Cédula de habitabilidad – Potrdilo o bivanju – Poklicno dovoljenje
Potrdilo o bivališču – CH (Cédula de Habitabilidad ali Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
To je dokument, ki nadaljuje potrdilo mestne hiše, da je nepremičnina pripravljena za bivanje, in se uporabi, ko je nepremičnina končana z dovoljenjem za zaključna dela (Certificado Final de Obra) in vpisana v zemljiško knjigo z Izjavo o novih stavbah (Declaración de Obra Nueva).DON
Ta dokument potrebujete za pridobitev dovoljenja mestne hiše za bivanje v hiši. Preden ga dobite, je tisto, kar imate, konstrukcija, ne pa »hiša«.
Ta dokument bo potreben za pridobitev posamezne dobave GLAVNIH pripomočkov na vaše ime in z uporabo »porabe«.
Ta dokument je potem izjemno pomemben za pridobitev pogodb za elektriko in vodo na ime posameznikov v PRVI PRIKLJUČKI. Preden gradbenik pridobi stanovanjski certifikat, bi lahko bila v objektu oskrba z vodo in elektriko, kot je normalno, da gradbinec pridobi to oskrbo za izvedbo del (za cestnine, mehanizacijo ipd.). Toda dobava, pridobljena od graditelja, je dobava za "dela", ne pa za "hišno porabo".
Včasih kupci ali promotorji ostanejo v svojih posestvih z električno in vodovodno oskrbo za delo več let, ker gradbenik ni pridobil ustreznega ogrevalnega sistema. (Bivalno potrdilo). Imajo vodo in elektriko, vendar so v zelo slabem stanju in dražji od običajne oskrbe za hišo.
Da bi vam kot kupcu ali promotorju zagotovili, da bo graditelj pridobil ustrezen CH, bi bilo zelo priporočljivo, da del plačila cene pustite, ko je CH pridobljen. Graditelja bo prisililo, da bo pravilno delal in se potrudil, da bo ta dokument dobil čim prej.
Kot je pojasnjeno, je CH še posebej pomemben za PRVIČ priključitev nepremičnine na vodovodno in električno omrežje. Včasih, odvisno od območja, ni potrebno SPREMENITI pogodbe o dobavi v ime novega lastnika, ampak je široko zahtevano za PRVI priklop nepremičnine na električno omrežje.
Ali je ta dokument potreben za dokončanje prodaje? Z drugimi besedami, ali je treba predložiti ta dokument, če želim kupiti hišo?
Pred julijem 2008 za dokončanje prodaje ni bilo potrebno pridobiti bivalnega potrdila. Od prodajalcev se ni zahtevalo, da CH predstavijo novim lastnikom. Torej notarji, zemljiškoknjižni uradniki, banke, odvetniki itd. niso od CH zahtevali dokončanje prodaje. Tako ta dokument ni bil obvezen pred julijem 2008.
Zakaj ta dokument ni bil obvezen za dokončanje prodaje? – Ker je cilj tega dokumenta, kot je pojasnjeno zgoraj, prvič »priklopiti« nepremičnino na vodo in elektriko ter po priključitvi »spremeniti« obstoječe pogodbe v ime novih lastnikov.
Pravzaprav so španski kupci in prodajalci za PREPRODAJ že desetletja povezovali svoje nepremičnine na vodo in elektriko ter spreminjali pogodbe o dobavi brez tega dokumenta. Zlasti na rustikalnih območjih elektro in vodovodna podjetja niso zahtevala tega dokumenta za spremembo pogodb o dobavi.
Torej, NOVE nepremičnine in PREPRODAJE so bile kupljene in prodane, prodaje pa opravljene pri notarski pisarni in vpisane v zemljiško knjižni urad, brez CH. Tako so gradbinci svoje novozgrajene hiše prodajali kupcem brez tega dokumenta. Prav tako so prodajalci (pri nadaljnji prodaji) svoje nepremičnine prodajali kupcem brez njih.
Na nekaterih območjih niti dobaviteljska podjetja niso zahtevala tega dokumenta za sklenitev pogodbe. V večini primerov so kupci lahko sklenili vodo in elektriko s telefonskim klicem ali spremenili ime pogodb v svoja imena, CH pa nikoli ni bil zahtevan. Še danes je to mogoče na določenih območjih.
Težava je prišla z NOVimi nepremičninami, kot so nova stanovanja, urbanizacije itd., in z eksplozijo španske krize. Kot je bilo pojasnjeno, gradbincem pred julijem 2008 ni bilo treba zagotoviti svojim kupcem CH za dokončanje prodaje. Tako je bilo res običajno prodajati nepremičnine »na gradnjo«. Na primer, v urbanizaciji s 500 hišami bi lahko graditelj prodal po blokih, na primer po 100 hiš, ko so bile dokončane, ne da bi čakal, da dokonča VSO urbanizacijsko infrastrukturo.
