Nakup nepremičnin v Malagi. Pravni in davčni nasveti ter postopek

Splošni vidiki

Mesto Málaga

Málaga je živahno mesto v južnem delu Španije, na obali Costa del Sol v Sredozemskem morju. Znan po svoji bogati zgodovini,

Málaga je eno najstarejših mest na svetu z začetki okoli leta 770 pred našim štetjem, ko so jo ustanovili Feničani.

To je kulturno bogato mesto s pomembnimi prispevki k umetnosti, zlasti kot rojstni kraj slavnega umetnika Pabla Picassa.

Mesto je znano po čudovitih plažah, živahnem nočnem življenju in okusni kuhinji, zlasti morski. Málaga se ponaša tudi s številnimi zgodovinskimi in arhitekturnimi znamenitostmi, vključno z Alcazabo, mavrsko trdnjavo palačo, in katedralo Málaga, renesančno cerkvijo.

V zadnjih letih je Málaga postala središče tehnologije in inovacij, s čimer je svojo gospodarsko bazo razširila poleg turizma in kmetijstva. Zaradi prijetnega podnebja mesta z milimi zimami in toplimi poletji je mesto priljubljena destinacija tako za turiste kot za izseljence.

Vsekakor! Málaga!, v Andaluzijski regiji Španije, ponuja bogato tapiserijo kulturnih in zgodovinskih izkušenj:

1. Kulturna dediščina: Zgodovina Málage zajema feničanske, rimske in arabske vplive, kar je razvidno iz njene arhitekture in muzejev. Mesto je ponosno na svojega najslavnejšega sina, Pabla Picassa, s Picassovim muzejem, ki prikazuje njegova dela.
2. Arhitektura: Glavne znamenitosti vključujejo rimsko gledališče in osupljiv grad Gibralfaro, ki ponuja panoramski razgled na mesto.
3. festivali: Málaga je znana po svojih živahnih festivalih, zlasti Feria de Málaga, enotedensko praznovanje z glasbo, plesom in tradicionalnimi nošami.
4. Kuhinja: Mestna kulinarična scena je mešanica tradicionalnih andaluzijskih okusov in sodobne gastronomije, z bari s tapasi in restavracijami z morsko hrano, posejanimi po ulicah.
5. Plaže in na prostem: Lokacija Málage na Costa del Sol pomeni, da so čudovite plaže in aktivnosti na prostem, kot so igranje golfa, pohodništvo in vodni športi, na voljo.
6. Umetnost in film: Poleg Picassovega muzeja ljubitelje umetnosti privabljata tudi Centre Pompidou Málaga in Carmen Thyssen Museum. Mesto gosti tudi filmski festival Málaga, ki predstavlja špansko kinematografijo.
7. Gospodarska rast: Poleg turizma se Málaga razvija kot tehnološko in inovacijsko središče, ki privablja startupe in mednarodna podjetja.
8. Podnebne: Málaga, ki uživa v sredozemskem podnebju, ponuja blage zime in topla poletja, kar je idealno za obiske skozi vse leto.

Okrožja mesta Málaga

Málaga, raznoliko in obsežno mesto, je razdeljeno na več različnih območij, od katerih ima vsako svoj edinstven značaj in zanimivosti:

1. Centro Histórico (zgodovinsko središče): Srce mesta z zgodovinskimi znamenitostmi, kot sta katedrala in Picassov muzej.
2. Malagueta: Priljubljena plaža, znana po obali in areni za bikoborbe.
3. El Palo: Tradicionalna ribiška četrt, znana po restavracijah z morsko hrano.
4. melišče: Še ena plaža, priljubljena po nočnem življenju in tradicionalnih ribjih barih.
5. Soho: mestna umetniška četrt, znana po ulični umetnosti in sodobnih galerijah.
6. Teatinci: Stanovanjsko območje, kjer je tudi Univerza v Málagi.
7. El Limonar: prestižna soseska z velikimi vilami in vrtovi.
8. Churriana: Okrožje, znano po zgodovinskih zgradbah in bližini letališča.

Zakaj Málaga?

Izbira Málage kot mesta za življenje ponuja številne prednosti:

1. Prijetno podnebje: Málaga ima blago sredozemsko podnebje s toplimi poletji in milimi zimami.
2. Bogata kultura in zgodovina: Mesto se ponaša z živahno zgodovino, ki se odraža v njegovi arhitekturi, muzejih in festivalih.
3. Plaže in življenjski slog na prostem: Málaga je s svojo osupljivo obalo idealna za ljubitelje plaže in ponuja različne aktivnosti na prostem.
4. Rastoče gospodarstvo: Mesto doživlja gospodarsko rast, zlasti v tehnološkem in turističnem sektorju.
5. Kulinarična scena: Znan po svoji okusni kuhinji, zlasti morski hrani.
6. Zdravstvo in izobraževanje: Málaga ponuja kakovostne zdravstvene storitve in dobre izobraževalne ustanove.
7. Dostopnost: Mesto je dobro povezano z mednarodnim letališčem in javnim prevozom.
8. Skupnosti: Obstaja gostoljubna skupnost izseljencev, ki novincem olajša namestitev.

 Málaga proti mestu Alicante

Izbira med Málago in Alicantejem za bivanje je odvisna od osebnih želja in potreb po življenjskem slogu:

Malaga:

• Bogata kulturna dediščina z zgodovinskimi znamenitostmi.
• Priznana umetniška scena, rojstni kraj Picassa.
• Živahna kulinarična scena, predvsem morska.
• Rastoče gospodarsko središče, zlasti na področju tehnologije.
• Blaga sredozemska klima.

Alicante:

• Znan po čudovitih plažah in čisti vodi.
• Manjša, bolj obvladljiva velikost mesta.
• Živahni festivali, vključno s slavnimi kresovi svetega Janeza.
• Bližina drugih mest Costa Blanca.
• Nekoliko bolj suho podnebje kot Málaga.

Obe mesti nudita visoko kakovost življenja, lepe plaže in toplo podnebje, vendar ima Málaga bogatejšo kulturno sceno, medtem ko Alicante zagotavlja bolj umirjen življenjski slog in je nekoliko manjši in potencialno manj zaseden.

Málaga proti Madridu

Izbira med Málago in Madridom za življenje je odvisna od osebnih preferenc in prioritet:

Malaga:

• Obalno mesto s plažami in sredozemskim podnebjem.
• Relativno manjši in manj natrpan kot Madrid.
• Bogata s kulturno dediščino in umetnostjo (rojstni kraj Picassa).
• Rastoče tehnološko središče s poudarkom na inovacijah.
• Priljubljen zaradi morskih sadežev in andaluzijske kuhinje.

Madrid:

• Španska prestolnica, ki ponuja svetovljansko in živahno urbano izkušnjo.
• Bogata zgodovina, umetnost in kultura s svetovno znanimi muzeji.
• Raznolika kulinarična scena z različnimi mednarodnimi kuhinjami.
• Večji trg dela z več raznolikimi priložnostmi.
• Lega v notranjosti s celinskim podnebjem, ki se ponaša z vročimi poletji in mrzlimi zimami.

Málaga ponuja obalni, sproščen življenjski slog s poudarkom na inovacijah, medtem ko Madrid ponuja živahno urbano izkušnjo z več kulturnimi in poklicnimi priložnostmi.

 Málaga proti Barceloni

Primerjava Malage in Barcelone za življenje vključuje upoštevanje različnih vidikov življenjskega sloga:

Malaga:

• Obalno mesto s sproščenim sredozemskim vzdušjem.
• Manjši in na splošno manj gneče kot Barcelona.
• Bogata kulturna dediščina, predvsem v umetnosti (rojstni kraj Pabla Picassa).
• Toplejše in milejše podnebje skozi vse leto.
• Rast v tehnoloških in inovacijskih sektorjih.

Barcelona:

• Veliko svetovno mesto, znano po edinstveni arhitekturi (Gaudíjeva dela) in kulturnem bogastvu.
• Večje in bolj svetovljansko z raznoliko mednarodno skupnostjo.
• Ponuja živahno umetniško, glasbeno in kulinarično sceno.
• Bolj živahno z več turisti in višjimi življenjskimi stroški.
• Sredozemsko podnebje, vendar je pozimi lahko hladneje kot v Málagi.

Málaga ponuja bolj sproščen življenjski slog, osredotočen na plažo, medtem ko Barcelona ponuja dinamično, kulturno bogato urbano izkušnjo.

Málaga proti Marbelli

Malaga:

• Večje mesto z raznolikim prebivalstvom in bolj urbanim pridihom.
• Bogata kulturna dediščina, vključno z zgodovinskimi kraji in muzeji.
• Širša gospodarska osnova z več raznolikimi zaposlitvenimi možnostmi.
• Ponuja mešanico urbanega načina življenja in načina življenja na plaži.

Marbella:

• Manjša in bolj ekskluzivna, znana po luksuznem bivanju in vrhunski opremi.
• Priljubljen med premožnimi izseljenci in zvezdniki.
• Usmerjen bolj v turizem in nepremičnine.
• Ponuja tišje vzdušje, ki je bolj podobno letovišču.

Málaga zagotavlja ravnovesje kulturnega bogastva in urbanega življenja, medtem ko je Marbella znana po svojem luksuznem življenjskem slogu in okolju, podobnem letovišču.

 Málaga proti Jávea (Alicante)

Malaga:

• Večje, bolj urbano mesto z bogatim kulturnim in zgodovinskim ozadjem.
• Raznolike zaposlitvene možnosti in rastoč gospodarski sektor, zlasti v tehnologiji.
• Živahna umetniška scena, muzeji in zgodovinske znamenitosti.
• Mešanica urbanega življenja s sprostitvijo ob plaži.

Jávea:

• Manjše, bolj mirno obalno mesto v regiji Costa Blanca.
• Znan po osupljivih plažah in naravnih lepotah, vključno z naravnim parkom Montgó.
• Bolj umirjen življenjski slog, privlačen za upokojitev ali mirnejši tempo življenja.
• Omejene zaposlitvene možnosti v primerjavi z večjim mestom, kot je Málaga.

Málaga ponuja ravnovesje kulturnega bogastva in urbane dejavnosti, medtem ko je Jávea idealna za tiste, ki iščejo mirno, slikovito obalno okolje.

Málaga proti Palma de Mallorca

Malaga:

• Živahno mesto, znano po bogati kulturni dediščini in umetnosti (rojstni kraj Picassa).
• Ponuja mešanico urbanega življenja in sprostitve ob plaži s toplim sredozemskim podnebjem.
• Rastoče gospodarstvo, zlasti v tehnološkem sektorju.
• Mešanica zgodovinskih in sodobnih znamenitosti.

Palma de Mallorca:

• Glavno mesto Balearskih otokov, znano po osupljivi sredozemski lepoti.
• Ponuja edinstven otoški način življenja s čudovitimi plažami in sproščenim tempom.
• Bogata zgodovina, z impresivno arhitekturo, kot je katedrala v Palmi.
• Priljubljena turistična destinacija, zaradi katere je lahko gneča, a tudi živahna.

Obe mesti nudita sredozemsko podnebje in obalno življenje, vendar ima Málaga bolj urbano in kulturno raznoliko okolje, medtem ko Palma zagotavlja otoški življenjski slog z edinstvenim balearskim šarmom.

Delo in življenje v Málagi

1. Dinamično delovno okolje: Gospodarska rast mesta v tehnološkem sektorju privablja strokovnjake in podjetnike. Vse bolj postaja središče zagonskih podjetij in inovacij.
2. Kulturna raznolikost: Zgodovinske korenine Málage in dotok izseljencev prispevajo k večkulturnemu okolju. Ta raznolikost se odraža v njegovi hrani, festivalih in družabnem življenju.
3. Izobraževalne priložnosti: Prisotnost Univerze v Malagi in različnih mednarodnih šol ponujajo kakovostne možnosti izobraževanja.
4. Zdravstveni sistem: Španski zdravstveni sistem je zelo cenjen, bolnišnice in klinike v Málagi pa zagotavljajo odlično oskrbo.
5. Ravnovesje življenjskega sloga: Življenjski slog Malage je mešanica tradicionalnega španskega življenja s sodobnimi dobrinami. Tempo mesta je na splošno sproščen in ponuja ravnovesje med delom in prostim časom.
6. Zaveza skupnosti: Skupnostni dogodki, lokalne tržnice in sosedska združenja nudijo priložnosti za družbeno udejstvovanje in kulturno potopitev.
7. Naravna okolica: okoliška Andaluzijska regija ponuja raznolike pokrajine, od obalnih območij do gorskih verig, ki so idealne za vikend pobeg.
8. Nepremičninski trg: Nepremičninski trg v Malagi skrbi za vrsto preferenc, od nepremičnin ob plaži do mestnih stanovanj.

Možnosti dela in zaposlitve v Málagi

Trg dela v Málagi ponuja različne priložnosti, zlasti za izseljence, v več ključnih panogah:

1. Turistični sektor: Turizem je pomembna gospodarska panoga v Málagi, ki letno privabi približno šest milijonov turistov. Delovnih mest v gostinstvu, potovalnih storitvah in zabaviščih je na pretek, zlasti v turistični sezoni.
2. Storitve v angleškem jeziku: Obstaja veliko povpraševanje po angleško govorečih strokovnjakih na področjih, ki skrbijo za izseljensko skupnost. Priložnosti obstajajo v barih, restavracijah in kot samozaposleni ponudniki storitev, kot so čistilke, frizerji ali vodovodarji.
3. Izobraževanje: Učitelji angleščine, zlasti tisti, ki poučujejo kot drugi jezik, najdejo številne priložnosti v Málagi. To vključuje delo v mednarodnih šolah, zasebnih jezikovnih šolah in prek zasebnega poučevanja. Povpraševanje po angleškem izobraževanju je veliko med domačini in izseljenci​​.
4. Raznoliko gospodarstvo: Poleg turizma gospodarstvo Málage vključuje rastoče sektorje, kot so logistika, transport, gradbeništvo in tehnološke storitve. Ta raznolikost pomeni, da lahko iskalci zaposlitve najdejo široko paleto priložnosti v regiji​.

Življenjski stroški v Málagi (2023)

• Splošni stroški: Za štiričlansko družino so predvideni mesečni stroški približno 2,382.2 € brez najemnine. Ocenjeni mesečni stroški samske osebe so okoli 685.9 € brez najemnine.
• Ohišje: Najemnina za enosobno stanovanje v središču mesta v povprečju znaša 872.73 €, izven centra pa okoli 678.75 €. Trisobno stanovanje v središču mesta stane približno 1,510.36 € na mesec, zunaj centra pa približno 1,127.27 €.
• Hrana in živila: Dnevni izdelki, kot je štruca svežega belega kruha, stanejo približno 0.85 €, galona mleka pa okoli 3.39 €. Obedovanje zunaj je prav tako po razumni ceni, obrok v poceni restavraciji pa v povprečju znaša 11.50 €.
• Prevoz: Enosmerna vozovnica v lokalnem prometu je približno 1.40 €, mesečna vozovnica pa okoli 28.00 €. Lastništvo avtomobila je lahko dražje, saj je cena novega avtomobila, kot je Volkswagen Golf, v povprečju 25,000 €.
• Komunalne storitve in internet: Osnovne storitve za povprečno stanovanje stanejo približno 151.77 € mesečno, internetne storitve pa okoli 29.32 € na mesec​​.
• Dejavnosti v prostem času: Mesečna članarina v fitnes klubu znaša približno 40.00 €, vstopnica za kino pa okoli 8.20 €.

Zdravstveni sistem v Málagi

• Javno in zasebno zdravstvo: Málaga ima javni in zasebni zdravstveni sistem. Javni sistem (National Health System – SNS) je dobro opremljen in se uporablja za resne nujne medicinske primere in velike operacije. Številni izseljenci in tujci se za specializirano oskrbo odločijo tudi za zasebno zdravstveno oskrbo.
• Bolnice in klinike: Med pomembnimi zdravstvenimi ustanovami sta Hospital Universitario Virgen de la Victoria (javna) in Clinica Universitaria de Malaga (zasebna). V bližnji Marbelli je tudi več uglednih bolnišnic.
• Reševalne službe: Na voljo so reševalne službe, do katerih lahko pokličete 112. Odziv je na splošno hiter, čeprav lahko pride do zamud, odvisno od situacije​​.
• Za zdravstveno zavarovanje: Priljubljene zasebne zdravstvene zavarovalnice v Málagi vključujejo Sanitas, Adeslas, DKV Seguros in Mapfre. Mnogi izseljenci se odločijo za zasebno zdravstveno zavarovanje za bolj celovito pokritost.

Če povzamemo, Málaga zagotavlja ravnotežje med kulturno bogatim okoljem, sproščenim obalnim načinom življenja in sodobnimi mestnimi ugodnostmi, hkrati pa je relativno dostopna. Mestni sistem zdravstvenega varstva je robusten in ponuja tako javne kot zasebne možnosti za zadovoljevanje različnih potreb. Ta kombinacija naredi Málago privlačno destinacijo za življenje in delo.

Urad za priseljevanje v mestu Málaga: NIE, vizumi, dovoljenja itd. 

Urad za tujce v Málagi, odgovoren za obravnavanje različnih postopkov, povezanih s priseljevanjem, se nahaja na naslovu Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Ta urad je bil na svojo trenutno lokacijo preseljen 21. julija 2015. Ponuja vrsto storitev, vključno z obravnavanjem kazni, povezanih za zadeve priseljevanja, ki so bile prej obravnavane v Edificio de la Caleta v vladni poddelegaciji.

Kontaktni podatki:

• Naslov:: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 in +34 952 98 96 02.
• E-pošta: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Delovni čas: od ponedeljka do petka od 9 do 2.

Ponujene storitve:

Urad za tujce v Málagi obravnava različne postopke, vključno z:

• Dovoljenje za začasno prebivanje in delo (in podaljšanje).
• Začasno prebivališče za samozaposlitev (in podaljšanje).
• Začasno prebivališče za nadnacionalne ponudnike storitev (in podaljšanje).
• Začasno bivališče za raziskovanje (in podaljšanje).
• Različne vrste delovnih dovoljenj za stanovalce.
• Kratkotrajno podaljšanje bivanja.
• Neprofitna dovoljenja za začasno prebivanje (in podaljšanje).
• Procesi združevanja družine.
• Postopki za ukoreninjenje in druge izjemne okoliščine.
• Dovoljenja za dolgoročno prebivanje, tudi za državljane EU.
• Dovoljenja za študij, mobilnost študentov, prakso in prostovoljno delo.
• Spremembe pogojev za tujce v Španiji.
• Dovoljenja za prebivanje otrok in s tem povezani postopki.
• Vizumi za posvojitev otrok v tujini.
• Repatriacija tujih otrok brez spremstva.
• Izkaznice za bivanje za sorodnike državljanov EU.
• Postopki, povezani z deportacijami, vrnitvami in pritožbami​​​​​.

