Naslednjega 1. januarja 2013 bo začel veljati nov zakon, ki bo vplival na VSE prodaje nepremičnin na španskem trgu. Torej, vpliva na celotno špansko ozemlje (to je nacionalni zakon). In ko rečemo prodaja VSEH nepremičnin, vključujemo prodajo NOVIH nepremičnin in PREPRODAJO ter umeščene tako v URBAN kot tudi v RUSTIČNO ZEMLJIŠČE.
To potrdilo bo potrebno tudi za NAJEM nepremičnine v Španiji. Potrdilo bo torej potrebno pri PRODAJI ali NAJEMU.
Ta nova ureditev bo sestavljena iz tega, da bo notar ob prodaji nepremičnine (nove ali preprodaje) vprašal PRODAJALEC predložiti potrdilo španskega certificiranega podjetja, ki potrjuje KLASIFIKACIJO energetske učinkovitosti nepremičnine. torej je obveznost PRODAJALCA.
Na ta način bo kot v primeru hladilnika, pomivalnega stroja itd. za prodajo španske nepremičnine potrebno potrditi klasifikacijo energetske učinkovitosti nepremičnine, ki se prodaja.
Cilj te uredbe je, da morajo kupci hladilnika poznati energijsko učinkovitost tega izdelka, kupci pa morajo biti obveščeni o učinkovitosti nepremičnine, ki jo kupujejo.
- Kako pridobiti potrdilo o energetski učinkovitosti?: Neodvisno certificirano podjetje mora obiskati vašo nepremičnino, da jo pregleda in preveri, kako nepremičnina uporablja in porablja različne vire energije.
– V čem je razvrstitev?: Kot rezultat pregleda s strani certificiranega podjetja bo vaša nepremičnina razvrščena v A, B, C, D, E, F, G glede na učinkovitost porabe energije, ko je A najboljši, G pa najslabše.
Torej bodo nepremičnine, razvrščene z A ali B, lažje prodane in bolj privlačne za kupce kot nepremičnine C.
ZELO POMEMBNO: Lastnosti ne bodo razvrščene pod C. Te nepremičnine ne bodo pridobile certifikata Lastnosti pod G ne bodo sprejemljive in ne bodo pridobile certifikata.
-Na primer, če je moja lastnina razvrščena z "G", kaj lahko storim, da pridobim "B"?: V tem primeru vas mora voditi isto podjetje, saj so strokovnjaki za to in bodo po pregledu imeli bistvene podatke o vaši nepremičnini.
Vendar bo normalno, da se lahko zahteva zamenjava vseh luči lastninskih "led" luči, da se poskrbi, da se bela tehnika spremeni v višje klasifikacije učinkovitosti (nakup izdelkov A namesto B ali C bo pomagal ), itd.
Torej, če kupujete/najemate nepremičnino v Španiji po 01. 01. 2013, bodite pozorni na dejstvo, da vam mora prodajalec/najemodajalec predložiti to potrdilo za potrditev razvrstitve nepremičnine glede na energetsko učinkovitost.
Sicer pa, če razmišljate o prodaji svoje španske nepremičnine, vam priporočamo, da se obrnete na specializirano podjetje, ki vam bo pomagalo pri čimprejšnji pomoči pri tej zadevi, da boste imeli pripravljeno vso dokumentacijo za dokončanje prodaje.
TLACORP