CH je zadnji dokument, pridobljen po zaključku gradbenih del objekta. Ker torej pred letom 2008 ni bilo treba predstavljati CH ob zaključku, so graditelji gradili in prodajali svoje nepremičnine, preden so bile »popolnoma končane«. S tem scenarijem so kupci kupovali svoje nove nepremičnine, pripravljene za uporabo, vendar včasih brez »dokončanja« drugih faz ali blokov iz urbanizacije ali neke urbanizacijske infrastrukture. Kupci so bili sčasoma povezani z oskrbo z »oskrbo stavbe« z upanjem, da jim bo gradbin, ko bo dokončal preostanek urbanizacije ali preostala urbanizacijskih del, nato zagotovil »omrežno« oskrbo.
To je bil scenarij pred krizo.
Toda s krizo se je na trgu ponovilo, da so gradbeniki nenadoma bankrotirali, njihova podjetja pa so bila v velikih finančnih težavah, ker so se banke zapirale. Tudi trg se je ustavil in velike urbanizacije so bile nenadoma neprodane. Tako so bili gradbinci blokirani v dramatičnem položaju, v katerem niso mogli dokončati urbanizacije ali že začete gradnje, ker niso našli dovolj kredita za to pri bankah. Poleg tega s prodajo niso mogli dobiti zasebnih sredstev, ker je bil trg ustavljen in niso mogli prodati svojih nepremičnin.
Kot rezultat tega scenarija so se kupci, ki so predhodno zaključili s prodajo in kupili enote od gradbinca iz nedokončanih urbanizacij, znašli na komunalnih pogodbah o »oskrbi stavbe« in videli, kako je gradbenik preprosto izginil, urbanizacijski kompleks pa je ostal nedokončan. Ker globalna dela urbanizacije niso bila končana, ga je bilo nemogoče dobiti, kupci in družine pa so bili dolgo časa prepuščeni »gradbeništvu«.
Ta problem se ni zgodil pri PREPRODAJI, kjer bi lahko prodajalci in kupci STARIH nepremičnin, ki so bile res priključene na vodo in elektriko, z zelo redkimi izjemami, po prodaji brez kakršne koli oblike pridobile prevzem pogodb na ime novih lastnikov. težav. Tako je bilo na trgu res običajno, da se NE uporablja za CH pri preprodajah (urbanih in rustikalnih), če so bile nepremičnine že priključene na vodo in elektriko in ko CH ni bil potreben za spremembo komunale v ime novega lastnika .
Toda julija 2008 je za celotno špansko ozemlje začel veljati nov zakon. Eden od namenov tega zakona je bil preprečiti položaj kupcev novih nepremičnin v urbanizacijah, kompleksih, stavbah itd. Ta zakon je govoril, da gradbeniki ne morejo dokončati prodaje NOVIH nepremičnin brez CH. In naročil notarjem, zemljiškoknjižnim uradom itd., naj od CH zahtevajo dokončanje prodaje novih nepremičnin. Toda ta zakon je prisilil notarje in zemljiškoknjižne uradnike, da zaprosijo CH za dokončanje nakupov SAMO ZA NOVE NEPREMIČNINE.
Na primer, ta zakon ni rekel ničesar o PREPRODAJI. Posledično za dokončanje preprodaje tega dokumenta ni bilo treba predložiti.
Ta zakon je pomagal preprečiti prihodnje težave s kupci, ki kupujejo NOVE nepremičnine, vendar, ker niso omenili ničesar v zvezi s PREPRODAJO, ustvarja veliko zmedo na trgu.
Kot je pojasnjeno zgoraj, so kupci in prodajalci prodajali in preprodajali svoje nepremičnine brez CH. Preprodajalci so brez težav menjavali račune za vodo in elektriko ter notar nikoli zahtevali CH v svojih transakcijah.
Zmeda je nastala, ko so kupci po sprejetju tega zakona v letih 2009-2010 začeli prositi prodajalce za predložitev tega dokumenta. Od prodajalcev je bilo zaprošeno, da predložijo CH, a ko so se posvetovali z notarjem, da bi potrdili, ali je ta dokument obvezen za predložitev, so potrdili, da zakon ne zahteva. Torej so notarji, zemljiškoknjižni uradi itd. zahtevali CH samo za NOVE prodaje, ne pa za PREPRODAJO.
V tistem obdobju se je začela velika zmeda med kupci, ki so ta dokument zahtevali v PREPRODAJI, in prodajalci, ki ga niso želeli posredovati, ker niso bili prisiljeni.
Ta zmeda je bila še hujša pri PREPRODAJI RUSTIČNIH zemljišč, zgrajenih na manj kot 10.000 m2. Mestne hiše v rustikalnih območjih dolgo časa niso vedele, kako se odzvati, ko so prodajalci ali kupci prosili, naj CH zaključi prodajo.