Ta urad ima ključno vlogo za izseljence in tujce v Málagi, saj ponuja bistvene storitve za zakonito bivanje in delo v Španiji.

 Katere so najboljše banke v mestu Málaga?

1. Banka Santander

• Ena največjih bank v Španiji, znana po obsežni mreži poslovalnic in bankomatov.
• Ponuja široko paleto bančnih izdelkov in storitev, vključno z osebnim in poslovnim bančništvom, spletnim bančništvom in naložbenimi storitvami.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Še ena velika španska banka z močno prisotnostjo v Valencii.
• Znan po svoji uporabniku prijazni spletni bančni platformi in obsežni ponudbi storitev.

3. CaixaBank

• Ena vodilnih finančnih institucij v Španiji, znana po storitvah za stranke.
• Ponuja širok spekter bančnih produktov, vključno z inovativnimi rešitvami digitalnega bančništva.

4. Bankia

• Je pomembno prisoten v Valencii in ponuja različne bančne storitve za posameznike in podjetja.
• Znan po svojih učinkovitih storitvah spletnega bančništva.

5. Banka Sabadell

• Ponuja vrsto bančnih storitev in je znano po tem, da dobro skrbi za izseljence in angleško govoreče stranke.
• Zagotavlja osebne, poslovne in zasebne bančne storitve.

6. ING

• Nizozemska večnacionalna banka, priljubljena zaradi preprostih spletnih bančnih storitev.
• Znan po konkurenčnih varčevalnih računih in pomanjkanju provizij za osnovne storitve.

7. kutxabank

• Manjša regionalna banka, ki ponuja prilagojene storitve.
• Lahko nudi ugodnosti lokalnim prebivalcem ali določenim skupinam.

Povezani leti z letališča Málaga

Letališče Málaga (AGP) ponuja široko paleto domačih in mednarodnih letalskih povezav številnih letalskih družb. Tukaj je obsežen seznam:

Domači leti z letališča Málaga (poletje 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Sever Tenerife (Vueling)
15. Tenerife Jug (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Mednarodni leti z letališča Málaga (poletje 2023)

• Avstrija: Dunaj (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antwerpen, Bruselj, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bolgarija: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Češka: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvaška: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Talin (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francija: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Nemčija: več mest, vključno z Berlinom, Kölnom, Dusseldorfom, Frankfurtom, Hamburgom, Münchnom (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungary: Budimpešta (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italija: Bologna, Milano, Neapelj, Pisa, Rim, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Latvija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litva: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakeš, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nizozemska: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalska: Lizbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romunija: Bukarešta, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švica: Basel, Ženeva, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turčija: Istanbul (Turkish Airlines)
• Anglija: Več mest, vključno z Belfastom, Birminghamom, Bristolom, Cardiffom, Edinburghom, Glasgowom, Londonom, Manchestrom, Newcastlom (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Mednarodne šole v mestu Málaga

1. Šola Sončni pogled: Šola Sunny View, ki se nahaja v Torremolinosu, je mednarodna šola, ki ponuja izobraževanje po britanskem učnem načrtu.
2. Britanska šola v Malagi: Od leta 2018 zasebna šola, ki ponuja učenje po britanskem izobraževalnem sistemu.
3. Norveška šola. Nahaja se v Benalmádeni in nudi študentom skandinavski izobraževalni sistem.
4. Deutsche Schule Málaga: je zasebna nemška šola v Málagi
5. George's School Malaga: Šola St. George's v Malagi ponuja izobraževanje po britanskem sistemu in sprejema učence od zgodnjih let do sekundarne ravni.
6. Lycée Français de Málaga: To je francoska mednarodna šola v Malagi, ki ponuja izobraževanje po francoskem učnem načrtu.
7. Colegio Sueco (švedska šola): Švedska šola se nahaja v Fuengiroli in zagotavlja izobraževanje po švedskem učnem načrtu.

Katere so univerze v Málagi?

 Valencia gosti več uglednih univerz in visokošolskih ustanov. Tukaj je pregled nekaterih glavnih univerz v Málagi:

Univerza v Málagi

•  Ustanovljeno leta 1972 z več kot 40.000 študenti
• Ponuja široko paleto dodiplomskih in podiplomskih programov na različnih fakultetah, vključno s humanistiko, naravoslovjem, družboslovjem in medicino.

Zasebne univerze in poslovni izobraževalni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Višja šola za poslovne študije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Mednarodni univerzitetni center Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna šola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Seznam konzulatov in veleposlaništev v mestu Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, št. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, št. 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Konzulat Paname

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britanski konzulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Konzulat Dominikanske republike

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine v Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipinski konzul

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Skladatelj Lehmberg Ruiz, 10, 2º, of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Uradne gospodarske zbornice v Málagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Ulica Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

 Nakup, naložba ali najem hiše v Málagi

Tipologija gradnje v mestu Málaga 

Mesto Málaga s svojo bogato zgodovino in sodobnim razvojem predstavlja raznoliko paleto gradbenih tipologij:

1. Zgodovinske stavbe: Središče mesta je posejano z zgodovinskimi stavbami, ki odražajo mavrsko preteklost Málage in kasnejše krščanske vplive. Ključna primera sta Alcazaba, mavrska trdnjava, in katedrala v Málagi, ki združujeta renesančni in baročni slog.
2. Tradicionalna andaluzijska arhitektura: Tipične značilnosti vključujejo pobeljene stavbe, pogosto s strehami iz ploščic, majhnimi balkoni in notranjimi terasami. Te strukture so zasnovane tako, da se ohladijo v vročem sredozemskem podnebju.
3. Moderne stanovanjske in poslovne zgradbe: Ko se je Málaga razvijala, so sodobni stanovanjski bloki, poslovne zgradbe in komercialni kompleksi postali običajni, zlasti v novonastalih območjih.
4. Turistična naselja in hoteli: Vzdolž obale Costa del Sol številna letovišča in hoteli odražajo sodobne arhitekturne sloge, ki se osredotočajo na razkošje in udobje.
5. Kulturne in izobraževalne stavbe: Málaga je vlagala v kulturno infrastrukturo, vključno z muzeji (kot je Picassov muzej), gledališči in izobraževalnimi ustanovami, ki pogosto združujejo sodobne in zgodovinske elemente oblikovanja.
6. Industrijska arhitektura: V mestnih industrijskih območjih so skladišča, tovarne in logistični centri, ki so osredotočeni predvsem na funkcionalnost.
7. Javni prostori in parki: Javni prostori Malage, kot sta nedavno prenovljeno pristaniško območje Muelle Uno in zgodovinska plaža La Malagueta, predstavljajo urbano zasnovo, ki združuje uporabnost z estetsko privlačnostjo.

 Tipologija stanovanjskih zgradb in vil v mestu Málaga 

V mestu Málaga na tipologijo stanovanjskih stavb vplivajo zgodovinski, kulturni in podnebni dejavniki, kar vodi do značilnega arhitekturnega sloga. Ključne značilnosti vključujejo:

1. Tradicionalne andaluzijske hiše: Te so razširjene predvsem v starem mestnem jedru in primestnih območjih. Običajno imajo pobeljene stene, ki odbijajo sončno svetlobo in pomagajo ohranjati notranjost hladno. Strehe so pogosto iz terakote.
2. Notranja dvorišča (Patio Andaluz): Številne tradicionalne hiše imajo notranjo teraso, klasičen element v andaluzijski arhitekturi, ki zagotavlja zasebni zunanji prostor ter pomaga pri prezračevanju in naravni svetlobi.
3. Balkoni in terase: Balkoni so običajni v starejših stavbah, medtem ko novejše konstrukcije pogosto vključujejo terase ali strešne palube, kar poveča zunanji življenjski prostor v blagem mestnem podnebju.
4. Sodobna stanovanja in kondominiji: V novejših območjih prevladujejo moderna stanovanjska naselja in etažna lastnina. Te zgradbe imajo pogosto sodobno zasnovo z udobji, kot so bazeni, parkirišča in urejeni vrtovi.
5. Townhouses: V primestnih območjih in novogradnjah so meščanske hiše pogost pojav. Ti so pogosto oblikovani v sodobnem slogu, z več nadstropji in včasih vključujejo majhne zasebne vrtove.
6. Nepremičnine ob plaži: Vzdolž obale so stanovanjske stavbe zasnovane tako, da povečajo pogled na morje in pogosto vključujejo elemente, kot so velika okna in prostorni balkoni.
7. Energetska učinkovitost in trajnost: Novejše konstrukcije se vse bolj osredotočajo na energetsko učinkovitost, saj vključujejo funkcije, kot so sončni kolektorji, učinkovita izolacija in tehnologija pametnega doma.

Ta mešanica tradicionalnih andaluzijskih elementov in sodobnega dizajna odraža kulturno dediščino Málage in njeno prilagajanje sodobnim življenjskim zahtevam. 

Tipologije stanovanjske gradnje v mestih in vaseh v okolici Málage

 Benalmádena, Torremolinos in Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos in Fuengirola, ki se nahajajo vzdolž obale Costa del Sol blizu Málage, imajo različne tipologije stanovanjske gradnje, ki skrbijo tako za lokalno prebivalstvo kot za veliko število izseljencev in turistov. Na te tipologije vplivajo podnebje, geografija in kulturna zgodovina regije:

1. Vile v sredozemskem slogu: Te vile, ki so pogoste v teh obalnih mestih, imajo pogosto belo ali svetlo zunanjost, rdeče strehe iz ploščic in oboke. Zasnovani so tako, da poleti ostanejo hladni in so pogosto obdani z vrtovi ali terasami.
2. Sodobna stanovanja in kondominiji: Kot odgovor na naraščajoče povpraševanje po turizmu in življenju izseljencev je na voljo veliko sodobnih apartmajskih kompleksov, zlasti ob obali. Te zgradbe pogosto vključujejo dobrine, kot so bazeni, vrtovi in ​​pogled na morje.
3. Townhouses: Ta stil je priljubljen v primestnih območjih in novejših gradnji. Običajno imajo več nivojev, včasih s skupnimi dobrinami, kot so bazeni in igrišča, in imajo lahko majhne zasebne vrtove ali terase.
4. Visoke stanovanjske zgradbe: Zlasti v Fuengiroli in Torremolinosu so visoke stavbe, ki ponujajo panoramski pogled na Sredozemsko morje. Ti so pogosto iskani tako za stalna bivališča kot za počitniške hiše.
5. Tradicionalne andaluzijske hiše: Predvsem v predelih starega mesta lahko najdete tradicionalne andaluzijske hiše z značilnimi notranjimi terasami, debelimi zidovi in ​​majhnimi balkoni.
6. Luksuzne posesti in dvorci: V premožnejših soseskah, zlasti v delih Benalmádene, so luksuzna posestva in dvorci, ki ponujajo obsežne bivalne prostore, vrhunsko udobje in pogosto spektakularen pogled na morje.
7. Hiše v slogu bungalovov: To so enonadstropne hiše, pogosto z vrtovi, ki jih običajno najdemo v stanovanjskih območjih stran od glavnih turističnih pasov.

Vsako od teh mest je svojo stanovanjsko arhitekturo prilagodilo potrebam raznolikega prebivalstva in združilo tradicionalne španske elemente s sodobnimi dobrinami in slogi, da bi zadovoljilo tako lokalno skupnost kot mednarodne prebivalce.

 Velez Málaga in Nerja

V Vélez-Málagi in Nerji, mestih v provinci Málaga, tipologije stanovanjske gradnje odražajo tradicionalno andaluzijsko dediščino regije in sodobne vplive:

Vélez-Málaga:

1. Tradicionalne andaluzijske mestne hiše: Te mestne hiše, za katere je značilna pobeljena zunanjost, imajo pogosto notranja dvorišča (terase), strehe iz terakote in okrašeno železo na balkonih.
2. Sodobna stanovanja in kondominiji: novosti vključujejo sodobne apartmajske komplekse s sodobnim dizajnom, ki pogosto vključujejo ugodnosti, kot so skupni bazeni in vrtovi.
3. Vile in samostojne hiše: V predmestju in obrobju so vile in samostojne hiše, pogosto z vrtovi, ki ponujajo več prostora in zasebnosti.
4. Zgodovinske stavbe: Nekatere stanovanjske nepremičnine v Vélez-Málagi so preurejene iz zgodovinskih stavb, pri čemer so ohranjene tradicionalne arhitekturne značilnosti, kot so leseni tramovi in ​​kamniti oboki.

Nerja:

1. Apartmaji in vile ob obali: Glede na svojo obalno lego ima Nerja številne nepremičnine, ki so zasnovane tako, da povečajo pogled na morje, vključno s apartmaji ob plaži in vilami z velikimi terasami in balkoni.
2. Tradicionalne pobeljene hiše: Te hiše, ki odražajo klasičen andaluzijski slog, prevladujejo v starem mestnem jedru, zaznamujejo pa jih bele fasade, pogosto okrašene s pisanimi rožami.
3. Sodobni stanovanjski kompleksi: Sodobno opremljeni in namenjeni tako stalnim bivališčem kot počitniškim hišam.
4. Podeželske nepremičnine (Cortijos in Fincas): Na obrobju Nerje so običajne tradicionalne podeželske posesti, kot so cortijos (kmečke hiše) in fincas (posestva), ki ponujajo rustikalno bivalno izkušnjo pogosto sredi kmetijskih ali naravnih pokrajin.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín in Ronda 

V vaseh v notranjosti Málage, kot so Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín in Ronda,  tipologije stanovanjske gradnje pogosto odražajo tradicionalno andaluzijsko arhitekturo, prilagojeno podeželskim okoljem in na katero vplivajo zgodovinski in okoljski dejavniki. Ključne značilnosti vključujejo:

1. Pobeljene vile in hiše: Podobno kot na obalnih območjih so v vaseh v notranjosti vidno pobeljene zgradbe. Ta tradicionalni slog, znan kot "casas blancas", pomaga odbijati sončno svetlobo in ohranja notranjost hladno v vročih poletjih.
2. Strešne ploščice iz terakote: Večina hiš ima strehe iz terakote, ki so del sredozemske arhitekture in zagotavljajo vzdržljivost in izolacijo.
3. Debele stene in majhna okna: Starejši domovi imajo pogosto debele stene in majhna okna, ki so zasnovana tako, da ohranjajo nižje notranje temperature.
4. Notranje terase in dvorišča: Številni domovi, zlasti tisti v starejših delih vasi, imajo notranje terase ali dvorišča, pogosto z rastlinami ali majhnim vrtom, ki služijo kot osrednji zasebni zunanji prostor.
5. Podeželske kmetije (Cortijos): Na bolj podeželskih območjih so pogoste tradicionalne kmečke hiše, znane kot "cortijos". To so običajno večje, samostojne nepremičnine, ki pogosto vključujejo obsežno zemljišče in včasih gospodarska poslopja.
6. Sodobni vplivi v novejšem razvoju: Pri novejšem razvoju so vključeni sodobni oblikovalski elementi, kot so večja okna, sodobne izolacijske tehnike in izraba sončne energije.
7. Uporaba lokalnih materialov: Gradnja pogosto vključuje lokalne materiale, kot sta kamen in les, ki mešajo zgradbe z naravno krajino.
8. Vaške mestne hiše: V vaških središčih so meščanske hiše pogoste. Te so pogosto ozke in večnadstropne, ki si zaradi prihranka prostora delijo stene s sosednjimi hišami.

Katastrski urad v mestu Málaga

Cadastro urad Málaga  city se nahaja v Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Urad zemljiške knjige v mestu Málaga 

• Registro de la Piedad de Málaga št. 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Piedad de Málaga št. 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Piedad de Málaga št. 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga št. 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Kako pridobiti potrdilo o bivanju v Málagi

Katero je prvo dovoljenje za poklic in drugo dovoljenje za poklic v Málagi? 

V Málagi, tako kot v preostalem delu Andaluzije, obstajata dve glavni vrsti bivalnih dovoljenj, od katerih ima vsako drugačen namen:

1. Dovoljenje za prvi poklic: To je za popolnoma nove zgradbe. To je način, da oblasti potrdijo, da je na novo zgrajena stavba varna in izpolnjuje vse zahtevane standarde, kot so zdravstveni in varnostni predpisi. Izda se, ko je stavba dokončana in pregledana. To dovoljenje je ključnega pomena za prvi priklop elektrike, vode in plina. Ko je ta licenca izdana, je običajno ni treba obnoviti.
2. Dovoljenje za drugi poklic: To se nanaša na obstoječe zgradbe, še posebej, če zamenjajo lastnika ali so bile podvržene večjim spremembam. Je kot pregled, da se prepričate, ali je stavba še vedno v dobrem stanju in ustreza trenutnim življenjskim standardom. Ta licenca je potrebna bodisi za ponovno priključitev javnih služb bodisi za spremembo pogodb o javnih službah v ime nekoga drugega. Za razliko od prve ima lahko ta licenca datum poteka in jo je treba obnoviti.

Preprosto povedano Prva poklicna licenca je »rojstni list” za novogradnje, medtem ko je Drugo poklicno dovoljenje je bolj kot navaden "zdravstveni pregled” za starejše. Oboje je pomembno za zakonito bivanje in uporabo nepremičnine ter za zagotavljanje dostopa do osnovnih storitev, kot sta voda in elektrika.

Sprememba imena iz »Potrdilo o bivanju« v »Licencia de Primera Ocupación« – prvo delovno dovoljenje

Leta 2020 je vlada Andaluzije spremenila »potrdilo o bivanju« (Uporabno potrdilo) na "Licenco za prvo zaposlitev" (Licencia de Primera Ocupación), zahtevano pa je bilo samo za novogradnje. Ta postopek in njegove posledice so popolnoma enaki kot v drugih regijah Španije, kot je regija Valencia. (preberite naš članek za regijo Valencia tukaj)

Tako je v Andaluziji »potrdilo o bivanju« zdaj »Licencia de Primera Ocupación«, ki se uporablja za nove stavbe.

Kaj pa nadaljnja prodaja?. Ali obstaja v Málagi "Licencia de Segunda Ocupación" ali druga poklicna licenca? 

Málaga normative ne zahteva Licencia de Ocupación za dokončanje prodaje ali nadaljnje prodaje

Tradicionalno, kljub drugim regijam, kot so Katalonija, Valencia, Murcia itd., v Andaluziji in Málagi ni bilo običajno pridobiti potrdila o bivanju pri prodaji in nakupu ali nadaljnji prodaji nepremičnin.

Torej v procesu prodaje in nakupa od prodajalca ni treba predložiti potrdila o bivanju ali drugega dovoljenja za opravljanje dejavnosti.

Ali je mogoče pogodbe o vodi in elektriki spremeniti v Málagi brez potrdila o bivanju ali drugega delovnega dovoljenja? 

