Vodnik za nakup in življenje v mestu Valencia

Splošni vidiki

Mesto Valencia

Mesto Valencia je glavno mesto province Valencia in se nahaja v avtonomni regionalni skupnosti Valencia. Regija Valencia je ena od 17 avtonomnih skupnosti, ki sestavljajo Španijo. Občina Valencia se nahaja na vzhodni obali Iberskega polotoka, ki gleda na Sredozemsko morje.

Poleg mesta Valencia Valencijska skupnost vključuje tudi druge province, kot sta Alicante in Castellón. Vsaka provinca ima svoje edinstvene značilnosti, skupaj pa tvorijo raznoliko in kulturno bogato regijo v Španiji.

Valencia v Španiji ima sredozemsko podnebje z blagimi, mokrimi zimami in vročimi, suhimi poletji. Tukaj je nekaj splošnih značilnosti vremena v Valencii:

1. Poletje (od junija do avgusta): Poletja so vroča in suha, s povprečnimi visokimi temperaturami od 30 do 35 stopinj Celzija (86 do 95 stopinj Fahrenheita). Junij je običajno najbolj vroč mesec.
2. Jesen (od septembra do novembra): Jesen je še precej topla, s padajočimi temperaturami. Povprečne najvišje temperature segajo od 25 do 30 stopinj Celzija (77 do 86 stopinj Fahrenheita).
3. Zima (od decembra do februarja): Zime so mile, s povprečnimi temperaturami med 15 in 20 stopinjami Celzija (59 do 68 stopinj Fahrenheita). Medtem ko temperature redko padejo pod ledišče, lahko še vedno postane hladno, zlasti zvečer.
4. Pomlad (od marca do maja): Pomlad je prijeten čas za obisk, s postopno naraščajočimi temperaturami. Povprečne najvišje temperature segajo od 20 do 25 stopinj Celzija (68 do 77 stopinj Fahrenheita).

Padavine so relativno enakomerno razporejene skozi vse leto , vendar je poleti nekoliko bolj suho obdobje. Za najbolj točne informacije je vedno dobro preveriti trenutno vremensko napoved bližje datumom potovanja.

Okrožja mesta Valencia

Valencia, tretje največje mesto v Španiji , je razdeljen na različne soseske in okrožja, od katerih ima vsak svoj edinstven značaj in čar. Tukaj je nekaj glavnih con in območij v Valencii:

1. Ciutat Vella (staro mesto): To je zgodovinsko srce Valencie in vsebuje številne najbolj znane znamenitosti mesta, vključno s katedralo, La Lonjo (borzo svile) in osrednjo tržnico. Barrio del Carmen v Ciutat Velli je znan po ozkih ulicah, zgodovinskih stavbah in živahnem nočnem življenju.
2. Ensanche (Eixample): Za to območje so značilni široki drevoredi in je mešanica stanovanjskih, poslovnih in kulturnih prostorov. Vključuje nakupovalno četrt okoli Calle Colón in modernistično arhitekturo Mercado de Colón.
3. Ruzafa: Ta trendovska soseska je postala priljubljena zaradi svojega boemskega vzdušja, eklektičnih trgovin ter raznolike ponudbe barov in restavracij. Ruzafa je znana po svojem umetniškem vzdušju in je priljubljena med domačini in obiskovalci.
4. Malvarrosa: Malvarrosa, ki leži ob obali mesta, je obalna soseska s široko promenado, peščenimi plažami in restavracijami z morsko hrano. Je priljubljena destinacija tako za turiste kot domačine, ki želijo uživati ​​v soncu in morju.
5. Ekstramurji: To okrožje se nahaja tik pred starim mestnim obzidjem in je mešanica stanovanjskih in poslovnih območij. Vključuje Botanični vrt in Jardines del Real (Kraljevi vrtovi).
6. Camins al Grau: To okrožje, ki leži v bližini pristaniškega območja, je doživelo pomemben urbani razvoj in je dom Mesta umetnosti in znanosti, kompleksa futurističnih zgradb, ki jih je zasnoval Santiago Calatrava.
7. Benimaclet: Živahna in raznolika soseska Benimaclet ima zaradi velike študentske populacije mladostno vzdušje. Ponuja mešanico kulturnih dejavnosti, trgovin in cenovno ugodnih restavracij.
8. Poblats Maritimes: To okrožje vključuje območja okoli pristanišča in plaže, vključno s Cabanyalom in Malvarroso. Znano je po svoji pomorski zgodovini, pisanih hišah in živahnem vzdušju.

Zakaj Valencia?

Valencia proti Alicanteju

Izbira med Valencio in Alicantejem kot najboljšim mestom za življenje je v veliki meri odvisna od osebnih preferenc in individualnih okoliščin vsake osebe. Obe mesti imata svoje posebnosti in čare. Tukaj je nekaj premislekov, ki bi lahko vplivali na izbiro Valencie namesto Alicanteja ali obratno:

Valencija:

1. Velikost in kulturna ponudba:
   • Valencia je tretje največje mesto v Španiji in ima pomembno kulturno ponudbo s številnimi muzeji, gledališči in kulturnimi dogodki skozi vse leto.
2. Zaposlitvene možnosti:
   • Če iščete zaposlitvene priložnosti v sektorjih, kot so tehnologija, raziskave ali storitve, bi lahko Valencia zaradi svojega rastočega gospodarstva ponudila različne možnosti.
3. Mesto umetnosti in znanosti:
   • Mesto umetnosti in znanosti je impresiven arhitekturni in kulturni kompleks, ki daje mestu dodatno privlačnost.

Alicante:

1. Podnebje in plaže:
   • Alicante ima blago in toplo sredozemsko podnebje s prijetnimi temperaturami večji del leta. Poleg tega ima mesto čudovite plaže, kot je Playa del Postiguet.
2. Turizem in prosti čas:
   • Alicante je znan po turističnem vzdušju in živahnem nočnem življenju. Explanada de España, grad Santa Bárbara in Barrio de Santa Cruz so priljubljene destinacije.
3. Mirnost:
   • Alicante lahko v primerjavi z Valencio ponudi bolj umirjeno in sproščeno vzdušje, ki bi lahko bilo privlačno za tiste, ki si želijo počasnejšega tempa življenja.
4. Dostop do narave:
   • Pokrajina Alicante ima raznoliko geografijo, ki vključuje gore in naravne parke, kar je lahko privlačno za ljubitelje narave.

Valencia proti Madridu

Navsezadnje bo »najboljše« mesto za življenje odvisno od vaših osebnih preferenc, posebnih potreb in osebnih okoliščin, kot so službene ali družinske priložnosti. Priporočljivo je, da obiščete obe mesti, raziščete njune značilnosti in razmislite, kateri vidiki so za vas najpomembnejši, preden se odločite.

Izbira Valencie ali Madrida kot najboljšega mesta za življenje je v veliki meri odvisna od posameznikovih želja in potreb. Obe mesti imata svoje značilnosti in zanimivosti. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj imajo nekateri ljudje raje Valencio kot Madrid:

1. podnebje: Valencia ima sredozemsko podnebje, ki je na splošno milejše in toplejše od celinskega podnebja v Madridu. Če imate raje zmernejše temperature in milejše podnebje, je Valencia morda bolj privlačna.
2. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški v Valencii nižji kot v Madridu. Cene stanovanj, hrane in storitev so lahko dostopnejše, kar je lahko koristno za tiste, ki iščejo cenovno dostopnejši življenjski slog.
3. Velikost mesta: Valencia je manjša in manj gosto poseljena kot Madrid. Nekateri imajo raje občutek bolj kompaktnega mesta, po katerem je navigacija preprosta, medtem ko drugi uživajo v živahnosti in vrvežu večjega mesta, kot je Madrid.
4. plaže: Valencia ima dostop do čudovitih plaž, kot je plaža Malvarrosa, ki je blizu središča mesta. Za tiste, ki uživate v obalnem življenju, je to lahko plus točka za Valencio.
5. Lokalna kultura: Valencia ima edinstveno in posebno kulturo s svojo tradicijo, festivali in gastronomijo. Nekatere ljudi bo morda pritegnila ta avtentičnost in valencijska kulturna identiteta.
6. Sproščeno vzdušje: Nekateri prebivalci in obiskovalci menijo, da ima Valencia bolj sproščeno vzdušje v primerjavi z vrvežem in hitrim tempom Madrida. To je lahko še posebej privlačno za tiste, ki iščejo mirnejši način življenja.

Kljub temu ima Madrid tudi svoje prednosti, na primer, da je politično in gospodarsko središče Španije, ponuja široko paleto poklicnih in kulturnih priložnosti ter ima živahno nočno življenje.

Izbira med Valencio in Madridom bo odvisna od vaših osebnih želja, delovnih okoliščin, vaših najljubših prostočasnih dejavnosti in drugih individualnih dejavnikov. Obe mesti ponujata veliko, najboljša možnost pa bo tista, ki se najbolj ujema z vašimi cilji in življenjskim slogom.

Valencia proti Barceloni

Izbira med Valencio in Barcelono kot najboljšim mestom za življenje je v veliki meri odvisna od osebnih želja in potreb posameznika. Vsako mesto ima svoje posebnosti in čare. Spodaj je nekaj razlogov, zakaj imajo nekateri ljudje raje Valencio kot Barcelono:

1. Življenjski stroški:
   • Valencia ima bolj dostopne življenjske stroške v primerjavi z Barcelono. Cene stanovanj, hrane in storitev so lahko nižje, kar je lahko privlačno za tiste, ki iščejo ugodnejšo možnost.
2. Velikost in okolje:
   • Valencia je manjša in ima bolj sproščeno vzdušje v primerjavi z živahno Barcelono. Nekateri imajo za vsakdanje življenje raje bolj strnjena in manj prometna mesta.
3. podnebje:
   • Valencia ima sredozemsko podnebje z milimi zimami in vročimi poletji. Za tiste, ki imate raje milejšo in bolj sončno klimo, je morda bolj privlačna možnost Valencia.
4. plaže:
   • Valencia ima čudovite plaže, kot sta Malvarrosa in El Cabanyal, ki sta lahko dostopni iz mesta. Tudi Barcelona ima plaže, vendar je bližina plaž v Valencii za nekatere lahko prednost.
5. Kultura in tradicija:
   • Valencia ima bogato zgodovino in kulturno tradicijo ter gosti priljubljene festivale, kot je Las Fallas. Nekaterim se zdijo pristnost in kulturne korenine Valencie še posebej privlačne.
6. Manj množični turizem:
   • V primerjavi z Barcelono bo Valencia morda doživela manj množičnega turizma, kar bo pomenilo manj natrpanega vsakdanjega življenja in bolj pristen občutek lokalnega življenja.
7. Javni prevoz:
   • Obe mesti imata dobro razvit sistem javnega prevoza, vendar nekateri ljudje menijo, da je prevozni sistem v Valencii lažji za navigacijo in manj zastojev.
8. Lokalno okolje:
   • Valencia je znana po prijetnem in prijaznem vzdušju. Vsakodnevne interakcije z lokalnimi prebivalci so lahko bolj sproščene v primerjavi z večjim mestom, kot je Barcelona.

