UPORABA UŽEKA ZA ZNIŽANJE ŠPANSKOG DAVKA NA DEDIŠČINE
Zelo pogosto se znajdemo v situacijah, ko je priporočljivo preučiti različne finančne možnosti, da bi pri nakupu nepremičnine našli najboljšo davčno formulo.
Velikokrat ugotovimo, da nas veliko naših strank sprašuje o najboljšem načinu za prihranek dediščine in davkov na dediščino v prihodnosti. To pomeni, da je zelo pogosto najti stranke, ki integrirajo nakup nepremičnine v organizacijsko shemo in strukturo sredstev, v kateri dolgoročno upoštevajo morebitne posledice, ki bi jih lahko imela pridobitev nepremičnine v Španiji v prihodnosti. plačilo španskega davka na dediščino.
V zvezi s tem je treba povedati, da, kot navajamo na našem specializiran oddelek za dedovanje, davki, ki izhajajo iz nasledstva ali dedovanja nepremičnin v Španiji, so predmet španskega davka na dediščino. Zato je pri nakupu doma v Španiji priporočljivo, da preučite različne formule, ki nam lahko pomagajo zmanjšati ali se izogniti davku na dediščino v Španiji.
Ena izmed formul, ki jih naše stranke najbolj uporabljajo, je uživanje.
Uživanje je sestavljeno iz pravice do uporabe in uživanja premoženja izključno tistih, ki imajo to pravico, ki so različni ljudje od tistih, ki so lastniki nepremičnine. To pomeni, da gre za delitev dveh pravic, ki vplivata na lastnino:
- Pravica do uporabe in uživanja lastnine, kar se prevede v pravico užitka.
- Lastninska pravica na nepremičnini, kar se prevede v pravico do gole/gole lastnine.
Ko se torej znajdemo v tovrstni situaciji, se zgodi, da lahko ena oseba pridobi uporabo in uživanje nepremičnine, druga pa celotno premoženje. Glavna posledica tega je, da ima tisti, ki ima pravico do užitka na nepremičnini, izključno pravico uporabljati in uživati, ne da bi ga druga oseba mogla uporabljati, vstopiti, dati v najem ali uporabiti, ne da bi GA PRODALA, brez soglasja osebe, ki ima pravico do užitka.
Z drugimi besedami, kdor je lastnik užitka, lahko posest kot pravi lastnik oddaja, živi, uporablja itd. Premoženja ni mogoče oddati v najem, uporabljati ali dostopati, niti ga prodati brez soglasja užitkarja.
Najpogostejši primer, ki ga najdemo, je kje starši, ki so v postopku za nakup nepremičnine in želijo imeti otroke kot lastnike, vendar obdržijo izključno uporabo nepremičnine zase, In v primeru dedovanja ali dedovanja, se omenjeno premoženje prenese na njihove otroke, pri čemer se izogibajo plačilu davka na dediščino za premoženje za uživanje.
Pri tem je najpogostejši primer, ki ga najdemo v naši pisarni, starši, ki pridobijo pravico do užitka na nepremičnini, otroci pa golo lastnino.
Obstaja formula za oceno odstotka premoženja, ki ima pravico do užitka in nične lastnine. To formulo je mogoče najti v našem specializiranem članku.
Tako, da se na primer pravica do užitka lahko ovrednoti na 30 %, preostalo premoženje oziroma pečeno premoženje pa na 70 × 100.
Na ta način se nakupna transakcija instrumentira na naslednji način:
-Starši pridobijo užitke, ki predstavljajo 30 % premoženja.
-Otroci pridobijo lastnino anuda, ki je identificirana s 70 % vrednosti nepremičnine.
Na ta način starši kot uživalci premoženja uživajo in ga uporabljajo izključno za časa življenja, pri čemer lahko preprečijo, da bi ga uporabljali vsi, tudi drugi člani njihove družine. To pomeni, da lahko preprečijo uporabo nepremičnine istim otrokom, ki so imetniki čiste lastninske pravice, saj so starši tisti, ki imajo izključno pravico do njene uporabe.
Ko starši umrejo, pravica užitka avtomatsko ugasne, tako da otroci, ki dokumentirajo smrt staršev, avtomatsko postanejo 100 % lastniki nepremičnine, DEL ZA ŽIVLJENJE JE OPROŠČEN ŠPANSKOG DAVKA NA DEDIŠČINE.
Tako je neposredna posledica, da dediči v primeru, da postanejo 100-odstotni imetniki lastninske pravice, ne plačajo davka na dediščino za tisti del premoženja, ki domneva pravico do užitka. Se pravi in po zgledu ne bi izplačali dednih pravic od 30 %, ki jih domneva uživanje.