Da. v Málagi potrdilo o bivanju ali dovoljenje za drugo zaposlitev ni potrebno za spremembe pogodb o vodi in elektriki. Torej je večina nakupov nepremičnin v Andaluziji obstoječe domove in nekateri od teh trenutno nimajo CH.

Torej, kot rezultat, tudi če ni potrdila o stanovanju, se lahko prodaja zaključi in se lahko dokončajo spremembe pogodb o vodi in elektriki v imenu novih lastnikov.

Kako pridobiti potrdilo o bivanju ali dovoljenje za uporabo starih nepremičnin v Málagi za turistični ali počitniški najem v AirBnB?

Kot je navedeno zgoraj, v Andaluziji pri nadaljnji prodaji ne prodajalcu ne kupcu ni treba predložiti potrdila o bivanju. To pomeni, da najdemo veliko število primerov, ko se nepremičnine kupujejo in prodajajo brez tega potrdila.

Težava nastane, ko lastnik nepremičnine želi zaprositi za licenco za turistični najem ali počitniški najem. Nekatere velike platforme, kot so AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisilijo lastnike, da predložijo potrdilo o bivanju, da objavijo nepremičnino na svojih platformah, poleg tega pa je to dokument, ki ga zahteva uprava za pridobitev registracije turistične licence.

Da bi rešili to točko, so Andaluzijski zakoni ustvarili dokument, imenovan "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada v nedavnem zakonu za rešitev situacije ureja: LISTA

“Declaración Responsable” v Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znan tudi kot »LISTA«), o  art. 138 vzpostavlja 2 načina za pridobitev potrdila o bivanju – drugo dovoljenje za opravljanje dejavnosti s postopkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava lastnika).

1.- Nove zgradbe ali popolnoma prenovljene nepremičnine s predhodnim gradbenim dovoljenjem ali izjavo o odgovornosti (»Declaración Responsable«)

To je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), in je zagotovljeno, ko je zasedba ali uporaba stavb ali objektov, ki jih zajema a predhodna licenca ali odgovorna izjava o delih.

In vedno pod pogojem, da so izpolnjeni in prilagojeni tem ter njihova namembnost v skladu z veljavnimi predpisi.

2.- Stare nepremičnine ali obstoječe zgradbe- Nadaljnja prodaja – Dovoljenje za drugo uporabo s strani Declaración Responsable

Za obstoječe nepremičnine ali konstrukcije, če ni predhodnega gradbenega dovoljenja, je mogoče pridobiti »Declaración Responsable«, ki bo imelo enake učinke kot »Licencia de Ocupación« ali »Certificate of Habitation«.

Ali lahko »Fuera de Ordenación« ali »DAFO« pridobi licenco za poklicno dejavnost-Declaración Responsable, ki se zahteva za pridobitev licence za turistični ali počitniški najem v Málagi? 

ja Umetnost. 138 iz LISTA določa, da je Declaración Responsable z enakimi učinki kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti mogoče pridobiti v naslednjih primerih:

• Za tiste obstoječe stavbe, ki izpolnjujejo z veljavnim načrtovanim normativom
  • OR
• Za tiste, ki so v pravni situaciji zunaj načrtovanja (»Fuera de Ordenación« – DAFO), ki se nahaja na mestnem zemljišču niso predmet ukrepov urbanega preoblikovanja, pod pogojem, da niso bili predmet del.

Torej, če nameravate pridobiti turistično licenco, boste morali pridobiti tako imenovano "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. To je dokument, ki ga izda mestna hiša Málaga in nadomešča potrdilo o bivanju. Za to boste morali Mestni hiši predložiti:

• Potrdilo, ki ga je izdal uradni arhitekt z načrti in podrobnostmi, ki potrjujejo, da nepremičnina izpolnjuje zahteve za bivanje.
• Dokument, kjer lastnik jamči na svojo odgovornost, da so gradnja in predloženi dokumenti v skladu z zakonom.

Ali je mogoče pridobiti potrdilo o bivanju na DAFO v rustikalnem zemljišču v provinci Málaga? 

No. V skladu s členom 138 iz LISTA je Declaración Responsable pooblaščen za pridobitev lastnine DAFO, vendar v »urbanem zemljišču«, ne v rustikalnem.

Torej, kako lahko pridobim dovoljenje za turistični najem v rustikalnem zemljišču »Fuera de Ordenación« ali DAFO v rustikalni Málagi?

Z istim dokumentom DAFO lahko pridobite dovoljenje za turistično ali počitniško najemnino. DAFO, pridobljen od javne uprave, bo imel enake učinke kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti za pridobitev dovoljenja za turistično ali počitniško najemnino.

Kakšno je dovoljenje za prvi poklic? je to isto kot potrdilo o bivanju?

Da, »Licenca za opravljanje dejavnosti« in »Licenca za opravljanje dejavnosti« se običajno nanašata na isto stvar, čeprav se lahko terminologija nekoliko razlikuje glede na regijo ali državo. To dovoljenje je pravni dokument, ki potrjuje, da je stavba ali del stavbe primeren za vselitev in da je v skladu z lokalnimi predpisi in standardi, določenimi za bivanje.

V kontekstu Španije in še posebej v regijah, kot je Valencia, je to dovoljenje znano kot »Cédula de Habitabilidad« v španščini, kar se pogosto prevaja kot »potrdilo o bivanju« ali »potrdilo o bivanju«. Pomembno je razumeti vlogo in zahteve tega dokumenta:

Namen licence

• Potrjuje vselitev : Potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje minimalne standarde varnosti, zdravja in zasedenosti, kot jih določa lokalna zakonodaja.
• Zahteva za pripomočke : Pogosto se zahteva za najemanje komunalnih storitev, kot so elektrika, voda in plin.
• Potrebno za transakcije z nepremičninami : Licenca je običajno potrebna za prodajo ali oddajo nepremičnine.

Ključne funkcije

• Inšpekcija : Za pridobitev te licence mora nepremičnino običajno pregledati usposobljen strokovnjak, kot je arhitekt ali tehnični arhitekt, ki preveri, ali nepremičnina izpolnjuje zahtevane standarde.
• Obdobje veljavnosti : Te licence veljajo določeno število let, nato pa jih je treba obnoviti.
• Pravna skladnost : Imeti posodobljeno delovno dovoljenje je zakonska zahteva za lastnike nepremičnin, ki želijo prodati ali oddati svojo nepremičnino.

Razlike v terminologiji

• Različni pogoji, isti koncept : Izraza »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Potrdilo o bivanju« in »Cédula de Habitabilidad« se lahko uporabljata izmenično, čeprav se natančen izraz lahko razlikuje glede na regijo.
• Regionalne variacije : Gradbeni in bivalni predpisi se lahko med regijami in državami precej razlikujejo, zato je pomembno, da razumete posebne zahteve na vašem območju.

Pridobitev licence

• Postopek prijave : Postopek vključuje predložitev vloge lokalnim občinskim ali regionalnim organom, skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o identiteti, listine o lastništvu in tehnično poročilo.
• Pristojbine in čas obdelave : S pridobitvijo licence so povezani stroški, čas obdelave pa se lahko razlikuje.

Za lastnike nepremičnin je pomembno, da se zavedajo zakonskih zahtev glede dovoljenja za uporabo na njihovi določeni lokaciji, saj lahko pomanjkanje veljavne licence, ko se zahteva, povzroči pravne in administrativne zaplete, zlasti pri transakcijah, ki vključujejo prodajo ali najem nepremičnine.

Kakšna je izjava, odgovorna za drugi poklic?

”Izjava o drugem odgovornem _ poklicu” v Španiji je poseben upravni dokument, povezan z uporabo in zasedenostjo stanovanjskih enot. To je še posebej pomembno pri obravnavi obstoječih nepremičnin, ki so bile že zasedene. Tukaj je podrobna razlaga:

Opredelitev in namen

• Izjava Odgovorni : Dobesedno prevedeno kot »odgovorna izjava«, je dokument o lastni prijavi, v katerem lastnik nepremičnine navaja, da nepremičnina izpolnjuje potrebne pogoje za bivanje in uporabo v skladu z lokalnimi predpisi.
• Druga okupacija : Ta izraz pomeni "drugi poklic". V tem kontekstu se nanaša na nepremičnine, ki niso nove in so bile že zasedene ali uporabljene.

Kontekst in uporaba

• Uporablja se za obstoječe nepremičnine : Ta izjava se običajno uporablja za nepremičnine, ki so ponovno zasedene, na primer ko se nepremičnina prodaja, oddaja v najem ali če je potrebna nova pogodba o komunalnih storitvah.
• Alternativa stanovanjskemu potrdilu : V nekaterih primerih je lahko alternativa »Cédula de Habitabilidad« (potrdilo o bivanju) za obstoječe nepremičnine, odvisno od regionalnih predpisov.

Proces

• Oddaja : Izjava se predloži lokalni mestni hiši ( Mestna hiša ) ali ustreznemu občinskemu organu.
• Odgovornost lastnika : Lastnik s predložitvijo tega dokumenta izjavlja, da nepremičnina izpolnjuje vse zakonske pogoje za bivanje brez potrebe po predhodnem tehničnem pregledu.
• Hitrejši postopek : Ta postopek je lahko hitrejši od pridobivanja običajnega stanovanjskega potrdila, saj pogosto ne zahteva inšpekcije ali enake stopnje birokratske obdelave.

Pravne posledice

• Zakonitost in skladnost : Lastnik prevzema pravno odgovornost za točnost izjave. Če nepremičnina ne ustreza standardom, se lahko lastnik sooči s pravnimi posledicami.
• Pogodbe o komunalnih storitvah : Pogosto se uporablja za nastavitev komunalnih storitev (kot sta voda in elektrika) za nepremičnino.

Regionalne variacije

• Različno po regijah : Zahteve, postopek in veljavnost te izjave se lahko razlikujejo med različnimi avtonomnimi skupnostmi in občinami v Španiji.

Pomen za lastnike nepremičnin

• Enostavnost transakcij : Ta izjava lahko poenostavi postopke v zvezi s prodajo ali najemom starejših nepremičnin.
• Preverjanje skladnosti : bistveno je, da nepremičnina dejansko izpolnjuje standarde, navedene v izjavi, da se izognete prihodnjim pravnim težavam.

Če povzamemo, " Odgovorna izjava za drugi poklic ” je poenostavljen upravni postopek, ki se uporablja v Španiji, zlasti za nepremičnine, ki so bile že zasedene, za potrditev njihove primernosti za nadaljnjo uporabo. Lastniki nepremičnin se morajo pred oddajo te izjave prepričati, da njihova nepremičnina resnično izpolnjuje vse zahtevane standarde.

Kakšna je katastrska vrednost v Málagi

 »Katastrska vrednost« v Málagi je ocenjena vrednost, ki jo nepremičnini dodeli lokalna občinska uprava. Uporablja se za različne upravne in davčne namene. Razumevanje njegovih posebnosti vam lahko pomaga pri učinkovitejšem krmarjenju pri davčnih obveznostih, povezanih z lastnino.

Opredelitev in namen

• Ocenjena vrednost : Katastrska vrednost je ocena vrednosti nepremičnine, ki je običajno nižja od tržne vrednosti.
• Osnova za davke : Ta vrednost se uporablja kot osnova za izračun lokalnih davkov, kot je davek na nepremičnine (IBI), ki je lokalni davek na nepremičnine, in za nacionalne davke, kot je davek na dohodek nerezidentov od nepremičnin.

Kako je določena katastrska vrednost v Málagi?

• Lastnosti nepremičnine: The katastrska vrednost se izračuna na podlagi velikosti, lokacije in vrste nepremičnine ter stroškov gradnje in vrednosti zemljišča na območju.
• Redno ponovno ocenjevanje : Redno se ponovno ocenjuje, da odraža spremembe na nepremičninskem trgu in druge dejavnike.

Pomen za lastnike nepremičnin v Málagi

• Obračun davka : Razumevanje katastrske vrednosti vaše nepremičnine je pomembno za točen izračun vaših davčnih obveznosti.
• Lokalne različice : Način izračuna in pogostost ponovnega ocenjevanja se lahko razlikujeta od občine do občine.

Iskanje katastrske vrednosti v Málagi

• Računi za davek na nepremičnine: The katastrska vrednost je običajno navedena na vašem lokalnem računu za davek na nepremičnine (IBI).
• Urad za kataster : Dobite ga lahko tudi na lokalnem katastrskem uradu ali na njihovi spletni strani. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Spletni dostop : V mnogih primerih lahko lastniki nepremičnin dostopajo do katastrske vrednosti svoje nepremičnine na spletu prek spletne strani španskega katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vpliv na nepremičninske transakcije

• Prodaja ali najem : Čeprav sama katastrska vrednost ne vpliva neposredno na prodajno ali najemno ceno, je za davčne namene ključna številka.

Pravna in upravna uporaba

• Skladnost z zakonodajo : Za skladnost s predpisi je pomembno zagotoviti, da je katastrska vrednost vaše nepremičnine točna in posodobljena.

Katastrska vrednost v Málagi je vrednost nepremičnine, ki jo oceni vlada in ima ključno vlogo pri določanju davčnih obveznosti. je ključna oseba za lastnike nepremičnin paziti na točen izračun davka in skladnost z lokalnimi predpisi. Če niste prepričani o katastrski vrednosti vaše nepremičnine ali o tem, kako ta vpliva na vaše davčne obveznosti, vam lahko pomaga posvet z lokalnim davčnim svetovalcem ali strokovnjakom za nepremičnine.

Kakšna je davčna vrednost v Málagi?

»Fiskalna vrednost« nepremičnine v Malagi v Španiji je vrednost, ki jo uporabljajo davčni organi za izračun različnih davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami. To je pomemben koncept pri obdavčitvi nepremičnin in se lahko razlikuje od drugih vrednotenj, kot sta tržna ali katastrska vrednost.

Opredelitev in namen

• Izračun davkov : Fiskalna vrednost se uporablja predvsem za davčne namene. To je vrednost, ki jo davčni organi dodelijo nepremičnini za izračun davkov, kot je davek na prenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), davek na dediščino in davek na darila.
• Podlaga za ocene : Ta vrednost služi kot osnova za oceno zneska dolgovanega davka pri transakcijah, kot so nakup, dedovanje ali prejem nepremičnine kot darilo.

Kako je določena fiskalna vrednost v Málagi?

• Metode ocenjevanja : davčno vrednost določijo davčni organi in lahko temelji na več dejavnikih, vključno s katastrsko vrednostjo, tržnimi trendi in vrsto nepremičnine.
• Periodične prilagoditve : Organi lahko občasno prilagodijo svoja ocenjevalna merila, da se uskladijo s trenutnimi tržnimi razmerami.

Razlike od drugih vrednosti

• Tržna vrednost : Tržna vrednost je vrednost, za katero bi se lahko nepremičnina realno prodala v normalnih tržnih razmerah. Fiskalna vrednost je pogosto nižja od Este.
• Katastrska vrednost : Katastrska vrednost, ki se uporablja predvsem za lokalne davke, kot je IBI, je običajno nižja od tržne vrednosti in se lahko razlikuje tudi od fiskalne vrednosti.

Pomen za nepremičninske transakcije

• Nakup ali prodaja : Pri nakupu ali prodaji nepremičnine je ključnega pomena, da se zavedate davčne vrednosti, saj lahko vpliva na davke, ki jih boste morali plačati.
• Dediščine in darila : Pri poslih dediščine ali daril davčna vrednost določa davčne obveznosti upravičenca.

Iskanje fiskalne vrednosti

• Posvetovanje z davčnim organom : Fiskalno vrednost lahko dobite pri regionalni davčni upravi v Málagi ali na uradni spletni strani Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Davčni računi ali odmere : Pogosto je podrobno navedeno v davčnih obračunih ali ocenah nepremičninskih transakcij.

Pravne in upravne posledice

• Upoštevanje davkov : Točno poznavanje davčne vrednosti vašega premoženja je bistveno za izpolnjevanje davčnih predpisov.
• Spori in pritožbe : Če se ne strinjate z davčno vrednostjo, dodeljeno vaši nepremičnini, obstajajo postopki za pritožbo ali izpodbijanje.

Če povzamemo, je fiskalna vrednost v Málagi vrednotenje, ki ga uporabljajo davčni organi za izračun davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami.

Ima pomembno vlogo pri določanju davčnih obveznosti v primerih, kot so nakupi nepremičnin, dediščine in darila. Ta vrednost se lahko razlikuje od tržne ali katastrske vrednosti, razumevanje le-te pa je ključnega pomena za lastnike in kupce nepremičnin, da zagotovijo pravilno izpolnjevanje davčnih obveznosti.

Za posebne ocene ali spore v zvezi z davčno vrednostjo je priporočljivo posvetovanje z davčnim svetovalcem ali pravnim strokovnjakom.

Kako pridobiti gradbeno dovoljenje v Málagi?

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Malagi v Španiji je ključni korak pri zagotavljanju, da je vsaka gradnja, prenova ali pomembna sprememba nepremičnine v skladu z lokalnimi predpisi in zakoni o urbanističnem načrtovanju. Tu je splošen vodnik za nadaljevanje:

1. Določite vrsto zahtevane licence

• Glavna dela : Za pomembnejše gradnje, kot so nove zgradbe, razširitve ali večje strukturne spremembe.
• Manjša dela : Za manjše projekte, kot so manjše prenove ali popravila, ki ne vplivajo na strukturo ali zunanji videz.

2. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Opis projekta : Podroben opis načrtovanega dela.
• Tehnični načrti : Pripravil kvalificirani arhitekt ali inženir, vključno s podrobnimi risbami in specifikacijami.
• Dokumentacija o lastništvu nepremičnine : Dokaz, da ste lastnik nepremičnine ali da imate dovoljenje lastnika.
• Druga dovoljenja : Odvisno od projekta boste morda potrebovali dodatna dovoljenja, kot so presoje vplivov na okolje.

3. Najemite kvalificiranega arhitekta ali inženirja

• Strokovna pomoč je običajno potrebna za pripravo tehnične dokumentacije in zagotavljanje skladnosti z lokalnimi gradbenimi predpisi in predpisi.

4. Oddajte vlogo lokalnemu svetu (mestna hiša)

• Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti oddelku za načrtovanje lokalnega sveta v Málagi.
• Postopek oddaje se lahko nekoliko razlikuje glede na občino in obseg projekta.
• Mestna hiša v Málagi je ustvarila posebno storitev za pomoč in usmerjanje državljanov glede njihovih vprašanj in informacij za gradbeno dovoljenje: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Plačajte prijavnine

• Cena licence bo odvisna od vrste in obsega projekta. Običajno je treba plačati pristojbino za obdelavo vloge in dodatne pristojbine glede na proračun ali značilnosti projekta.

