"Katastralna vrednost" je zelo pomembna vrednost, ki jo izračuna uprava za vsako nepremičnino v Španiji. Uporablja se za izračun španskega davka, kot je IBI (davek občine)In IRPF (davek na dohodek), in drugi, pa tudi za izračun FISKALNA VREDNOST nepremičnine v primeru prodaje, npr. (Kliknite tukaj, če si želite ogledati, kako se izračuna fiskalna vrednost)
Način ustvarjanja je uporaba postopka ocenjevanja, ki se izvaja v vsaki posamezni mestni hiši/občini. Ta postopek se imenuje "Ponencia de Valores".
"Ponencia de Valores” (PV) je seznam vrednosti za vsako posamezno nepremičnino, ki se nahaja na območju občine, izdela pa ga mestna hiša v sodelovanju z uradom Catastro iz pokrajine, ko:
- Potrjen je nov splošni načrt ali kateri koli drug instrument razvoja načrtovanja
- Prihaja do drastične spremembe na nepremičninskem trgu
PV vsebuje tudi različna merila, ki jih uprava uporablja za ocenjevanje, pri čemer upošteva:
o Natančna lokacija nepremičnine ter urbanistični vidiki in oprema okolja.
o Teoretični stroški materialov, uporabljenih pri različnih konstrukcijah, honorarji gradbincev, električarjev in drugih strokovnjakov, uporabljenih v procesu gradnje, itd.,
o Tržne razmere
Na splošno katastrska vrednost nepremičnine ne sme presegati tržne vrednosti.
Torej, ko je PV odobren, se šteje, da so katastrske vrednosti za vse nepremičnine na območju "pregledane/spremenjene" (v španščini "revisados").
V regiji Valencia/Murcia so mestne hiše, ki so v zadnjih letih 2008–2018 »pregledale« katastrsko vrednost
POSODOBITEV KATASTARSKIH VREDNOSTI:
Katastrske vrednosti se lahko posodabljajo letno z uporabo koeficientov, odobrenih z ustreznim splošnim zakonom o državnem proračunu. ("Zakon o splošnih državnih proračunih”), ki ga vsako leto odobri vlada. Ta odločitev "povečuje"Ali"zmanjšuje” katastrske vrednosti nepremičnin v določeni občini z neposredno odločbo vlade.
Način, na katerega se to naredi, je dodelitev določnega "koeficient” na katastrsko vrednost nepremičnine.
Primer: Če je odločitev vlade v letu 2019 povečati vrednosti nepremičnin v, na primer, Benidormu, za 10 %, potem lahko v »Ley de Presupuestos« vključijo koeficient 1,1, da se povečati vrednosti lastnosti Benidorma.
Torej, v določeni nepremičnini z dodeljeno katastrsko vrednostjo 35.000 EUR, potem se lahko vrednost poveča za 10 % z navodilom za uporabo formule: 35.000 *1,1 (koeficient za Benidorm) = 38.500 EUR. Torej, čeprav bo katastrska vrednost nepremičnine vedno 35.000 EUR (dokler se to ne pregleda z uporabo PV instrumenta), bo "posodobljena" vrednost za leto 2019 38.500 EUR. Ta zadnja vrednost bo uporabljena pri izračunu različnih davkov v Španiji.
Kateri je »koeficient«, ki je dodeljen vaši občini, si lahko ogledate na uradni strani Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Decembra 2017 je španska vlada v zadnjem španskem "Ley de Presupuestos" posodobila katastrske vrednosti v več kot 1.800 občinah:
| OBČINA | pokrajinah | REVIZIJA
LETO |
AKTUALIZACIJA | VARIACIJA |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| kroglice | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimasot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| medena rosa | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Zalivi De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| jaslice | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| oboževal | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antela | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgija | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Prehladno | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| prsni koš | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulila | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marinci | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novele | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| očetovsko | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| Puçol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| sir | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| švedski | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| torrent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| vse | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarksant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Torej kot zaključek:
Katastrsko vrednost ustvari urad Catastro v sodelovanju z mestno hišo lokalne občine, vlada pa jo lahko spremeni z uporabo letnega "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