Treba je opozoriti, da sta Barcelona in Valencia edinstveni mesti s svojimi prednostmi in izzivi. Najboljša izbira bo odvisna od posameznih dejavnikov, kot so osebne želje, posebne zaposlitvene možnosti in želeni življenjski slog. Obe mesti ponujata bogato kulturo, odlično gastronomijo in zavidljivo kakovost življenja.

Valencia proti Marbelli

Izbira med Valencio in Marbello kot najboljšim krajem za življenje bo v veliki meri odvisna od vaših osebnih želja, potreb in življenjskega sloga. Obe mesti imata edinstvene značilnosti in ponujata različne izkušnje. Tukaj je nekaj dejavnikov, ki jih lahko upoštevate pri primerjavi Valencie in Marbelle:

Valencija:

1. podnebje: Valencia ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Če imate raje bolj zmerno podnebje, je morda bolj primerna Valencia.
2. Kultura in tradicija: Valencia je mesto z bogato kulturo in tradicijo. Ponuja široko paleto kulturnih dogodkov, festivalov in aktivno umetniško sceno.
3. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški v Valencii ugodnejši kot v nekaterih drugih španskih in evropskih mestih.
4. plaže: Valencia ima čudovite plaže, kot je plaža Malvarrosa, ki so dostopne iz mesta in ponujajo sproščeno okolje.
5. Nočno življenje: Mesto ima živahno nočno življenje z različnimi bari, klubi in restavracijami.

Marbella:

1. podnebje: Marbella, ki leži na obali Costa del Sol, ima večino leta toplo in sončno podnebje. Če imate raje toplejše podnebje, je Marbella morda bolj privlačna.
2. Obalni življenjski slog: Marbella je znana po svojem obalnem življenjskem slogu z osupljivimi plažami in elegantnim nočnim življenjem. Je priljubljena možnost za tiste, ki iščejo bolj razkošno in ekskluzivno okolje.
3. Turistične in rekreacijske dejavnosti: Marbella privablja številne turiste in ponuja široko paleto rekreacijskih dejavnosti, kot so igrišča za golf, klubi na plaži in visokokakovostne restavracije.
4. Ekskluzivnost: Marbella je pogosto povezana z bolj ekskluzivnim in razkošnim življenjskim slogom, z nepremičninami in storitvami, ki lahko odražajo to vzdušje.
5. Puerto Banús: Slavna marina Puerto Banús v Marbelli je znana po luksuznih jahtah, dizajnerskih trgovinah in vrhunskem nočnem življenju.

Navsezadnje bo izbira med Valencio in Marbello odvisna od vaših osebnih preferenc glede podnebja, kulture, življenjskega sloga in stroškov. Priporočljivo je, da obiščete obe mesti, če je mogoče, da bolje razumete, kaj ponujata, preden se odločite.

Delo in življenje v Valencii

Delo in življenje v Valencii sta lahko koristna izkušnja, glede na živahno kulturo mesta, prijetno podnebje in raznolik življenjski slog. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo v pomoč pri delu in življenju v Valencii:

Delo v Valencii:

1. Iskanje zaposlitve :
   • Začnite iskanje zaposlitve z raziskovanjem spletnih zaposlitvenih portalov, spletnih strani podjetij in lokalnih zaposlitvenih sejmov.
   • Mreženje je ključnega pomena, zato se udeležite industrijskih dogodkov in se povežite s strokovnjaki na svojem področju.
2. Jezikovne spretnosti :
   • Čeprav se angleško govori na številnih delovnih mestih, lahko osnovno znanje španščine poveča vaše zaposlitvene možnosti in vam pomaga v vsakdanjem življenju.
3. Pravne zahteve:
   • Zagotovite, da imate potrebno pravno dokumentacijo za delo v Španiji. Este vključuje pridobitev ustreznega vizuma ali dovoljenja za prebivanje _
4. Življenjski stroški:
   • Pri pogajanjih o plači upoštevajte življenjske stroške v Valencii. Na splošno je cenovno ugodnejše od nekaterih drugih evropskih mest.

Življenje v Valencii:

1. Namestitev:
   • Raziščite različne soseske in poiščite tisto, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu. Priljubljena območja so Ruzafa, Ciutat Vella in Eixample.
   • Razmislite o začasni namestitvi ob prihodu, medtem ko se seznanjate z mestom.
2. Prevoz:
   • Valencia ima obsežen sistem javnega prevoza, vključno z avtobusi in podzemno železnico. kolesarjenje je tudi priljubljen način prevoza.
   • Če nameravate voziti, se seznanite s prometnimi pravili in predpisi o parkiranju.
3. Skrb za zdravje :
   • Prijavite se pri lokalnem sistemu zdravstvenega varstva. Špansko zdravstveno varstvo je na splošno visoke kakovosti, na voljo pa so tako javne kot zasebne možnosti zdravstvenega varstva.
4. Socialna integracija:
   • Pridružite se lokalnim klubom, programom jezikovne izmenjave ali družbenim skupinam, da spoznate domačine in izseljence.
   • Udeležite se kulturnih dogodkov in festivalov, da se potopite v lokalno kulturo.
5. kuhinja :
   • Raziščite raznoliko in okusno špansko kuhinjo. Valencia je znana po paelli, morski hrani in tradicionalnih jedeh.
   • Poskusite lokalne tržnice za sveže pridelke in regionalne specialitete.
6. Naučite se lokalnih običajev:
   • Razumeti lokalne navade, pozdrave in družbeni bonton, da se boste lažje vključili.
   • Udeležite se lokalnih tradicij in festivalov, da v celoti izkusite kulturno bogastvo.
7. vreme:
   • Valencia ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Pripravite se na toplo vreme in občasen dež.
8. Bančništvo in finance:
   • Odprite lokalni bančni račun za lažje finančne transakcije.
   • Seznanite se z lokalnimi davčnimi predpisi.
9. Izobraževanje:
   • Če imate otroke, raziščite lokalne šole ali mednarodne šole na tem območju.
10. Reševalne službe:
    • Shranite pomembne kontaktne številke, vključno z lokalnimi službami za nujno pomoč in veleposlaništvom ali konzulatom vaše države.

Urad za priseljevanje v Valencii: NIE, vizumi, dovoljenja itd. 

Državna policijska postaja – Imigracija

Pisarna 1.- Naslov: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Španija.

Pisarna 2.- Calle Diputada Clara Campoamor vogal Motilla de Palancar , 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

Pisarna 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Katere so najboljše banke v mestu Valencia?

1. Banka Santander

• Ena največjih bank v Španiji, znana po obsežni mreži poslovalnic in bankomatov.
• Ponuja široko paleto bančnih izdelkov in storitev, vključno z osebnim in poslovnim bančništvom, spletnim bančništvom in naložbenimi storitvami.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Še ena velika španska banka z močno prisotnostjo v Valencii.
• Znan po svoji uporabniku prijazni spletni bančni platformi in obsežni ponudbi storitev.

3. CaixaBank

• Ena vodilnih finančnih institucij v Španiji, znana po storitvah za stranke.
• Ponuja širok spekter bančnih produktov, vključno z inovativnimi rešitvami digitalnega bančništva.

4. Bankia

• Je pomembno prisoten v Valencii in ponuja različne bančne storitve za posameznike in podjetja.
• Znan po svojih učinkovitih storitvah spletnega bančništva.

5. Banka Sabadell

• Ponuja vrsto bančnih storitev in je znano po tem, da dobro skrbi za izseljence in angleško govoreče stranke.
• Zagotavlja osebne, poslovne in zasebne bančne storitve.

6. ING

• Nizozemska večnacionalna banka, priljubljena zaradi preprostih spletnih bančnih storitev.
• Znan po konkurenčnih varčevalnih računih in pomanjkanju provizij za osnovne storitve.

7. kutxabank

• Manjša regionalna banka, ki ponuja prilagojene storitve.
• Lahko nudi ugodnosti lokalnim prebivalcem ali določenim skupinam.

Povezani leti z letališča Valencia

DESTINIJA	DRŽAVA	LETALSKE PODJETJA
A CORUÑA (LCG)	ŠPANIJA	TOKOVI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	KLM
ASTURIJA (OVD)	ŠPANIJA	TOKOVI
BACAU (BCM)	ROMUNIJA	DAN ZRAK
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NEMČIJA	RYANAIR
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANIJA	ZRAČNI NOSTRUM
BARI/PALESE (BRI)	ITALIJA	RYANAIR
BEOGRAD (BEG)	SRBIJA	AIR SERBIA
BERLIN-BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NEMČIJA	RYANAIR	EASYJET
BILBAO (BIO)	ŠPANIJA	TOKOVI	ZRAČNI NOSTRUM	VUELING
BIRMINGHAM / MEDNARODNO (BHX)	UK	RYANAIR
BOLOGNA (BLQ)	ITALIJA	RYANAIR
BRUSELJ (BRU)	BELGIJA	AIRLINE BRUSELJ	VUELING	RYAINAIR
BRUSELJ/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	RYANAIR
BUKAREŠTA (OTP)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
BUDIMPEŠTA (BUD)	MADŽARSKA	RYANAIR
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROC	ROYAL AIR MOROCCO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
Köln/Bonn (CGN)	NEMČIJA	RYANAIR
PLUTA (ORK)	IRSKA	RYANAIR
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	RYANAIR
DUBLIN (DUB)	IRSKA	RYANAIR
DUSSELDORF (DUS)	NEMČIJA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIJA
ISTANBUL (IST)	TURČIJA	TURKISH AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NEMČIJA	LUFTHANSA
ŽENEVA (GVA)	ŠVICA	SWISS AIRLINES	Enostaven curek
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANIJA	RYANAIR	VUELING
IBIZA (IBZ)	ŠPANIJA	ZRAČNI NOSTRUM	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ACE)	ŠPANIJA	RYANAIR
LIZBONA (LIS)	PORTUGALSKA	TAP PORTUGALSKA	RYANAIR
LONDON/HEATHROW (LHR)	UK	BRITANSKE LETALICE
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
LONDON/STANSTED (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	EGIPT	AIR KAIRO
LYON (LYS)	FRANCIJA	TOKOVI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	ZRAČNI NOSTRUM
MALAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANIJA	RYANAIR	ZRAČNI NOSTRUM
MANCHESTER (MAN)	UK	RYANAIR
MARAKEŠ (RAK)	MAROC	RYANAIR
MARSEILLE (GOSPA)	FRANCIJA	RYANAIR
MEMMINGEN (FMM)	NEMČIJA	RYANAIR
MENORCA (MAH)	ŠPANIJA	ZRAČNI NOSTRUM
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	ALBA STARAIR	RYANAIR
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	RYANAIR
MÜNCHEN (MUC)	NEMČIJA	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	FRANCIJA	RYANAIR
NEAPELJ (NAP)	ITALIJA	RYANAIR
Nürnberg (NUE)	NEMČIJA	RYANAIR
PORTO (OPO)	PORTUGALSKA	RYANAIR
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIJA	RYANAIR
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	VUELING	RYAINAIR	ZRAČNI NOSTRUM
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIJA	RYANAIR
PARIZ/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIJA	ZRAK FRANCIJA
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCIJA	VUELING	TRANSAVIJA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIJA	RYANAIR
PRAGA (PRG)	ČEŠKA REPUBLIKA	SMARTWINGS
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	RYANAIR	ZRAČNA MALTA	ITA	VUELING
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIJA
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANIJA	TOKOVI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANIJA	RYANAIR
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANIJA	ZRAČNI NOSTRUM	RYANAIR
SEVILLE (SVQ)	ŠPANIJA	VUELING	RYANAIR	ZRAČNI NOSTRUM
SOFIJA (SOF)	BOLGARIJA	WIZZ AIR MADŽARSKA
STUTTGART (STR)	NEMČIJA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROC	RYANAIR
TENERIFE SEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	ZRAČNI NOSTRUM	RYANAIR	VUELING
TENERIFE JUŽNI (TFS)	ŠPANIJA	RYANAIR
TEMIŠVAR (TSR)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCIJA	RYANAIR
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	RYANAIR
TRST (TRS)	ITALIJA	RYANAIR
TORINO (TRN)	ITALIJA	RYANAIR
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	RYANAIR
DUNAJ (PET)	AVSTRIJA	RYANAIR
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA	RYANAIR
ZURICH (ZRH)	ŠVICA	SWISS AIRLINES

