Potrdilo o stanovanju, imenovano tudi "Licencia de Primera o Segunda Ocupación", je dokument, ki ga izda mestna hiša in je potreben za 2 stvari:
o Potrditev mestne hiše, da je bila nepremičnina zgrajena v skladu z zakonskimi zahtevami glede gradnje, gradbenih dovoljenj, licenc itd.
o Za priključitev vode in električne energije na glavno napajanje ali, za že priključene nepremičnine, za spremembo imen v pogodbah o dobavi.
Potrdilo o stanovanju je dokument, ki je potreben za prodajo nepremičnin, ko so nova stavba. Od leta 2008 (ko je začel veljati nov zakon) gradbinci ne morejo prodati svojih novih nepremičnin brez predložitve tega dokumenta pri notarski pisarni. Torej je za prodajo novih nepremičnin obvezno imeti CH.
Ampak pri nadaljnji prodaji, notar ne zahteva, da CH odobri prodajo. To pomeni, da lahko kupci in prodajalci podpišejo svoje akte brez predložitve tega dokumenta.
Zakaj se CH uporablja za nadaljnjo prodajo?:
o Preverite, ali je mestna hiša zadovoljna z gradnjo. Druga možnost je, da se to preveri tudi s potrdilom mestne hiše, ki potrjuje, da na posestvu ni glob ali nalog za rušenje (imenovano tudi "Certificado de No Infracción Urbanística").
o Zagotavljanje, da bo novi lastnik nepremičnine (kupci) imel pogodbe o dobavi na njihovo ime. Če CH ne dobavlja prodajalec, se lahko zgodi, da dobavitelji zavrnejo spremembo pogodb o dobavi v ime novega lastnika brez predstavitve CH.
Torej, na območju so lastniki, ki so svoje nepremičnine kupili brez CH, potem pa so jih, ko so želeli spremeniti komunalne pogodbe, od vodovoda in elektro podjetja zahtevala, da predložijo CH. Potem, če bi imela nepremičnina kakršne koli težave ali bi mestna hiša le zavrnila dajanje CH, ti kupci pogodb o dobavi ne bi mogli spremeniti v svoja imena, ki ostanejo v imenu prodajalca.
o Zagotavljanje, da je oskrba z vodo in elektriko namenjena za »hišo« in ne za »lopo«, »albergue« ali »almacen«. Nekatere nepremičnine na tem območju so bile razglašene, ko niso bile zgrajene kot hiša, ampak kot "lopa", ali "albergue" ali "almacen". V času, da so dobili priključek za vodo in elektriko, so dobili oskrbo za tovrstne konstrukcije, drugačne od hiše, ki je običajno nižje moči od zahtevane za hišo.
Potem je res običajno na tem območju najti velike hiše s pogodbami o dobavi "lope" ali "almacena", ki običajno ni večja od 3,3 KW. Potem, če bi kupci želeli povečati moč na normalno dobavo 5,5 KW oziroma 9,9 KW, jih podjetja zahtevajo, da spremenijo pogodbo za “hišno” rabo. Za to je potreben CH. Brez CH uporaba pogodbe od "albergue" do "house" ni mogoča. Nato se moč povezave ne more ustrezno povečati.
Torej, čeprav zakonsko CH ni nujen za dokončanje prodaje nepremičnine, je več kot priporočljivo, da ga imajo kupci, da bi se izognili težavam v prihodnosti.
Za potrditev, ali je CH potreben ali ne v prodaji, je treba preučiti vsak primer posebej. Ni isto, da ne bi imeli CH v Crevillenteju ali Catralu, kot da ga ne bi imeli v dolini Hondon ali Albateri.
Pravzaprav je v Crevillenteju, da nimate CH, problem, saj podjetje za vodo ne more jamčiti oskrbe z vodo brez tega dokumenta. Zato je treba posebno pozornost nameniti lastnostim Crevillente.
Poleg tega lahko podjetja za vodo in elektriko, odvisno od območja, spremenijo pogodbe o dobavi tudi brez CH. Torej je vsak primer lahko drugačen, zato je treba pred dokončnim odgovorom opraviti posebno študijo primera.
