VPRAŠANJE:
Imam nepremičnino v Valenciji, vila je vpisana kot urbaba, zemljišče pa je vpisano kot rustika, torej kaj je urbano ali rustikalno.
TLACORP ODGOVOR:
Iz vašega e-pošte razberemo, da bi radi izvedeli, kakšna je klasifikacija vaše nepremičnine, če imate dve vrsti registrov, »urbana« za hišo in »rustikalna« za zemljišča.
Takšne situacije so povsem običajne za nepremičnine v rustikalnem zemljišču, kjer je zemljišče vedno rustikalno, za rustikalno pa se plača občinska taksa (IBI rustico), hiše pa se štejejo kot komunalna taksa urbane (IBI urbano).
Če je zemljišče rustikalno, je zato, ker Mestna hiša v načrtu za ureditev območja obravnava zemljišče kot rustikalno. Zemljišče bo vedno veljalo za rustikalno, razen če mestna hiša spremeni svojo klasifikacijo v urbano. Iz predloženih informacij torej domnevam, da vas je mestna hiša obvestila, da je zemljišče rustikalno. Če ne, jih poskusite obiskati in potrditi to točko.
Medtem ko je zemljišče rustikalno, se bodo stanovanjske gradnje obravnavale kot urbane izključno za davčne namene Sveta in samo gradnje, ne zemljišča. Torej bo svetniški davek plačan kot »urbano«, za hišo in »rustikalno« za zemljišče.
Tako potrjujemo, da je vaš položaj normalen, vaše zemljišče pa rustikalno, čeprav od hiše prejemate davčne preudarke za urbano.