Mednarodne šole na območju Valencije

Nekatere mednarodne šole v regiji Valencia, ki so bile znane leta 2022, vključujejo:

1. Ameriška šola v Valencii (ASV) : ASV ponuja ameriški kurikulum in je znan po svojih mednarodnih programih.
2. Britanska šola v Valencii (BSV) : Ta šola sledi britanskemu izobraževalnemu sistemu in ponuja programe od vrtca do šestega razreda.
3. Caxton College : Caxton College je britanska mednarodna šola, ki nudi izobraževanje od zgodnjih let do programa mednarodne mature (IB).
4. Lycée Français de Valence : To je francoska mednarodna šola v Valencii, ki ponuja francoski učni načrt.
5. Colegio Alemán de Valencia (nemška šola) : Ta šola sledi nemškemu izobraževalnemu sistemu.
6. Cambridge House Community College : Je britanska šola, ki ponuja britanski kurikulum in različne stopnje izobraževanja.
7. Colegio CEU San Pablo Valencia : To je španska šola z močnim poudarkom na katoliški vzgoji in vrednotah.
8. Mednarodna šola El Plantío : Ta šola sledi britanskemu učnemu načrtu in ponuja izobraževanje za različne starostne skupine.
9. Mednarodna šola IES Levante : To je mednarodna šola v Valencii, ki ponuja izobraževanje v angleščini.
10. Švedska šola v Valencii : Ta šola ponuja izobraževanje po švedskem učnem načrtu.

Katere so univerze v Valencii?

 Valencia gosti več uglednih univerz in visokošolskih ustanov. Tukaj je pregled nekaterih glavnih univerz v Valencii:

Univerza v Valenciji (Univerza v Valencii)

• Ustanovljena leta 1499 je ena najstarejših univerz v Španiji.
• Ponuja široko paleto dodiplomskih in podiplomskih programov na različnih fakultetah, vključno s humanistiko, naravoslovjem, družboslovjem in medicino.

Politehnika – Univerza v Valencii ( University Polytechnic of Valencia)

• Znan po močni osredotočenosti na programe znanosti in tehnologije.
• Ponuja tečaje inženirstva, arhitekture, likovne umetnosti in različnih drugih tehničnih disciplin.

Valencia Catholic University Saint Vincent Martyr (Katoliška univerza v Valencii San Vicente Mártir)

• Zasebna univerza, ki ponuja diplome iz zdravstvenih ved, izobraževanja, poslovanja, prava, filozofije in teologije.
• Združuje močan akademski kurikulum s poudarkom na humanističnih vrednotah.

Evropska univerza v Valencii (European University of Valencia)

• Del mednarodne zasebne ustanove, European University, ki ponuja različne dodiplomske in podiplomske tečaje.
• Znan po svojih sodobnih objektih in mednarodnem okolju.

Univerza CEU Cardinal Herrera

• Še ena pomembna zasebna univerza v Valencii.
• Ponuja vrsto programov, zlasti na področju zdravstvenih ved, veterine, komunikacij in prava.

ESIC Business & Marketing School

• Poslovna šola, ki ponuja diplome in usposabljanje na področju poslovne administracije, trženja, digitalnega poslovanja in sorodnih področij.

Mednarodna univerza Valencia (VIU)

• Zasebna univerza z velikim poudarkom na spletnem učenju in učenju na daljavo.
• Ponuja tečaje iz izobraževanja, znanosti in tehnologije, zdravstvenih ved ter umetnosti in humanistike.

Univerza Floride

• Sodelujoča univerza, ki ponuja diplome, magisterije in poklicno usposabljanje, zlasti na področjih poslovanja, izobraževanja, turizma, IKT in inženirstva.

Berklee College of Music, kampus Valencia

• Valencijski kampus slovite Berklee College of Music v Bostonu.
• Ponuja podiplomske programe, poletne programe in možnosti študija v tujini, osredotočene na glasbo in uprizoritvene umetnosti.

Seznam konzulatov in veleposlaništev v mestu Valencia

AVSTRIJA Konzulat v Valencii

• C/ samostan Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 522 212
• faks. +34 963 511 220

NEMČIJA Konzulat v Valencii

• Naslov in kontakt: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Tel .: (+34) 963 10 62 53
  Faks: (+34) 963 94 23 88E-pošta: valencia@hk-diplo.de

Konzulat BEGICA v Valencii

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia Španija
• Telefon: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Konzulat BOLIVIJE v Valencii

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• Tel. + 34 96 315 42 25
• Faks. + 34 96 315 43 29

Konzulat BRAZILIJE v Valencii

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• faks. +34 Faks: 96 389 13 57

Konzulat BURKINE FASO v Valencii

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Tel. + 34 96 425 64 55
• Faks. + 34 96 425 66 15

Konzulat ČILA v Valencii

• spletni skrbnik@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 944 028
• faks. +34 963 942 223

Konzulat KOLUMBIJE v Valencii

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valencia
• Telefon + 34 963 533 549
• faks. +34 963 517 417

Konzulat KOSTARIKE v Valencii

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d' Altea , 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Faks. + 34 96 333 04 10

Konzulat SLONOKOŠČENE OBALE v Valencii

• C/ Pelai , 7 / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 515 049
• faks. +34 963 944 151

DANSKI konzulat v Valencii

• C/ Eugenia Vinyes, 101 / 46011 – Valencia
• Telefon + 34 963 335 719
• faks. +34 963 748 884

Konzulat EKVADORJA v Valencii

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 96 342 75 09
• faks. +34 963 519 840

Konzulat ZDA v Valencii

• DOKTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Spletna stran: https://es.usembassy.gov/
• e-naslov: valenciacons@state.gov

Konzulat EL SALVADORJA v Valencii

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• Telefon + 34 963 527 058
• faks. +34 963 943 514

Konzulat ESTONIJE v Valencii

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• Telefon + 34 678 391 407

FRANCIJA Konzulat v Valencii

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Spletna stran: https://es.ambafrance.org/
• e-naslov: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINSKI konzulat v Valencii

• Naslov: :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefon : 963 52 55 25

Konzulat GVATEMALE v Valencii

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valencia
• Telefon + 34 963 392 543
• faks. +34 963 391 678

Konzulat HONDURAS v Valencii

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• Tel. + 34 96 389 09 94
• Faks. + 34 96 369 85 78

MADŽARSKI konzulat v Valencii

• Hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• Telefon + 34 963 933 631
• faks. +34 963 608 541

Konzulat ISLANDIJE v Valencii

• konzulatislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valencia
• Telefon + 34 963 517 275
• faks. +34 963 523 325

Konzulat ITALIJE v Valencii

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• Tel. + 34 96 321 72 34
• Faks. + 34 96 321 76 30

Konzulat LITVE v Valencii

• konzul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 816 291
• faks. +34 963 816 292

Konzulat MAKEDONIJE v Valencii

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• Telefon + 34 963 230 601

Konzulat MALTE v Valencii

• C/ Sant Vicent Màrtir , 95, 3A / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 96 341 00 60

Konzulat MEHIKE v Valencii

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – València
• Tel. + 34 96 321 43 54
• Faks. + 34 96 321 42 53

Konzulat MONACO v Valencii

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• Telefon + 34 963 514 795

Konzulat MAROKA v Valencii

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valencia
• Telefon + 34 963 523 443
• faks. +34 963 106 061

NIZOZEMSKI konzulat v Valencii

• GLASBENA KARIERA GINÉS, 16 46022, VALENCIA
• Telefon: 639.707.465
• Faks: 963 553 551
• Spletna stran: https://www.paisesbajosytu.nl/
• e-naslov: valencia@nlconsul.es

NORVEŠKI konzulat v Valencii

• Norveški konzulat@gmail.com
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valencia
• Telefon + 34 963 310 887
• faks. +34 963 310 887

Panama Konzulat v Valencii

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Pristanišče, 320-2º / 46024 – Valencia
• Telefon + 34 963 303 028
• faks. +34 963 306 003

Konzulat PERUJA v Valencii

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Faks. + 34 96 352 32 89

POLJSKA Konzulat v Valencii

• www.Polonia-Valencia.es /  konzpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• Telefon + 34 963 580 002
• faks. +34 963 580 168

ZDRUŽENO KRALJESTVO (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Telefon: 965 21 60 22
• Spletna stran: https://www.gov.uk/

Konzulat DOMINIKANSKE REPUBLIKE v Valencii

• C/ Sant Vicent Màrtir , 100-2º / 46007 – Valencia
• Telefon + 34 963 521 780
• faks. +34 963 943 293

ROMUNSKI konzulat v Valencii (Castellón)

• www.madrid.mae.ro /  secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Faks. + 34 96 425 70 53

RUSIJA Konzulat v Valencii

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIA
• Telefon: 96.147.53.18
• Telefon: 648.019.438
• Spletna stran: https://www.consulrusocv.com/
• e-naslov: consulrusocv@consulrusocv.com

