilil k predložitvi tega dokumenta ob zaključku prodaje. Španski zakoni pravijo, da mora "kupec" pridobiti ta dokument na svoje ime po zaključku, da lahko nadaljuje s spremembami vodnega in električnega imena.

Na tem mestu moramo povedati, da lahko uprava zavrne izročitev CH kupcu po dokončanju v primeru, da so bila na nepremičnini nepooblaščena dela, itd. od prejšnjega lastnika. Torej, če nepremičnina ni v popolnih zakonskih pogojih, lahko obstaja tveganje, da po zaključku tega dokumenta ne boste dobili odobritve. In to bi kupca lahko pripeljalo v zelo zapleteno situacijo, saj bi lahko imel potem težave pri pridobivanju komunalnih pogodb na svoje ime.

Zelo pomembna točka pri tem je, da obstoj ali veljavnost CH in ostali podatki o CH niso prikazani v listinah, temveč v lokalni mestni hiši tega območja!.

Vaš odvetnik mora torej skrbno preučiti to zadevo s svojim strokovnim znanjem in izkušnjami, da potrdi tako pomemben dokument, kot je ta.  

Iz zaključka, to potrdilo je OBVEZNO do prodaje nepremičnine, njeno potrditev pa je treba pregledati od samega začetka postopka nakupa/prodaje.

5.- Pridobite potrdilo o morebitnih globah za gradnjo na nepremičnini. Potrdilo o nekršitvi (CNUI)

To je potrdilo, ki ga je izdala mestna hiša, ki to potrjuje ni nobenih glob za gradnjo, niti drugih prekrškov niti odredb o rušenju, ki bi vplivale na nepremičnino.To potrdilo potrjuje, ali je nepremičnina podvržena kakršnim koli gradbenim kaznim, kot so odredbe o rušenju itd. Če je bila nepremičnina zgrajena ali podaljšana brez ustreznega gradbenega dovoljenja, ima lahko španska uprava pravico ukrepati proti tej stavbi. Toda te pravice uprave imajo časovno omejitev. Pridobitev tega dokumenta je še posebej priporočljiva pri nakupu »vil«, »dvojčkov« ali pri nakupu nepremičnin na rustikalnem zemljišču.

6.- Pridobite potrdilo o urbanistični klasifikaciji hiše/posestnine na Mestni hiši. Cedula Urbanistica

To je dokument, pridobljen od mestne hiše, ki potrjuje različne vidike nepremičnine, kot so:

• • »Urbanističen« premislek o parceli in prostoru. Na primer, če se zemljišče šteje za "rustikalno", "urbanizacijsko", ali "zaščiteno", ali je prizadeto v javni domeni itd.
  • Če je urbanizacija območja zaključena, ali če je treba dokončati še kakšna druga območja ali urbanizacijsko infrastrukturo
  • Natančne "gradbene pravice" parcele (največja dovoljena stavba/gradnja na parceli) itd.

7.- Zelo pomembno. Ob zaključku NE POZABITE prinesti s seboj k notarju:

• Izvirnik NIE številka

• Originalni potni list

In kar je najpomembneje: KONTAKTIRAJTE NAS!