KUPUJETE HIŠO V ŠPANIJI S HIPOTEKO? – NOVI PRAVILNIK – ZAPROSITE POA SVOJEM ODVETNIKU
Že vrsto let doživljamo vrsto zakonodajnih reform in bistvenih sprememb v načinu, kako se je zgodovinsko razvijal postopek pridobivanja hipotek v Španiji. Španske banke so bile podvržene velikemu stresu, ko je šlo za pravno potrditev položajev in pogojev, v katerih so bile […]
OMEJITVE PRI UPORABI URBANISTIH NEPREMIČNIN – NAKUP KOMASANEGA IN NEKSOLIDIRANEGA ZEMLJIŠČA
V prejšnjih poročilih smo razlagali razlike med URBANIM ZEMLJIŠČEM in RUSTIKALNIM ZEMLJIŠČEM. V zvezi z URBANIM ZEMLJIŠČEM smo pojasnili, da je to zemljišče, na katerem je dovoljeno graditi z določenimi specifikacijami, ki jih vsebujejo »Razvojni načrti« mesta ali območja (Plan General de Ordenación Urbana) ali na določenih območjih [… ]
NAKUP NEPREMIČNIN V ŠPANIJI. POMEN POTRDITEV ZAKONSKEGA STANJA
Če kupite nepremičnino v Španiji in ste poročeni v nekaterih državah, kot so Francija, Belgija, Italija, Nemčija, Švedska, Kanada, Združene države Amerike, Latinska Amerika itd., je pomembno potrditi zakonski status in zakonski sistem. Običajno obstajata dva zakonska sistema: SKUPNOST PREMOŽENJA: Francija, Nemčija, Belgija, Nizozemska, Švedska, Švica, Danska, Norveška, […]
POČITNIŠKI NAJEM. REGIJA VALENCIJA. POSTOPEK REGISTRACIJE IN DAVKI
Običajno obstajajo 3 načini najema nepremičnine: Kratkoročni najem: Ta vrsta najema je namenjena turistom, ki želijo nepremičnino uporabiti za turizem/počitnice. Ta vrsta najema mora biti registrirana v posebnem registru v Valencii, ena od zahtev pa je potrdilo o bivanju. Kratkotrajno bivanje: manj […]
KAKO POSTAVITI B&B – KAMP – HOTEL NA RUSTIČNIH OBMOČJIH
Podeželsko zemljišče je tisto, na katerem se lahko razvija samo poljedelstvo, gozd in dejavnost v naravi. Torej čisto turistična dejavnost ni odobrena. Torej, ko se na tem zemljišču načrtuje Casa Rural, B&B ali Camping, je potrebno pridobiti posebno odobritev pri lokalni in regionalni upravi, ki izrecno dovoljuje […]
PREGLED DAVČNIH URADOV V ŠPANIJI – BANKE BODO OBVESTILE O RAČUNIH STRANKA
Španski davčni urad bo prisilil banke, da obveščajo o fiskalnih podatkih strank. Prijatelje in stranke že dolgo obveščamo, da se španski davčni urad krepi, da bi nadzoroval fiskalno in finančno situacijo državljanov v Španiji. Veliko število naših tujih strank je bilo pregledanih iz španskih […]
2018 – DOBRO LETO ZA NAKUP NEPREMIČNIN V ŠPANIJI?
Obeti za nepremičninski trg leta 2018. Leto 2017 je bilo dobro leto za nepremičninski trg. Priča smo rasti cen, povečanju novogradenj in objektov ter rasti števila novih hipotek (ki jim dajejo prednost nizke obrestne mere – hipoteke). Gradbeništvo je povečalo svoj prispevek k bruto […]
Postopek preklica španskih hipotek
Obstaja priljubljena napačna predstava o postopku preklica španskih hipotek. Na splošno se razume, da ko je trenutni znesek hipoteke plačan, se dolg odpiše. In to je res. Toda lastniki španskih nepremičnin se morajo spomniti, da je bil ob nakupu nepremičnin del cene plačan z […]
ALI MORAM PLAČATI DAVKO PRI NAKUPU POHIŠTVA OD POSEBNEGA?
V Španiji, za razliko od drugih držav, prodaja osebnega pohištva med podatki plačuje davke. V sistemu nakupa nepremičnin v Španiji vlada velika zmeda, saj se domneva, da prodaja pohištva med posameznimi podatki ne plačuje davka. Zato se včasih zmotimo, da ločimo prodajno ceno […]
ALI MOREM ODPRTI BANČNI RAČUN PRI NAKUPU V ŠPANIJI?
Ena najpomembnejših točk pri nakupu nepremičnine v Španiji je odprtje bančnega računa v Španiji. Je to obvezno?. Prej ali pozneje je potrebno odpreti bančni račun v Španiji, če se odločite za nakup španske nepremičnine. Pomagal vam bo pri plačilu in poravnavi plačil komunalnih storitev, lokalnih […]