Konzulat SEJŠELOV v Valencii

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• Tel. + 34 96 113 26 03
• Faks. + 34 96 395 30 08

ŠVEDSKA Konzulat v Valencii

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• Telefon + 34 963 940 375
• faks. +34 963 520 974

Konzulat ŠVICE v Valencii

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefon: +34 963 625 900
• Faks: Sedež +34 963 625 909
• Sedež valencia@honrep.ch
  Konzularne storitve barcelona@eda.admin.ch

TURČIJA Konzulat v Valencii

• konzulat Turquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Faks. + 34 96 331 70 99

UKRAJINA (Madrid)

• NDR. Hoopoe, 52 28043, MADRID
• Telefon: 91.748.93.60
• Telefon: 91.041.84.16
• Spletna stran: https://spain.mfa.gov.ua/
• e-naslov: emb_es@mfa.gov.ua

Uradne gospodarske zbornice v Valencii

Uradna zbornica za trgovino, industrijo, storitve in plovbo Valencije

C/ Poeta Querol, št. 15 46002 VALENCIA
Telefon: 963103900 / Faks: 963516349E-pošta: info@camarascv.org Obiščite spletno stran

G. José Vicente Morata Estraguése Predsednik

G. Jorge Linares Ferrán Generalni direktor

Gospa Ana Encabo Balbín Generalni sekretar

Nakup, naložba ali najem hiše v Valencii

Tipologija gradnje v mestu Valencia

V mestu Valencia se lahko vrsta konstrukcije v stavbah razlikuje glede na obdobje, v katerem so bile zgrajene, in poseben arhitekturni slog. Vendar pa nekatere skupne značilnosti in vrste gradnje prevladujejo po vsem mestu:

1. Staro mestno jedro (Ciutat Vella): V zgodovinskem središču, zlasti v Ciutat Vella (staro mesto), boste našli mešanico arhitekturnih slogov, ki odražajo različna obdobja. Številne stavbe imajo tradicionalne sredozemske značilnosti, kot so zunanjost štukature, kovano železo in keramične ploščice. Na ozkih ulicah so pogosto večnadstropne stavbe, nekatere zgradbe pa imajo lahko zgodovinske elemente, ki segajo več stoletij nazaj.
2. Eixample (Ensanche): Okrožje Eixample, razvito v poznem 19. in zgodnjem 20. stoletju, ima mrežni vzorec s širokimi ulicami in zarezanimi vogali. Stavbe na tem območju pogosto predstavljajo modernistično arhitekturo z vplivi gibanja Art Nouveau. Mnogi imajo zapletene fasade, pisane ploščice in okrasne elemente.
3. Ruzafa: Ta trendovska soseska ima mešanico starejših zgradb in sodobnejših zgradb. Morda boste poleg sodobnih zgradb našli prenovljene tradicionalne stavbe, zlasti na območjih, ki so bila nedavno revitalizirana.
4. Sodobni razvoj: Valencia je v zadnjih letih doživela pomemben urbani razvoj, zlasti na območjih, kot je Camins al Grau, blizu Mesta umetnosti in znanosti. V teh novejših dogodkih boste pogosto našli sodobne in inovativne arhitekturne sloge s poudarkom na funkcionalnosti in trajnosti.
5. Območja ob plaži (Malvarrosa, Cabanyal): Stavbe v bližini plaže, zlasti v soseskah, kot sta Malvarrosa in Cabanyal, lahko vključujejo mešanico tradicionalnih ribiških hiš s pisanimi fasadami in novejših zgradb, pogosto s sodobnejšim dizajnom.

Pomembno je omeniti, da je arhitektura mesta raznolika, saj odraža dolgo zgodovino in vpliv različnih kultur. Valencia je skozi leta doživela spremembe urbanističnega načrtovanja in arhitekturni razvoj, kar je povzročilo mešanico zgodovinskih in sodobnih elementov po vsem mestu.

Mesta in vasi v okolici Valencije, kot so Sagunto, Sueca, Lliria, Torrent, Olocau, Montserrat. Montroy itd.

Mesta in vasi, ki obkrožajo Valencio, kot so Sagunto, Sueca, Llíria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy in druga, pogosto predstavljajo mešanico tradicionalnih sredozemskih in španskih arhitekturnih stilov. Tipična gradnja na teh območjih odraža mešanico zgodovinskih vplivov in sodobnega razvoja. Tukaj je splošen pregled arhitekturnih značilnosti, ki jih lahko najdete v teh regijah:

1. Tradicionalni _ sredozemski slog

• Pobeljene stene : Številne stavbe imajo klasične sredozemsko bele ali svetle stene, ki odbijajo sončno svetlobo in ohranjajo notranjost hladno.
• Strehe s ploščicami : Rdeče glinene ploščice so običajne, saj dajejo stavbam značilen videz in zagotavljajo vzdržljivost pred vremenskimi vplivi.
• Leseni tramovi in ​​polkna : Leseni elementi se pogosto uporabljajo v okenskih polknih in notranjih tramovih, kar doda rustikalni čar.

2. Valencijski arhitekturni vplivi

• Mavrski elementi : Vplivi zgodovinske mavrske arhitekture, kot so okrašene ploščice in oboki, zlasti v starejših stavbah.
• Balkoni in terase : Pogosti so balkoni z železnimi ograjami in notranje terase (dvorišča), ki zagotavljajo zunanji prostor in prezračevanje.

3. Podeželske in kmetijske zgradbe

• Na območjih, kot sta Montserrat in Montroy, ki imata močno kmetijsko tradicijo, boste morda našli kmečke hiše (fincas) z veliko zemljo.
• Te stavbe imajo pogosto funkcionalne zasnove z velikimi vrati in včasih dodatnimi strukturami za kmetijske namene.

4. Sodobni razvoj

• V bolj urbaniziranih območjih, kot sta Torrent in Sueca, je mogoče opaziti sodobne gradbene sloge, zlasti v novih stanovanjskih naseljih in stanovanjskih kompleksih.
• Ta področja združujejo sodobno oblikovanje s tradicionalnimi slogi.

5. Zgodovinska središča

• Mesta, kot je Llíria, znana po zgodovinskih in arheoloških najdiščih, imajo dobro ohranjena stara mesta z ozkimi ulicami in tradicionalnimi mestnimi hišami.

6. Vile in brunarice

• V primestnih in delno podeželskih območjih so pogoste samostojne hiše (vile) in koče, ki imajo pogosto vrtove in včasih bazene.

7. Trajnostno in okolju prijazno oblikovanje

• V zadnjem času se povečuje trend trajnostne gradnje z okolju prijaznimi materiali in energetsko učinkovitimi oblikami.

Katastrski urad

Urad Cadastro v mestu Valencia se nahaja na naslovu C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Valencia, Španija. Od vas je oddaljena 186 km, do tja pa naj bi trajalo 2 uri 3 min vožnje z avtomobilom. Navodila .

Urad zemljiške knjige v Valencii

• Valencijski register nepremičnin No. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 03
  Novinar José Ombuena , 4
• Valencijski register nepremičnin No. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Valencijski register nepremičnin No. 09
  Pintor Peyró, 12
• Valencijski register nepremičnin No. 10
  Novinar José Ombuena , 4 – 2º
• Valencijski register nepremičnin No. 11
  Pintor Peyró, 12
• Valencijski register nepremičnin No. 12
  Pintor Peyró, 12
• Valencijski register nepremičnin No. 13
  Pintor Peiró, 12
• Valencijski register nepremičnin No. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 15
  Pintor Peyró, 12
• Valencijski register nepremičnin No. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2. pl.
• Valencijski register nepremičnin No. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Valencijski register nepremičnin No. 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

Kako pridobiti potrdilo o bivanju v Valencii

Pridobitev potrdila o bivanju (Cédula de Habitabilidad ) v Valencii v Španiji je bistven korak pri zagotavljanju, da je vaša nepremičnina zakonito bivalna in v skladu z lokalnimi predpisi. To potrdilo se pogosto zahteva pri prodaji ali najemu nepremičnine ter za priključitev naprav, kot sta voda in elektrika. Tu je splošen vodnik, kako ga pridobiti:

1. Kaj je potrdilo o bivanju v Valencii

• Potrdilo o bivanju potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje vladne življenjske standarde, vključno s standardi varnosti, higiene in zasedenosti.

2.  Kaj je »Licencia de Primera Ocupación« ali »Prva poklicna licenca«?

• Ti certifikati veljajo določeno obdobje (običajno 10 let). Če vaša nepremičnina že ima veljaven certifikat, vam morda ne bo treba pridobiti novega.

3. Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev potrdila o bivanju v Valencii za nadaljnjo prodajo?

• Identifikacija : Običajno vaša NIE (tuja osebna številka) ali DNI (državni osebni dokument), če ste španski državljan.
• Listine o lastnini : Javno pisanje ali kopija iz registra nepremičnin.
• Prejšnje potrdilo : Če je primerno.
• Tehnična dokumentacija : To lahko vključuje načrte nepremičnine in tehnično poročilo arhitekta ali tehničnega arhitekta, ki potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje standarde primernosti bivanja.

4. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Za ogled nepremičnine in pripravo tehničnega poročila je običajno potreben arhitekt ali tehnični arhitekt.
• Ocenili bodo vidike, kot so velikost prostorov, objektov in pripomočkov, da zagotovijo, da izpolnjujejo pravne standarde.

5. Predložite prijavo

• Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti lokalnemu stanovanjskemu oddelku ali mestni hiši ( Mestna hiša ).
• V mestu Valencia je ta postopek pogosto mogoče opraviti na spletu prek uradne spletne strani mestne hiše Valencije ali osebno v ustreznem uradu.

 

Kliknite tukaj, če želite obiskati določeno spletno mesto mestne hiše Valencije, kjer želite pridobiti ali obnoviti potrdilo o bivanju ali delovno dovoljenje

6. Plačajte pristojbino

• Za potrdilo bo treba plačati pristojbino, ki se razlikuje glede na občino in velikost nepremičnine.
• Običajno je možno plačilo na spletu ali v banki.

Pomembna vprašanja

• Obdobje veljavnosti : Upoštevajte, da ima certifikat rok veljavnosti, po katerem ga je treba obnoviti.
• Zakonske zahteve : Preden se prijavite, se prepričajte, da vaša nepremičnina izpolnjuje vse zahtevane standarde.
• Strokovna pomoč : Glede na tehnično naravo postopka je priporočljivo poiskati strokovno pomoč kvalificiranega arhitekta ali tehničnega arhitekta.

Pridobitev potrdila o bivanju v Valencii je ključni korak pri zagotavljanju, da je vaša nepremičnina skladna z lokalnimi življenjskimi standardi. Čeprav je postopek preprost, lahko pomoč profesionalnega arhitekta ali odvetnika zagotovi gladko in učinkovito izpolnjevanje vseh zahtev.

