Kalkulator nakupa in hipoteke Španija

STROŠKI IN DAVKI IZ NAKUPNE TRANSAKCIJE

Ko se s prodajalcem dogovorite o kupnini, morate še vedno upoštevati številne dodatne stroške, davke in izdatke v zvezi s postopkom nakupa nepremičnine.

Natančno in podrobno poznavanje posamezne davčne obveznosti je odvisno od številnih dejavnikov, saj se, kot boste videli, tudi po regijah dodatni stroški razlikujejo.

Zato so stroški, ki jih je treba plačati, naslednji:

1.- CENA dogovorjeno s prodajalcem/gradbenikom

2.- DAVKI, ki se razlikujejo glede na to, ali so

– Nakup novogradnje

– Nadaljnja prodaja/nakup iz druge roke

3.- DRUGI STROŠKI, kot notarske in registracijske pristojbine, odvetniki, NIE, stroški pravnega študija itd.

---

DAVKI NA NAKUP NOVOGRADNJE

Davki, ki izhajajo iz nakupa novogradnje, so 2:

– DDV (davek na dodano vrednost)

– AJD (Davek na dokumentirane pravne akte)

DDV – DAVEK NA DODANO VREDNOST

Je davek na nepremičnine in se plača neposredno graditelju/razvijalcu. DDV je vključen v vsako od plačil, ki jih je treba izvesti graditelju.

Kvota: 

• 10% za stanovanjske nepremičnine in garaže neposredno pritrjene na hišo
• 21 % za ostalo
• 0 %, če je prevzemnik špansko registrirano podjetje, ki se uporablja za poslovne dejavnosti (naložbe, pisarne, najem itd.).

AJD – DAVEK NA DOKUMENTIRANA PRAVNA AKTA

Regionalni davek. Izplača se avtonomnim skupnostim takoj po opravljenem nakupu.

Kvota:

Nakup fizične osebe:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALARSKI OTOKI: 1,5 %
• MURCIJA: 1,5 %
• KATALONIJA: 1.5 %
• ANDALUZIJA: 1,2 %
• KANARSKI OTOKI: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 %, če je namenjeno za običajno prebivališče)

Nakup prek španske registrirane družbe za poslovno dejavnost: 2 %

DAVEK NA NAKUP NEPREMIČNIN PO REGIJAH – ITP

Davek, ki ga je treba plačati, je "DAVKA NA PRENOS NEPREMIČNIN“. To je regionalni davek, ki ga je treba plačati takoj po opravljenem nakupu.

To je davek, katerega kvota se razlikuje glede na različne regije Španije:

• BALARSKI OTOKI: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIJA: 8 %
• KATALONIJA: 10 % ali 11 % za več kot 1 milijon EUR
• ANDALUZIJA: 7 % ali 6 %, če je običajno prebivališče
• KANARSKI OTOKI: 10 %
• VALENCIJA: 10 %

DRUGI STROŠKI V ZVEZI Z NAKUPOM:

Poleg davkov, ki izhajajo iz nakupa, morate plačati še druge stroške, ki so:

– Pravni stroški: Notar, zemljiška knjiga, odvetnik, uporabno dovoljenje, menjava zalog 2-4%

– Stroški dela: nepremičninski agent, arhitekti itd.

PRIMER STROŠKOV IN DAVKOV VALENCIJA

NOVA KONSTRUKCIJA	300.000	PREPRODAJA	300.000
DDV 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	PRAVNI STROŠKI	7.500
PRAVNI STROŠKI 2,5 %	6.000	AGENCIJSKA KOMISIJA	POTRDITI
AGENCIJSKA KOMISIJA	POTRDITI
SKUPNI ODHODKI	40.500	SKUPNI ODHODKI	37.500
CENA + STROŠKI	340.500	CENA + STROŠKI	337.500

---

NOVO! SIMULATOR DAVKOV+STROŠKOV + HIPOTEKARNI KALKULATOR

Ustvarili smo simulator/kalkulator stroškov in stroškov, ki vam pomaga vedeti približen znesek, ki ga morate plačati poleg cene.

• BREZPLAČNO
• ZA UPORABO JE NI TREBA REGISTRIRATI
• Pomaga vam pri IZRAČUNU DAVKOV in STROŠKOV za oba: novogradnje in nadaljnjo prodajo
• Upošteva RAZLIKE v DAVKAH v različnih španskih regijah
• Pomaga vam pri IZRAČUNU ZNESKE ZASEBNIH SREDSTEV, ki jih potrebujete za nakup nepremičnine s HIPOTEKO

====> Kliknite tukaj, da začnete uporabljati naš KALKULATOR STROŠKOV NAKUPA!