Več mestnih hiš (TH) se je odločilo dati CH brez omejitev. CH so obravnavali kot "administrativni" dokument za pridobitev ali spremembo pogodb za elektriko in vodo. Ker te mestne hiše tega dokumenta niso štele za "pravni" dokument, so bili primeri, v katerih bi lahko imela nepremičnina popoln CH, in globo, ki je bila zgrajena nezakonito.
V drugih primerih se je TH odločil, da bo CH dodelil vse nepremičnine (zgrajene na več ali manj kot minimalno parcelo), vedno, da nobena globa za gradnjo ne vpliva na to nepremičnino.. To je bilo najbolj logično stališče.
Na primer, nekateri drugi so se odločili, da ne bodo dali CH rustikalnim zemljiščem, če ne bodo spoštovali minimalne velikosti zemljišča (večinoma 10.000 m2). Položaj teh mestnih hiš je ustvaril nepravično in nelogično situacijo, v kateri so precej starim nepremičninam, celo zgrajenim pred 20-40 leti, zavrnili pridobitev CH, ker so bile zgrajene na parcelah, manjših od minimalne.
Poleg tega je bila zmeda še hujša, ker so kupci v večini primerov prosili prodajalce CH za nakup njihovih nepremičnin, čeprav so vedeli, da na območju, kjer se ta nepremičnina nahaja, CH ni zahteval dobaviteljev, da spremenijo pogodbe o komunalnih storitvah v svojih imenih.
Medtem so državo Španijo finančno podprle institucije EU. Ena od zahtev EU do Španije za prejemanje finančne pomoči je bila izboljšanje varstva okolja in zmanjšanje vpliva na okolje. Razlog za to zahtevo je, da Španija desetletja na ta način ni sledila direktivam EU. Prevedeno na gradbeni trg pomeni, da so bile konstrukcije in zgradbe zgrajene v Španiji brez upoštevanja ali spoštovanja zakonodaje EU na ta način (predvsem zmanjšanje porabe energije in zmanjšanje preostale vode)
V letih 2012–2013 in 2014 se zdi, da se je ta zmeda končala. Zdaj se zdi, da je večina mestnih hiš in regionalnih vlad (vključno z zapletenimi območji, kot so Catral, Elche, Denia, Javea itd.) ustvarila osnovo za to, kar bi bilo treba zahtevati za pridobitev CH, kar je bolj ali manj sledi za Lastnosti RUSTIČNE ZEMLJE:
- Ne glede na velikost parcele mora biti nepremičnina BREZ globe za gradnjo.
- Da se nepremičnina in njene konstrukcije prijavijo in plačajo ustrezno komunalno takso
- Na splošno se zahteva predložitev arhitekturnega poročila o gradnji.
- Nepremičnina mora izpolnjevati okoljske normative območja (poraba energije in preostala voda).
S tem so bile končane morebitne zmede, ki so nastale zaradi dajanja ali zavrnitve CH na rustikalnih zemljiščih na manj kot 10.000 m2 brez CH. Torej je splošno POZITIVNO stališče večine mestnih hiš glede pravnega položaja tisočerih STARIH nepremičnin, Zgrajenih v rustikalnem zemljišču (in pravno združenih nepremičninah), na parceli, manjši od minimalnega standarda. Torej, po vseh teh zmešnjah in sporih mestne hiše na široko dajejo CH, če so zagotovljeni zgornji pogoji.
Moramo reči, da je le nekaj mestnih hiš (kot je Crevillente) z zelo nerazumnim stališčem, da zavrnejo dajanje CH na odprt način.
Sem prodajalec (ne graditelj), ALI MOREM TA DOKUMENT PREDLOŽITI KUPCU?
Odgovor je preprost: S PRAVNEGA GLEDIŠČA: NE. V Španiji ni nobenega zakona, ki bi prodajalca (pri nadaljnji prodaji) prisilil, da zagotovi CH za dokončanje.
Toda na primer s Komercialnega vidika bo BOLJ PRIPOROČLJIVE, če ga zagotovite, saj bo kupcu potrdilo, da ne glede na razlago zakonov na tem območju ali kakršne koli so zahteve komunalnih podjetij, zagotovljene so spremembe komunalnih pogodb. Z drugimi besedami, vašo nepremičnino bo enostavno tržiti, če bo na voljo CH.
Enako, če je CH potekel. CH ima veljavnost 5 let (ali 10 let za novejše). Torej, tudi če ste ga pridobili ob nakupu in tudi v primeru, da vas španski zakoni ne silijo, da ga zagotovite, bi bilo s "komercialnega" vidika za kupca bolje, če nepremičnino ponudite s prenovljeno CH.
POSODOBLJENE NOVICE O CERTIFIKATU ZA STANOVANJE V REGIJI VALENCIA:
– Potrdilo o bivališču Catral – Kako pridobiti CH v Catral
– Brezplačno pravno svetovanje pri pridobitvi bivalnega potrdila v Catral
– Potrdilo o stanovanju Albatera – Kako pridobiti CH v Albateri
– Brezplačno pravno svetovanje pri pridobitvi bivalnega potrdila v Albateri