Kaj je dovoljenje za poklic? je to isto kot potrdilo o bivanju?

Da, »Licenca za opravljanje dejavnosti« in »Licenca za opravljanje dejavnosti« se običajno nanašata na isto stvar, čeprav se lahko terminologija nekoliko razlikuje glede na regijo ali državo. To dovoljenje je pravni dokument, ki potrjuje, da je stavba ali del stavbe primeren za vselitev in da je v skladu z lokalnimi predpisi in standardi, določenimi za bivanje.

V kontekstu Španije in še posebej v regijah, kot je Valencia, je to dovoljenje znano kot »Cédula de Habitabilidad« v španščini, kar se pogosto prevaja kot »potrdilo o bivanju« ali »potrdilo o bivanju«. Pomembno je razumeti vlogo in zahteve tega dokumenta:

Namen licence

• Potrjuje vselitev : Potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje minimalne standarde varnosti, zdravja in zasedenosti, kot jih določa lokalna zakonodaja.
• Zahteva za pripomočke : Pogosto se zahteva za najemanje komunalnih storitev, kot so elektrika, voda in plin.
• Potrebno za transakcije z nepremičninami : Licenca je običajno potrebna za prodajo ali oddajo nepremičnine.

Ključne funkcije

• Inšpekcija : Za pridobitev te licence mora nepremičnino običajno pregledati usposobljen strokovnjak, kot je arhitekt ali tehnični arhitekt, ki preveri, ali nepremičnina izpolnjuje zahtevane standarde.
• Obdobje veljavnosti : Te licence veljajo določeno število let, nato pa jih je treba obnoviti.
• Pravna skladnost : Imeti posodobljeno delovno dovoljenje je zakonska zahteva za lastnike nepremičnin, ki želijo prodati ali oddati svojo nepremičnino.

Razlike v terminologiji

• Različni pogoji, isti koncept : Izraza »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Potrdilo o bivanju« in »Cédula de Habitabilidad« se lahko uporabljata izmenično, čeprav se natančen izraz lahko razlikuje glede na regijo.
• Regionalne variacije : Gradbeni in bivalni predpisi se lahko med regijami in državami precej razlikujejo, zato je pomembno, da razumete posebne zahteve na vašem območju.

Pridobitev licence

• Postopek prijave : Postopek vključuje predložitev vloge lokalnim občinskim ali regionalnim organom, skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o identiteti, listine o lastništvu in tehnično poročilo.
• Pristojbine in čas obdelave : S pridobitvijo licence so povezani stroški, čas obdelave pa se lahko razlikuje.

Za lastnike nepremičnin je pomembno, da se zavedajo zakonskih zahtev glede dovoljenja za uporabo na njihovi določeni lokaciji, saj lahko pomanjkanje veljavne licence, ko se zahteva, povzroči pravne in administrativne zaplete, zlasti pri transakcijah, ki vključujejo prodajo ali najem nepremičnine.

Kaj je "Licencia de Primera Ocupación" (Prvo poklicno dovoljenje), kar so razlike z "Licencia of Segunda Ocupación" (Drugo poklicno dovoljenje)? 

V Valencii v Španiji se razlika med dovoljenjem za prvo vselitev (licencia de primera ocupación) in dovoljenjem za drugo ali naslednjo uporabo (licencia de segunda ocupación ali cédula de habitabilidad de segunda ocupación) v glavnem vrti okoli starosti in zgodovine nepremičnine. :

1. Dovoljenje za prvo zaposlitev (Licencia de Primera Ocupación):

   • Namen: Nove zgradbe.  To dovoljenje je potrebno za novozgrajene stavbe ali nepremičnine, ki so bile precej prenovljene ali sanirane.
   • Izdaja: Izda se po končanih gradbenih delih in potrjuje, da je objekt v skladu s potrjenimi arhitekturnimi načrti in izpolnjuje vse gradbene predpise in standarde.
   • Preverjanje: Običajno vključuje preverjanje varnosti, vseljivosti in komunalnih priključkov nove ali obsežno prenovljene stavbe.
   • potreba: Bistvenega pomena za legalizacijo nepremičnine in za priključitev komunalnih naprav. Potreben je tudi pri prodaji ali najemu nepremičnine.

2. Dovoljenje za drugo ali nadaljnjo dejavnost (Licencia de Segunda Ocupación ali Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Namen: Preprodaja. Ta licenca velja za obstoječe nepremičnine, ki so že bile zasedene. Pogosto se zahteva, ko pride do spremembe lastništva ali najemnine, zlasti za nepremičnine, ki so bile v uporabi več let.
   • Izdaja: Izdan je kot potrditev, da nepremičnina ostaja vseljiva in varna ter da še naprej izpolnjuje potrebne standarde, določene v gradbenih predpisih.
   • Preverjanje: Inšpekcijski pregled za to dovoljenje je na splošno manj obsežen kot za prvo dovoljenje za uporabo in se bolj osredotoča na zagotavljanje, da je nepremičnina skozi čas ohranila svoje standarde primernosti za bivanje.
   • potreba: potrebno za nadaljnjo prodajo ali najem obstoječih nepremičnin in včasih za obnovo komunalnih storitev.

Če povzamemo, dovoljenje za prvo uporabo je za nove ali bistveno prenovljene stavbe, kar zagotavlja, da so zgrajene v skladu s standardom, medtem ko je dovoljenje za uporabo druge uporabe za obstoječe stavbe, ki potrjuje njihovo nadaljnjo vseljivost.

Kakšna je izjava, odgovorna za drugi poklic?

”Izjava o drugem odgovornem _ poklicu” v Španiji je poseben upravni dokument, povezan z uporabo in zasedenostjo stanovanjskih enot. To je še posebej pomembno pri obravnavi obstoječih nepremičnin, ki so bile že zasedene. Tukaj je podrobna razlaga:

Opredelitev in namen

• Izjava Odgovorni : Dobesedno prevedeno kot »odgovorna izjava«, je dokument o lastni prijavi, v katerem lastnik nepremičnine navaja, da nepremičnina izpolnjuje potrebne pogoje za bivanje in uporabo v skladu z lokalnimi predpisi.
• Druga okupacija : Ta izraz pomeni "drugi poklic". V tem kontekstu se nanaša na nepremičnine, ki niso nove in so bile že zasedene ali uporabljene.

Kontekst in uporaba

• Uporablja se za obstoječe nepremičnine : Ta izjava se običajno uporablja za nepremičnine, ki so ponovno zasedene, na primer ko se nepremičnina prodaja, oddaja v najem ali če je potrebna nova pogodba o komunalnih storitvah.
• Alternativa stanovanjskemu potrdilu : V nekaterih primerih je lahko alternativa »Cédula de Habitabilidad« (potrdilo o bivanju) za obstoječe nepremičnine, odvisno od regionalnih predpisov.

Proces

• Oddaja : Izjava se predloži lokalni mestni hiši ( Mestna hiša ) ali ustreznemu občinskemu organu.
• Odgovornost lastnika : Lastnik s predložitvijo tega dokumenta izjavlja, da nepremičnina izpolnjuje vse zakonske pogoje za bivanje brez potrebe po predhodnem tehničnem pregledu.
• Hitrejši postopek : Ta postopek je lahko hitrejši od pridobivanja običajnega stanovanjskega potrdila, saj pogosto ne zahteva inšpekcije ali enake stopnje birokratske obdelave.

Pravne posledice

• Zakonitost in skladnost : Lastnik prevzema pravno odgovornost za točnost izjave. Če nepremičnina ne ustreza standardom, se lahko lastnik sooči s pravnimi posledicami.
• Pogodbe o komunalnih storitvah : Pogosto se uporablja za nastavitev komunalnih storitev (kot sta voda in elektrika) za nepremičnino.

Regionalne variacije

• Različno po regijah : Zahteve, postopek in veljavnost te izjave se lahko razlikujejo med različnimi avtonomnimi skupnostmi in občinami v Španiji.

Pomen za lastnike nepremičnin

• Enostavnost transakcij : Ta izjava lahko poenostavi postopke v zvezi s prodajo ali najemom starejših nepremičnin.
• Preverjanje skladnosti : bistveno je, da nepremičnina dejansko izpolnjuje standarde, navedene v izjavi, da se izognete prihodnjim pravnim težavam.

Če povzamemo, " Odgovorna izjava za drugi poklic ” je poenostavljen upravni postopek, ki se uporablja v Španiji, zlasti za nepremičnine, ki so bile že zasedene, za potrditev njihove primernosti za nadaljnjo uporabo. Lastniki nepremičnin se morajo pred oddajo te izjave prepričati, da njihova nepremičnina resnično izpolnjuje vse zahtevane standarde.

Kakšna je katastrska vrednost v Valencii

 »Katastrska vrednost« v Valencii je ocenjena vrednost, ki jo nepremičnini dodeli lokalna občinska uprava. Uporablja se za različne upravne in davčne namene. Razumevanje njegovih posebnosti vam lahko pomaga pri učinkovitejšem krmarjenju pri davčnih obveznostih, povezanih z lastnino.

Opredelitev in namen

• Ocenjena vrednost : Katastrska vrednost je ocena vrednosti nepremičnine, ki je običajno nižja od tržne vrednosti.
• Osnova za davke : Ta vrednost se uporablja kot osnova za izračun lokalnih davkov, kot je davek na nepremičnine (IBI), ki je lokalni davek na nepremičnine, in za nacionalne davke, kot je davek na dohodek nerezidentov od nepremičnin.

Kako se določi katastrska vrednost v Valencii?

• Lastnosti nepremičnine: The katastrska vrednost se izračuna na podlagi velikosti, lokacije in vrste nepremičnine ter stroškov gradnje in vrednosti zemljišča na območju.
• Redno ponovno ocenjevanje : Redno se ponovno ocenjuje, da odraža spremembe na nepremičninskem trgu in druge dejavnike.

Pomen za lastnike nepremičnin v Valencii

• Obračun davka : Razumevanje katastrske vrednosti vaše nepremičnine je pomembno za točen izračun vaših davčnih obveznosti.
• Lokalne različice : Način izračuna in pogostost ponovnega ocenjevanja se lahko razlikujeta od občine do občine.

Iskanje katastrske vrednosti v Valencii

• Računi za davek na nepremičnine: The katastrska vrednost je običajno navedena na vašem lokalnem računu za davek na nepremičnine (IBI).
• Urad za kataster : Dobite ga lahko tudi na lokalnem katastrskem uradu ali na njihovi spletni strani. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Spletni dostop : V mnogih primerih lahko lastniki nepremičnin dostopajo do katastrske vrednosti svoje nepremičnine na spletu prek spletne strani španskega katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vpliv na nepremičninske transakcije

• Prodaja ali najem : Čeprav sama katastrska vrednost ne vpliva neposredno na prodajno ali najemno ceno, je za davčne namene ključna številka.