V Málagi je ICIO »Gradbeni davek« na dela 3 % celotnega zneska gradnje (posodobljeno 2023).

6. Počakajte na odobritev

• Čas, potreben za pridobitev odobritve, se lahko razlikuje glede na kompleksnost projekta in učinkovitost lokalnega sveta. Lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev.

7. Prejmite pregled in odobritev

• Pri večjih delih bo projekt verjetno pregledan v različnih fazah, po zaključku pa bo dana končna odobritev, ki bo zagotovila skladnost del z odobrenimi načrti.

8. Upoštevajte predpise in varnostne standarde

• Poskrbite, da bodo vsa gradbena dela v skladu z varnostnimi standardi in lokalnimi predpisi.

Pomembna vprašanja

• Zakoni o urbanističnem načrtovanju : Zavedajte se lokalnih zakonov o urbanističnem načrtovanju (Plan General de Ordenación Urbana), ki lahko vplivajo na to, kar je dovoljeno.
• Zgodovinske stavbe : Če je stavba zgodovinska ali na zaščitenem območju, bodo verjetno obstajale dodatne omejitve in zahteve.
• Pravno in tehnično svetovanje : Glede na zapletenost gradbenih zakonov in predpisov je zelo priporočljivo poiskati pravni in tehnični nasvet.

Po zaključku

• Končno potrdilo : Po zaključku je običajno potrebno končno potrdilo arhitekta ali inženirja, ki potrdi, da je delo v skladu z odobrenim načrtom.
• Posodobite katastrsko knjigo : Po večjih delih boste morda morali posodobiti podatke o nepremičnini v katastrskem registru.

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Málagi zahteva skrbno načrtovanje in upoštevanje lokalnih predpisov. Strokovno vodenje arhitekta, inženirja ali pravnega strokovnjaka vam lahko pomaga pri krmarjenju v tem procesu in zagotovi, da so izpolnjene vse pravne in tehnične zahteve.

Kje zaprositi za gradbeno dovoljenje v Málagi?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Za gradbeno dovoljenje lahko zaprosite na spletu https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Mestni svet Benalmádena

Postopek lahko dobite na spletu:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Postopek lahko dobite na spletu:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dobavitelji vode, elektrike in plina v mestu Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande in Torremolinos

V različnih mestih in krajih province Málaga, vključno z mestom Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande in Torremolinos, več podjetij zagotavlja storitve oskrbe z vodo, elektriko in plinom. Dobavitelji se lahko med lokacijami nekoliko razlikujejo, a tukaj je nekaj glavnih ponudnikov:

Dobavitelji vode

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): To je glavni dobavitelj vode za mesto Málaga.
• Aguas de Narixa: Oskrbuje Nerjo z vodo.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Pokriva območja, kot so Fuengirola, Mijas in Benalmádena.
• Aqualia: nudi storitve v Vélez-Málagi in Torremolinosu.
• Alhaurín el Grande: Mesto ima svoj komunalni vodovod.

Dobavitelji električne energije

Oskrba z električno energijo v Španiji je liberalizirana, tako da lahko potrošniki izbirajo med različnimi nacionalnimi ponudniki. Nekateri izmed vidnih so:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (prej Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Dobavitelji plina

Podobno kot pri elektriki je tudi oskrba s plinom v Španiji odprta za konkurenco in potrošniki lahko izbirajo med več ponudniki. Glavni dobavitelji plina so:

• Naturgy (naravni plin)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Pomembno je omeniti, da čeprav so ta podjetja glavni dobavitelji, lahko potrošniki v teh mestih svobodno izbirajo želene ponudnike med vrsto možnosti, ki so na voljo na španskem trgu. Poleg tega je za posebne storitve ali pogodbe priporočljivo, da se za najbolj natančne in posodobljene informacije obrnete neposredno na lokalno občino ali dobavitelja.

 Kako pridobiti licenco za vodnjak v Málagi?

Gradnja vodnega vodnjaka v regiji Málaga, tako kot v drugih delih Španije, vključuje niz posebnih zakonskih in okoljskih zahtev. Ti predpisi so vzpostavljeni za trajnostno upravljanje vodnih virov in varovanje okolja. Ključne zahteve običajno vključujejo:

1. Pridobitev dovoljenja: Za dovoljenje morate zaprositi in pridobiti lokalno vodno upravo, ki je v Andaluziji Agencia Andaluza del Agua ali Confederación Hidrográfica. To je obvezno, da zagotovite, da vaš vodnjak ne bo negativno vplival na lokalno podzemno vodo ali kršil pravic drugih uporabnikov vode.
2. Hidrogeološka študija: Pred vrtanjem je morda potrebna hidrogeološka študija, da se oceni vpliv na vodonosnik, potencialni izdatek vrtine in morebitni učinki na sosednje vodne vire.
3. Presoja vplivov na okolje: Odvisno od velikosti in lokacije vodnjaka bo morda potrebna presoja vplivov na okolje, da se zagotovi, da vrtanje in uporaba vodnjaka ne bosta škodila lokalnemu ekosistemu.
4. Tehnični projekt: Gradnjo vodnjaka mora voditi usposobljen strokovnjak, tehnični projekt pa bo morda treba predložiti kot del vloge za dovoljenje. Ta projekt opisuje metode gradnje, materiale in druge tehnične podrobnosti.
5. registracija: Ko je vodnjak zgrajen, ga je treba registrirati pri ustreznem vodnem organu. Ta registracija vključuje podrobnosti, kot so lokacija, globina in zmogljivost vodnjaka.
6. Skladnost z lokalnimi zakoni o coniranju: Zagotovite, da je vodnjak v skladu z lokalnimi predpisi o coniranju in rabi zemljišč, zlasti na podeželju ali zaščitenih območjih.
7. Redno poročanje: Odvisno od predpisov boste morda morali poročati o uporabi vodnjaka, na primer o količini črpane vode.
8. Predpisi o varnosti in dostopu: Vodnjak je treba zgraditi in vzdrževati v skladu z varnostnimi predpisi za preprečitev nesreč. To vključuje varen dostop do vodnjaka.
9. Redni pregledi: Organi lahko redno pregledujejo vodnjak, da zagotovijo stalno skladnost z okoljskimi in varnostnimi standardi.
10. Možne omejitve: Na nekaterih območjih, zlasti tistih, kjer so vodni viri redki ali se prekomerno izkoriščajo, lahko pride do dodatnih omejitev ali celo moratorija na nove vodnjake.

Bistvenega pomena je, da se posvetujete z lokalnimi oblastmi in po možnosti pravnimi strokovnjaki za okoljsko zakonodajo in zakonodajo o rabi zemljišč, da zagotovite popolno skladnost z vsemi predpisi in razumete posebne zahteve za regijo Málaga. Neupoštevanje teh predpisov lahko povzroči globe in pravne postopke ter prisilno zaprtje vodnjaka.

Ali lahko imam v svoji hiši ali vili v Málagi sončne celice?

Da, v svoji hiši v Malagi v Španiji lahko namestite sončne celice. Španska vlada podpira obnovljivo energijo in izvaja politike za spodbujanje uporabe sončne energije. Vendar pa morate upoštevati določene predpise in postopke:

1. Preverite lokalne predpise

• Občinski pravilnik : Vsaka občina ima lahko posebne predpise ali zahteve za namestitev sončnih kolektorjev. Za morebitne posebne zahteve ali omejitve se pozanimajte pri lokalni mestni hiši ( City Hall ) v Málagi.

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno dovoljenje : Za namestitev sončnih kolektorjev, zlasti če so potrebne strukturne spremembe stavbe, boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje (dovoljenje za gradnjo) lokalnega sveta.
• Dovoljenje za elektroinštalacijo : Če je sistem priključen na javno električno omrežje, to dovoljenje zagotavlja, da naprava izpolnjuje varnostne standarde.

3. Izberite vrsto sistema solarnih panelov

• Omrežni sistemi : Ti sistemi so povezani z javnim električnim omrežjem. Odvečna energija se lahko napaja v omrežje in lahko prejmete nadomestilo po španski shemi neto merjenja.
• Off-Grid sistemi : Ti sistemi niso povezani z električnim omrežjem in običajno zahtevajo shranjevanje baterije.

4. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Zagotovite, da je vaš sistem solarnih panelov pravilno nameščen in v skladu z vsemi predpisi, angažirajte pooblaščenega monterja.

Obvestite _ podjetje za oskrbo z električno energijo

• Če je vaš sistem priključen na omrežje, o namestitvi obvestite svojega ponudnika električne energije.

Registrirajte _ namestitev

• Registrirajte svoj sistem solarnih panelov pri regionalni vladi in državnem registru električnih inštalacij.

Razmislite o spodbudah in rabatih

• Španija ponuja različne spodbude za naprave za obnovljivo energijo, vključno s sončnimi kolektorji. preverite morebitne razpoložljive subvencije, davčne ugodnosti ali rabate.

Vzdrževanje in zavarovanje

• Za zagotovitev učinkovitosti je potrebno redno vzdrževanje. Poleg tega razmislite o posodobitvi zavarovanja vašega doma za kritje sončnih celic.

Okoljske in energetske izkaznice

• Namestitev sončnih kolektorjev lahko izboljša oceno energetske učinkovitosti vašega doma in bo morda potrebna za nekatere okoljske certifikate.

Skupnost lastnikov

Če živite v skupnosti lastnikov (kot je stanovanjska hiša), boste potrebovali soglasje skupnosti za namestitve v skupnih prostorih.

Knjiga o lastni porabi energije v regiji Andaluzija v angleščini (posodobljeno 2023)

Regija Andalucía podrobno opisuje postopek namestitve za lastno porabo (posodobljeno oktobra 2023).

• Kliknite tukaj za prenos Španska in uradna različica: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite tukaj za prenos Angleška (neuradna) prevedena različica:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Kakšne so zahteve za namestitev greznice v moji hiši ali vili v Málagi?

Namestitev greznice v Malagi v Španiji zahteva upoštevanje posebnih predpisov za zagotovitev okoljske varnosti in pravilnega ravnanja z odpadki. Tukaj je splošni vodnik o zahtevah in korakih, ki jih morate upoštevati:

1. Preverite lokalne predpise in zakone o območjih

• Občinsko soglasje : Vaš prvi korak bi moral biti posvetovanje z lokalno občino (mestno hišo) v Málagi, da bi razumeli posebne predpise in zahteve za namestitev greznice.
• Omejitve coniranja : Določena območja, zlasti tista blizu vodnih teles ali v mestnih območjih, imajo lahko omejitve za namestitev greznic.

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje : Verjetno boste potrebovali gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje. Slednje je še posebej pomembno za zagotovitev, da vaš septični sistem ne bo negativno vplival na okolje.

3. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Montažo greznice mora opraviti usposobljen strokovnjak z licenco, ki razume lokalne predpise in lahko zagotovi, da je sistem pravilno zasnovan in nameščen.

Zasnova in velikost greznice

• Zmogljivost in dizajn : Velikost in oblika greznice morata ustrezati velikosti vašega gospodinjstva in absorpcijski sposobnosti zemlje na vašem posestvu.
• Tehnična ocena : Za določitev najboljšega sistema za vaše potrebe in pogoje bo morda potrebna tehnična ocena.

Okoljski vidiki

• Preskus pronicanja tal : Ta test ocenjuje sposobnost zemlje, da absorbira in filtrira odpadke. To je ključni dejavnik pri določanju primernosti vaše nepremičnine za greznico.
• Varstvo vodnih virov : Zagotovite, da je greznica nameščena na varni razdalji od vseh vodnjakov, vodnih teles ali vodotokov, da preprečite kontaminacijo.

Namestitev s strani certificiranega osebja

• Namestitev mora izvesti certificirano osebje, da se zagotovi skladnost z zdravstvenimi in okoljskimi standardi.

Redno vzdrževanje in pregledi

• Za pravilno delovanje greznice in preprečevanje onesnaženja okolja je potrebno redno vzdrževanje.
• Lokalni predpisi lahko zahtevajo redne preglede.

Dokumentacija in zapisi

• Hranite vso dokumentacijo, dovoljenja in evidence vzdrževanja in pregledov. To je pomembno tako za pravno skladnost kot za prihodnje nepremičninske transakcije.

predpisi Skupnosti

• Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, boste za takšne namestitve morda potrebovali odobritev skupnosti.

Razmislite o sodobnih alternativah

• Raziščite sodobne, okolju prijazne greznice, ki lahko nudijo večjo učinkovitost in manjši vpliv na okolje.

Pomembna vprašanja

• Skladnost s predpisi : Neupoštevanje potrebnih okoljskih in gradbenih predpisov lahko povzroči pravne težave in namene.
• Strokovni nasvet : Zaradi zapletenosti okoljskih in zdravstvenih standardov je zelo priporočljiv posvet s strokovnjakom za ravnanje z odpadno vodo.

Če povzamemo, namestitev greznice v Málagi zahteva skrbno načrtovanje, upoštevanje lokalnih predpisov, strokovno namestitev in stalno vzdrževanje. Ključnega pomena je zagotoviti, da sistem ne škoduje okolju ali predstavlja tveganje za zdravje skupnosti.

Ali lahko imam hišne ljubljenčke, mačke ali pse v svoji hiši/vili v Málagi?

Splošni vidiki

V Malagi v Španiji je, tako kot v mnogih drugih mestih, v stanovanju na splošno dovoljeno imeti hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, vendar morate upoštevati nekatere premisleke in pravila:

Najemne _ klavzule pogodbe

Če ste najemnik, preverite najemno pogodbo. Nekateri najemodajalci lahko vključijo klavzule, ki omejujejo lastništvo hišnih ljubljenčkov ali zahtevajo dodatne depozite za hišne ljubljenčke.

Pravila skupnosti lastnikov

Če je stanovanje del skupnosti lastnikov ( skupnost lastnikov ), lahko obstajajo pravila ali predpisi skupnosti glede hišnih ljubljenčkov. Nekatere skupnosti imajo morda omejitve glede števila, velikosti ali vrste dovoljenih hišnih ljubljenčkov.

Lokalni odloki

Seznanite se z lokalnimi predpisi v Málagi glede lastništva hišnih ljubljenčkov. To lahko vključuje pravila o registraciji hišnega ljubljenčka, zahteve glede cepljenja in zakone o povodcu v javnih prostorih.

Odloki mesta Málaga o hišnih in domačih živalih so strnjeni v normativu iz leta 1990, do katerega lahko dostopate na naslednji povezavi: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov

• Poskrbite, da bodo vaši hišni ljubljenčki dobro izšolani in ne povzročajo motenj, kot je pretiran hrup, ki bi lahko motil sosede.
• Ohranjajte čistočo, da se izognete težavam, kot so vonjave ali okužbe.

Zdravje in varnost

• Poskrbite, da bodo vaši ljubljenčki zdravi in ​​na tekočem s cepljenjem. Pomembni so redni veterinarski pregledi.
• Poskrbite, da hišni ljubljenčki ne ogrožajo varnosti sosedov, zlasti v skupnih prostorih.

Varnost na balkonu

Če imate balkon, zagotovite, da je varen za hišne ljubljenčke, da preprečite padce ali poskuse pobega.

Hišni ljubljenčki _ Higiena

Redno nego in čiščenje lahko pomaga pri obvladovanju dlak hišnih ljubljenčkov ali alergenov, kar je še posebej pomembno v skupnih bivalnih prostorih.

Velikost stanovanja

Upoštevajte velikost vašega ljubljenčka glede na velikost vašega stanovanja. Večje pasme psov lahko na primer zahtevajo več prostora in vadbe.

Hrup _ Razmislek

Naučite svoje hišne ljubljenčke, da čim bolj zmanjšajo prekomerno lajanje ali hrup, saj je to lahko precejšnja motnja v okolju stanovanja.

Dostop veterinarja

Dostop do lokalnega veterinarja ali storitev oskrbe hišnih ljubljenčkov v Málagi je pomemben za zdravje in dobro počutje vaših hišnih ljubljenčkov.

Če povzamemo, čeprav je hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, v stanovanju v Málagi na splošno dovoljeno, je pomembno, da preverite morebitna posebna pravila ali omejitve v najemni pogodbi ali skupnostnih predpisih ter vadite odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov. To zagotavlja harmonično bivalno okolje za vas, vaše ljubljenčke in vaše sosede.

Predpisi po mestih

mesto Malaga

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kliknite tukaj za prenos normative v angleščini (neuradni prevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kliknite tukaj za prenos normative v angleščini (neuradni prevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kliknite tukaj za prenos normative v angleščini (neuradni prevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kliknite tukaj za prenos normative v angleščini (neuradni prevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kliknite tukaj za prenos normative v angleščini (neuradni prevod)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Ali lahko imam konje v svoji vili cortijo v Málagi?

Splošni vidiki

Za zadrževanje konj doma v Malagi v Španiji veljajo posebni pogoji in predpisi, predvsem zaradi prostorskih potreb in nege teh živali. Upoštevati morate naslednje:

Predpisi o coniranju

• Podeželje proti mestnim območjem : Običajno je reja konj izvedljiva na podeželskih ali delno podeželskih območjih, kjer zakoni o območjih dovoljujejo živino. V mestnih območjih na splošno ni dovoljeno zaradi prostorskih omejitev in lokalnih predpisov.
• Preverite lokalne zakone : Posvetujte se z lokalno občino (mestno hišo) v Málagi, da boste razumeli zakone o conah in ali se vaša lastnina nahaja na območju, kjer je dovoljena reja konj.

Zahteve po zemljišču in prostoru

• Konji potrebujejo veliko prostora za svoje zdravje in dobro počutje. Potrebujete dovolj zemlje ne le za hlev, ampak tudi za gibanje in pašo.
• Zemljišče mora biti ustrezno ograjeno, da se zagotovi varnost konj.

Hlev in zavetje

• Potrebovali boste ustrezne prostore za hleve, ki zagotavljajo ustrezno zavetje, prezračevanje in prostor za konje.
• Redno vzdrževanje hleva za zagotavljanje čistoče in higiene je ključnega pomena.

Veterinarska oskrba

Dostop do veterinarske oskrbe je nujen. Redni pregledi, cepljenja in nujna oskrba morajo biti na voljo.

Hrana in voda

Poskrbite za stalno oskrbo s kakovostno hrano in svežo vodo. Konji za svoje zdravje potrebujejo dobro uravnoteženo prehrano in veliko vode.

Vaja in socialne potrebe

• Redna vadba je za konje ključnega pomena. Potreben je ustrezen prostor za jahanje ali pašo.
• Konji so družabne živali, zato upoštevajte njihove socialne potrebe, ne glede na to, ali gre za vodenje več kot enega konja ali zagotavljanje socialnih interakcij na druge načine.

