NAKUP NEPREMIČNIN V VALENCIJI CITY

To je majhna predstavitev naše pravne pomoči pri nakupu/prodaji nepremičnin v Valencii.  Valencia je čudovito mesto. Najpomembnejši servisni center v regiji Valencia in četrti po pomembnosti in prebivalstvu v Španiji.

Valencia je skupaj z gospodarsko in industrijsko dejavnostjo z enim najpomembnejših sredozemskih trgovskih pristanišč tudi znano turistično območje z enim največjih zgodovinsko zaščitenih mestnih središč in drugimi visoko zaščitenimi območji, kot sta Cabanyal in tudi z ugledne in tipične restavracije, storitve, nakupovanje, Mesto umetnosti in znanosti itd.

Toda Valencia ima tudi visokokakovostne plaže:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

V primeru, da ste zainteresirani za nakup ali prodajo nepremičnine v Valencii, vam bo TLACORP pomagal sprejeti končno odločitev o nakupu ali prodaji.

O območje mesta Valencia je zajeto v naša pisarna v Valencii.

To območje zajema široko paleto nepremičnin, ki sega od zgodovinskih stanovanj in hiš, rustikalnih, do stanovanj, bungalovov, urbanizacij, igrišč za golf itd.

Oglejmo si podrobneje glavne pravne vidike vsake od teh lastnosti:

1.- mestna območja v Valencii:    Ta območja zajemajo hiše in stanovanja, zgrajena v središču Valencije.

Vrste konstrukcij in lastnosti, ki so bile tam glavna bivališča za lokalne prebivalce  in prebivalci,  druga bivališčaali počitniške hiše z velikim številom turistov ali izseljencev.

A) ZAŠČITENO MESTO SREDIŠČE VALENCIJE:  V Valenciji so različna območja z močno zaščito stavb.

1.- “Ciutat Vella”: To je območje, obkroženo z avenijami: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina in Paseo Ciudadela.

Na tem območju najdemo kraje, kot so Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc itd.

To območje sestavlja ena najelegantnejših zgradb z modernističnimi fasadami in sestavlja eno največjih zavarovanih urbanih območij v Evropi.

Posebno omeniti je treba “El Barrio del Carmen”: El Carmen je znana kot ena najbolj simboličnih sosesk v mestu Valencia, sprehod po tisočletnih ulicah pa prikliče starost in zgodovino. Je del starega mestnega jedra, ki je bil zgrajen med dvema obrambnima obzidjema: muslimanskim in krščanskim.

To karizmatično območje, polno šarma, je v svojem obstoju doživelo številne spremembe. Zgradba okoli trga Plaza del Carmen je dala življenje tako raznolikim prostorom, kot so predmestje in muslimansko zatočišče, zelenjavni vrt, sindikalno naselje, proletarsko območje v času industrializacije in v zadnjih letih prostor za prosti čas prebivalstva.

2.- Okoliški center Valencije: To območje je v bližini centra mesta kot: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina itd.

3.-»El Cabanyal« in »El Grau«: El Cabañal je »okraj« ali »četrt«, ki se nahaja na območju, imenovanem »Pueblos Marítimos«, v obalnem območju Valencie. Del te soseske gleda na plažo La Malvarrosa in Playa del Levante.

To je soseska mornarjev in ribičev v Valenciji. Nastal je iz združitve treh jeder: Cabanyal, Cañamelar in Punta de Francia, ki je bil integriran od sredine devetnajstega stoletja do danes v eni soseski.

Ta četrt predstavlja poseben mrežasti vzorec z ozkimi in podolgovatimi bloki, ki so posledica lege starih sadovnjakov in grap, ki so bili tu urejeni vzporedno z morjem. Za njihove hiše je značilno, da imajo med dvema in tremi nadstropji, nekatere pa imajo majhne vrtove, tako zadaj kot na sprednji strani parcele. Priljubljeni modernistični arhitekturni slog, njegov videz in pisane fasade naredijo te domove privlačnejše.

Posebni pravni premisleki pri nakupu na teh območjih Valencije z visoko stopnjo zaščite: 

1.- Pravne omejitve: Zgradbe in nepremičnine se zaradi zgodovinskega pomena lahko obravnavajo kot "zaščitene zgradbe". Upoštevanje stavbe kot »zaščitene« zaradi zgodovinskih razlogov daje nepremičnini dodatno vrednost.
Na primer, obstajajo nekatere omejitve, ki so ustvarjene za zaščito stavbe. Najpomembnejše je, da je lastnikom absolutno prepovedano izvajati reforme, ki bi lahko vplivale na fasado in zunanjost, poleg tega pa mora strukturne reforme celotne stavbe izrecno odobriti mestna hiša.

2.- Omejitve turističnega najema: Obstajajo 3 načini najema nepremičnine: dolgoročni najem, srednjeročni/sezonski najem in turistični najem. Pri nakupu nepremičnin v Valencii je zelo pomembno vedeti, da je turistična najemnina precej omejena, na splošno pri nakupu v zgodovinskih in zaščitenih zgradbah.

