To je majhna predstavitev naše storitve postopka nakupa nepremičnin na nepremičninah, ki so nameščene v Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradi, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, plaža flamenka, La siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Steber Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, ob upoštevanju glavnih pravnih vidikov za prenos, ki so jih izdelali naši odvetniki.
Če ste zainteresirani za nakup ali prodajo nepremičnine na jugu Costa Blanca, vam bo TLACORP pomagal sprejeti končno odločitev o nakupu ali prodaji.
Območje severne obale Costa Blanca pokriva naše pisarne v mestu Torrevieja-Ciudad Quesada, odlično povezan z avtocesto. Obisk naših pisarn v Torrevieji ne bo trajal predolgo iz Rojalesa, Ciudad Quesada ali Algorfe, in, če je dogovorjeno, lahko eden od naših odvetnikov obišče isto nepremičnino in vas tam sreča, da se izognete selitvi v našo pisarno.
To področje zajema širok spekter nepremičnin, ki sega od rustikalne, do stanovanj, bungalovov, urbanizacij itd. Oglejmo si glavne pravne vidike vsake od teh nepremičnin:
To področje pokriva širok spekter nepremičnin, ki sega od rustikalne, do stanovanj, bungalovov, urbanizacij, igrišč za golf itd. Oglejmo si glavne pravne vidike vsake od teh nepremičnin:
To področje zajema širok spekter nepremičnin, ki sega od rustikalne, do stanovanj, bungalovov, urbanizacij itd. Oglejmo si glavne pravne vidike vsake od teh nepremičnin:
– Stare urbanizacije in zgradbe tradicionalnih počitniških hiš: To je območje, ki pokriva Ciudad Quesada (stari del), Rojales, Montesinos in nekatera območja iz San Miguel de Salinas.
Vrsta zgradb in nepremičnin, ki se uporabljajo, so druga bivališča ali počitniške hiše in rezidenčne nepremičnine.
A) Tradicionalni tip bivanja območja so sprva v lasti Špancev, ki večinoma prihajajo iz Elcheja, Alicanteja, Madrida in severne Španije, ter tujcev, ki prihajajo iz vstopne severne Evrope. Na splošno na področjih, kot sta Ciudad Quesada in Rojales. Tovrstne nepremičnine so bile včasih bungalovi in apartmaji v bližini plaže in običajno zgrajene pred »španskim razcvetom« (pred letom 2000).
Pri prenosu, z odločitvijo o nakupu in med običajnimi pravnimi iskanji, ki jih je treba opraviti v tovrstnih nepremičninah, so spodaj pomembne točke, ki jih je treba preveriti:
– Pravni in upravni študij zgodovine gradnje. Vedeti, kako je bila nepremičnina zgrajena in kako je bila razvita. Pomembno je ugotoviti, ali je bila posest razširjena, ali je bila terasa pokrita, ali je veranda zdaj kuhinja, ali je pod njo zdaj soba. To bo pomagalo vedeti, ali so prejšnji lastniki opravili vsa ta dela z ustreznimi licencami ali, na primer, ali se za te nepremičnine konča kakršna koli globa ali kazen zaradi neizpolnjevanja ustreznega dovoljenja.
Prav tako bo vedeti, ali je prišlo do kakršne koli spremembe začetne strukture, pomagalo ugotoviti, ali so listine ustrezno posodobljene s trenutnim stanjem stavbe.
Poleg tega, če ima nepremičnina kazen za gradnjo, lahko mestna hiša zavrne podaljšanje stanovanjskega lista, novi lastniki pa imajo lahko v prihodnosti težave pri podaljšanju komunalnih pogodb.
– pogodbe za vodo in elektriko: Ker so to stare nepremičnine, lahko dobavitelji zahtevajo od kupcev, da posodobijo inštalacijo, da se po zaključku pogodbe spremenijo pogodbe. To lahko povzroči stroške, kot so stroški električarja ali vodovodarja za pregled nepremičnine, in druge, kot je ponovno ožičenje, ki bi lahko, če je znano pred zaključkom, del komercialnega sporazuma o ceni s prodajalcem.