Ravnanje z gnojem

Učinkovito ravnanje z gnojem je pomembno za preprečevanje vonjav in vzdrževanje higiene. To vključuje redno čiščenje hlevov in pravilno odstranjevanje gnoja.

Zakonske zahteve

Morda obstajajo posebne zakonske zahteve glede registracije in identifikacije konj ter upoštevanja zakonov o dobrem počutju živali.

Vpliv sosedstva

Upoštevajte vpliv na vaše sosede, zlasti v smislu hrupa, vonja in splošnega ravnanja z živalmi.

Zavarovanje _

Zavarovanje odgovornosti je lahko ključnega pomena pri lastnikih velikih živali, kot so konji, saj vas ščiti v primeru nesreč ali poškodb.

Povzetek

• Izvedljivost : Reja konj doma v Málagi je bolj izvedljiva na podeželju z dovolj zemlje in ustreznimi objekti.
• Predpisi in oskrba : Upoštevati morate lokalne predpise in zagotoviti potrebno nego in okolje za konje.

 Kakšne so zahteve za pridobitev konj v moji kmečki deželi v Málagi?

 Pridobivanje dejavnosti s konji v Andaluziji urejajo naslednji glavni zakoni:

1. Regionalci

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Plotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Zgoraj navedeni normativi urejajo:

 1.- Registracija konjeniške kmetije pri REGA

 Vse živinorejske in konjeniške kmetije, ki se nahajajo na ozemlju avtonomne skupnosti Andaluzija, morajo biti registrirane v registru živinorejskih kmetij Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) in morajo biti registrirane tudi v uradni bazi podatkov „Integrirani sistem upravljanja živinoreje v Andaluziji“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikacijska koda Fam (“Código de Identificación de la Explotación«)

Vlada Andaluzije bo vsakemu izkoriščanju dodelila identifikacijsko kodo, ki zagotavlja njegovo edinstveno identifikacijo. Struktura omenjene kode bo: 

• »ES«, ki označuje Španijo.
• Dve števki, ki označujeta provinco, glede na kodiranje Državnega inštituta za statistiko.
• Tri števke, ki označujejo občino, po šifrantu Državnega zavoda za statistiko.
• Sedem števk, ki enolično označujejo izkoriščanje v občini

 3.- Lokacija in zahteve kmetije

 Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati kmetije:

a) Ohranjajte sanitarno razdaljo, ki jo zahteva zakon glede na vrsto, v zvezi z drugimi živinorejskimi farmami ter obrati, objekti, mesti, cestami in potmi, ki lahko predstavljajo vir okužbe.

b) imeti proizvodna sredstva, ki zagotavljajo vzdrževanje ustrezne higienske in sanitarne ravni kmetije in omogočajo učinkovito izvajanje postopkov čiščenja, dezinfekcije, dezinsekcije in deratizacije.

c) Konstrukcije, oprema in materiali ne smejo biti škodljivi za živali in morajo biti v skladu s fiziološkimi in etološkimi potrebami posamezne vrste.

d) Upoštevajte zahteve veljavnih predpisov o dobrem počutju živali.

e) Imeti lazaret ali ustrezna sredstva za opazovanje in sekvestracijo bolnih živali ali živali, pri katerih obstaja sum na kužne bolezni.

f) Intenzivne farme in namestitve ekstenzivnih farm morajo biti izolirane, tako da je prost dostop ljudi, živali in vozil omejen in sanitarno urejen.

g) Nahajati se na ograjenem in razmejenem območju. Ekstenzivne farme bodo imele tudi parke oziroma objekte za ulov vseh živali na farmi.

h) na svojih vhodih imeti ustrezne prostore in opremo, ki zagotavljajo učinkovito čiščenje in razkuževanje koles vozil in obutve obiskovalcev.

i) Imeti ustrezna sredstva za ravnanje z živalmi, ki olajšajo izvajanje zdravstvenih testov in kakršno koli drugo inšpekcijsko delo, z ustreznimi varnostnimi jamstvi tako za živali, ki so predmet teh testov, kot za osebje, ki jih izvaja.

j) Nakladanje in razkladanje živali mora potekati z zadostnimi jamstvi za zdravje in dobro počutje živali.

k) Ravnanje s trdnimi in tekočimi iztrebki se bo prilagodil določbam veljavnih predpisov in tistih, ki so za vsako vrsto določeni v ta namen. Če to ni izrecno vključeno, bodo intenzivne kmetije štele kot najmanj:

•  Z RIBNIKI

Pri ribnikih, ki morajo biti po celotnem obodu ustrezno ograjeni, katerih posoda je umetno hidroizolirana, izkopana od nivoja tal do globine največ 2.5 metra, pri čemer mora biti v vsakem primeru minimalna varnostna razdalja 50 centimetrov med površino. odtočno ploščo in rob ribnika.

Najmanjša dovoljena prostornina ribnika mora zadoščati za shranjevanje nastalih trdnih in tekočih iztrebkov za tri mesece in bo imela največ 4,000 kubičnih metrov.

Dovoljenje za postavitev ribnika ali razširitev obstoječega bo vezano na dovoljenje za izkoriščanje s strani Deželne delegacije ministrstva, pristojnega za živinorejo, interesent pa mora predložiti ustrezni gradbeni projekt.

Obstoj ribnikov za zbiranje iztrebkov na živinorejski farmi bo pomenil vpis v računalniško zbirko podatkov, imenovano Integrirani sistem upravljanja živinoreje (SIGGAN), v strukturo podatkov o izkoriščanju farme, z navedbo števila ribnikov in njihove prostornine v kubičnih metrih. .

• Z načrtom ravnanja z živinorejskimi odpadki odobrila deželna delegacija ministrstva, pristojnega za živinorejo.

Vsebina navedenega načrta se bo razvijala v skladu s predpisi.

Lastniki živinorejskih kmetij morajo dokazati, kjer je to primerno, razpoložljivost zadostne kmetijske površine za njeno valorizacijo kot organsko-mineralno gnojilo, ob upoštevanju minimalne razdalje v njeni razporeditvi 500 metrov glede na mestna jedra.

V zvezi z vodnimi tokovi ga bodo urejale določbe Predpisov o hidravlični javni domeni, odobrene s kraljevim odlokom 849/1986 z dne 11. aprila, in določbe različnih hidroloških načrtov bazenov.

l) Sprejeti bodo ustrezni ukrepi za zagotovitev odstranitve ali uničenja živalskih trupel in drugih stranskih proizvodov izkoriščanja v skladu z veljavnimi predpisi.

Lastniki živinorejskih kmetij morajo dokazati, kjer je to primerno, razpoložljivost površine in zadostne kmetijske površine za njegovo valorizacijo kot organsko-mineralno gnojilo, pri čemer morajo upoštevati minimalno razdaljo v njegovi distribuciji 500 metrov glede na mestna jedra.

V zvezi z vodnimi tokovi ga bodo urejale določbe Predpisov o hidravlični javni domeni, odobrene s kraljevim odlokom 849/1986 z dne 11. aprila, in določbe različnih hidroloških načrtov bazenov.

l) Sprejeti bodo ustrezni ukrepi za zagotovitev odstranitve ali uničenja živalskih trupel in drugih stranskih proizvodov izkoriščanja v skladu z veljavnimi predpisi.

Preden nadaljujete, je priporočljivo opraviti temeljito preiskavo in se po možnosti posvetovati z lokalnimi oblastmi, strokovnjaki za jahanje in veterinarji, da zagotovite, da lahko izpolnite vse zahteve in zagotovite primerno okolje za zadrževanje konj.

Koliko konj lahko imam zasebno na svojem posestvu v Malagi /Andaluzija?

Andaluzijski zakon Orden 29. aprila 2015, šteje vrsto konjeniških farm za tiste, navedene v: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, ki izrecno opredeljuje naslednje:

2.2.4.5 Nekomercialno izkoriščanje: Izkoriščanje, namenjeno vzdrževanju kopitarjev s strani posameznika, brez neposrednega poslovnega ali komercialnega namena, brez poseganja v dejstvo, da se bodo obravnavali kot komercialno izkoriščanje, dokler presegajo 5 UGM (UGM = Več kot 12 mesecev konja)

Torej, ob upoštevanju tega lokalnega predpisa, ki bi lahko omejil posest konj na kmetiji v Andaluziji je dovoljeno pridobiti do 5 konj kot individualno in nekomercialno izkoriščanje.

Nakup hiše v Málagi

Splošni nasveti in priporočila

Nakup hiše v Malagi v Španiji je lahko preprost postopek, vendar je pomembno, da se zavedate zakonitosti, da zagotovite nemoteno transakcijo. Tukaj je nekaj ključnih pravnih nasvetov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine v Málagi:

Najemite lokalnega kvalificiranega odvetnika Málagan 

Lokalni odvetnik, ki je seznanjen s španskim lastninskim pravom, vas lahko vodi skozi postopek, opravi pravne preglede in zagotovi, da so vsi dokumenti v redu.

Preverite pravni status nepremičnine – pravna iskanja

• Zagotovite, da je nepremičnina brez dolgov, bremenitev ali zastavnih pravic. To vključuje preverjanje zemljiške knjige (Registro de la Propiedad) za morebitna bremena ali hipoteke na nepremičnini.
• Preverite, ali ima nepremičnina vsa potrebna dovoljenja in je pravilno registrirana.

Preglejte specifikacije zgradbe nepremičnine

Če kupujete novogradnjo ali nepremičnino v gradnji, preverite poverilnice graditelja ali razvijalca in specifikacije stavbe.

Zagotovite urbano skladnost

Potrdite, da je nepremičnina v skladu z lokalnimi zakoni o urbanističnem načrtovanju. To je še posebej pomembno za podeželske posesti, kjer lahko obstajajo omejitve.

Zagotovite si predhodno odobritev hipoteke

Če potrebujete financiranje, si zagotovite predhodno odobritev hipoteke, preden se zavežete k nakupu. Zavedajte se pogojev in povezanih stroškov.

Preglejte in razumejte vse pogodbe

Pred podpisom natančno preglejte kupoprodajno pogodbo (contrato de compraventa). V njem morajo biti navedeni prodajni pogoji, opis nepremičnine, nakupna cena in plačilni pogoji.

Bodite pozorni na depozitno pogodbo

• Depozitna pogodba (contrato de arras) se običajno podpiše pred končnim nakupom. Razumite pogoje, saj ta pogodba običajno vključuje nepovraten depozit.

·       BREZ PREDHODNEGA SOGLASJA ODVETNIKA NE PODPIŠITE POGODBE O VLOGU!!

Dogovorite se za ogled nepremičnine

Razmislite o izvedbi raziskave nepremičnine, da preverite strukturne težave, zlasti pri starejših nepremičninah.

Načrtujte dodatne stroške

• davki
• Notarske in zemljiškoknjižne takse
• Odvetniški honorarji
• Provizije nepremičninskega posrednika
• NIE
• Pooblastilo
• Obnova potrdila o stanovanju ipd.

Lastninsko zavarovanje nakupa

Čeprav zavarovanje lastninske pravice ni obvezno, lahko zagotovi dodatno varnost pred morebitnimi nepredvidenimi pravnimi težavami.

Zaključek in registracija

• Nakup je zaključen, ko je javna listina (escritura pública) podpisana pred notarjem in plačan preostanek kupnine.
• Registrirajte listino v lokalni zemljiški knjigi.

NIE Številka

Če ste nerezident, zagotovite, da imate špansko identifikacijsko številko za tujce (Número de Identificación de Extranjero ali NIE), ki je potrebna za nepremičninske transakcije v Španiji.

Po nakupu

Po nakupu se prepričajte, da spremenite komunalne storitve in storitve v svoje ime ter nastavite plačilo lokalnih davkov.

Kulturni in jezikovni vidiki

Če ne obvladate španščine, je priporočljivo, da prevedete vse dokumente, da zagotovite popolno razumevanje.

Prenesite naš najboljši in popoln vodnik Kako kupovati v Španiji

Nakup nepremičnine v Španiji vključuje različne pravne korake in preverjanja. Strokovno vodenje lokalnega odvetnika za nepremičnine lahko močno olajša ta postopek in se izogne ​​pogostim pastem. Ne pozabite, da je vsaka nepremičnina in transakcija edinstvena, zato je prilagojeno svetovanje ključnega pomena.

Kliknite na povezavo, da dobite naše Vodnik o tem, kako kupiti nepremičnino v Španiji

Ko kupujete nepremičnino v Malagi v Španiji, morate upoštevati različne stroške. Ti stroški se lahko nekoliko razlikujejo glede na to, ali je nepremičnina novogradnja (obra nueva) ali nadaljnja prodaja (segunda mano). Tukaj je pregled stroškov, ki jih lahko pričakujete v vsakem primeru.

Stroški in davki pri nakupu hiše/vile v Málagi 

Nakup novozgrajene nepremičnine (Obra Nueva)

• DDV (IVA): Za nove nepremičnine boste morali plačati DDV, ki običajno znaša 10 % nakupne cene.
• Kolkovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Splošni tip :  1.2%
  • Znižane stopnje
    • Prenos premoženja, namenjenega običajnemu bivanju, če njegova vrednost ne presega 150,000 evrov: 1 %.
    • Prenos nepremičnine, katere vrednost ne presega 150,000 evrov, če je namenjena običajnemu prebivališču kupca in je mlajši od 35 let, je žrtev nasilja v družini, žrtev terorizma ali je pridobljena v občini z depopulacijo problem*: 0.3 %.
    • Prenos nepremičnine, namenjene običajnemu bivanju, katere vrednost ne presega 250,000 evrov, kadar se kupec pravno šteje za 33-odstotnega ali večjega invalida ali člana velike družine (in premoženje je namenjeno običajnemu prebivališču omenjene družine): 0.1 %.
• Notarske provizije: Te pristojbine veljajo za notarsko overitev listine in se lahko razlikujejo glede na ceno nepremičnine.
• Pristojbine za registracijo nepremičnin: Za vpis nepremičnine na vaše ime, ki se prav tako razlikuje glede na vrednost nepremičnine.
• Pravni stroški: Če najamete odvetnika, pričakujte, da boste plačali približno 1-2% kupnine za pravne storitve.
• Bančne provizije: Če vzamete hipoteko, boste morda morali plačati bančne provizije, vključno s provizijo za odpiranje hipoteke.
• Drugo:Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Nakup nepremičnine za nadaljnjo prodajo (»Segunda Mano«)

• Davek na prenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Splošni tip: 7 %.
• Znižane cene:
  •  Prenos premoženja, namenjenega običajnemu bivanju, če njegova vrednost ne presega 150,000 evrov: 6 %.
  • Prenos nepremičnine, katere vrednost ne presega 150,000 evrov, če je namenjena običajnemu prebivališču kupca in je mlajši od 35 let, je žrtev nasilja v družini, žrtev terorizma ali je pridobljena v občini z depopulacijo problem: 3.5 %.
  • Prenos nepremičnine, namenjene običajnemu prebivanju, katere vrednost ne presega 250,000 evrov, kadar se kupec pravno šteje za invalida 33 % ali več ali za člana velike družine (in nepremičnina namenjena običajnemu bivanju omenjene družine): 3.5 %.

Drugi stroški: 

1. Notarske provizije: Tako kot pri novogradnjah so te pristojbine odvisne od cene nepremičnine.
2. Pristojbine za registracijo nepremičnin: Vpisati spremembo lastništva.
3. Pravni stroški: Pravna pomoč bo povzročila stroške, podobne tistim pri nakupu novih nepremičnin.
4. Bančne provizije: Podobni stroški, povezani s hipoteko, če financirate nakup.
5. Drugo:Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Skupni stroški v obeh primerih

• Stroški vrednotenja: Če boste dobili hipoteko, bo banka zahtevala cenitev nepremičnine, ki običajno stane nekaj sto evrov.
• Provizije nepremičninskega posrednika: Če uporabljate zastopnika, njegove stroške običajno plača prodajalec, vendar se to lahko razlikuje.
• Dodatni stroški: Glede na stanje nepremičnine boste morda morali predvideti tudi proračun za prenove ali izboljšave.

Pomembni nasveti

• Proračuna: Za te dodatne stroške je pametno predvideti približno 10–15 % nakupne cene, čeprav se bo natančen znesek razlikoval.
• Pravno in finančno svetovanje: Glede na zapletenost in razlike v pristojbinah in davkih je priporočljivo, da poiščete strokovni nasvet odvetnika in/ali finančnega svetovalca, ki je seznanjen s trgom nepremičnin v Malagi.

Kalkulator ali stroški, davki in izdatki pri nakupu hiše v Málagi – Tudi hipotekarni stroški!

Kliknite tukaj za dostop do našega posodobljenega kalkulatorja za nakup hiše v Španiji + hipotekarni stroški

Lastništvo hiše v Málagi – davki, vzdrževanje in stroški

Davki in stroški lastništva hiše v Málagi

Seveda, tukaj je posodobljen pregled davkov in stroškov vzdrževanja hiše v Málagi, vključno z davkom na premoženje in davkom na najem nepremičnin:

·       IBI (Davek na nepremičnine)

To je občinski davek na nepremičnine, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine. Katastrska vrednost je uradna ocena nepremičnine, ki jo določi lokalna vlada. Davčna stopnja IBI je običajno med 0.4 % in 1.1 % katastrske vrednosti.

·       Dohodnina od dohodkov fizičnih oseb)

To je dohodnina, ki se obračuna od dohodka iz lastništva nepremičnine. Dohodek od lastništva nepremičnine se izračuna kot 2 % katastrske vrednosti nepremičnine ali 1.1 %, če je bila katastrska vrednost popravljena od 1. januarja 1994. Davčna stopnja IRPF je običajno med 19 % in 24 %.

·       Mestna Plusvalía (Davek na povečanje vrednosti mestnega zemljišča)

To je lokalni davek, ki se zaračuna na povečanje vrednosti nepremičnine čez delo. Davčna stopnja je običajno med 4 % in 11 % povečanja vrednosti.

·       Davek na premoženje na premoženje Málaga

To je davek na premoženje, ki se obračuna od vrednosti premoženja posameznika, vključno z lastnino. Davčna stopnja je progresivna, kar pomeni, da davčna stopnja narašča z večanjem vrednosti premoženja posameznika.

V 2023, Davek na premoženje v celotni Andaluziji je odpravljen. Torej ni treba plačati davka na premoženje.

• Najem nepremičnine ( Davek _ o nepremičninah Nepremičnine )

To je davek, ki se zaračuna na najem nepremičnin. Davčna stopnja je običajno med 0.5 % in 1 % dohodka od najemnin.

