To je majhna predstavitev naše pravne pomoči pri nakupu/prodaji nepremičnin Območje Calpe. Calpe je čudovita vas z enim najbolj tipičnih turističnih središč na severu Costa Blanca (za Benidormom) in z visokokakovostnimi plažami ter enim najpomembnejših ribiških pristanišč Alicanteja in, obdan s spektakularnimi griči, s čudovitim razgledom in naravo.
Sestavljajo ga plaže, kot so:
- Arenal-Bol
- La Fossa-Levante
- El Penyal
- Les Bassetes
- El Racó
- Cala Les Urques
- Cala Morelló
- Cala Calalga
V primeru, da ste zainteresirani za nakup ali prodajo nepremičnine na tem območju, vam bo TLACORP pomagal sprejeti končno odločitev o nakupu ali prodaji.
O območje Calpe je zajeto v naša pisarna v Calpeju.
To območje zajema široko paleto nepremičnin, ki sega od rustikalne, do stanovanj, bungalovov, urbanizacij, igrišč za golf itd.
Oglejmo si podrobneje glavne pravne vidike vsake od teh lastnosti:
Dokončana urbana območja: Ta območja zajemajo hiše in stanovanja, zgrajena v središču Calpe vasi.
Vrste konstrukcij in lastnosti, ki so bile tam glavna bivališča za lokalne prebivalce in prebivalci, druga bivališčaali počitniške hiše z velikim številom turistov ali izseljencev.
A) Tradicionalno tip bivalnih območij so bili sprva v lasti Špancev, ki so večinoma prihajali iz Valencije, Madrida in Baskije, in tujcev, ki so prihajali iz srednje-severne Evrope.
Pri prenosu, z odločitvijo o nakupu in iz običajnih pravnih iskanj, ki jih je treba opraviti v tovrstnih nepremičninah, so spodaj pomembne točke, ki jih je treba preveriti:
– Pravni in upravni študij zgodovine gradnje. Vedeti, kako je bila nepremičnina zgrajena in kako je bila razvita. Pomembno je ugotoviti, ali je bila posest razširjena, ali je bila terasa pokrita, ali je veranda zdaj kuhinja, ali je pod njo zdaj soba. To bo pomagalo vedeti, ali so prejšnji lastniki opravili vsa ta dela z ustreznimi licencami ali, na primer, ali se za te nepremičnine konča kakršna koli globa ali kazen zaradi neizpolnjevanja ustreznega dovoljenja.
Prav tako bo vedeti, ali je prišlo do kakršne koli spremembe začetne strukture, pomagalo ugotoviti, ali so listine ustrezno posodobljene s trenutnim stanjem stavbe.
Poleg tega, če ima nepremičnina kazen za gradnjo, lahko mestna hiša zavrne podaljšanje stanovanjskega lista, novi lastniki pa imajo lahko v prihodnosti težave pri podaljšanju komunalnih pogodb.
– pogodbe za vodo in elektriko: Ker so to stare nepremičnine, lahko dobavitelji zahtevajo od kupcev, da posodobijo inštalacijo, da se po zaključku pogodbe spremenijo pogodbe. To lahko povzroči stroške, kot so stroški električarja ali vodovodarja za pregled nepremičnine, in druge, kot je ponovno ožičenje, ki bi lahko, če je znano pred zaključkom, del komercialnega sporazuma o ceni s prodajalcem.
– Plusvalia: Če je nepremičnina stara in je že dolgo v lasti istih lastnikov, bo ta davek visok. To občinsko takso morajo plačati prodajalci, vendar bo poznavanje tega od začetka pomagalo prevzeti potrebna jamstva, ki jih mora plačati prodajalec.
– skupnost lastnikov: Zelo pomembno bo vedeti, ne samo, ali je prodajalec na tekočem s plačili skupnosti, temveč za velika ali pomembna delna plačila pri reformi ali vzdrževanju skupnostnih površin (terase, fasade, parkirišča itd.). ), ki se ne pojavljajo vedno v potrdilih skupnosti lastnikov.
B) Urbanizacijska območja, kot so Mascarat, Maryvilla, Canuta de Ifach, La Canuta, Canuta Alta, Canuta Baja, Mayorazgo, Oltamar, Calpe Park, Tosal, La Manzanera, Borumbot, Ortenbach, Rafol, La Cometa, La Empedrola, Colina del Sol, itd.: Ta območja razmišljajo o novih urbanizacijah, ustvarjenih pred španskim razcvetom ali z njim, včasih v velikih urbanizacijah.
Pomembni pravni vidiki, ki jih je treba upoštevati pri nakupu tovrstnih nepremičnin, so naslednji:
– Lastnina mora biti odlično vpisana v zemljiško knjigo, kot "dokončana hiša". To pomeni, da je nepremičnina vpisana, gradbenik pa je predložil dovoljenje za zaključna dela, desetletno zavarovanje (zavarovanje, ki 10 let krije strukturne napake stavbe) in stanovanjsko potrdilo.
- območja skupnosti: Območja skupnosti, kot so igrišča za golf, komercialne površine, bazeni, vrtovi itd., morajo biti dokončana ali v postopku.
Prav tako je zelo pomembno, da »preberete« pravila skupnosti, da na primer vidite, ali lahko vaš sosed vodi podjetje, ki vas lahko moti, ali so dovoljeni psi itd.
- Pristojbine Skupnosti: Tovrstne nepremičnine imajo lahko visoke stroške vzdrževanja. Zelo pomembno jih je poznati v začetnih korakih prenosa.
- Omejitve in pravice uporabe: Ta območja imajo nekoč veliko infrastrukturo za elektriko, vodo, kanalizacijo, zbiranje smeti, kar lahko vpliva na vašo lastnino.
Ko govorimo o starih urbanizacijah kot Urbanizacija Canuta, Mascarat, Maryvilla itd. prav tako je zelo pomembno, da se pred nakupom preveri urbanistična obravnava nepremičnine. Te urbanizacije je bil pred kratkim vključen v nove predpise in normative,, ki zahteva poseben in individualiziran študij v najzgodnejših korakih nakupnega procesa.
Druge bistvene točke upoštevati pri nakupu na območju:
- Urbanizacijski stroški in dela: Obstaja nekaj območij, na splošno v Deniji, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea in Javea, na katerih nepremičnina morda čaka na stroške urbanizacije in/ali urbanizacijskih del, ki bodo končana, in to na račun lastnika!. Zato, prosim, bodite s tem primerno previdni.
- Potrdilo o stanovanju: Tudi če so nepremičnine zgrajene z ustreznim gradbenim dovoljenjem, je pri pridobitvi NOVEga bivalnega potrdila občasno nekaj zapletov.
Kot je pojasnjeno zgoraj, na teh URBANIH območjih je zelo pomembno preveriti, ali ima urbanizacija, kjer se nepremičnina nahaja, dokončano vso urbanizacijsko infrastrukturo, kot so: ceste, pločnik, asfalt, priključek na kanalizacijo, vodo, elektriko. Urbanizacijska infrastruktura teh območij je bila razvita že pred časom in včasih ne izpolnjuje sodobnih standardov. Tako je precej pogosto najti nepremičnine, kjer morajo lastniki »oddati« del svoje parcele za večje ceste ali »plačati« nekatere urbanizacijske infrastrukture, kot so priključek na kanalizacijo, območja za pešce itd.
Vljudno vabljeni, da izveste več o tej točki v našem specializiranem oddelku: Polkonsolidirane urbanizacije.
Nepremičnine v rustikalnih območjih in podeželju: Posebno pozornost je treba nameniti območjih iz Gaduix, El Rafol, Barranc del Pioco, Barranc del Quisi, del Pou de Bunyent itd.
Na teh RUSTIČNIH območjih je zelo pomembno preveriti, ali je območje, kjer se nahaja nepremičnina, BREZ kakršnih koli urbanističnih posegov ali posegov, kot so posegi v ceste, električno ali vodno infrastrukturo, priključek na kanalizacijo ali instalacije ali greznice. , itd. Tako kot pri nepremičninah, ki so umeščene v urbanizacijo, je precej pogosto najti nepremičnine v rustikalnem stilu, kjer morajo lastniki "dati" del svojih parcel za večje ceste ali "plačati" nekatere urbanizacijske infrastrukture na primer priključek na kanalizacijo, območja za pešce ipd. Vljudno vabljeni, da o tej točki izveste več v naši specializirani rubriki: Polkonsolidirane urbanizacije.
Premisleki o prenosu v rustikalnih nepremičninah se ne razlikujejo od ostalih območij. Prosimo, da si ogledate našo konstrukcijo rustikalni odsek, ali pa si oglejte našo pogoste težave razdelek, da si ogledate tipične težave za rustikalna zemljišča.
Za več informacij o prevozu obiščite našo Oddelek Postopek nakupa nepremičnin.
TLACORP vam je v celoti na voljo, v naša pisarna v Calpeju s posebnimi pristojbinami za nepremičnine na tem območju.
Samo kontaktirajte nas za ponudbo