Pravna in upravna uporaba

• Skladnost z zakonodajo : Za skladnost s predpisi je pomembno zagotoviti, da je katastrska vrednost vaše nepremičnine točna in posodobljena.

Katastrska vrednost v Valencii je vrednost nepremičnine, ki jo oceni vlada in ima ključno vlogo pri določanju davčnih obveznosti. je ključna oseba za lastnike nepremičnin paziti na točen izračun davka in skladnost z lokalnimi predpisi. Če niste prepričani o katastrski vrednosti vaše nepremičnine ali o tem, kako ta vpliva na vaše davčne obveznosti, vam lahko pomaga posvet z lokalnim davčnim svetovalcem ali strokovnjakom za nepremičnine.

Kakšna je davčna vrednost v Valencii?

»Fiskalna vrednost« nepremičnine v Valencii v Španiji je vrednost, ki jo uporabljajo davčni organi za izračun različnih davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami. Je pomemben koncept pri obdavčitvi nepremičnin in se lahko razlikuje od drugih vrednotenj, kot sta tržna ali katastrska vrednost.

Opredelitev in namen

• Izračun davkov : Fiskalna vrednost se uporablja predvsem za davčne namene. To je vrednost, ki jo davčni organi dodelijo nepremičnini za izračun davkov, kot je davek na prenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), davek na dediščino in davek na darila.
• Podlaga za ocene : Ta vrednost služi kot osnova za oceno zneska dolgovanega davka pri transakcijah, kot so nakup, dedovanje ali prejem nepremičnine kot darilo.

Kako se določi fiskalna vrednost v Valencii?

• Metode ocenjevanja : davčno vrednost določijo davčni organi in lahko temelji na več dejavnikih, vključno s katastrsko vrednostjo, tržnimi trendi in vrsto nepremičnine.
• Periodične prilagoditve : Organi lahko občasno prilagodijo svoja ocenjevalna merila, da se uskladijo s trenutnimi tržnimi razmerami.

Razlike od drugih vrednosti

• Tržna vrednost : Tržna vrednost je vrednost, za katero bi se lahko nepremičnina realno prodala v normalnih tržnih razmerah. Fiskalna vrednost je pogosto nižja od Este.
• Katastrska vrednost : Katastrska vrednost, ki se uporablja predvsem za lokalne davke, kot je IBI, je običajno nižja od tržne vrednosti in se lahko razlikuje tudi od fiskalne vrednosti.

Pomen za nepremičninske transakcije

• Nakup ali prodaja : Pri nakupu ali prodaji nepremičnine je ključnega pomena, da se zavedate davčne vrednosti, saj lahko vpliva na davke, ki jih boste morali plačati.
• Dediščine in darila : Pri poslih dediščine ali daril davčna vrednost določa davčne obveznosti upravičenca.

Iskanje fiskalne vrednosti

• Posvetovanje z davčnim organom : Fiskalno vrednost lahko dobite pri regionalni davčni upravi v Valencii ali na uradni spletni strani Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Davčni računi ali odmere : Pogosto je podrobno navedeno v davčnih obračunih ali ocenah nepremičninskih transakcij.

Pravne in upravne posledice

• Upoštevanje davkov : Točno poznavanje davčne vrednosti vašega premoženja je bistveno za izpolnjevanje davčnih predpisov.
• Spori in pritožbe : Če se ne strinjate z davčno vrednostjo, dodeljeno vaši nepremičnini, obstajajo postopki za pritožbo ali izpodbijanje.

Če povzamemo, je davčna vrednost v Valenciji vrednotenje, ki ga uporabljajo davčni organi za izračun davkov v zvezi s transakcijami nepremičnin.

Ima pomembno vlogo pri določanju davčnih obveznosti v primerih, kot so nakupi nepremičnin, dediščine in darila. Ta vrednost se lahko razlikuje od tržne ali katastrske vrednosti, razumevanje le-te pa je ključnega pomena za lastnike in kupce nepremičnin, da zagotovijo pravilno izpolnjevanje davčnih obveznosti.

Za posebne ocene ali spore v zvezi z davčno vrednostjo je priporočljivo posvetovanje z davčnim svetovalcem ali pravnim strokovnjakom.

Kako pridobiti gradbeno dovoljenje v Valencii?

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Valencii v Španiji je ključni korak pri zagotavljanju, da je vsaka gradnja, prenova ali pomembna sprememba nepremičnine v skladu z lokalnimi predpisi in zakoni o urbanističnem načrtovanju. Tu je splošen vodnik, kako nadaljevati:

1. Določite vrsto zahtevane licence

• Glavna dela : Za pomembnejše gradnje, kot so nove zgradbe, razširitve ali večje strukturne spremembe.
• Manjša dela : Za manjše projekte, kot so manjše prenove ali popravila, ki ne vplivajo na strukturo ali zunanji videz.

2. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Opis projekta : Podroben opis načrtovanega dela.
• Tehnični načrti : Pripravil kvalificirani arhitekt ali inženir, vključno s podrobnimi risbami in specifikacijami.
• Dokumentacija o lastništvu nepremičnine : Dokaz, da ste lastnik nepremičnine ali da imate dovoljenje lastnika.
• Druga dovoljenja : Odvisno od projekta boste morda potrebovali dodatna dovoljenja, kot so presoje vplivov na okolje.

3. Najemite kvalificiranega arhitekta ali inženirja

• Strokovna pomoč je običajno potrebna za pripravo tehnične dokumentacije in zagotavljanje skladnosti z lokalnimi gradbenimi predpisi in predpisi.

4. Oddajte vlogo lokalnemu svetu (mestna hiša)

• Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti oddelku za načrtovanje lokalnega sveta v Valencii.
• Postopek oddaje se lahko nekoliko razlikuje glede na občino in obseg projekta.
• Mestna hiša v Valenciji je ustvarila posebno storitev za pomoč in usmerjanje državljanov glede njihovih vprašanj in informacij za gradbeno dovoljenje: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Plačajte prijavnine

• Cena licence bo odvisna od vrste in obsega projekta. Običajno je treba plačati pristojbino za obdelavo vloge in dodatne pristojbine glede na proračun ali značilnosti projekta.

V Valencii znaša ICIO »Davek na gradbena dela« 3 % celotnega zneska gradnje (posodobljeno 2023).

6. Počakajte na odobritev

• Čas, potreben za pridobitev odobritve, se lahko razlikuje glede na kompleksnost projekta in učinkovitost lokalnega sveta. Lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev.

7. Prejmite pregled in odobritev

• Pri večjih delih bo projekt verjetno pregledan v različnih fazah, po zaključku pa bo dana končna odobritev, ki bo zagotovila skladnost del z odobrenimi načrti.

8. Upoštevajte predpise in varnostne standarde

• Poskrbite, da bodo vsa gradbena dela v skladu z varnostnimi standardi in lokalnimi predpisi.

Pomembna vprašanja

• Zakoni o urbanističnem načrtovanju : Zavedajte se lokalnih zakonov o urbanističnem načrtovanju (Plan General de Ordenación Urbana), ki lahko vplivajo na to, kar je dovoljeno.
• Zgodovinske stavbe : Če je stavba zgodovinska ali na zaščitenem območju, bodo verjetno obstajale dodatne omejitve in zahteve.
• Pravno in tehnično svetovanje : Glede na zapletenost gradbenih zakonov in predpisov je zelo priporočljivo poiskati pravni in tehnični nasvet.

Po zaključku

• Končno potrdilo : Po zaključku je običajno potrebno končno potrdilo arhitekta ali inženirja, ki potrdi, da je delo v skladu z odobrenim načrtom.
• Posodobite katastrsko knjigo : Po večjih delih boste morda morali posodobiti podatke o nepremičnini v katastrskem registru.

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Valencii zahteva skrbno načrtovanje in upoštevanje lokalnih predpisov. Strokovno vodenje arhitekta, inženirja ali pravnega strokovnjaka vam lahko pomaga pri krmarjenju v tem procesu in zagotovi, da so izpolnjene vse pravne in tehnične zahteve.

Dobavitelji vode, elektrike in plina v mestu Valencia

V Valencii v Španiji je več ključnih komunalnih podjetij, ki zagotavljajo storitve oskrbe z vodo, elektriko in plinom. Ko želite te pripomočke povezati s svojo lastnino, boste običajno izbrali med temi ponudniki:

Oskrba z vodo

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : To je glavni dobavitelj vode v Valencii. Skrbijo za distribucijo in upravljanje oskrbe z vodo v mestu in okolici.

Oskrba z električno energijo

Več podjetij zagotavlja elektriko v Valencii. Izbirate lahko glede na cene, storitve za stranke in druge dejavnike:

1. Iberdrola : Eden največjih ponudnikov električne energije v Španiji.
2. Endesa : Še en večji dobavitelj električne energije z različnimi načrti in cenami.
3. Naturgy (prej Gas Natural Fenosa) : Ponuja storitve elektrike in plina.
4. EDP ​​España : Zagotavlja elektriko in plin z možnostmi za obnovljive vire energije.
5. Repsol : Repsol, znan predvsem kot naftno podjetje, dobavlja tudi elektriko in plin.

Oskrba s plinom

Za zemeljski plin si lahko omislite naslednje ponudnike:

1. Naturgy (prej Gas Natural Fenosa) : glavni dobavitelj zemeljskega plina v Valencii.
2. Endesa : ponuja storitve zemeljskega plina z različnimi načrti.
3. Iberdrola : Zagotavlja celovite energetske storitve, vključno z zemeljskim plinom.
4. Repsol : Poleg električne energije dobavlja zemeljski plin.

Koraki za povezovanje pripomočkov

1. Obrnite se na podjetje : Obrnite se na komunalno podjetje in se pozanimajte o njihovih storitvah in načrtih.
2. Predložite dokumentacijo : Morda boste morali predložiti identifikacijo (na primer NIE ali DNI), dokazilo o lastništvu ali najemno pogodbo in bančne podatke za zaračunavanje.
3. Tehnični pregled : V nekaterih primerih je morda potreben tehnični pregled nepremičnine, zlasti za plinske priključke.
4. Pogodba in aktivacija : Ko izberete ponudnika in načrt, boste podpisali pogodbo. Podjetje bo nato načrtovalo aktivacijo storitve.

Izbira ponudnika

• Primerjajte cene in načrte : Oglejte si različne tarife in storitve, ki jih ponujajo različni ponudniki, da poiščete najboljšo za svoje potrebe.
• Za stranke : Upoštevajte ugled ponudnika storitev za stranke in podpore.
• Okolju prijazne možnosti : Nekateri ponudniki ponujajo načrte za obnovljivo energijo za električno energijo.

