Ali nameravate priti v Španijo (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…) na obisk nepremičnin za nakup?. Kaj moraš narediti?
V zvezi z vašim prihodnjim nakupom v Španiji nam dovolite, da vas obvestimo o korakih, ki jih morate slediti, in da z vami delimo nekaj informacij, ki vam lahko pomagajo v zgodnjih fazah postopka:
1.- NAJDI NEPREMIČNINO: Za to vedno priporočamo, da se obrnete na uglednega nepremičninskega posrednika. Funkcija zastopnika na španskem trgu je zelo pomembna, zato je nujno, da izberete le ugledna in znana podjetja.
Ko vas je vaš agent seznanil z različnimi možnostmi in nepremičninami in ste se odločili, da pridete v Španijo, da bi obiskali nepremičnine s svojo agencijo, se morate osredotočiti na iskanje prave nepremičnine. Tisti, ki izpolni vaša pričakovanja.
2.- POTRDI CENO IN Komercialne točke: Nato se morate pogajati in potrditi s svojim zastopnikom ali s prodajalcem o ceni in ostalih komercialnih točkah: na primer pohištvo, razpored plačil, čas za dokončanje itd.
3.- ODPRITE BANČNI RAČUN: Odpiranje španskega bančnega računa v Španiji je obvezno, vaša osebna prisotnost v banki pa je obvezna!. Torej, kar najbolje izkoristite svoj obisk v Španiji, da obiščete banko in začnete postopek za odpiranje bančnega računa. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o tem, zakaj v postopku nakupa odpreti bančni račun v Španiji.
4.- NIE: Če je mogoče, se prijavite za NIE!. Če nimate dovolj časa, lahko svojemu odvetniku priskrbite pooblastilo, da bo lahko pozneje pridobil NIE za vas, ali pa lahko zaprosite za NIE ob vrnitvi na katerem koli od španskih konzulatov v vaši državi.
5.- In potem najpomembnejše: OBRATITE SE SVOJEM ODVETNIKU!. Pazite, da sklenete pogodbo s specializiranim odvetnikom za nepremičnine in v gradbeništvu. Vprašajte poverilnice in preučite svojo plast v družbenih medijih, prosite za reference in potrdite, da ste uradno registrirani odvetnik. Kliknite tukaj, če želite preveriti, ali je moj odvetnik zakonito registriran v Španiji.
6.- NE PLAČAJ NIČ. NE PODPIŠUJTE NIČ!: Brez predhodnega nasveta ali pooblastila vašega odvetnika/zastopnika ne smete ničesar podpisati ali plačati.
7.- VPRAŠAJTE VAŠEGA ODVETNIKA/AGENTA, KI PRIPRAVLJA POGODBO O REZERVACIJI: Poklicni odvetnik se bo obrnil na vašega zastopnika, da bi oblikoval pogodbo o rezervaciji, z vključitvijo vseh potrebnih določb za zaščito vašega položaja kot kupca.
Vaš odvetnik bo od agenta zahteval, da mu zagotovi bistvene dokumente za pripravo pogodbe o rezervaciji. To je zelo pomembno, saj je treba pred podpisom ali plačilom varščine preveriti bistvene točke, kot je na primer, da so prodajalci pravice in zakoniti lastniki nepremičnine ter da je nepremičnina ustrezno vpisana v zemljiško knjigo. in kataster itd.
Vaš odvetnik mora nato organizirati podpis pogodbe o rezervaciji z zastopniki/prodajalci in z vami.
8.- PRILAGODITE POGODBO O REZERVACIJI VAŠI POSEBNI SITUACIJI: Specializirani odvetniki bodo nato preučili posamezne okoliščine vašega primera in v pogodbo vključili kakršne koli pogoje, da jo prilagodijo vaši posebni situaciji, kot je na primer način plačila, datum zaključka itd.
9.- UPOŠTEVAJTE ČAS ISKANJA: Ko je pogodba o rezervaciji podpisana in agentu plačana zahtevana pristojbina za rezervacijo, je nujno opraviti pravne in administrativne preiskave nepremičnine. Te pravne preiskave včasih trajajo nekaj časa, ker lastniki velikokrat nimajo vseh dokumentov o lastnini ali so potekli, zato jih je vaš odvetnik prisiljen pridobiti pri španski upravi. V drugih primerih, ko kupci zahtevajo od Banke kredite ali hipoteke itd., je prav tako priporočljivo načrtovati nekaj časa za pridobitev odobritve kredita/hipoteke.
10.- SVOJEM ODVJETNIKU OBVESTITE POOPUŠTVO (POA): Medtem ko ste v Španiji, prosite svojega odvetnika, da uredi pooblastilo pri katerem od lokalnih notarjev v Španiji. Notarsko overjena POA bo vašemu odvetniku zagotovila dovolj sposobnosti za dokončanje potrebnih korakov postopka v Španiji (kot je bančni račun, NIE itd.), s čimer se boste izognili nepotrebnim potovanjem v Španijo.
V primeru, da ste svojemu odvetniku posredovali POA, bo ta v Španiji vedno pripravljen zastopati, če iz kakršnega koli razloga ne morete priti v Španijo.
Zato priporočamo, da v pogodbo o rezervaciji vključite minimalni čas 2-4 tedne, da boste imeli vi in vaš odvetnik dovolj časa za dokončanje ustreznih pravnih iskanj in drugih, kot so ankete, finance itd.
10.- STANDARDNI POGOJI ZA REZERVACIJSKE POGODBE V ŠPANIJI:
Običajno je razpored plačil pri standardnih pogodbah o nakupu/rezervaciji:
- Pristojbina za rezervacijo
- 10-20% cene plačilo 2-4 tedne kasneje, VEDNO SO TA ISKANJA POPOLNA!.
- Preostanek cene v 8-12 tednih, vedno so rezultati iskanj zadovoljivi.
ZAKLJUČEK
Med obiskom Španije morate storiti naslednje:
- Poiščite in obiščite nepremičnine pri uglednem, priznanem in specializiranem zastopniku, ki vam zaupa
- Odprite bančni račun v španski banki.
- Pridobite NIE, če je mogoče, če ne, lahko NIE udobno dosežete v enem od španskih konzulatov v vaši državi.
- Poskrbite za POA svojemu odvetniku: Če ni časa za odpiranje bančnega računa ali za opravljanje NIE, prosite svojega odvetnika, da pripravi pooblastilo pri katerem od lokalnih notarjev, in vaš odvetnik bo odprl bančni račun in pridobil NIE na vaše ime.
In ko ste izbrali nepremičnino, ki vam je všeč....
KONTAKTIRAJ NAS!
