Ena najpomembnejših točk pri nakupu nepremičnine v Španiji je odpiranje bančnega računa v Španiji. Je to obvezno?.
Pred ali pozneje je potrebno odpreti bančni račun v Španiji, če se odločite za nakup španske nepremičnine. Pomagal vam bo pri plačilu in poravnavi plačil komunalnih storitev, lokalnih davkov, stroškov itd.
Toda po potrditvi določenih predpisov o pranje denarja v Španiji, ki sili kupce, da preidejo na sistem za pranje denarja. Ta sistem od vas zahteva, da utemeljite izvor sredstev, da potrdite, da ne izvirajo iz nezakonitih virov ali davčnih utaj. Torej, če nakažete potrebna sredstva na svoj španski bančni račun, bo vaša španska banka nato prešla filter pranja denarja in vam bo naročila, da zagotovite ustrezno dokumentacijo za nadaljevanje.
Torej, več kot priporočljivo je odpreti bančni račun v Španiji v najzgodnejših korakih postopka nakupas. Pravzaprav je to ena izmed akcij, ki jo priporočamo vsem našim strankam pri prvem ogledu na ogled nepremičnin za nakup v Španiji.
Torej, če razmišljate o potovanju v Španijo za nakup nepremičnin, bo dobra ideja, da si vzamete čas za odpiranje bančnega računa v Španiji.
Bistvena točka pri tem je, da mora na koncu postopka nakupa končno plačilo, ki ga je treba plačati prodajalcu, priti z vašega bančnega računa v Španiji, ki je že odprt na vaše ime. V preteklosti smo odvetniki lahko prejemali sredstva od naših strank na bančni račun naše stranke v Španiji, da bi plačali ceno prodajalcem. Toda zaradi nedavne normative o pranju denarja to ni priporočljiv način. Torej, španski odvetniki, čeprav smo v položaju, da se ukvarjamo z delnimi plačili, kot so depoziti, rezervacije itd., ki jih prejmemo na bančni račun naše stranke, ni priporočljivo obravnavati na ta način končnih plačil na bančni račun naše stranke, saj najboljši način je plačilo s španskega bančnega računa kupca na španski bančni račun prodajalca. In to je usullay naredil Bankkerjev osnutek (“Preverite Bancario“) na koncu postopka (ob zaključku prodaje).
Španska zakonodaja zahteva, da kupci odprejo bančni račun v eni od španskih bank in tam prenesejo sredstva za plačilo prodajalcu neposredno s španskega bančnega računa. Nato banka preide filter teh sredstev od pranja denarja. Možno je plačati neposredno z vašega izvirnega bančnega računa prodajalcu, vendar to ne bo prešlo filtra za pranje denarja, nato pa se transakcija lahko v 10 letih pregleda od španskega oddelka za pranje denarja. Zato našim strankam vedno predlagamo, da odprejo bančni račun v najzgodnejših korakih postopka, nato pa sredstva iz Združenega kraljestva nakažejo na ta bančni račun v Španiji in nato plačajo prodajalcu neposredno s španskega bančnega računa.
Zdaj sem v Španiji, kaj potrebujem, da odprem bančni račun v eni od španskih bank?
Samo originalni potni list. Torej, če samo obiščete eno špansko poslovalnico in jih prosite, naj odprejo bančni račun, bodo to storili takoj z vašim originalni potni list ali osebna izkaznica.
Ali potrebujem NIE za odprtje bančnega računa?
Za začetek postopka odpiranja bančnega računa vi Številka NIE ne bo zahtevana. Zahtevana bo v nadaljnjih korakih postopka, ne pa za začetek postopka. Samo originalni potni list ali osebna izkaznica.
Sem zunaj Španije in želim odpreti bančni račun, kako to storim?
Če želite odpreti bančni račun, lahko postopek začnete tudi, če ste izven Španije. Zato se obrnite na eno od španskih bank in jih obvestite, da želite odpreti bančni račun, vendar trenutno niste v Španiji. Običajno banka začne postopek odpiranja bančnega računa na vaše ime, račun pa deluje in lahko nato od vas prejme sredstva. Nato bi morali prenesti sredstva iz svoje države na ta bančni račun, banka nato prenese filter za pranje denarja in postopek je končan, ko pridete, tako da Španija fizično prisotna v podružnici banke ali v kateri koli od pooblaščene podružnice na območju. Upoštevajte, da je osebni obisk banke obvezen in obvezen za zaključek postopka odprtja bančnega računa. Banka mora dobiti vaš izvirni podpis in vas vsaj enkrat uradno identificirati. In potem, ko bo to opravljeno, bo račun deloval.
Torej predlagamo naslednje:
– Obrnite se na špansko banko, da začnete postopek odpiranja bančnega računa
– Začnite postopek za odpiranje bančnega računa