Dodatne točke

• Regulirani proti prostemu trgu : V Španiji lahko izbirate med reguliranim trgom (mercado regulirano) s cenami, ki jih določa vlada, ali prostim trgom (mercado libre) s konkurenčnimi cenami različnih podjetij.
• Kombinirane storitve : Nekatera podjetja ponujajo kombinirane storitve (kot sta elektrika in plin), ki so morda bolj priročne in včasih nudijo popuste.

Priporočljivo je, da raziščete in primerjate različne ponudnike in načrte, da bi našli najboljšega za vaše posebne potrebe v Valenciji. Upoštevajte, da se cene in storitve lahko razlikujejo, zato je pogosto koristno, če se neposredno posvetujete s podjetji ali uporabite primerjalna orodja, ki so na voljo na spletu.

Kako pridobiti licenco za vodnjak v Valencii?

 Za pridobitev licence za vrtino v Valencii v Španiji veljajo posebni predpisi in zahteva odobritev ustreznih organov. Ta proces je pomemben za zagotavljanje zakonite in trajnostne rabe vodnih virov. Tu je splošen vodnik o tem, kako pridobiti licenco za vrtino:

1. Določite vrsto dobrine

• Zasebna ali javna uporaba : Ugotovite, ali je vodnjak za zasebno uporabo (npr. namakanje, osebna poraba) ali za javne/komercialne namene.
• Bazen podzemne vode : Ugotovite, ali je vodnjak v nadzorovanem bazenu podzemne vode, saj lahko to vpliva na postopek prijave in omejitve.

2. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Tehnični projekt : To mora pripraviti usposobljen inženir ali hidrolog in mora vsebovati podrobnosti, kot so globina vodnjaka, premer, ocenjena stopnja pretoka in namen.
• Dokumentacija o lastništvu nepremičnine : Dokazilo o lastništvu nepremičnine, kjer se bo nepremičnina nahajala.
• Presoja vplivov na okolje : Odvisno od velikosti in namena vrtine bo morda potrebna presoja vplivov na okolje.

3. Oddajte prijavo Confederation Hydrographic

• Konfederacija Júcar Hydrographic je upravni organ za vodne vire v Valencii.
• Vlogi oddajte skupaj s tehničnim projektom in ostalo zahtevano dokumentacijo.

4. Pridobite straniščne pravice

• Vodne pravice so bistvene za zakonit dostop do podzemne vode in njeno uporabo. To je običajno del postopka licenciranja vrtine.

5. Plačajte vse veljavne pristojbine

• Z vlogo za dovoljenje in podelitvijo vodnih pravic so lahko povezane pristojbine.

Upoštevajte _ inšpekcije in predpise

• Vodnjak je lahko predmet inšpekcijskih pregledov s strani Confederation Hydrographic ali lokalnih oblasti.
• Upoštevanje predpisov glede omejitev črpanja vode, vzdrževanja vodnjakov in varstva okolja je obvezno.

Podaljšanje in poročanje

• Licence vodnjakov običajno veljajo za določeno obdobje in jih bo morda treba obnoviti.
• Morda bo potrebno redno poročanje o porabi vode in stanju vodnjakov, zlasti pri večjih vodnjakih ali vodnjakih, ki se uporabljajo v komercialne namene.

Pomembna vprašanja

• Pravna in tehnična pomoč : Glede na zapletenost in tehnično naravo vodnih zakonov je zelo priporočljivo poiskati nasvet pravnih in tehničnih strokovnjakov.
• Okoljska odgovornost : Bodite pozorni na vpliv črpanja podtalnice na okolje.
• Ostanite obveščeni : Zakoni in predpisi o vodi se lahko spremenijo, zlasti z razvijajočimi se okoljskimi politikami in pogoji.

Kontekstualni premisleki

• Regionalne variacije : Upravljanje vodnih virov in licenciranje se lahko med različnimi regijami Španije zelo razlikujeta.
• Težave s pomanjkanjem vode : Na območjih s pomanjkanjem vode lahko obstajajo dodatne omejitve ali premisleki.

Pridobitev licence za vrtino v Valencii vključuje temeljit postopek, ki uravnoteži individualne potrebe z vidiki okolja in upravljanja z viri.

Ključnega pomena je, da natančno sledite temu postopku, da zagotovite skladnost z zakonodajo in trajnostno porabo vode.

Ali lahko imam v svoji hiši v Valencii sončne celice?

Da, na svojo hišo v Valencii v Španiji lahko namestite sončne celice. Španska vlada podpira obnovljivo energijo in izvaja politike za spodbujanje uporabe sončne energije. Vendar pa morate upoštevati določene predpise in postopke:

1. Preverite lokalne predpise

• Občinski pravilnik : Vsaka občina ima lahko posebne predpise ali zahteve za namestitev sončnih kolektorjev. Za morebitne posebne zahteve ali omejitve se pozanimajte pri lokalni mestni hiši ( City Hall ) v Valencii.

Mestna hiša v Valencii podrobno opisuje postopek namestitve solarnih panelov na njihovi uradni strani Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno dovoljenje : Za namestitev sončnih kolektorjev, zlasti če so potrebne strukturne spremembe stavbe, boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje (dovoljenje za gradnjo) lokalnega sveta.
• Dovoljenje za elektroinštalacijo : Če je sistem priključen na javno električno omrežje, to dovoljenje zagotavlja, da naprava izpolnjuje varnostne standarde.

3. Izberite vrsto sistema solarnih panelov

• Omrežni sistemi : Ti sistemi so povezani z javnim električnim omrežjem. Odvečna energija se lahko napaja v omrežje in lahko prejmete nadomestilo po španski shemi neto merjenja.
• Off-Grid sistemi : Ti sistemi niso povezani z električnim omrežjem in običajno zahtevajo shranjevanje baterije.

4. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Zagotovite, da je vaš sistem solarnih panelov pravilno nameščen in v skladu z vsemi predpisi, angažirajte pooblaščenega monterja.

Obvestite _ podjetje za oskrbo z električno energijo

• Če je vaš sistem priključen na omrežje, o namestitvi obvestite svojega ponudnika električne energije.

Registrirajte _ namestitev

• Registrirajte svoj sistem solarnih panelov pri regionalni vladi in državnem registru električnih inštalacij.

Razmislite o spodbudah in rabatih

• Španija ponuja različne spodbude za naprave za obnovljivo energijo, vključno s sončnimi kolektorji. preverite morebitne razpoložljive subvencije, davčne ugodnosti ali rabate.

Vzdrževanje in zavarovanje

• Za zagotovitev učinkovitosti je potrebno redno vzdrževanje. Poleg tega razmislite o posodobitvi zavarovanja vašega doma za kritje sončnih celic.

Okoljske in energetske izkaznice

• Namestitev sončnih kolektorjev lahko izboljša oceno energetske učinkovitosti vašega doma in bo morda potrebna za nekatere okoljske certifikate.

Lastnine skupnosti

• Če živite v skupni lasti (kot je stanovanjska hiša), boste potrebovali soglasje skupnosti za namestitve v skupnih prostorih.

Kakšne so zahteve za namestitev greznice v moji hiši v Valencii?

Namestitev greznice v Valencii v Španiji zahteva upoštevanje posebnih predpisov za zagotovitev okoljske varnosti in pravilnega ravnanja z odpadki. Tukaj je splošni vodnik o zahtevah in korakih, ki jih morate upoštevati:

1. Preverite lokalne predpise in zakone o območjih

• Občinsko soglasje : Vaš prvi korak bi moral biti posvetovanje z lokalno občino (mestno hišo) v Valenciji, da bi razumeli posebne predpise in zahteve za namestitev greznice.
• Omejitve coniranja : Določena območja, zlasti tista blizu vodnih teles ali v mestnih območjih, imajo lahko omejitve za namestitev greznic.

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje : Verjetno boste potrebovali gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje. Slednje je še posebej pomembno za zagotovitev, da vaš septični sistem ne bo negativno vplival na okolje.

3. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Montažo greznice mora opraviti usposobljen strokovnjak z licenco, ki razume lokalne predpise in lahko zagotovi, da je sistem pravilno zasnovan in nameščen.

Greznica _ Oblikovanje in velikost rezervoarja

• Zmogljivost in dizajn : Velikost in oblika greznice morata ustrezati velikosti vašega gospodinjstva in absorpcijski sposobnosti zemlje na vašem posestvu.
• Tehnična ocena : Za določitev najboljšega sistema za vaše potrebe in pogoje bo morda potrebna tehnična ocena.

Okoljski vidiki

• Preskus pronicanja tal : Ta test ocenjuje sposobnost zemlje, da absorbira in filtrira odpadke. To je ključni dejavnik pri določanju primernosti vaše nepremičnine za greznico.
• Varstvo vodnih virov : Zagotovite, da je greznica nameščena na varni razdalji od vseh vodnjakov, vodnih teles ali vodotokov, da preprečite kontaminacijo.

Namestitev s strani certificiranega osebja

• Namestitev mora izvesti certificirano osebje, da se zagotovi skladnost z zdravstvenimi in okoljskimi standardi.

Redno vzdrževanje in pregledi

• Za pravilno delovanje greznice in preprečevanje onesnaženja okolja je potrebno redno vzdrževanje.
• Lokalni predpisi lahko zahtevajo redne preglede.

Dokumentacija in zapisi

• Hranite vso dokumentacijo, dovoljenja in evidence vzdrževanja in pregledov. To je pomembno tako za pravno skladnost kot za prihodnje nepremičninske transakcije.

predpisi Skupnosti

• Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, boste za takšne namestitve morda potrebovali odobritev skupnosti.

Razmislite o sodobnih alternativah

• Raziščite sodobne, okolju prijazne greznice, ki lahko nudijo večjo učinkovitost in manjši vpliv na okolje.

Pomembna vprašanja

• Skladnost s predpisi : Neupoštevanje potrebnih okoljskih in gradbenih predpisov lahko povzroči pravne težave in namene.
• Strokovni nasvet : Zaradi zapletenosti okoljskih in zdravstvenih standardov je zelo priporočljiv posvet s strokovnjakom za ravnanje z odpadno vodo.

Če povzamemo, namestitev greznice v Valenciji zahteva skrbno načrtovanje, upoštevanje lokalnih predpisov, strokovno namestitev in stalno vzdrževanje. Ključnega pomena je zagotoviti, da sistem ne škoduje okolju ali predstavlja nevarnosti za zdravje skupnosti.

Ali lahko imam hišne ljubljenčke, mačke ali pse v svoji hiši v Valencii?

V Valencii v Španiji je, tako kot v mnogih drugih mestih, v stanovanju na splošno dovoljeno imeti hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, vendar morate upoštevati nekatere premisleke in pravila:

Najemne _ klavzule pogodbe

Če ste najemnik, preverite najemno pogodbo. Nekateri najemodajalci lahko vključijo klavzule, ki omejujejo lastništvo hišnih ljubljenčkov ali zahtevajo dodatne depozite za hišne ljubljenčke.

