Obstaja priljubljeno napačno prepričanje o postopku preklica španskih hipotek.
Na splošno se razume, da ko je trenutni znesek hipoteke plačan, se dolg razveljavi. In to je res.
Toda lastniki španskih nepremičnin se morajo spomniti, da so bile ob nakupu nepremičnine in je bil del cene plačan s hipoteko 2 dejanj zaključeno v istem trenutku prodaje:
– Nakup: s tem dejanjem so nastale ločene listine, v katerih je bila nepremičnina prenesena na nove lastnike.
Ta akcija je ustvarila plačilo notarskih pristojbin, zemljiškoknjižnih taks in davkov (DDV ali davek na prenos).
Odkupna akcija je bila zaključena z dokončnim vpisom spremembe imen v registrski vpis iz nepremičnine na ime novega lastnika.
To je splošno znano in sprejeto med lastniki španskih nepremičnin.
– Hipoteka: To dejanje predstavlja postopek, iz katerega kupci od banke prejmejo znesek hipotekarnega posojila, s katerim so kupili nepremičnino, in se prenese na uradne listine pri notarski pisarni.
Te listine so lahko drugi del nakupnih listin ali pa so lahko ločena listina samo za upoštevanje hipotekarnih pogojev.
Hipotekarne listine obnovijo pogoje hipoteke, kot so:
-
znesek hipoteke (kapital)
-
obresti
-
rok plačila itd.
Čeprav je to dejanje povezano s prodajo, je popolnoma neodvisno od nakupa. To dejanje ustvarja tudi notarske pristojbine, zemljiškoknjižne takse in celo davčno napoved, za to dejstvo se celo ne plačajo davki.
Običajno se lastniki in upniki španskih hipotek ne spomnijo dobro, kako je potekal hipotekarni postopek, saj se iste banke ob nakupu nepremičnine ukvarjajo s pripravo listine in vpisom hipoteke na zemljišče. register. Torej, edini kupci, ki so jih poklicali, ko so dokončali hipoteko, je bil le podpis več papirjev. To je vse.
Posledica tega dejanja, pa tudi odkupnega, je sprememba vknjižbe v zemljiško knjigo. V tem primeru se vpis hipoteke v registru nepremičnine upošteva v rubriki »stroški« iste nepremičnine.
Ko se to upošteva, so lastniki španskih nepremičnin, ko jih prodajajo, zmedeni z načinom preklica hipotek. Kot pravimo, v večini primerov niso sodelovali pri hipotekarnem postopku bolj kot pri podpisu drugega sklopa aktov. Zato je normalno, da ne vedo natančno, kako ravnati s tem.
V njihov zagovor pa moramo to povedati banke so resnično v pomoč pri olajšanju ustanovitve hipoteke, niso tako v pomoč, ko jih stranke prosijo, naj jih prekličejo.
Kot pravimo, ko banke "dajo" hipoteke, organizirajo vse korake do končnega vpisa. Tako morajo njihove stranke le podpisati listine ob zaključku, ostalo pa poskrbi banka. Stroški, ki izhajajo iz vpisa hipoteke, se neposredno zmanjšajo od zneska posojila. Torej delajo vse.
Toda ko gre stranka v špansko banko in zahteva preklic hipoteke, banka ne ravna na enak način. Uslužbenci banke v večini primerov svojim komitentom ne svetujejo na pravi način in pojasnjujejo to, kar zdaj razlagamo, in, kar je še huje, svojim strankam ne pomagajo pri pripravi izpisnih aktov hipoteke, izpolnjevanju davčne napovedi, in vpis izbrisa v zemljiško knjigo.
Preprosto prepustijo stranki, da to organizira, in razen posebnih izjem, s svojimi strankami ne sodelujejo na ta način.
Kaj torej storiti, ko mora lastnik španske nepremičnine preklicati svojo hipoteko?
Za preklic hipoteke potrebujete naslednje:
-
da se obrnete neposredno na vašo bančno pisarno in jim naročite, naj pripravijo razčlenitev trenutnega hipotekarnega dolga.
-
ko vam je zagotovljen trenutni dolg, morate nakazati ali kako drugače organizirati plačilo potrebnih zneskov za odpis.
-
ko je znesek dolga poplačan, ga morate v zemljiški knjigi razveljaviti. Za to morate pri notarju pripraviti listine o izbrisu hipoteke, nato pa zaprositi banko, da gre tja, da pred notarjem potrdi izbris. Potem morate plačati notarske stroške.
-
ko imate listine o izbrisu hipoteke, ki jih je vaša banka že podpisala, morate narediti davčno napoved. S tem dejanjem se ne plačujejo davki, vendar je treba deklaracijo vseeno opraviti, samo prijaviti plačilo "0".
-
po tem je treba v zemljiški knjigi predložiti izbris hipoteke in obračun davkov, da se zaključi izbris hipoteke v zemljiškoknjižnem vpisu vaše nepremičnine.