Stroški vzdrževanja

• skupnostne pristojbine: Če živite v večstanovanjski stavbi, boste morali plačati skupnino. Te pristojbine pokrivajo stroške vzdrževanja skupnih prostorov stavbe, kot so vrt, bazen in dvigalo. Znesek komunalnih pristojbin se razlikuje glede na velikost in opremljenost stavbe.
• Pripomočki : Prav tako boste morali plačati komunalne storitve, kot so elektrika, voda in plin. Stroški komunalnih storitev se razlikujejo glede na vašo uporabo.
• Zavarovanje: Priporočljivo je tudi zavarovanje lastnine. To vas bo zaščitilo pred finančnimi izgubami v primeru škode na vaši lastnini ali če ste telesno poškodovani.
• Davek na popravila: Ko boste morali popraviti ali prenoviti svojo nepremičnino, boste morali plačati tudi davke na stroške popravil. Ti davki običajno znašajo med 8 % in 10 % stroškov popravil.

Primer

Tukaj je primer ocenjenih davkov in stroškov vzdrževanja tipične hiše v Málagi:

• IBI: 500 € na leto
• Dohodnina: 200 € letno
• Občinski kapitalski dobiček: 1,000 € na leto
• Sredstva: 300 € letno
• Najem nepremičnine: 2,000 € na leto
• Skupnina: 100 € na mesec
• Stroški: 100 € na mesec
• Zavarovanje: 50 € na leto
• davek na popravila : 500 € letno

To je samo primer in vaši dejanski stroški so lahko višji ali nižji, odvisno od vaših individualnih okoliščin. Pred nakupom hiše v Málagi je pomembno, da opravite raziskavo in pridobite ponudbe različnih ponudnikov.

Kaj je davek na dohodek v Málagi in kako se plača

Plačilo dohodnine v Malagi v Španiji na splošno vključuje več korakov, ki so podobni postopku plačila davka v drugih delih države. Tukaj je osnovni pregled postopka:

1. Ugotovite svojo davčno obveznost : Najprej morate ugotoviti, ali morate vložiti davčno napoved v Španiji. To je običajno odvisno od vašega statusa stalnega prebivališča in ravni dohodka. Kot rezident Španije ste običajno obdavčeni na svoj svetovni dohodek. Nerezidenti so obdavčeni le na svoj španski dohodek.
2. Zberite potrebne dokumente : Zberite vse potrebne dokumente, vključno z izkazi poslovnega izida, podrobnosti o morebitnih odbitkih ali kreditih, do katerih ste upravičeni, in vašo identifikacijo (kot je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Uporabite spletne storitve davčne uprave : Agencija Tributaria (Španska davčna agencija) ponuja spletni sistem Renta WEB za vlaganje davčnih napovedi. Do tega sistema lahko dostopate preko spletne strani Agencije Tributaria. Na voljo je tako rezidentom kot nerezidentom.

Davčni uradi v provinci Málaga

Prav tako lahko dobite neposreden nasvet o vaši dohodnini v katerem koli uradu za dohodnino v provinci Málaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andaluzija)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Vložitev davčne napovedi : Davčno leto v Španiji traja od 1. januarja do 31. decembra, davčne napovedi pa se običajno vložijo med aprilom in junijem naslednjega leta. Svojo davčno napoved lahko oddate preko spletne storitve Renta WEB. Če tega ne želite storiti sami, lahko razmislite o najemu davčnega svetovalca.
5. plačilo : Če dolgujete davek, ga lahko plačate neposredno preko storitve Renta WEB. Plačila lahko izvedete z direktno bremenitvijo s španskega bančnega računa, kreditno ali debetno kartico ali drugimi načini spletnega plačila.
6. Samodejni osnutki : Za rezidente lahko davčna agencija zagotovi samodejni osnutek davčne napovedi na podlagi podatkov, ki jih imajo. Ta osnutek je mogoče po potrebi spremeniti in nato predložiti.
7. Vodite evidenco : Po vložitvi shranite kopijo davčne napovedi ter potrdilo o predložitvi in ​​plačilu za svojo evidenco.
8. Roki in kazni : Bodite pozorni na roke vložitve in plačila. Pozna vložitev ali plačilo lahko povzroči kazni.
9. Prosite za davčnega odvetnika. Če ne obvladate španščine ali ne poznate španskega davčnega sistema, je priporočljivo, da poiščete pomoč davčnega odvetnika. Pomagajo vam lahko zagotoviti, da je vaša davčna napoved natančno izpolnjena in da izkoristite vse veljavne odbitke in dobropise. Poleg tega se lahko davčni zakoni in postopki spremenijo, zato je pomembno, da imate najnovejše informacije.

Prenesite naš celoten vodnik o španskem davčnem sistemu

Celotno poročilo in razumevanje davka na dohodek, davka od dohodkov pravnih oseb in splošnih pojmov

• Ali sem rezident ali nerezident Španije?
• Davčne obveznosti in pravice
• Davek plačati v primeru najemnine?
• Davek od dohodkov pravnih oseb?.

Kalkulator dohodnine Málaga

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Málagi? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnine v Málagi
2. Koliko davka plačati za pokojnine v Málagi?
3. Kakšni so stroški nakupa hiše v Málagi
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Málagi?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodam hišo/vilo v Málagi 

Koliko davkov plačati pri prodaji hiše v Málagi?

Ko prodajate hišo v Málagi v Španiji, morate upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na različne dejavnike, kot so vrednost nepremičnine, status vašega prebivališča in kako dolgo ste lastnik nepremičnine. Tukaj so ključni stroški:

Plusvalía (lokalni davek na kapitalski dobiček)

To je davek na povečanje vrednosti zemljišča od trenutka, ko ste nepremičnino kupili, do trenutka, ko jo prodate. Višina je odvisna od lokacije nepremičnine, obdobja lastništva in povečanja vrednosti zemljišča. Vsak lokalni svet ima svoje stopnje in način izračuna.

Davek na kapitalske dobičke)

Če ste rezident Španije in prodajate nepremičnino, ki ni vaš glavni dom, ste zavezani davku na kapitalski dobiček od dobička (razlika med nakupno in prodajno ceno). Stopnje se lahko razlikujejo in se običajno gibljejo od 19 % do 23 %. Vendar pa obstajajo izjeme in znižanja v nekaterih primerih, na primer, če ste starejši od 65 let in ste v domu živeli določeno obdobje.

Davek na dohodek za nerezidente (IRNR)

Če ste nerezident, boste plačali pavšalno stopnjo 19 % (za državljane EU) ali 24 % (za državljane ne-EU) na dobiček.

Provizije nepremičninskega posrednika

Če uporabljate nepremičninskega agenta, pričakujte plačilo provizije. Ta se razlikuje, vendar običajno znaša od 3 % do 5 % prodajne cene, plus DDV (DDV).

Notarske in nepremičninske pristojbine

To so manjši stroški za pravno dokumentacijo, ki je povezana s transakcijo. Lahko se razlikujejo glede na zahtevnost prodaje in vrednost nepremičnine.

Odvetniški stroški

Če najamete odvetnika, bodo njegovi stroški odvisni od opravljenih storitev in zahtevnosti prodaje.

Stroški izbrisa hipoteke

Če je na nepremičnini vpisana hipoteka, bodo z njenim preklicem povezani stroški.

Energetska izkaznica (EPC)

Pri prodaji nepremičnine v Španiji morate imeti EPC. Strošek pridobitve tega potrdila je odvisen od velikosti nepremičnine, vendar na splošno ni pomemben strošek.

Obnova Potrdila o stanovanju

Opozarjamo vas, da morate kupcem predložiti potrdilo, da ima vaša nepremičnina zakonske pogoje za bivanje in da izpolnjuje lokalne in regionalne zakone. Iz tega razloga bi morali v regiji Málaga za morebitne kupce vaše nepremičnine pridobiti obnovljeno potrdilo o bivanju.

Posodobitev gradenj na vaši nepremičnini

Še posebej, ko ste na vaši nepremičnini izvedli prenove ali razširitve, boste morali morebitnim kupcem zagotoviti, da so ta dela zajeta z ustreznim gradbenim dovoljenjem in da so posodobljena v zemljiški knjigi in katastrskem uradu.

Drugi možni stroški 

Odvisno od posebnosti transakcije je morda treba upoštevati druge stroške, kot so pristojbine skupnosti, če je nepremičnina del skupnosti lastnikov.

Pomembno je, da te stroške izračunate vnaprej, da razumete, kako bodo vplivali na vaš neto prihodek od prodaje. Tudi davčni zakoni se lahko spremenijo in osebne okoliščine lahko vplivajo na davčne obveznosti, zato je pogosto priporočljivo, da poiščete nasvet pri davčnem svetovalcu ali odvetniku za nepremičnine.

Prenesite naš popoln in najboljši vodnik o tem, kako prodati nepremičnino v Španiji

Koraki, ki jih je treba upoštevati v postopku prodaje. Izračun kapitalskih dobičkov, stroškov, provizij, pristojbin je bistven na samem začetku procesa.

naložite tukaj

Kalkulator davka na prodajo v Málagi  

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Málagi? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnine v Málagi
2. Koliko davka plačati za pokojnine v Málagi?
3. Kakšni so stroški nakupa hiše v Málagi
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Málagi?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Najem hiše/vile v Málagi

Kateri predeli so najboljši za najem v Malagi?

Izbira najboljših predelov v mestu Málaga za najem je v veliki meri odvisna od vaših osebnih želja, življenjskega sloga in proračuna. Málaga ponuja raznoliko paleto sosesk, vsaka s svojim edinstvenim značajem in udobjem. Tukaj je nekaj priljubljenih območij, od katerih je vsako privlačno iz različnih razlogov:

1. Centro Histórico (zgodovinsko središče): Idealno za tiste, ki imate radi urbano življenje in bivanje v središču mesta. Območje je polno kavarn, muzejev, trgovin in zgodovinskih znamenitosti. Popoln je za ljudi, ki uživajo v živahni kulturni sceni in jih ne moti vrvež.
2. Malagueta: Prestižna soseska v bližini plaže, ki ponuja kombinacijo tradicionalnih in modernih apartmajev. Je blizu centra mesta, vendar ponuja bolj sproščeno vzdušje. Odlično za ljubitelje plaže in tiste, ki iščejo ravnotežje med mestnim življenjem in prostim časom.
3. El Limonar: Prestižno območje, znano po razkošnih vilah in luksuznih stanovanjih. Je nekoliko tišje od centra mesta in je primerno za družine ali tiste, ki iščejo bolj ekskluzivno okolje.
4. Teatinci: Priljubljen med študenti in mladimi strokovnjaki zaradi bližine Univerze v Málagi. Območje je živahno, razmeroma ugodno in ima dobre povezave z javnim prometom.
5. Pedregalejo in El Palo: Nekdanji ribiški okoliši, zdaj priljubljeni po plažah, sprehajališču in ribjih restavracijah. Ta območja imajo bolj sproščeno vzdušje in so priljubljena med domačini in izseljenci.
6. Soho: Soho, znan kot umetniško okrožje, se oživlja in je priljubljen pri mlajših množicah. Odličen je za tiste, ki cenijo ulično umetnost, sodobno kulturo in nekoliko bolj ostro vzdušje.
7. Ciudad Jardín (Garden City): bolj zeleno, bolj stanovanjsko območje z družinam prijaznim okoljem. Je nekoliko oddaljen od centra mesta, a ponuja bolj sproščen tempo življenja.

Vsako od teh območij ima svoj čar in prednosti, zato je najboljša izbira odvisna od vaših osebnih potreb, ne glede na to, ali imate na prvem mestu bližino plaže, želite živahno nočno življenje, iščete družinam prijazno okolje ali morate biti blizu izobraževalnih ustanov. Cene se lahko med temi območji precej razlikujejo, pri čemer sta zgodovinsko središče in La Malagueta na splošno dražja, medtem ko bi lahko Teatinos in Ciudad Jardín ponujala ugodnejše možnosti.

Katere predele v Malagi največkrat najame Airbnb (2023)?

Nekatera območja v Málagi v Španiji so še posebej priljubljena za najem Airbnb. Na priljubljenost teh območij pogosto vplivajo dejavniki, kot so bližina turističnih znamenitosti, plaž, restavracij in splošni čar soseske.

Tukaj je seznam (glede na obseg) najbolj najetih površin v Málagi za Airbnb od leta 2023:

1. Centro Histórico (zgodovinsko središče)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo in Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinci.

 Povprečne cene najema v mestu Malaga v letu 2023?

Stroški najema v mestu Malaga se razlikujejo glede na sosesko, velikost nepremičnine in ponujene ugodnosti. Na splošno pa lahko pričakujete, da boste leta 2023 za najemnino v mestu Malaga plačali naslednje zneske:

• Studio: 400-600 € na mesec
• Enosobno stanovanje: 500-800 € na mesec
• Dvosobno stanovanje: 700-1,200 € na mesec
• Trisobno stanovanje: 1,000-1,500 € na mesec

Tukaj je tabela povprečnih cen najema v mestu Malaga v letu 2023:

Vrsta nepremičnine	Povprečna mesečna najemnina (€)
študija	500
Enosobno stanovanje	700
Dvosobno stanovanje	850
Trisobno stanovanje	1,100

Upoštevajte, da so to le povprečja, dejanske cene najema pa se lahko razlikujejo glede na določeno nepremičnino in sosesko.

Tukaj je nekaj dodatnih dejavnikov, ki lahko vplivajo na stroške najema v mestu Malaga:

• Lokacija: Nepremičnine v središču mesta so običajno dražje od nepremičnin v predmestju.
• Udobja: Nepremičnine z udobji, kot so bazen, telovadnica ali parkirna garaža, bodo dražje od nepremičnin brez teh udobij.
• Letni čas: Cene najema so običajno višje v času največje turistične sezone (junij-september).

Kakšni so stroški najema hiše/vile v Málagi?

Ko oddajate svojo hišo v Málagi, se morate kot najemodajalec zavedati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na vašo specifično situacijo, nepremičnino in najemno pogodbo. Tukaj je razčlenitev glavnih stroškov in davkov:

davki

1. Davek na dobiček od najemnin (Personal Income Tax – IRPF) : Dohodek od najemnin je v Španiji obdavčljiv. Če ste rezident, morate ta dohodek prijaviti kot del vaše letne napovedi za dohodnino. Davčna stopnja je odvisna od vašega skupnega dohodkovnega razreda, ki lahko znaša od 19 % do 45 %. Nerezidenti so obdavčeni po pavšalni stopnji 19 % za državljane EU/EGP in 24 % za državljane nečlanic EU/EGP.
2. Odbitni stroški : Kot najemodajalec lahko od svojega dohodka od najema pred obdavčitvijo odštejete določene stroške, povezane z najemom nepremičnine. Ti vključujejo hipotekarne obresti, lokalne davke (IBI), komunalne pristojbine, zavarovanje, stroške vzdrževanja in popravil, račune za komunalne storitve (če jih plačate vi) in pravne stroške, povezane z oddajanjem nepremičnine v najem.

Drugi stroški

3. Vzdrževanje in popravila nepremičnin : Redno vzdrževanje in vsa potrebna popravila za ohranjanje nepremičnine v dobrem stanju so vaša odgovornost kot najemodajalec, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
4. Računi za komunalne storitve : Odvisno od najemne pogodbe so lahko računi za komunalne storitve (elektrika, voda, plin itd.) bodisi odgovornost najemnika bodisi najemodajalca. Če je najemodajalec odgovoren, je treba te stroške upoštevati.
5. Pristojbine skupnosti : Če je vaša nepremičnina del skupnosti lastnikov, boste morali plačati pristojbine skupnosti. Te pristojbine pokrivajo vzdrževanje in storitve skupnega prostora.
6. Zavarovanje : Priporočljivo je skleniti zavarovanje stanovanja, ki krije nepremičnine za najem. To zavarovanje je lahko dražje od standardnega stanovanjskega zavarovanja.
7. Stroški upravljanja nepremičnine : Če za najem najamete upravitelja nepremičnine ali družbo za upravljanje, boste morali plačati njihove storitve. Este običajno znaša od 8 % do 12 % mesečne najemnine.
8. Pravni in strokovni stroški : Če potrebujete pravni nasvet ali računovodske storitve v zvezi z vašo najemno dejavnostjo, bodo to dodatni stroški.

Premisleki za nerezidente

• Nerezidenčni davek : Če niste davčni rezident v Španiji, vendar imate tam nepremičnino, ste še vedno dolžni plačati davek na dohodek nerezidenta od vseh dohodkov, pridobljenih v Španiji, vključno z dohodki od najemnin.
• Davčni odtegljaj : Najemniki, ki najemajo stanovanje od najemodajalcev nerezidentov, morajo pogosto zadržati odstotek najemnine in ga plačati neposredno španskim davčnim organom v imenu najemodajalca.

Bodite pozorni

• Pravne obveznosti : Zagotovite, da je vaša najemna pogodba zakonsko skladna in da se držite lokalne zakonodaje o najemu.
• Davčni predpisi : Davčni predpisi se lahko spremenijo, posamezne okoliščine pa lahko močno vplivajo na davčne obveznosti. Priporočljivo je, da se posvetujete z davčnim strokovnjakom za osebni nasvet.
• Lokalne različice : Posebni stroški in predpisi se lahko razlikujejo glede na regijo v Španiji, zato je pomembno, da ste seznanjeni z lokalnimi zakoni in praksami.

Oddajanje nepremičnin v Španiji je lahko dober vir dohodka, vendar je pomembno, da ste popolnoma obveščeni o finančnih in pravnih obveznostih

Kalkulator davka na najemnino v Málagi

Bi radi prejeli BREZPLAČEN in BREZPLAČEN davek na kalkulator najemnin v Málagi? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. 1. Davki na najem nepremičnine v Málagi
   2. Koliko davka plačati za pokojnine v Málagi?
   3. Kakšni so stroški nakupa hiše v Málagi
   4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Málagi?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako pridobiti turistično dovoljenje v Málagi

Pridobitev licence za turistični najem v Malagi v Španiji je pomemben korak, če nameravate svojo nepremičnino oddajati kot kratkoročno počitniško namestitev. Tu je splošen vodnik za nadaljevanje:

Prepričajte se, da vaša nepremičnina izpolnjuje pogoje

• • lokacija : Na nekaterih območjih lahko veljajo omejitve ali posebni predpisi glede turističnega najema.
  • Odobritev skupnosti : Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, preverite statut skupnosti, da zagotovite, da so dovoljeni kratkoročni najemi.
• Izpolnjujejo zahteve
  • Lastniški standardi : Nepremičnina mora izpolnjevati določene standarde varnosti, kakovosti in dostopnosti.
  • Vsebine : Zagotovite, da ima nepremičnina potrebno opremo in opremo, ki je potrebna za turistično namestitev.
• Zavarovanje : Pridobite ustrezno zavarovanje, ki krije uporabo vaše nepremičnine kot turistični najem.
• Registrirajte se pri lokalnih oblasteh
  • Andaluzijski turistični register : Svojo nepremičnino morate registrirati pri turističnem registru Andaluzijske skupnosti. Kliknite tukaj za obisk uradne strani: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Postopek prijave : Postopek običajno vključuje izpolnjevanje obrazca (izjava odgovornega) in njegovo predložitev skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o lastništvu, ID in podrobnosti o nepremičnini.
• Inšpekcija : V nekaterih primerih bo vaša lastnina morda morala opraviti pregled lokalnih oblasti.
• Pridobite dovoljenje za turistični najem
  • Število licenca : Po odobritvi boste prejeli številko turistične licence, ki mora biti prikazana v vašem oglaševanju in sporočilih.
  • Bodite opozorjeni, vaša lastnina
  • Vključite številko licence : Ne pozabite vključiti številke turistične licence v vseh oglasih in seznamih.
• Izpolnite davčne obveznosti
  • Obdavčitev : Dohodek iz turističnega najema je treba prijaviti in ustrezno obdavčiti. Lastniki nerezidenti imajo posebne davčne obveznosti.
  • Lokalni davki : Zavedajte se morebitnih lokalnih davkov, ki lahko veljajo za turistične nastanitve.
  • Upoštevajte lokalne predpise
  • Pravila zasedenosti : Upoštevajte pravila glede največjega števila gostov, ravni hrupa in druge lokalne predpise.
  • Registracija gostov : Morda boste morali prijaviti identiteto svojih gostov pri lokalni policiji ali oblasteh.
  • Bodi na tekočem
  • Spremembe predpisov : Zakoni in predpisi glede turističnega najema se lahko spremenijo, zato bodite obveščeni o morebitnih novostih.

