Ali mi lahko sosedje prepovejo turistični najem?

Razvoj turističnega najema v stanovanjskem bloku ali v urbanizaciji lahko moti mirno rabo vaših sosedov in prebivalcev urbanizacije.

Da bi zaščitili to situacijo, Španski zakoni so ustvarili zakon, ki določa, da je uporaba turistične rente pri urbanizaciji lahko omejena, pogojena in celo prepovedana..

Kateri zakon ureja pravico skupnosti lastnikov, da omeji ali pogojuje porabo turistične rente?

Španci Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) ugotovi, da s 3/5 glasov sosedov, ki predstavlja najmanj 3/5 solastnikov, lahko skupnost omeji, pogojuje oz celo prepovedano koriščenje turistične rente pri stavbi ali pri urbanizaciji.

Zakon daje tudi pooblastilo Skupnosti lastnikov za »povečati« komunalne dajatve od tistih lastnikov, ki razvijajo dejavnost turističnega najema do 20 %.

Prav tako zakon od solastnikov zahteva, da Registracija tak dogovor pri zemljiškoknjižni urad da bo ta tako pomembna informacija veljavna za vsakogar.

Ali ta omejitev velja za nazaj?. Z drugimi besedami, ali se lahko ta omejitev uporabi proti tistim apartmajem, ki že imajo turistični najem?

Odgovor je ŠT. V primeru, da je skupnost lastnikov odobrila tovrstno omejitev ali prepoved, je ne more uporabiti proti tistim nepremičninam, za katere so ob sklenitvi pogodbe o prepovedi že pridobili dovoljenje za turistični najem.

TLACORP SLP