Številne stranke nas sprašujejo, ali moram za najem svoje nepremičnine v Španiji ustanoviti podjetje v Španiji, ali lahko to storim kot fizična oseba/posameznik?
V odgovor moramo reči, da NI potrebno ustanoviti podjetja v Španiji za najem vašega doma. To lahko storite na več načinov:
– Kot fizična oseba.- Nepremičnino lahko kupite na svoje ime in jo brez težav najamete.
Ta najemna dejavnost bo obdavčena z davkom na dohodek oseb v obliki »rezident« ali »nerezident«, ob upoštevanju njegovega statusa davčnega rezidenta v Španiji, z davčno stopnjo 19 % (za osebe, ki so fizični rezidenti v Evropska unija) ali 24 % (za ostale).
Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o dohodnini fizičnih oseb nerezidentov
- Kot nerezidenčna pravna družba BREZ stalne poslovne enote v Španiji. Če želite razviti zmerno najemniško dejavnost v Španiji, lahko registrirate svoje podjetje v Španiji po tej formuli. V primeru, da imate v svoji državi že ustanovljeno podjetje, lahko kupujete prek svojega podjetja, pod pogojem, da je v statutu pooblaščeno za opravljanje dejavnosti najema.
Ta dejavnost in dohodek, ki ga ustvari, bosta v Španiji obdavčena z davkom na dohodek fizičnih oseb nerezidentov z davčno stopnjo 19% (za podjetja s sedežem v Evropski uniji) oz 24% (Za preostanek).
Ta davčna stopnja je nižja od španskega davka na dohodek pravnih oseb (25 %) in ima nižje tekoče stroške, nasprotno pa ima manjše možnosti znižanja davkov za stroške, ki izhajajo iz najemne dejavnosti, saj je dovoljeno znižati le nekatere koncepte stroškov in izključno sorazmerno s časom, v katerem je nepremičnina delovala.
V obeh prejšnjih primerih se lahko odločite za nakup nepremičnine v 100 % na ime fizične osebe ali nerezidenčne družbe ali pa jo kupite v povezavi z določenim odstotkom na svoje ime in drugim odstotkom na ime družba (ali uporaba druge možnosti, kot je nakup lastnine lastnine, družba pa golo lastništvo).
- Kot pravna oseba, ki ni rezident Španije S stalno poslovno enoto. Če ste želeli razviti intenzivno najemniško dejavnost v Španiji v okviru investicijskega programa ali projekta in ste potrebovali določeno poslovno strukturo v Španiji, kot so pisarne, zaposleni itd., lahko registrirate »Podružnico« ali »Delegacijo«. ” vašega podjetja v Španiji. To podjetje, čeprav ima ločene in individualizirane račune za dejavnost, ki jo izvaja v Španiji, bo pripadalo matični družbi, s katero je povezano, in bo odvisno od nje.
Ta poslovna dejavnost, kot tudi prihodki in odhodki, ki jih ustvarja, bodo predmet španskega davka od dohodkov pravnih oseb s 25-odstotno davčno stopnjo. Ta davek je višji od davka na dohodek in ima višje tekoče stroške (knjigovodje, davčni svetovalci itd.), vendar ima široke možnosti znižanja davkov z vsemi izgubami in stroški, ki izhajajo iz dejavnosti.
Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o davku od dohodkov pravnih oseb v Španiji
- Kot španska pravna oseba (SL ali SA). Enako kot v prejšnjem primeru. V primeru, da želite razviti trdno in trajno poslovno dejavnost v Španiji in, kot v prejšnjem primeru, želite zaposliti materialne in/ali človeške vire (zaposlene itd.) v Španiji, se lahko odločite za ustanovitev neodvisno podjetje v Španiji, ki lahko sprejme najpogostejše številke SL (Limited Company) ali SA (Sociedad Anónima). V tem primeru ustanovljeno podjetje ne bo delovalo kot "podružnica" ali "delegacija" vašega podjetja, saj bo popolnoma neodvisno.
Davčna obravnava bo popolnoma enaka kot v prejšnjem primeru, saj bodo prihodki in odhodki, ustvarjeni z dejavnostjo, obdavčeni s španskim davkom od dohodkov pravnih oseb s 25-odstotno davčno stopnjo.
Zato je, kot je pojasnjeno zgoraj in kot zaključek, pridobitev hiše kot fizična oseba v Španiji popolnoma mogoča za razvoj najemnih dejavnosti in donosnost nepremičnin v majhnem obsegu.
