KRATKA RAZLAGA O RAZLIČNIH NAČINIH NAKUPA NEPREMIČNINE
NABAVNA CENA: 827.000 EUR / DDV : 82.700 EUR (10% na ceno – to je NOVOgradnja)
A+B sta zakonca z dvema sinovoma "I" in "II".
A+B želi kupiti NOVOSTAVKO v Malagi in se pred nakupom posvetuje z našim podjetjem, da bi preverili morebitne rezultate dedovanja v prihodnosti.
SCENARIJ 1.- A+B KUP NEPREMIČNINE 100 %
»A« ima 50 % premoženja = 413.500 EUR
“B” ima 50 % premoženja = 413.500 EUR
– »A« umre, torej se vrednost dela »A« (413.500 EUR) v enakih delih prenese na »B« + I + II:
“B” prejme: 137.833 EUR. V dedovanju 137.833 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 37.833 EUR. ===> Ta znesek plača: 4.000 EUR davka
“I” prejme: 137.833 EUR. V dedovanju 137.833 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 37.833 EUR. ===> Ta znesek plača: 4.000 EUR davka
“I” prejme: 137.833 EUR. V dedovanju 137.833 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 37.833 EUR. ===> Ta znesek plača: 4.000 EUR davka
SKUPAJ Plačan davek na dediščino na dediščino »A«: 12.000 EUR
– Ko "B" umre, potem del "B" (413.500 EUR) + del, prejet od "A" (137.833 EUR), skupaj znaša 551.333 EUR. Ta znesek bosta podedovala I + II v enakih delih:
“I” prejme: 137.833 EUR. V dedovanju 275.666 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 175.666 EUR. ===> Ta znesek plača: 26.000 EUR davka
“I” prejme: 137.833 EUR. V dedovanju 275.666 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 175.666 EUR. ===> Ta znesek plača: 26.000 EUR davkov
SKUPAJ Davek na dediščino plačan za dediščino »B«: 52.000 EUR
SKUPAJ “A” DAVEK NA DEDIŠČINO + “B” DAVEK NA DEDIŠČINO = 64.000 EUR
SCENARIJ 2.- “A” + “B” KUPI ŽIVLJENJE in “I” + “II” KUPI GOLO LASTNIŠTVO
A+B VREDNOST UŽIVKA:(28 %) = 231.560 EUR / DDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /DDV: 59.544 EUR
– A+B UMRE IN PREDA UŽIVKANJE V DEDSTVO SINOVE (231.560 EUR) v enakih delih (verjetno manj, ker se vrednost užitka zmanjša za 1 % letno)
“I” prejme: 115.780EUR. V dedovanju 115.780 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 15.780 EUR. ===> Ta znesek plača: 1.200 EUR davka
“II” prejme: 115.780EUR. V dedovanju 115.780 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 15.780 EUR. ===> Ta znesek plača: 1.200 EUR davka
SKUPAJ Plačan davek na dediščino od »A+B« dediščine: 2.400 EUR
I+II moram plačati DDV, ki ni bil plačan ob nakupu: 23.156 EUR
SKUPAJ DEDIŠČINA + DDV = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCENARIJ 3.- “A” + “B” KUPUJTE V ENAKIH DELI:
A+B NAKUPI (28 %) = 231.560 EUR / DDV: 23.156 EUR
I + II SINOVI (72 % ) = 595.440 EUR /DDV: 59.544 EUR
A+B UMRE:
“I” prejme: 115.780EUR. V dedovanju 115.780 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 15.780 EUR. ===> Ta znesek plača: 1.200 EUR davka
“II” prejme: 115.780EUR. V dedovanju 115.780 – 100.000 EUR (bonus za znižanje) = 15.780 EUR. ===> Ta znesek plača: 1.200 EUR davka
POMEMBNA OPOMBA: I+II imam NE za plačilo DDV, ki ni bil plačan ob nakupu: 0 EUR
SKUPAJ DEDIŠČINA + DDV = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