Pomembna vprašanja

• Lokalne razlike : Predpisi se lahko med regijami in občinami precej razlikujejo. Bistveno je preveriti posebne zahteve za Málago.
• Strokovni nasvet : Razmislite o posvetovanju z lokalnim strokovnjakom, kot je odvetnik ali podjetje za upravljanje nepremičnin, še posebej, če niste seznanjeni s postopkom ali lokalnim jezikom.
• Kazni za neupoštevanje : Vodenje turističnega najema brez ustreznega dovoljenja ali neupoštevanje predpisov lahko povzroči denarne kazni in pravne težave.

Postopek pridobitve dovoljenja za turistični najem v Málagi zahteva natančno upoštevanje lokalnih zakonov in standardov. Zagotavljanje popolne skladnosti se ne le izogne ​​pravnim težavam, ampak tudi izboljša izkušnjo in varnost vaših gostov.

Obiščite naš specializirani razdelek o tem, kako se registrirati za licenco za turistični najem

Za več informacij in pomoč o tem, kako pridobiti turistično licenco v regiji Málaga, obiščite naš specializirani razdelek o

 Postopek in registracija turističnega najema v Andaluziji

Skvoterji in »okupe« ali skvoterji v Málagi. Je to resen problem? 

Prisotnost "okupov" v mestu Malaga je v zadnjih letih vse večja skrb. Okupi so posamezniki ali skupine, ki nezakonito zasedajo nepremičnine brez soglasja lastnika. Medtem ko natančno število okupas v Malagi ni znano, je ocenjeno na stotine.

Pojav okupacije ima vrsto negativnih posledic tako za lastnike nepremičnin kot za širšo skupnost. Za lastnike nepremičnin lahko to pomeni finančne težave, saj bodo morda morali plačati popravila nepremičnine in izgubljeno najemnino. Prav tako je lahko čustveno mučno, če se v vašem domu nahajajo tujci.

V širši skupnosti lahko okupas ustvari občutek negotovosti in strahu. Lahko povzročijo tudi povečanje kriminala in zmanjšanje vrednosti premoženja.

Mesto Malaga je sprejelo številne ukrepe za reševanje problema okupe, vključno z:

• Ustanovitev posebne enote za obravnavo primerov okupa
• Zagotavljanje pravne pomoči lastnikom nepremičnin
• Ozaveščanje o problemu okupacije z akcijami obveščanja javnosti

Vendar problem okupe ostaja izziv in ni enostavne rešitve.

Tukaj je nekaj nasvetov za lastnike nepremičnin v Malagi, da preprečite okupacijo:

• Zavarujte svojo lastnino: Prepričajte se, da so vsa vrata in okna zaklenjena in da ni enostavnih načinov za vstop v nepremičnino.
• Namestite alarmni sistem: To lahko okupas odvrne od ciljanja vaše lastnine.
• Pazite na svojo nepremičnino: če živite v bližini, redno preverjajte svojo nepremičnino in se prepričajte, da ni zasedena.
• Prijavite kakršno koli sumljivo dejavnost policiji: Če opazite kar koli sumljivega v bližini svoje nepremičnine, to takoj prijavite policiji.

Če je vašo nepremičnino zasedel okupas, je pomembno, da čim prej poiščete pravni nasvet. Ne poskušajte sami izseliti okupašev, saj bi to lahko vodilo v nasilje.

 Kako se izogniti skvoterjem ali skvoterjem v moji hiši v Málagi?

Preprečevanje, da bi skvoterji, v Španiji znani kot »skvoterji«, zasedli vašo lastnino, zlasti če je to drugi dom ali če ste pogosto zdoma, je treba sprejeti proaktivne ukrepe. Tukaj je nekaj učinkovitih strategij:

1. Redni obiski in pregledi

• Redno obiskujte nepremičnino. Manj verjetno je, da bo tarča hiše, ki je videti v njej živela.
• Če ne morete pogosto obiskati, prosite soseda, prijatelja ali službo za upravljanje premoženja, da redno pregleduje nepremičnino.

2. Varnostni ukrepi

• Namestite alarme in varnostne kamere : Sodobni varnostni sistemi, vključno s kamerami, so lahko močno odvračilno sredstvo.
• Močna vrata in okna : Zagotovite, da so vse vstopne točke varne. Kakovostne ključavnice, ojačana vrata in okenske rešetke lahko preprečijo nepooblaščen vstop.
• Osvetlitev senzorja gibanja : Namestite luči za zaznavanje gibanja okoli posesti, da odvrnete vsiljivce.

3. Ni znakov praznjenja

• Izogibajte se znakom, da nepremičnina ni zasedena (npr. neprevzeta pošta, dlje časa zaprte rolete, ponoči brez luči).
• Razmislite o časovnikih za luči ali elektronske naprave, da ustvarite videz zasedenosti.

4. Vzdrževanje nepremičnine 

• Manj verjetno je, da bo dobro vzdrževana nepremičnina pritegnila skvoterje. Poskrbite za red na vrtu in takoj popravite morebitne poškodbe.

5. Soseska straža

• O vaši odsotnosti obvestite sosede in jih prosite, naj prijavijo sumljivo dejavnost.
• Vzpostavljanje dobrih odnosov s sosedi je lahko dragoceno sredstvo za ohranjanje varnosti vašega premoženja.

** Zavarovanje

Zagotovite, da vaše premoženjsko zavarovanje krije incidente, povezane s skvotiranjem, kar zagotavlja dodatno zaščito in brezskrbnost.

7. Pravno posvetovanje

• Seznanite se s špansko zakonodajo glede lastninskih pravic in skvotov.
• Posvetujte se z odvetnikom, da boste razumeli svoje pravice in pravne ukrepe, ki jih lahko sprejmete, če skvoterji zasedejo vašo lastnino.

8. Najemite podjetje za upravljanje nepremičnin

• Če ste pogosto zdoma ali če je nepremičnina počitniška hiša, razmislite o najemu družbe za upravljanje nepremičnine, ki bo skrbela zanjo.

9. Uporabite lastnino

• Če je mogoče, naj nekdo živi v nepremičnini ali jo oddaja. Zasedena lastnina je redko tarča skvoterjev.

Takojšnje ukrepanje, če pride do počepa

Če odkrijete skvoterje, ukrepajte hitro. Dlje kot ostanejo, težje jih je zakonito odstraniti.

Ključne ugotovitve

• Pravna zapletenost : Postopek deložacije skvoterjev v Španiji je lahko zapleten in dolgotrajen, zato je ključnega pomena preventiva.
• Spoštovanje zasebnosti in zakona : Izogibajte se ukrepom, ki bi lahko kršili pravice do zasebnosti ali kršili lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Izvajanje teh preventivnih ukrepov lahko znatno zmanjša tveganje, da bi skvoterji zasedli vašo nepremičnino v Španiji. Gre za to, da postane vaša nepremičnina manj privlačna ali lahka tarča, hkrati pa zagotovite, da se vse morebitne težave obravnavajo hitro in zakonito.

Odvetniška praksa v Málagi

1.- Kako se registrirati kot odvetnik v Málagi

 – Málaga – “Odvetniška zbornica”

V Málagi, tako kot na celotnem španskem ozemlju, morajo biti odvetniki registrirani pri “ Odvetniški kolegij ”, da bi lahko opravljali svoj poklic. Odvetniške zbornice so poklicne ustanove, ki zastopajo odvetnike in urejajo odvetništvo.

V Španiji so 83 Odvetniške zbornice , enega za vsakega provinca ter enega za avtonomno mesto Ceuta in enega za avtonomno mesto Melilla. Odvetniške zbornice so združene v Generalni svet španskih odvetnikov (“Consejo General de la Abogacía”), ki je predstavniški organ španske pravne stroke.

V provinci Málaga obstajata 2  »kolegija odvetnikov«

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Kolegij odvetnikov iz Málage ima različne delegacije, kot so:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, št. 20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

Za vpis v odvetniško zbornico mora odvetnik izpolnjevati naslednje pogoje:

• Imejte državljanstvo Španije ali države članice Evropske unije.
• Imajo pravna diploma ali enakovredno.
• Magister dostopa do pravnega poklica (2 let)
• so opravili pravosodni sprejemni izpit .

Ko se odvetnik vpiše v odvetniško zbornico, pridobi status » registrirani odvetnik .” Registrirani odvetnik ima pravico opravljati odvetniški poklic na celotnem španskem ozemlju.

Odvetniške zbornice imajo naslednje funkcije:

• Zastopanje odvetnikov .
• Ureditev odvetniškega poklica.
• Usposabljanje in izpopolnjevanje odvetnikov.
• Brezplačna pravna pomoč.
• Zaščita interesov državljanov.

Odvetniška zbornica so temeljni del španskega pravosodnega sistema. Odvetniške zbornice zagotoviti, da odvetniki izpolnjujejo zahteve glede usposabljanja in poklicne etike , ter da imajo državljani dostop do kakovostne pravne obrambe.

Kakšni so stroški odvetnika v Španiji za nakup/prodajo hiše ali vile?

Povprečje honorarjev priznanih in kvalificiranih odvetnikov v Málagi je 1%-2% + DDV z "minimumom". Ta "minimum" je odvisen od strokovnega znanja in storitev, ki jih mora ponuditi odvetnik. Ta minimum se lahko giblje od najmanj 2,000 – 3,000 EUR + DDV.

Kako izbrati najboljšega odvetnika za lastninske/nepremičninske odvetnike za nakup ali prodajo hiše/vile v Málagi

Ne najeti odvetniške storitve v Španiji za nižjo ceno od te, ker bi to lahko povzročilo slabo kakovost storitve ali napako v zakonskih garancijah postopka. Znižanje odvetniških stroškov za nekaj sto evrov ne more biti nič v primerjavi z naložbo v pridobitev nepremičnine.

Zato je nujno najeti uglednega, izkušenega in usposobljenega odvetnika. Potrdite, da je odvetnik strokovnjak ne le za nepremičninsko pravo, ampak tudi za gradbeništvo.

Iskanje: Nakup nepremičnine v Málagi zahteva zelo zapleten postopek, kjer je potrebnih veliko informacij za dokončanje ustrezne pravne študije primera in nepremičnine.

V mnogih primerih odvetniki ponujajo:

– Pravna iskanja o lastnini: lastništvo, stroški (če obstajajo), posodobljena plačila davkov in dobave itd.

Formalnosti

• Posredujte, pripravite in redigirajte zasebne pogodbe, tudi v vašem jeziku.
• Izračunajte davke in stroške nakupa
• Pripravite dokumente v notarski pisarni
• Organizirajte plačila
• Pomoč in priprava notarske pisarne
• Spremljanje v notarski pisarni pri podpisu listin ali pomoč pri pooblastilu
• Dokončajte postopek registracije nepremičnine na svoje ime.
• Sprememba računov za vodo, elektriko in občinski davek na vaše ime
• Priprava in pridobitev notarskega pooblastila za zastopanje skozi celoten postopek
• Vizumi, zlati vizum, dovoljenje za bivanje itd.

Zgornje storitve so pravilne. Večina odvetnikov na področju nepremičninskega prava ponuja te "formalne" storitve, ki so bistvenega pomena za nadaljevanje postopka nakupa.

Pravna študija nepremičnine: Pravna iskanja

V večini primerov odvetnikov v Málagi najdemo naslednje storitve:

• Pravne preiskave nepremičnine:
• Potrdilo o lastništvu
• Preverite, ali obstajajo kakršni koli pravni stroški ali dolgovi, ki vplivajo na nepremičnino
• Preverite, če so plačani voda, elektrika in davki

Tudi zgoraj omenjene storitve so korektne in jih je treba v procesu pridobivanja pravilno obdelati.

Obe storitvi: formalnosti + pravno preverjanje nepremičnine je tisto, kar lahko pričakujete pri večini odvetniških storitev v Málagi pri nakupu nepremičnine.

A na žalost to NI DOVOLJ. Da bi imeli varno in zajamčeno transakcijo, mora biti »Pravna študija« ali »Pravna iskanja« bolj popolna.

Kakšno pravno študijo ali pravna iskanja mora opraviti kvalificirani odvetnik, ko kupuje hišo v Španiji?

• Preverjanje, ali je nepremičnina pravilno vpisana v VSEH registrih in podatkovnih zbirkah, ki pravno vplivajo na lastnino, ne samo v zemljiški knjigi, ampak tudi v katastru, mestni hiši, občinskem davčnem uradu.
• Preverjanje gradbene situacije nepremičnine, zgradbe, kako je bila zgrajena z vsemi dovoljenji itd., in njene zgodovine, ki dokazuje, ali so bile na nepremičnini narejene spremembe (kot so razširitve) in ali so bile zakonite itd.
• Preverjanje odločitev skupnosti lastnikov za odkrivanje morebitnih projektov prenove stanovanja/stavbe, izven običajnega vzdrževanja.
• Preverjanje, ali je na območju predviden kakršen koli javni ali zasebni razvoj, ki bi lahko vplival na lastnino (to je še posebej pomembno pri kmečkih vilah) itd.

Na žalost v tem sektorju ni lahko najti uglednih podjetij, ki izvajajo »popolna iskanja«.

Zakaj večina pravnih strokovnjakov v Španiji ne opravi "popolnih iskanj"?.

 Razlogi so lahko:

• Ker ta strokovnjak ni odvetnik ali ker je pravnik, čeprav je specializiran za nepremičninske transakcije, ni specializiran za gradnjo ali zakonodajo o gradbenih dovoljenjih, zato ne more razumeti ustreznih informacij, pridobljenih pri gradnji, legalizaciji itd. ., ki vpliva na lastnino.
• Ker strokovnjak preprosto ne ve, da mora opraviti več iskanj kot “normalnih”.
• Ker so si preprosto znižali provizije samo za »normalna iskanja«, z namenom, da tudi z zmanjšanjem kakovosti storitev in varnosti transakcije ter z odpravo zaščite svojih strank želijo biti bolj konkurenčni in preprosto »ujeti primer«. ”.

In to je razlog, zakaj so v preteklosti mednarodni kupci so po nakupih našli toliko težav s svojimi nepremičninami . Svoje nepremičnine so kupili s pomočjo nepoklicnih posrednikov (kot so agenti) ali odvetnikov, ki so morda opravili preiskave, VENDAR NE VSI.

In to je zdaj razlog, zakaj mednarodni ali tuji kupci primerjajo pravne storitve samo glede na "višino honorarjev". Če bi bil sistem zanesljiv, kot v njihovih državah, bi lahko imel proces, tudi če ga vodi nekvalificiran strokovnjak, visoka zagotovila za uspeh. Zato je morda pomembno pridobiti najcenejšo ponudbo storitev.

Civilno in poklicno zavarovanje

Vaš odvetnik mora imeti ustrezno civilno zavarovanje, ki vas ščiti v primeru napake storitve, slabe prakse ali malomarnosti. Torej prosite svojega odvetnika, da vam pokaže njegovo zavarovanje civilne odgovornosti

Odvetniške storitve v Málagi

Málaga ima celovito pokrito pravno storitev odvetnikov, ki ponuja vse vidike in zadeve pravnih storitev.

Odvetniki in odvetniki za nepremičnine v Málagi & kvalificirani pravniki strokovnjaki za nepremičninsko in gradbeno pravo

• Specializirano za transakcije nakupa in prodaje nepremičnin (»prenos«):
• Pravne preiskave nepremičnin (delne preiskave ali popolne preiskave, odvisno od stopnje specializacije odvetnika)
• Menjava pogodb
• Izračun stroškov, izdatkov in davkov
• NIE & Bančni račun itd.

Odvetniki za lastninske in gradbene spore v Málagi

• Kršitev pogodbe prodajalec/kupec/gradbenik
• Skrite napake
• Napake konstrukcije
• Spori o mejah, lastništvu itd.

Civilni odvetniki v Málagi

• Družinski odvetniki
  • Odvetniki za ločitev
  • Odvetniki za skrbništvo: ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede skrbništva nad otroki. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o pogodbi o skrbništvu ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za preživnino: Ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede preživnine. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o sporazumu o preživnini ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za posvojitve: ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri posvojitvah otrok. Strankam lahko pomagajo dokončati postopek posvojitve, od prijave do zaključka.

Odvetniki za zapuščina za španske zakone

Ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri reševanju dednih sporov. Strankam lahko pomagajo sestaviti oporoke, kodicile in druge nepremičninske dokumente ali jih zastopajo na sodišču v primeru dednega spora s španskega vidika.

Mednarodni odvetniki za dedovanje

Mednarodni odvetniki za zapuščino so odvetniki, specializirani za dedno pravo, ki se uporablja za primere, v katere so vpleteni ljudje iz različnih držav. Dedno pravo je veja prava, ki obravnava razdelitev premoženja pokojnika.

Mednarodni odvetniki za dedno pravo lahko ljudem pomagajo pri krmarjenju s kompleksnimi dednimi zakoni različnih držav.

Storitve ponujajo mednarodni odvetniki za dediščino:

• Osnutki oporok in drugih dokumentov o načrtovanju posesti, ki so veljavni v več državah.
• Rešite zapuščinske spore, ki vključujejo ljudi iz različnih držav.
• Prijavite se na zapuščino pokojnika, ki je umrl v tuji državi.
• Posebne naloge mednarodnega odvetnika za dedovanje se razlikujejo glede na posamezen primer.

