"Gradbeno dovoljenje" ali "Gradbeno dovoljenje" ali "Gradbeno dovoljenje" (Licencia de Construcciónali Licencia de Edificaciónali Župan Licencia de Obra).

Kot smo že omenili, če nameravate razviti projekt na enem od »URBAN« območij, morate najprej preveriti pri pravnem organu (predvsem pri mestni hiši ali občini = »Ayuntamiento«) ali pa se posvetovati in dobiti nasvet odvetnikov specialistov za gradnjo in urbanizem.

Preden preidete na napredne korake postopka, je bistveno, da pridobite ustrezne informacije o lokalnih predpisih in omejitvah območja ter o možnostih za razvoj in izvedbo vašega projekta. Tako kot v drugih državah bo pooblastilo za vaš projekt uradno odobreno, ko pridobite »gradbeno dovoljenje« ali »gradbeno dovoljenje« mestne hiše.

Torej, Prvi korak je vedeti, ali lokalni normativi dovoljujejo gradnjo hiše na tej parceli in katere posebne preudarke je treba upoštevati.

Stroški urbanizacije

V mestih ali urbaniziranih območjih je obvezna namestitev vse potrebne infrastrukture za pretvorbo praznih prostorov v »mesta« ali »urbanizacije«. Torej, med drugim potekajo naslednja dejanja:

• Zunanje ceste in komunikacijska infrastruktura: povezave z avtocesto, vlakom, letališči itd.
• Notranje ceste in komunikacije: pločniki, ulice, površine za pešce, parki, javni vrtovi itd.
• Kanalizacija, voda, elektrika, plin, internet itd.

Običajno je parcela pripravljena za gradnjo, ko je zgornja infrastruktura dokončana. Torej, zgolj, ni mogoče graditi na parceli, kjer je še čakajoča urbanizacijska infrastruktura za dokončanje.

Toda v nekaterih primerih je bilo območje obravnavano tako, da čeprav je večina urbanizacijske infrastrukture dokončana, obstajajo nekatere točke nedokončane, ki so prepuščene trenutku, ko se lastnik odloči za gradnjo. Tako je na primer precej pogosto, da lastnik plača urbanistične stroške čela parcele (lastnik mora del svoje parcele »oddati« javni cesti) ali celo vgradnjo (in plačilo) pločnika ali druge. kot so območja za pešce itd.

Te vrste zahtev, če niso odkrite, lahko povzročijo ekonomsko škodo tistim, ki niso vedeli, kdaj so kupili tovrstne parcele za gradnjo. Zato se je za pridobitev potrebnih informacij o parceli ter za potrditev natančnih možnosti in pogojev gradnje na njej obvezno obračunati s storitvami gradbenih pravnikov.

Študija okolice

Na novo razvitih območjih, kjer urbanizacija in urbanizacija še ni končana, je precej pogosto, da najdemo prazne parcele. Težko je vedeti, kakšno bo območje, ko bo dokončano, in katere vrste nepremičnin, konstrukcij in instalacij bodo na tem območju izvedene.

Zato je prav tako pomembno, da se posvetujete z odvetnikom specialistom za gradbeništvo, da pridobite podrobne informacije o prihodnjem razvoju na tem območju, da bi se izognili neželenim presenečenjem v prihodnosti.

Torej, svetujemo, da pred NAKUPOM parcele, ali pri sprejemanju kakršne koli odločitve o transakciji, ne pozabite imeti a PRELIMINARNA Študija PROJEKTA posvetovanje z lokalnimi odvetniki, arhitekti, gradbeniki ali gradbeno tehničnim osebjem iz gradbenega oddelka mestne hiše (Departamento o Concejalía de Urbanismo). S tem bo naložba varnejša, saj boste navsezadnje imeli konkretno predstavo in se zavedali pogojev in omejitev za gradnjo na tej parceli, preden boste nadaljevali z nakupom zemljišča. Več kot priporočljivo je, da opravite študijo odvetnika strokovnjak za gradbeništvo in po možnosti posvetovanje z arhitektom, ki bo razvil projekt in konstrukcijo.

Prav tako v tej predmilinarni študiji prosite svojega odvetnika, da potrdi ne le posebne stavbne pravice na parceli, ampak tudi ugotovi, kaj se načrtuje na tem območju, na primer nove ceste, avtoceste, železniška proga, industrijski parki, komercialna območja, ali celo urbanizacijo.

Te informacije lahko dobite pri vašem odvetniku na sestankih v mestni hiši, preučevanju lokalnega normativa in tudi pri mestni hiši z dokumentom z imenom “CÉDULA URBANÍSTICA”.

Ko natančno poznate vrsto stavbe, ki je dovoljena za gradnjo na tem zemljišču, morate skleniti pogodbo s storitvami arhitekta za razvoj PROJEKT GRADNJEali GRADBENI PROJEKT.

Pri gradbenem projektu mora vaš arhitekt vaše zamisli in želje prilagoditi posebnim predpisom mestne hiše na tem območju. Tako vas bo vaš arhitekt vodil skozi ta proces in vas obveščal o različnih možnostih za preoblikovanje vaše »idealne hiše« v konstrukcijo, ki izpolnjuje predpise območja.

Najpomembneje je, da vse podrobnosti določi vaš arhitekt. Naj vaš arhitekt pregleda načrte tako podrobno, kot lahko prenesete. Poskusite si predstavljati, kakšni bodo pogledi iz različnih oken in kakšne velikosti postelj lahko prenesejo sobe itd.

Z enostavnimi besedami: poskušajte od svojega arhitekta pridobiti čim več informacij o tem, kakšna bo končna hiša. Poskusite opremiti in živeti v hiši, dokler je še na papirju. Morda niste na kraju samem, da bi ujeli stvari, ki bi vas lahko motile v prihodnjih letih, na primer okno, ki je v spalnici zamaknjeno od središča, ali strešna okna, ki niso ravno nad mestom, kjer bodo kopalniški umivalniki.

Ko je projekt končan, mora biti vaš arhitekt prisoten pri gradbenem projektu v lokalni mestni hiši na gradbenem oddelku (“Departamento de Urbanismo" ali "Concejalía de Urbanismo”). Z uporabo gradbenega dovoljenja morate plačati občinsko takso, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ki se uporablja za vse gradnje, ki potrebujejo gradbeno dovoljenje (ne glede na to, ali je zanj zaprosilo / podeljeno ali ne). Ta davek se lahko giblje od 2% do 4% stroškov gradnje, odvisno od mestne hiše na vašem območju.

Nato bodo preučili, kako primeren je vaš projekt za posebne pogoje ali omejitve na območju.

Če vaš projekt izpolnjuje normative in izpolnjuje predpise in zahteve za nadgradnjo na tem področju, vas bodo pooblastili za gradnjo z ustreznim "Gradbena licenca"Ali"Gradbeno dovoljenje«, tako da boste tam upravičeni zgraditi popolnoma enako nepremičnino, kot je bila predložena Mestni hiši s projektom.