DAVEK NA ZGRADBE, NAPRAVE IN DELA
Davek na gradnje, naprave in dela (ICIO) je posredni, občinski, prostovoljni davek na ustanavljanje in upravljanje, ki se pripiše izključno občini, ki ga ustanovi. Obdavčljivi dogodek Obdavčljivi dogodek ICIO je izvedba katere koli gradnje, namestitve ali dela v občinskem mandatu, za katero je pridobitev gradnje […]
VOJAŠKO DOVOLJENJE ZA NAKUP RUSTIKALNE NEPREMIČNINE V ŠPANIJI ZA DRŽAVLJANE NEEU
VIDIKI, KI JIH JE TREBA UPOŠTEVATI PRI NAKUPU NEPREMIČNINE V ŠPANIJI VOJAŠKO POOBLASTILO V skladu z zakonom 8/1975 in RD 689/1978, ki ga razvija, za pridobitev nepremičnin Inter vivos in mortis causa s strani državljanov držav, ki ne pripadajo Evropska unija (vključena v schengensko območje), obstaja zahteva po […]
NOVI BECKHAM-NOMAD DIGITAL -ŠPANSKI ZAKON 2023- FISKALNE PREDNOSTI
ZAKON O DELAVCIH NOMAD DIGITAL DECEMBRA 2022 – NOVI ŠPANSKI »ZAKON BECKHAMA« Španski sistem, namenjen privabljanju tujih talentov, je splošno znan prek posebnega davčnega režima za delavce, napotene na špansko ozemlje, bolj znan kot Beckhamov zakon (člen 93 LIRPF). Rezultat tega sistema je, da se tisti, ki so razseljeni v Španijo, lahko »odločijo«, da bodo […]
LEGALIZACIJA GRADNJE BREZ LICENCE
Španski predpisi določajo, da morajo notarji za dostop do nepremičninskega registra zahtevati gradbeno dovoljenje in vso gradbeno dokumentacijo, vključno s končnim potrdilom o delu itd. 2015 z dne 30. oktobra pravi (prečiščeno besedilo zemljiškega zakona) Vendar, kaj […]
TURISTIČNI DOMOVI V SKUPNOSTIH LASTNIKOV – KONFLIKTI
Reševanje konfliktov Fenomen turističnih domov znotraj skupnosti lastnikov je eno najbolj kontroverznih vprašanj, ki so se pojavila v tej zadevi. Oddajanje hiše v turistične namene samo po sebi ni moteča dejavnost, vendar v praksi pogosto povzroča težave pri sobivanju s sosedi, na primer zaradi intenzivnega […]
Ali mi lahko sosedje prepovejo turistični najem?
Ali mi lahko sosedje prepovejo turistični najem? Razvoj turističnega najema v stanovanjskem bloku ali v urbanizaciji lahko moti mirno rabo vaših sosedov in prebivalcev urbanizacije. Da bi zaščitili to situacijo, so španski zakoni uvedli zakon, ki določa, da uporaba turistične rente pri urbanizaciji […]
OBVEZNOST REGISTRACIJE NEPREMIČNINSKI AGENTI – REGIJA VALENCIJA – AVGUST 2022
BISTVENE INFORMACIJE ZA RAZVOJ POKLICA NEPREMIČNINSKEGA AGENTA V REGIJI VALENCIJA – DEKRET 98/2022 V Valencijski regiji/Comunidad (vključno z Alicantejem, Castellónom in provinco Valencia) se je pojavila nova ureditev, ki bo v resnici pomenila »prej in potem« v opravljanje dejavnosti posrednika oziroma posrednika pri prometu z nepremičninami […]
REGISTRACIJA TURISTIČNE LICENCE V ANDALUCIJA-MALAGA-GRANADA-SEVILLE
Najem vaše nepremičnine za turistično dejavnost v Andaluziji (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada itd.) vključuje določen postopek. Prvič: Kaj je »dejavnost turističnega najema«? : To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) z uporabo spletnih platform, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd. To je lastnina […]
KAJ SE ŠTEJE ZA DOHODEK OD NEPREMIČNINE
DONOS NA NEPREMIČNINSKI KAPITAL 1. Kaj se šteje za "zaslužek na nepremičninskem kapitalu"? Šteje se, da dohodek od nepremičninskega kapitala izhaja iz oddajanja podeželskih in mestnih posesti v najem, pa tudi dohodek, ki izhaja iz ustanovitve ali prenosa pravic ali pooblastil za uporabo ali uživanje podeželskih ali mestnih posesti. […]
KAKO PRIJAVITI DONOSEK NEPREMIČNIN PRI ŠPANSKEM DAVKU NA DOHODEK
Nepremičnine prinašajo dohodnino. Kaj so DONOS NA NEPREMIČNINSKI KAPITAL (člen 22.1 Zakona o dohodnini). Tiste, ki izhajajo iz zakupa ali iz ustanovitve ali prenosa pravic ali pooblastil uporabe ali uživanja na podeželskih in mestnih nepremičninah ali stvarnih pravicah, ki spadajo nanje, katerih lastništvo ustreza, […]