Vendar pa na splošno mednarodni odvetniki za dediščino običajno izvajajo naslednje Naloge :

• Raziščite zakone o dedovanju držav, vpletenih v primer.
• Pogajajte se o sporazumih z drugimi zainteresiranimi stranmi v zadevi.
• Zastopanje strank na sodišču.
• Pregled nepremičninskega načrta
• Mednarodni odvetniki za dediščino so usposobljeni strokovnjaki, ki lahko pomagajo ljudem zaščititi njihove interese v primeru smrti. Če ste vpleteni v mednarodno zapuščinsko zadevo, je pomembno, da se posvetujete z usposobljenim odvetnikom za mednarodno zapuščino.

Tukaj je nekaj konkretni primeri, kaj lahko naredijo mednarodni odvetniki za zapuščina :

• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, sestaviti oporoko, ki je veljavna v Španiji in v državi izvora.
• Mednarodni odvetnik za dediščino lahko pomaga rešiti zapuščinski spor med dediči, ki živijo v različnih državah.
• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, zaprositi za dedovanje sorodnika, ki je umrl v tuji državi.

Kazenski odvetniki v Málagi 

Morda boste našli tudi odvetnike za kazenske zadeve v Málagi. Kazenski odvetnik, znan tudi kot kazenski zagovornik, je pravni strokovnjak, ki zastopa posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Prizadevajo si zaščititi zakonske pravice svojih strank in jim zagotoviti pošteno sojenje. Odvetniki za kazenske zadeve lahko delajo za obrambo ali tožilstvo.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za kazenske zadeve:

• Raziščite dejstva primera: Kazenski odvetniki natančno preučijo dokaze, zaslišijo priče in zberejo druge informacije, da bi razumeli podrobnosti primera.
• Izvedite pravno preiskavo: Poglabljajo se v ustrezne zakone, precedense in pravne teorije, da bi zgradili močno strategijo obrambe ali pregona.
• Analizirajte dokaze: Odvetniki za kazenske zadeve kritično ocenjujejo sprejemljivost dokazov in ugotavljajo morebitne slabosti v primeru tožilstva.
• Pogajajte se o priznanju krivde: Lahko sodelujejo s tožilci pri pogajanjih o ugodnih dogovorih o priznanju krivde, ki lahko vključujejo nižjo kazen ali druge koncesije.
• Pripravite pravne dokumente: Pripravljajo predloge, peticije in druge pravne dokumente, ki podpirajo stališče svoje stranke na sodišču.
• Zastopanje strank na sodišču: Kazenski odvetniki se prepirajo v imenu svojih strank med zaslišanji, sojenji in pritožbami.
• Svetovanje strankam o njihovih zakonskih pravicah: Svojim strankam nudijo usmerjanje in svetovanje v celotnem pravnem postopku.

Vrste kazenskih odvetnikov

• Zagovorniki: Predstavljajo posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Njihov cilj je braniti pravice svojih strank in doseči najboljši možni izid v zadevi.
• Tožilci odvetniki: Zastopajo vlado v kazenskih zadevah. Njihova odgovornost je preiskovanje zločinov, ustvarjanje trdnih primerov in zagotavljanje obsodb proti tistim, ki so prekršili zakon.

Odvetniki za delo v Málagi

Odvetnik za delo, znan tudi kot an pravnik za delo , je pravni strokovnjak, ki se ukvarja s pravom, ki ureja delovna razmerja in delovna razmerja. Zastopajo posameznike in organizacije pri številnih vprašanjih, povezanih z delom, vključno z:

• Kolektivna pogajanja : Pravniki za delo svetujejo predstavnikom sindikatov in delodajalcem pri pogajanjih in izvajanju kolektivnih pogodb (CBA).
• Pogodbe o zaposlitvi: Pomagajo pri pripravi, pregledu in pogajanjih o pogodbah o zaposlitvi ter zagotavljajo, da so pogoji pošteni in zakonsko skladni.
• Neupravičena odpoved: Predstavljajo zaposlene, ki so bili odpuščeni iz službe brez upravičenega razloga, kot je diskriminacija, nadlegovanje ali maščevanje.
• Kršitve plač in ur: Preiskujejo in vlagajo tožbe proti delodajalcem zaradi neizplačanih plač, kršitev nadur in drugih kršitev plač in ur.
• Nadomestilo delavcu: Zastopajo zaposlene, ki so utrpeli poškodbe ali bolezni pri delu, in zagotavljajo, da prejmejo ustrezno odškodnino in ugodnosti.
• Delovni spori: Posredujejo in razsojajo v delovnih sporih med sindikati in delodajalci ter pomagajo pri reševanju sporov s pogajanji ali alternativnim reševanjem sporov.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za delovno pravo:

• Izvedite pravne raziskave: Poglabljajo se v ustrezne zakone, predpise in sodno prakso, da prepoznajo pravna vprašanja in razvijejo strategije za zaščito pravic svojih strank.
• Analizirajte pogodbe o zaposlitvi in ​​kolektivne pogodbe: Te dokumente natančno pregledajo, da zagotovijo, da so skladni z vsemi veljavnimi zakoni in predpisi.
• Raziščite pritožbe zaradi kršitev dela: Zbirajo dokaze, zaslišujejo priče in izvajajo inšpekcije na delovnem mestu, da bi ugotovili, ali je bila kršena delovna zakonodaja.
• Pogajajte se o poravnavah: Z delodajalci in sindikati sodelujejo pri doseganju medsebojno sprejemljivih rešitev delovnih sporov.
• Osnutki pravnih dokumentov: Pripravljajo vloge, predloge in druge pravne dokumente za zastopanje svojih strank v sodnih ali upravnih postopkih.
• Zastopanje strank na sodišču: Zagovarjajo svoje stranke v delovnih arbitražah, upravnih obravnavah in sodnih postopkih.
• Zagotavljanje stalnih pravnih nasvetov: Svojim strankam nudijo stalno pravno svetovanje o vprašanjih, povezanih z delom, kot so politike na delovnem mestu, disciplinski postopki in delovna razmerja.

Davčni ali davčni odvetniki v Málagi

A davčni odvetnik , poznan tudi kot davčni odvetnik , je pravni strokovnjak, specializiran za davčno pravo. Posameznikom in podjetjem svetujejo o različnih zadevah, povezanih z davki, vključno z davčnim načrtovanjem, izpolnjevanjem davčnih predpisov in davčnimi spori.

Naloge in odgovornosti davčnega odvetnika:

• Zagotovite nasvet glede davčnega načrtovanja: Davčni odvetniki pomagajo posameznikom in podjetjem razviti davčne strategije za zmanjšanje njihove davčne obveznosti. To lahko vključuje strukturiranje transakcij, vlaganje v račune z davčno ugodnostjo in izkoriščanje odbitkov in kreditov.
• Izvajati inšpekcijske preglede spoštovanja davčnih predpisov: Strankam pomagajo pri spoštovanju davčnih zakonov in predpisov. To lahko vključuje pripravo davčnih napovedi, svetovanje o zahtevah glede davčnega poročanja in zagotavljanje, da podjetja zaposlenim pravilno odtegnejo davke.
• Zastopanje strank v davčnih sporih: Davčni odvetniki zastopajo stranke v sporih z davčno službo (IRS) ali drugimi davčnimi organi. Lahko se pogajajo o poravnavah, pripravljajo pritožbe in zastopajo stranke v sodnih postopkih.
• Davčno svetovanje pri mednarodnih transakcijah: Podjetjem in posameznikom pomagajo krmariti po zapleteni davčni zakonodaji, ki velja za čezmejne transakcije. To lahko vključuje svetovanje o obdavčitvi dohodka iz tujine, uporabi tujih subjektov in posledicah pogodb o dvojnem obdavčevanju.
• Bodite na tekočem s spremembami davčne zakonodaje: Davčni pravniki morajo biti na tekočem z nenehno spreminjajočimi se davčnimi zakoni in predpisi. Este zahteva redne raziskave, analize itd.

Odvetniki za podjetja v Málagi 

Odvetnik za korporativno pravo je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo, ki ureja podjetja in korporacije. Podjetjem svetujejo o številnih pravnih zadevah, vključno z:

• Oblikovanje in organizacija: Korporacijski odvetniki pomagajo podjetjem pri izbiri ustrezne pravne strukture, kot je korporacija, partnerstvo ali LLC, in jih vodijo skozi postopek ustanovitve in registracije poslovnega subjekta.
• Pogajanja in priprava pogodbe: Podjetjem pomagajo pri pogajanjih in pripravi pogodb s strankami, prodajalci in drugimi zainteresiranimi stranmi. To lahko vključuje pogodbe o prodaji blaga ali storitev, pogodbe o zaposlitvi, najeme in pogodbe o intelektualni lastnini.
• Združitve in prevzemi (M&A): Korporacijski odvetniki svetujejo podjetjem o pravnih vidikih združitev in prevzemov, vključno s skrbnim pregledom, skladnostjo s predpisi in strukturiranjem transakcije.
• Zakon o vrednostnih papirjih: Podjetjem pomagajo pri izpolnjevanju zakonov o vrednostnih papirjih pri izdaji delnic ali drugih vrednostnih papirjev vlagateljem.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah korporativnega upravljanja, kot so dolžnosti direktorjev in uradnikov, pravice delničarjev in postopki v upravnem odboru.
• Intelektualna lastnina: Podjetjem pomagajo pri zaščiti njihovih sredstev intelektualne lastnine, kot so blagovne znamke, avtorske pravice in patenti.
• Delovno pravo: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah delovnega prava, kot so prakse zaposlovanja in odpuščanja, ugodnosti zaposlenih in diskriminacija na delovnem mestu.
• Davčna zakonodaja: Zagotavljajo nasvete o davčnih zadevah, ki vplivajo na podjetja, kot so davek od dobička pravnih oseb, davki na izplačane plače in prometni davek.
• Reševanje sporov: Korporacijski odvetniki zastopajo podjetja v sodnih postopkih, arbitražah in drugih oblikah reševanja sporov.

Imigracijski odvetniki v Málagi

Odvetnik za priseljevanje je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo priseljevanja. Posameznikom svetujejo o številnih vprašanjih priseljevanja, vključno z:

• Prošnje za priseljevanje: Posameznikom pomagajo zaprositi za vizume, zelene karte, državljanstvo in druge ugodnosti priseljevanja.
• Naturalizacija: Posameznikom pomagajo pri pridobivanju državljanstva ZDA, vključno z vložitvijo potrebnih prošenj, dokončanjem postopka razgovora in pripravo na slovesnost naturalizacije.
• Družinsko priseljevanje: Predstavljajo družine, ki se želijo priseliti v Združene države na podlagi odnosov z državljani ZDA ali zakonitimi stalnimi prebivalci.
• Poslovno priseljevanje: Podjetjem svetujejo, kako najeti in zadržati tuje delavce, vključno z vlaganjem vlog za vizum in upoštevanjem zakonov o priseljevanju.
• Pridržanje in izgon: Zastopajo posameznike, ki se soočajo s pridržanjem ali deportacijo, vključno z zagotavljanjem pravnega svetovanja, pogajanjem z organi za priseljevanje in pripravo pritožb.
• Človekove pravice in azil: Pomagajo posameznikom, ki iščejo azil v ZDA in bežijo pred preganjanjem ali nasiljem v svojih domovinah.
• Mednarodna posvojitev: Posameznikom pomagajo pri posvojitvi otrok iz drugih držav, vključno s pripravo potrebne dokumentacije, vodenjem pravnega postopka.

Mednarodna pravniška orientacija v Málagi

·       Angleško govoreči odvetniki in odvetniki v Málagi

Poleg španščine lahko nekateri pravniki in odvetniki v Španiji obvladajo tudi angleščino. To je še posebej pogosto med odvetniki, ki se ukvarjajo z mednarodnim pravom ali imajo stranke iz angleško govorečih držav. Znanje angleščine je lahko koristno tudi pravnikom, ki morajo raziskati tuje pravo ali se morajo udeležiti mednarodnih konferenc ali srečanj.

·       Francosko govoreči odvetniki v Málagi

Za razliko od angleščine je v mestu Málaga manj francosko govorečih odvetnikov, vendar obstaja nekaj odvetniških pisarn (kot TLA Lawyers), ki zagotavljajo pravne storitve osebja v francoščini, vključno z odvetniki.

·       Nizozemsko/nizozemsko govoreči odvetniki v Málagi

V Málagi je le nekaj odvetnikov, ki ponujajo nizozemske/nizozemske/flamske storitve. Odvetniki TLA so eni izmed njih. Tako ekipa odvetnikov TLA zagotavlja popolne nizozemske/nizozemske pravne storitve v Málagi.

·       Nemško govoreči odvetniki v Málagi

Odvetniških pisarn z dobrim znanjem nemščine ni tako veliko. TLA je eden izmed njih. Tako ekipa TLA Lawyers nudi pravne storitve v popolni nemščini v pisarni v Málagi.

Sodišča in sodišča v Málagi

V Malagi v Španiji obstaja več sodišč, ki obravnavajo različne vrste pravnih zadev. Ponujamo vam seznam nekaterih najpomembnejših sodišč:

1. Višje sodišče skupnosti Málagan

Je najvišje sodišče v skupnosti Málagan in obravnava civilne, kazenske, upravne, delovne in upravne spore.

2. Okrajno sodišče v Málagi

Pristojno je za pritožbe zoper sodne kazni in hujše kazenske zadeve.

3. Sodišča prve stopnje

Obravnavajo civilne zadeve, kot so tožbe, ločitve in družinske zadeve.

4. Kazenskopreiskovalna sodišča ("de Instrucción")

Vodijo preiskovalno fazo v kazenskem postopku.

5. Kazenska sodišča

Obravnavajo kazniva dejanja, ki ne zahtevajo posredovanja Deželnega sodišča.

6. Delovna sodišča ("de lo Social")

Ta sodišča obravnavajo primere, povezane z delovnim pravom, kot so odpuščanja ali spori med delavci in podjetji.

7. Pravdno-upravna sodišča

Zadolžen za sodne spore med državljani in javno upravo.

8. Sodišča za nasilje nad ženskami

Posebej posvečen primerom spolnega nasilja.

9. Civilni register

Za postopke v zvezi z zakonskim statusom ljudi, kot so rojstva, poroke in smrti. Nahaja se v Mestu pravice.

10. Sodišča za mladoletnike

Obravnavajo primere mladoletnikov, tako v kazenskih zadevah kot v zaščitnih ukrepih.

Mesto pravosodja Malaga

Večina sodišč je skoncentriranih v Mestu pravosodja Málaga, kompleksu, ki centralizira pravosodno dejavnost mesta.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Lov. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Seznam notarjev v Malagi in okolici

Malaga

Ali potrebujem odvetnika ali notarja za nakup hiše v mestu Málaga?

V Španiji, vključno z Valencio, postopek nakupa hiše običajno vključuje notarja in odvetnika, čeprav sta njuni vlogi različni:

1. Notar: Notar v Španiji je javni uradnik, ki je bistvenega pomena za postopek nakupa nepremičnine. Odgovorni so za pripravo prodajne pogodbe (escritura pública), preverjanje identitete vpletenih strank, zagotavljanje zakonitosti transakcije in vpis nepremičnine v zemljiško knjigo. Udeležba notarja je zakonska zahteva za uradno priznanje prodaje.
2. Odvetnik: Čeprav zakonsko ni obvezno, je najem odvetnika zelo priporočljiv pri nakupu nepremičnine v Španiji. Odvetnik lahko zagotovi ključne storitve, kot je skrbni pregled nepremičnine, zagotovi, da ni neporavnanih dolgov ali pravnih vprašanj, pomaga pri pogajanjih in vas vodi skozi zapletenost španskega pravnega sistema. Prav tako lahko zastopajo vaše interese in zagotovijo, da so izpolnjene vse zakonske zahteve.

Zakaj potrebujete odvetnika pri nakupu/prodaji hiše ali vile v Málagi?

Ker notar ne bo naredil naslednjega:

• Osebno davčno načrtovanje naložbe
• Popolne pravne preiskave: Notar bo opravil bistvene pravne preiskave, vendar ne bo potrdil:
  • Če je v stavbi strukturni projekt reforme
  • Če gradnja ustreza normativnim standardom za bivanje
  • Če so bile razširitve konstrukcij izvedene po normativu
  • Če je parcela in meje po norm
  • Če so kakšni urbanizacijski stroški od zemljiškoknjižno vpisanega
  • Možnosti prenove ali gradbenega dovoljenja
  • Pravno svetovanje pri zamenjavi prejšnjih pogodb
  • in tako naprej

Postopek dedovanja v Málagi

Kaj storiti v postopku dedovanja v Málagi

Ko se ukvarjate z dedovanjem v Malagi v Španiji, je treba upoštevati več ključnih korakov in premislekov. Postopek je lahko zapleten, zlasti če niste seznanjeni s špansko zakonodajo. Tukaj je splošni vodnik za vse:

Pridobite mrliški list (mrtvi list) :

To je prvi korak v postopku dedovanja. Mrliški list lahko dobite v matičnem uradu, kjer je prišlo do smrti.

V primeru mesta Málaga so kontaktni podatki civilnega registra naslednji:

 Civilni register Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Direkcija: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• telefon:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Pridobite zadnjo voljo 

• • Če oporoka obstaja, se pozanimajte, kateri notar jo ima. V Španiji so oporoke običajno registrirane v Centralnem registru lastnih oporok ) v Madridu.
  • Potrdilo o oporoki ), če želite vedeti, ali je pokojnik zapustil oporoko in pri katerem notarju je.

Notarska oporoka ali izjava dedičev 

Če obstaja oporoka, so v njej določeni dediči. Če oporoke ni, je treba izjavo o dedičih obdelati pri notarju.

Popis zapuščine 

Naredite popis vsega premoženja in dolgov pokojnika. To vključuje nepremičnine, bančne račune, naložbe, dolgove itd.

Plačajte davek na dediščino (davek na dediščino v Málagi) 

• • Davek na dediščino je treba plačati v šestih mesecih od dneva smrti. Podaljšanja je mogoče zahtevati, vendar jih je treba odobriti.
  • Višina davka se razlikuje glede na razmerje do pokojnika, vrednost dediščine in druge dejavnike. Málaga ima svoje regionalne razlike glede davka.

Prenesite naš celoten vodnik o postopku dedovanja in davku na dediščino v Španiji

• Zakaj narediti špansko oporoko?
• Kateri so koraki v Španiji, ko nekdo umre?
• Davek na dediščino

Več kot 20 let prakse

Kalkulator davka na dediščino Málaga 

Obiščite naš specializirani razdelek, kjer najdete veliko informacij o dedovanju v Málagi, davku na dediščino v Málagi in o tem, kako izvršiti oporoko ali oporoko v regiji Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance