[vc_row padding_top_multiplier=””][vc_column][vc_column_text]

Pred nakupom parcele ali odločitvijo o transakciji je priporočljivo imeti PREDHODNI SESTANEK z arhitekti ali gradbenim tehničnim osebjem iz gradbenega oddelka (Departamento o Concejalía de Urbanismo) mestne hiše.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”5/6″][vc_column_text]Tako bo naložba bolj varna, saj boste na tem sestanku imeli konkretno idejo in potrdili pogojev in omejitev za gradnjo na tej parceli, preden nadaljujete z nakupom zemljišča. Več kot priporočljivo je, da ta sestanek opravite skupaj s svojim odvetnikom, strokovnjakom za gradbeništvo in po možnosti z arhitektom, ki bo razvijal projekt in konstrukcijo. Svojemu arhitektu in odvetniku morate naročiti, da pregledata Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) – mestni načrt.

Na tem srečanju boste izvedeli tudi, če so na tem območju načrtovane še kakšne druge gradnje, ali je urbanizacija registrirana in zakonita ter kaj vpliva na posamezne parcele. Povedalo vam bo tudi, kakšna gradbena dovoljenja bodo izdana za vašo novo nepremičnino in kakšni so gradbeni predpisi. To je zapletena in specializirana naloga in potrebujete svoje strokovne svetovalce, da jo opravijo namesto vas.

Te podatke je mogoče pridobiti v pisni obliki, s potrdilom, ki ga pridobi mestna hiša, ki potrjuje natančne možnosti in predpise za nadgradnjo in se to imenuje “CÉDULA URBANÍSTICA”.

Ena od pogosto slišanih pritožb je tudi o »nepričakovanih« dogodkih, ki ob prvem nakupu zemljišča blokirajo čudovit razgled. Prva točka tukaj je, da če ste pridobili gradbeno dovoljenje, je logično, da bodo to lahko storili tudi drugi na tem območju. Le če spregledate uradno »zeleno« cono, vas bodo verjetno rešili pred gradnjo stavb, pa tudi tukaj se lahko cone nepričakovano spremenijo kot v Združenem kraljestvu, tako da to še vedno ni dolgoročno jamstvo. V pomoč bi moral biti natančen pregled PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), ki ga je potrdila Cédula Urbanística.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/6″][movedo_single_image image_mode=”thumbnail” image=”543″][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_type=”color” padding_top_multiplier=”2x ” padding_bottom_multiplier=”2x” bg_color=”#50739e”][vc_column][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][movedo_title align=”center”]

KONTAKTIRAJ NAS!

[/movedo_title][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][movedo_single_image image=”623″ animation=”grve-zoom-in”][movedo_empty_space][vc_column_text]

[/vc_column_text][movedo_single_image image=”289″ retina_image=”289″][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″]

Napaka: Kontaktnega obrazca ni bilo mogoče najti.

[/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]