3.- Tehnični pregledi zgradb s starostjo več kot 50 let : Ena najpomembnejših točk pri nakupu zgodovinske ali stare stavbe v Valenciji je "preveriti", ali ima stavba obvezen pregled že 50 let. Zgradbe, starejše od 50 let, so podvržene inšpekcijskim pregledom mestne hiše, da se potrdi strukturna situacija stavbe in, če je tako, da se od lastnikov zahteva, da izvedejo potrebne reforme za odpravo strukturnih ali bistvenih gradbenih težav.

Prosimo, kliknite spodnjo povezavo za dodatne informacije o tej temi:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-špansko-gradnja/

B) IZVEN OBMOČJ SREDIŠČA MESTA VALENCIJE: Izven mestnega središča Valencije so območja s tradicionalnimi in modernimi zgradbami na območjih Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias itd.

C) STANOVANJA NA PLAŽI V VALENCI: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” IN “EL PERELLONET” (Sueca): To so območja, ki se nahajajo ob plaži, s spektakularnimi plažami in pogledom na morje, sestavljena iz tradicionalnih in staromodnih ter modernih zgradb, namenjenih turizmu in počitniškim hišam.

Skupaj s posebnim preverjanjem, priporočenim pri nakupu v mestnem jedru Valencie, so spodaj pri prenosu, z odločitvijo o nakupu in iz običajnih pravnih iskanj, ki jih je treba opraviti v tovrstnih nepremičninah, pomembne točke, ki jih je treba preveriti:

– Pravni in upravni študij zgodovine gradnje. Vedeti, kako je bila nepremičnina zgrajena in kako je bila razvita. Pomembno je ugotoviti, ali je bila posest razširjena, ali je bila terasa pokrita, ali je veranda zdaj kuhinja, ali je pod njo zdaj soba. To bo pomagalo vedeti, ali so prejšnji lastniki opravili vsa ta dela z ustreznimi licencami ali, na primer, ali se za te nepremičnine konča kakršna koli globa ali kazen zaradi neizpolnjevanja ustreznega dovoljenja.

Prav tako bo vedeti, ali je prišlo do kakršne koli spremembe začetne strukture, pomagalo ugotoviti, ali so listine ustrezno posodobljene s trenutnim stanjem stavbe.

Poleg tega, če ima nepremičnina kazen za gradnjo, lahko mestna hiša zavrne podaljšanje stanovanjskega lista, novi lastniki pa imajo lahko v prihodnosti težave pri podaljšanju komunalnih pogodb.

– pogodbe za vodo in elektriko: Ker so to stare nepremičnine, lahko dobavitelji zahtevajo od kupcev, da posodobijo inštalacijo, da se po zaključku pogodbe spremenijo pogodbe. To lahko povzroči stroške, kot so stroški električarja ali vodovodarja za pregled nepremičnine, in druge, kot je ponovno ožičenje, ki bi lahko, če je znano pred zaključkom, del komercialnega sporazuma o ceni s prodajalcem.

– Plusvalia: Če je nepremičnina stara in je že dolgo v lasti istih lastnikov, bo ta davek visok. To občinsko takso morajo plačati prodajalci, vendar bo poznavanje tega od začetka pomagalo prevzeti potrebna jamstva, ki jih mora plačati prodajalec.

– skupnost lastnikov: Zelo pomembno bo vedeti, ne samo, ali je prodajalec na tekočem s plačili skupnosti, temveč za velika ali pomembna delna plačila pri reformi ali vzdrževanju skupnostnih površin (terase, fasade, parkirišča itd.). ), ki se ne pojavljajo vedno v potrdilih skupnosti lastnikov.

– Ali je stavba »socialno zaščitena stavba« – VPO?:  V procesu nakupa nepremičnine v Valencii je bistveno vedeti, ali se stavba šteje za "uradno subvencionirano stanovanje", VPO, za katerega je značilno, da ga promovira španska javna uprava in je ponujeno po nižji ceni. enakovrednih stavb na trgu.

Na splošno so te vrste hiš na voljo vladi, da bi olajšali dostop do stanovanj za najbolj prikrajšane, zlasti tiste z nižjimi dohodki.

Glede na vrsto subvencije obstajajo določene omejitve pri prodaji nepremičnine, ki izhajajo iz popolne prepovedi prodaje ali z omejitvijo cene prodaje.

2.- Valencia okoliške vasi

V okolici Valencije najdemo druge vasi z visoko stopnjo privlačnosti za tuje vlagatelje in izseljence, kot so Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna itd., ki so predmet druge posebne študije, ki vljudno vabljeni, da si jih ogledate s klikom na naš specializirani razdelek:

Nakup nepremičnin v notranjosti rustikalne dežele Valencia

TLACORP vam je v celoti na voljo, v naša pisarna v Valencii  s posebnimi pristojbinami za nepremičnine na tem območju.

Samo kontaktirajte nas za ponudbo