SPREMEMBE TRLHL V IIVTNU (OBČINSKA PLUSVALIA) DO RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, VELJAVA OD 10. 11. 2021).
Prodaja nepremičnin v Španiji je obdavčena z dvema davkoma:
- Kapitalski dobički - Davek od dobička, pridobljenega s pridobitvijo in prodajo nepremičnine. Ta davek se plača centralni vladi (Madrid)
– Plusvalia davek – Davek na povečanje vrednosti zemljišča. Ta davek se plača na podlagi povečanja vrednosti zemljišča, kjer je gradnja, in se plača občini (mestni hiši).
V desetletjih so španske lokalne oblasti obdavčile prodajo nepremičnin z davkom, imenovanim PLUSVALIA. V bistvu je to a davek na povečanje vrednosti zemljišča na kateri se nahaja vaša nepremičnina, od trenutka nakupa in prodaje.
Način izračuna tega davka je odvisen od posebnih meril mestnega sveta.
Bistvo je bilo, da je bil način izračuna tega davka s strani španskih oblasti res subjektiven. Na način, da so bili prodajalci v večini primerov prisiljeni plačati ta davek, tudi če so prodajali brez dobička.
Z drugimi besedami, obstajali so primeri, ko je prodajalec prodajal za ceno, NIŽJO od nabavne cene (torej dobička ni bilo). Torej, v velikem številu primerov in tudi prodajalci niso bili obdavčeni na kapitalski dobiček, bi mestna hiša morda menila, da bi bila cena zemljišča ob prodaji lahko višja od trenutka pridobitve. Posledično so bili primeri, v katerih so bili prodajalci, tudi prodajali z izgubljeno ali brez dobička, prisiljeni plačati španski lokalni Plusvalia.
Ta sistem je bil spremenjen z nedavno normativo decembra 2021:
GLAVNO PRAVILO:
„Ni se davka na prenose zemljišč, pri katerih ni povečanja vrednosti zaradi razlike med vrednostmi takšnih zemljišč na datume prenosa in pridobitve.“
POGOJI:
- OBVEZNOST "PRIJAVE" : Obstaja obveznost prijave davka v skladu z režimom vsake občine. Torej, to pomeni, da celo prodajo nepremičnine brez dobička.
- OBVEZNOST DOKAZIVANJA BREZ DOBIČKA: Dokazati je treba neobstoj povečanja vrednosti za obdavčljivo parcelo.
In takšno akreditacijo je treba opraviti po naslednjih korakih:
(I) Načeloma, v skladu s sodno prakso Vrhovnega sodišča, zaradi nasprotja med pridobitvenim lastninskim naslovom trenutnega prenosnika in prenosnim lastništvom, ki izvaja obdavčljivi dogodek.
(II) Vrednost pridobitvenega naslova ne sme vključevati takrat plačanih stroškov ali davkov, niti se je ne sme posodabljati. Očitno je, da trenutne vrednosti prenosa ni mogoče zmanjšati s stroški in davki, ki izhajajo iz tega.
.- Če je to, kar se prenaša, izključno urbana zemljišča, je primerjava neposredna.
.- Če je to, kar se prenaša, grajena nepremičnina (zemljišča in gradnja), je treba vrednost zemljišča razmejiti izključno glede na delež, ki mu ustreza v katastrski vrednosti, ki ustreza zemljišču v trenutnem prenosu, tako da se določi vrednost zemljišča v trenutnem prenosu in vrednost zemljišča v prejšnji pridobitvi.
Če je davčni zavezanec izpolnil to pravno dokazilo, ima za lokalne uprave popolne zavezujoče učinke.
.- Izjemno pravilo za določitev obdobja proizvodnje za namene prihodnjih prenosov, ko trenutni prenos ni bil predmet zaradi odsotnosti povečanja vrednosti.
Za namene nadaljnjih prenosov na trenutni se obdobje proizvodnje računa od datuma trenutnega prenosa, tudi če ni bilo predmet zaradi odsotnosti povečanja vrednosti.
– DOLOČANJE DAVČNE OSNOVE OB POVEČANJU VREDNOSTI. NOVA UMETNOST. 107 TRLHL.
.- Objektiven izračun davčne osnove.
Če pride do povečanja vrednosti, se je treba zateči le k sredstvu objektivnega ugotavljanja davčne osnove po novem 107. členu TRLHL, ki je bistveno podoben prejšnjemu:
(I) Uporabi se katastrska vrednost, ki ustreza zemljišču.
(II) Obdobje proizvodnje je od meseca +1 (neobdavčitev prenosov, opravljenih v prvem letu od zadnjega predmetnega prenosa, izgine) do največ 20 let, računajući polna leta, razen če je manj kot eno leto (v v tem primeru je letni koeficient sorazmerno razporejen ob upoštevanju števila polnih mesecev, torej brez upoštevanja ulomkov meseca).
(III) Uporabljajo se koeficienti, določeni z občinskimi odloki posamezne občine.
Poleg tega so posebna pravila predvidena v primerih:
.- Kadar zemljišče, tudi če je urbane narave ali vključeno v nepremičnino posebnih značilnosti, v času obračuna davka takrat nima določene katastrske vrednosti, lahko mestni svet upr. likvidacijo, ko se določi omenjena katastrska vrednost, ki se nanaša na omenjeno vrednost v času nastanka. V tem primeru je samoocenjevanje v vsakem primeru izključeno, saj je predmet likvidacijskega režima (novo besedilo 4. oddelka 110. člena ZTVO).
Omejitev davčne osnove na povečanje efektivne vrednosti, kadar je to okoliščino davčni zavezanec dokazal v rokih, ki so predvideni za primer neobdavčitve zaradi odsotnosti povečanja vrednosti in davčne osnove po objektivni metodi, je višje.
Enotni DT RDL določa dve pravili:
(I) Občine, v katerih je ta davek v veljavi (ne pozabite, da je neobvezen), morajo v šestih mesecih od njegove uveljavitve spremeniti svoje davčne odloke, da jih prilagodijo določbam iste.
(II) Do takšne spremembe se neposredno uporabljajo pravila ZDZ, pri čemer se za ugotavljanje davčne osnove davka uporabljajo najvišji koeficienti, določeni v novem 107.4.
(Posodobljeno decembra 2021)