Vendar, kot pojasnjujemo v našem specializiran članek, dediči , čeprav ne bodo plačali davka na dediščino ob pridobitvi užitkovnega dela, bodo morali plačati del davka od odkupa, ki ga užitkarji takrat niso plačali.
To pomeni, da so ob pridobitvi nepremičnine starši oziroma uživalci nepremičnine plačali odkupni davek na posestno pravico, ne pa na nepremičnino. Z drugimi besedami, davek, ki so ga plačali, je bil pridobitev pravice do užitka, torej ne lastninske pravice, ki je ostala latentna v času veljavnosti pravice do užitka.
S katerim bi pravico oziroma plačilo odkupnine stranke, ki je domnevala užitka, v tem primeru primera 30 % v primeru smrti staršev oziroma užitkarjev, čakala na plačilo del dedičev, ki prejmejo to premoženje.
ŽELIM KUPITI NEPREMIČNINO NA IME SVOJIH OTROK
Drug vidik, ki ga je treba upoštevati pri nakupu nepremičnine na ime otrok, je izvor sredstev, porabljenih za pridobitev.
Prejemamo veliko število strank, ki želijo odkupiti celoten ali del odstotka lastništva španske nepremičnine na ime otrok.
To je povsem mogoče v Španiji, vendar je treba upoštevati nekatere točke:
- Nepremičnino v Španiji kupijo tisti, ki jo plačajo. Kupec bo vedno tisti, ki bo plačal ceno nepremičnine.
- Torej nihče ne more kupiti nepremičnine z denarjem nekoga drugega. Tudi če je drugi oče, mati ali zakonec.
Zgornje je zelo pomembno upoštevati v Španiji, saj je v primeru, da otroci kupujejo nepremičnino s sredstvi svojih staršev, to "DONACIJA". Donacija je dejanje, ko nekdo nekaj »podari« drugemu brezplačno in brez dopisovanja.
Če ti primeri niso ustrezno instrumentalizirani v vaši državi izvora in španski sistem zazna, da otroci uporabljajo denar svojih staršev, se lahko to v Španiji obravnava kot "donacija". In glavna posledica tega je, da je v Španiji davek na donacije precej podoben davku na dediščino.
Torej, v primeru, da ste želeli kupiti nepremičnino za svoje otroke, da bi se izognili plačilu davka na dediščino v prihodnosti, in niste pridobili ustreznega pravnega nasveta, kako to pravilno storiti, bi lahko plačali “ Davek na darovanje« ob pridobitvi nepremičnine.
Način, da se izognete obdavčitvi v Španiji kot donacija, je formalizacija te donacije v vaši državi izvora. Za to bo potrebno naslednje:
- Obiščite javnega notarja v vaši državi in ga prosite, da formalizira donacijo določenega zneska na ime otrok. V tem aktu je zelo pomembno, da notar navede, da v listine vključi naslednjo vsebino:
- Da bo ta donacija namenjena izključno nakupu nepremičnine v Španiji
- V primeru, da sta otroka poročena v režimu „skupnosti premoženja“, morata zakonca otrok podpisati tudi notarski zapis o donaciji, s čimer priznavata, da so sredstva, prejeta s to donacijo, „zasebna“ uporaba prejemnika. zakonca, torej v nobenem primeru ne bo del skupnega premoženja para.
- Notarski akt mora pridobiti La Haaški Apostile in ga mora uradni prevajalec prevesti v španščino.
- Ko je akt formaliziran pri notarski pisarni, lahko starši nakažejo sredstva na bančni račun svojih otrok.
- Nato mora vsako od plačil na račun kupnine upoštevati odstotek vsakega od kupcev.
- Na koncu postopka pridobitve bodo morali otroci španskemu notarju predložiti:
- Izvirnik notarskega akta o donaciji, apostiliran z La Haaški apostol in preveden v španščini s strani uradnega prevajalca
- Izvirna poročna pogodba (ali notarsko overjena kopija) je apostilirana z La Hague Apostile in prevedena v španščino s strani uradnega prevajalca. Ta obveznost predložitve izvirne poročne pogodbe (ali notarsko overjene kopije) bo v obeh primerih: poroka v skupnosti premoženja ali poroka v ločitvi premoženja.
- Notar bo od različnih kupcev zahteval vse kopije prenosov in plačil kot dokaz, da je vsak od različnih kupcev plačal svoj del lastništva iz lastnih sredstev.
- Stroški nakupa: poleg nakupne cene bodo iz pridobitve izhajali stroški in davki. Različni kupci morajo plačati tudi te stroške in davke sorazmerno z deležem lastništva, ki jim ustreza.