– Plusvalia: Če je nepremičnina stara in je že dolgo v lasti istih lastnikov, bo ta davek visok. To občinsko takso morajo plačati prodajalci, vendar bo poznavanje tega od začetka pomagalo prevzeti potrebna jamstva, ki jih mora plačati prodajalec.
– skupnost lastnikov: Zelo pomembno bo vedeti, ne samo, ali je prodajalec na tekočem s plačili skupnosti, temveč za velika ali pomembna delna plačila pri reformi ali vzdrževanju skupnostnih površin (terase, fasade, parkirišča itd.). ), ki se ne pojavljajo vedno v potrdilih skupnosti lastnikov.
B) Nova območja iz Algorfe, Ciudad Quesada New, La Marquesa, in druga nova urbanizirana območja: to območje razmišlja o novih urbanizacijah, ki so nastale s španskim razcvetom, včasih v velikih urbanizacijah, kot je tista iz La Marquese v Rojalesu.
Pomembni pravni vidiki, ki jih je treba upoštevati pri nakupu tovrstnih nepremičnin, so naslednji:
– Nepremičnina mora biti brezhibno vpisana v zemljiško knjigo, kot »dokončana hiša«. To pomeni, da je bila nepremičnina vpisana in da je graditelj predložil dovoljenje za zaključna dela, desetletno zavarovanje (zavarovanje, ki v 10 letih krije strukturne napake stavbe) in potrdilo o bivanju.
– območja skupnosti: Območja skupnosti, kot so igrišča za golf, komercialne površine, bazeni, vrtovi itd., morajo biti dokončana ali v postopku.
Prav tako je zelo pomembno, da »preberete« pravila skupnosti, da na primer vidite, ali lahko vaš sosed vodi podjetje, ki vas lahko moti, ali so dovoljeni psi itd.
– skupnostne pristojbine: Takšne nepremičnine imajo lahko visoke stroške vzdrževanja. Zelo pomembno jih je poznati v začetnih korakih prenosa.
– Omejitve in pravice uporabe: Ta območja imajo nekoč veliko infrastrukturo za elektriko, vodo, kanalizacijo, zbiranje smeti, kar lahko vpliva na vašo lastnino.
Druge bistvene točke upoštevati pri nakupu na območju:
- Urbanizacijski stroški in dela: Obstaja nekaj območij, na splošno v Deniji, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea in Javea, na katerih nepremičnina morda čaka na stroške urbanizacije in/ali urbanizacijskih del, ki bodo končana, in to na račun lastnika!. Zato, prosim, bodite s tem primerno previdni.
- Potrdilo o stanovanju: Tudi če so nepremičnine zgrajene z ustreznim gradbenim dovoljenjem, je pri pridobitvi NOVEga bivalnega potrdila občasno nekaj zapletov.
Kot je pojasnjeno zgoraj, na URBANIH območjih od južne Costa Blance je zelo pomembno preveriti, ali ima urbanizacija, kjer se nepremičnina nahaja, dokončano vso urbanizacijsko infrastrukturo, kot so: ceste, pločniki, asfalt, priključek na glavni kanalizacijski sistem, voda, elektrika. Urbanizacijska infrastruktura teh območij je bila razvita že pred časom in včasih ne izpolnjuje sodobnih standardov. Tako je precej pogosto najti nepremičnine, kjer morajo lastniki »oddati« del svoje parcele za večje ceste ali »plačati« nekatere urbanizacijske infrastrukture, kot so priključki na kanalizacijo, površine za pešce ipd. Vljudno vabljeni na več o tej točki v našem specializiranem razdelku: Polkonsolidirane urbanizacije.
Nepremičnine v rustikalnih območjih in podeželju: Posebno pozornost je treba nameniti območjih iz Orihuele, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente itd.
Premisleki o prenosu v rustikalnih nepremičninah se ne razlikujejo od ostalih območij. Prosimo, da si ogledate našo konstrukcijo rustikalni odsek, ali pa si oglejte našo pogoste težave razdelek, da si ogledate tipične težave za rustikalna zemljišča.
Za več informacij o prevozu obiščite našo Oddelek o stvarnem pravu.
TLACORP vam je v celoti na voljo v naši pisarni v CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, s posebnimi pristojbinami za nepremičnine na tem območju.
Samo kontaktirajte nas za ponudbo
