“Castalla Internacional” je urbanizacija, zgrajena v mestu Castalla v Alicanteju
Zgrajena je bila v letih 2000-2005, pri čemer je glavni vidik, ki ga je treba upoštevati, ta, da urbanizacijska infrastruktura ni bila dokončana.
Ta urbanizacija je bila razdeljena v 2 fazi:
- Faza I : Ki je bila tako rekoč dokončana v vsej urbanizacijski infrastrukturi in iz katere nimamo posodobljenih podatkov o njenem trenutnem stanju. Priporočamo, da se obrnete na Urbanismo Dpt iz mestne hiše Castalla, da dobite najnovejše informacije o tej fazi.
- Faza II: Spodbujevalec urbanizacije je tam pričel z urbanizacijskimi deli, ki pa niso bila nikoli končana. Ta točka je ostala v zelo težkem položaju vseh sosedov.
Ta članek obravnava položaj urbanizacije Castalla leta 2016, posebej za faza II.
Ko že govorimo o II. fazi, se Mestna hiša že od začetka urbanizacije trudi lastnike dogovoriti za dokončanje del in zdi se, da je bilo na nekaterih območjih urbanizacije mogoče dela zaključiti in zdaj so končani.
Vendar pa čakajo še dela. Prav tako mora mestna hiša preveriti že opravljena dela, da preveri, ali so bila opravljena pravilno, in/ali jih je treba spremeniti ali izboljšati.
Zdi se, da je Mestna hiša izdelala Projekt, da bi lastnike prisilila, da dokončajo Dela, ki jih je skupina za urbanizacijo območja zavrnila, vendar ta projekt še ni dokončen in še ni potrditve, kdaj bo.
Glavna dela, ki jih je treba dokončati, so:
- Postavitev kanalizacijskega zbiralnika in infrastrukture za čiščenje za vso urbanizacijo.
- Nekaj asfaltnih in cestnih pločnikov
- Nekaj parkov in zelenih površin
Res je, da je začetni graditelj pustil znesek denarja, ki ga zahteva španska zakonodaja, da bi pokril primer, v katerem graditelj ne dokonča svojega dela (kot ta primer).
Res je tudi, da se na območju že izvaja visok odstotek urbanizacije Dela, kot so pešci, kanalizacija itd.
Ker pa projekt ni bil odobren in dela niso bila končana, so zdaj dvomi, kot so:
- Ali je znesek, ki ga je gradbenik pustil kot jamstvo, dovolj za kritje preostalih del?. Če ne, bi lastniki zagotovo plačali razliko.
- Kdaj bodo ta dela končana?
- Ali so obstoječa urbanizacijska dela v redu z mestno hišo?
- Ali bodo še druga dela, ki jih mestna hiša še ni zaznala?
Žal mestna hiša v tem trenutku ni sposobna rešiti teh vprašanj.
Kakšne so posledice tega?:
Skupaj z morebitnimi prihodnjimi plačili, ki čakajo na plačilo urbanizacije, nepremičnine na tem območju ne bi smele dobiti potrdila o bivanju. Ta dokument potrjuje, da so vsa dela na objektu, vključno z urbanizacijskimi deli, končana in zakonito zaključena. Ker temu ni tako, mestna hiša ne more izdati stanovanjskih potrdil za to nepremičnino in ostale v okolici.
Teoretično nepremičnin brez bivalnega potrdila ni mogoče priključiti na vodovod in oskrbo. Vendar imajo poreprti na tem območju ustrezen priključek za vodo in elektriko.
Povedati moramo tudi, da je bilo v preteklosti za nekatere nepremičnine na tem območju izdano potrdilo o stanovanju. Na mestni hiši so nam potrdili, da se ti dokumenti štejejo za neveljavne, zato jih ni mogoče prenoviti bodočim lastnikom.
Po uslužbencih mestne hiše in predsedniku skupnosti lastnikov bodo teoretično vsi lastniki, ko bodo dokončana dela v urbanizaciji, dobili ustrezna stanovanjska potrdila.
Moramo povedati, da smo ugotovili, da je namera mestne hiše zaenkrat pozitivna in se trudijo, da bi zadevo čim bolje zaključili domačim lastnikom. Torej upajmo, da se bo situacija v bližnji prihodnosti uredila na najboljši način.
Pri nakupu v Castalla Internacional še posebej priporočamo, da poiščete ustrezen pravni nasvet od specializiranih odvetnikov na področju načrtovanja razvoja in gradnje.
POMEMBNA OPOMBA: Ta članek je bil objavljen leta 2016 zaradi posebne študije, ki jo je zahtevala ena od naših strank, in ta ni posodobljena. Za najnovejše informacije o trenutnem stanju urbanizacije priporočamo, da se obrnete na Urbanismo Dpt mestne hiše Castalla.