Pravila skupnosti lastnikov

Če je stanovanje del skupnosti lastnikov ( skupnost lastnikov ), lahko obstajajo pravila ali predpisi skupnosti glede hišnih ljubljenčkov. Nekatere skupnosti imajo morda omejitve glede števila, velikosti ali vrste dovoljenih hišnih ljubljenčkov.

Lokalni odloki

Seznanite se z lokalnimi predpisi v Valencii glede lastništva hišnih ljubljenčkov. To lahko vključuje pravila o registraciji hišnega ljubljenčka, zahteve glede cepljenja in zakone o povodcu v javnih prostorih.

Odloki mesta Valencia o hišnih ljubljenčkih in domačih živalih so strnjeni v normativu iz leta 1990, do katerega lahko dostopate na naslednji povezavi:

V španščini (uradno): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

V angleščini (neuradni prevod): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov

• Poskrbite, da bodo vaši hišni ljubljenčki dobro izšolani in ne povzročajo motenj, kot je pretiran hrup, ki bi lahko motil sosede.
• Ohranjajte čistočo, da se izognete težavam, kot so vonjave ali okužbe.

Zdravje in varnost

• Poskrbite, da bodo vaši ljubljenčki zdravi in ​​na tekočem s cepljenjem. Pomembni so redni veterinarski pregledi.
• Poskrbite, da hišni ljubljenčki ne ogrožajo varnosti sosedov, zlasti v skupnih prostorih.

Varnost na balkonu

Če imate balkon, zagotovite, da je varen za hišne ljubljenčke, da preprečite padce ali poskuse pobega.

Hišni ljubljenčki _ Higiena

Redno nego in čiščenje lahko pomaga pri obvladovanju dlak hišnih ljubljenčkov ali alergenov, kar je še posebej pomembno v skupnih bivalnih prostorih.

Velikost stanovanja

Upoštevajte velikost vašega ljubljenčka glede na velikost vašega stanovanja. Večje pasme psov lahko na primer zahtevajo več prostora in vadbe.

Hrup _ Razmislek

Naučite svoje hišne ljubljenčke, da čim bolj zmanjšajo prekomerno lajanje ali hrup, saj je to lahko precejšnja motnja v okolju stanovanja.

Dostop veterinarja

Dostop do lokalnega veterinarja ali storitev oskrbe hišnih ljubljenčkov v Valencii je pomemben za zdravje in dobro počutje vaših hišnih ljubljenčkov.

Če povzamemo, čeprav je hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, v stanovanju v Valenciji na splošno dovoljeno, je pomembno, da preverite morebitna posebna pravila ali omejitve v najemni pogodbi ali skupnostnih predpisih in da vadite odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov. To zagotavlja harmonično bivalno okolje za vas, vaše ljubljenčke in vaše sosede

Ali lahko imam konje v svoji hiši v Valencii?

Za zadrževanje konj na vašem domu v Valencii v Španiji veljajo posebni pogoji in predpisi, predvsem zaradi prostorskih potreb in oskrbe teh živali. Upoštevati morate naslednje:

Predpisi o coniranju

• Podeželje proti mestnim območjem : Običajno je reja konj izvedljiva na podeželskih ali delno podeželskih območjih, kjer zakoni o območjih dovoljujejo živino. V mestnih območjih na splošno ni dovoljeno zaradi prostorskih omejitev in lokalnih predpisov.
• Preverite lokalne zakone : Posvetujte se z lokalno občino (mestno hišo) v Valencii, da boste razumeli zakone o coniranju in ali se vaša lastnina nahaja na območju, kjer je dovoljena reja konj.

Zahteve po zemljišču in prostoru

• Konji potrebujejo veliko prostora za svoje zdravje in dobro počutje. Potrebujete dovolj zemlje ne le za hlev, ampak tudi za gibanje in pašo.
• Zemljišče mora biti ustrezno ograjeno, da se zagotovi varnost konj.

Hlev in zavetje

• Potrebovali boste ustrezne prostore za hleve, ki zagotavljajo ustrezno zavetje, prezračevanje in prostor za konje.
• Redno vzdrževanje hleva za zagotavljanje čistoče in higiene je ključnega pomena.

Veterinarska oskrba

Dostop do veterinarske oskrbe je nujen. Redni pregledi, cepljenja in nujna oskrba morajo biti na voljo.

Hrana in voda

Poskrbite za stalno oskrbo s kakovostno hrano in svežo vodo. Konji za svoje zdravje potrebujejo dobro uravnoteženo prehrano in veliko vode.

Vaja in socialne potrebe

• Redna vadba je za konje ključnega pomena. Potreben je ustrezen prostor za jahanje ali pašo.
• Konji so družabne živali, zato upoštevajte njihove socialne potrebe, ne glede na to, ali gre za vodenje več kot enega konja ali zagotavljanje socialnih interakcij na druge načine.

Ravnanje z gnojem

Učinkovito ravnanje z gnojem je pomembno za preprečevanje vonjav in vzdrževanje higiene. To vključuje redno čiščenje hlevov in pravilno odstranjevanje gnoja.

Zakonske zahteve

Morda obstajajo posebne zakonske zahteve glede registracije in identifikacije konj ter upoštevanja zakonov o dobrem počutju živali.

Vpliv sosedstva

Upoštevajte vpliv na vaše sosede, zlasti v smislu hrupa, vonja in splošnega ravnanja z živalmi.

Zavarovanje _

Zavarovanje odgovornosti je lahko ključnega pomena pri lastnikih velikih živali, kot so konji, saj vas ščiti v primeru nesreč ali poškodb.

Povzetek

• Izvedljivost : Reja konj doma v Valencii je bolj izvedljiva na podeželju z dovolj zemlje in ustreznimi objekti.
• Predpisi in oskrba : Upoštevati morate lokalne predpise in zagotoviti potrebno nego in okolje za konje.

Preden nadaljujete, je priporočljivo opraviti temeljito preiskavo in se po možnosti posvetovati z lokalnimi oblastmi, strokovnjaki za jahanje in veterinarji, da zagotovite, da lahko izpolnite vse zahteve in zagotovite primerno okolje za zadrževanje konj.

Nakup hiše v Valencii

Splošni nasveti in priporočila

Nakup hiše v Valencii v Španiji je lahko preprost postopek, vendar je pomembno, da se zavedate zakonitosti, da zagotovite nemoteno transakcijo. Tukaj je nekaj ključnih pravnih nasvetov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine v Valencii:

Najemite lokalnega kvalificiranega odvetnika Valencije 

Lokalni odvetnik, ki je seznanjen s španskim lastninskim pravom, vas lahko vodi skozi postopek, opravi pravne preglede in zagotovi, da so vsi dokumenti v redu.

Preverite pravni status nepremičnine – pravna iskanja

• Zagotovite, da je nepremičnina brez dolgov, bremenitev ali zastavnih pravic. To vključuje preverjanje zemljiške knjige (Registro de la Propiedad) za morebitna bremena ali hipoteke na nepremičnini.
• Preverite, ali ima nepremičnina vsa potrebna dovoljenja in je pravilno registrirana.

Preglejte specifikacije zgradbe nepremičnine

Če kupujete novogradnjo ali nepremičnino v gradnji, preverite poverilnice graditelja ali razvijalca in specifikacije stavbe.

Zagotovite urbano skladnost

Potrdite, da je nepremičnina v skladu z lokalnimi zakoni o urbanističnem načrtovanju. To je še posebej pomembno za podeželske posesti, kjer lahko obstajajo omejitve.

Zagotovite si predhodno odobritev hipoteke

Če potrebujete financiranje, si zagotovite predhodno odobritev hipoteke, preden se zavežete k nakupu. Zavedajte se pogojev in povezanih stroškov.

Preglejte in razumejte vse pogodbe

Pred podpisom natančno preglejte kupoprodajno pogodbo (contrato de compraventa). V njem morajo biti navedeni prodajni pogoji, opis nepremičnine, nakupna cena in plačilni pogoji.

Bodite pozorni na depozitno pogodbo

• Depozitna pogodba (contrato de arras) se običajno podpiše pred končnim nakupom. Razumite pogoje, saj ta pogodba običajno vključuje nepovraten depozit.

• BREZ PREDHODNEGA SOGLASJA ODVETNIKA NE PODPIŠITE POGODBE O VLOGU!!

Dogovorite se za ogled nepremičnine

Razmislite o izvedbi raziskave nepremičnine, da preverite strukturne težave, zlasti pri starejših nepremičninah.

Načrtujte dodatne stroške

• davki
• Notarske in zemljiškoknjižne takse
• Odvetniški honorarji
• Provizije nepremičninskega posrednika
• NIE
• Pooblastilo
• Obnova potrdila o stanovanju ipd.

Lastninsko zavarovanje nakupa

Čeprav zavarovanje lastninske pravice ni obvezno, lahko zagotovi dodatno varnost pred morebitnimi nepredvidenimi pravnimi težavami.

Zaključek in registracija

• Nakup je zaključen, ko je javna listina (escritura pública) podpisana pred notarjem in plačan preostanek kupnine.
• Registrirajte listino v lokalni zemljiški knjigi.

NIE Številka

Če ste nerezident, zagotovite, da imate špansko identifikacijsko številko za tujce (Número de Identificación de Extranjero ali NIE), ki je potrebna za nepremičninske transakcije v Španiji.

Po nakupu

Po nakupu se prepričajte, da spremenite komunalne storitve in storitve v svoje ime ter nastavite plačilo lokalnih davkov.

Kulturni in jezikovni vidiki

Če ne obvladate španščine, je priporočljivo, da prevedete vse dokumente, da zagotovite popolno razumevanje.

Prenesite naš najboljši in popoln vodnik Kako kupovati v Španiji

Nakup nepremičnine v Španiji vključuje različne pravne korake in preverjanja. Strokovno vodenje lokalnega odvetnika za nepremičnine lahko močno olajša ta postopek in se izogne ​​pogostim pastem. Ne pozabite, da je vsaka nepremičnina in transakcija edinstvena, zato je prilagojeno svetovanje ključnega pomena.

Kliknite na povezavo, da dobite naše Vodnik o tem, kako kupiti nepremičnino v Španiji

Ko kupujete nepremičnino v Valencii v Španiji, morate upoštevati različne stroške. Ti stroški se lahko nekoliko razlikujejo glede na to, ali je nepremičnina novogradnja (obra nueva) ali nadaljnja prodaja (segunda mano). Tukaj je pregled stroškov, ki jih lahko pričakujete v vsakem primeru.

Stroški in davki pri nakupu hiše v Valencii 

Nakup novozgrajene nepremičnine (Obra Nueva)

1. DDV (IVA): Za nove nepremičnine boste morali plačati DDV, ki običajno znaša 10 % nakupne cene.
2. Kolkovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD): To je običajno približno 1.5 % nakupne cene, vendar se stopnja lahko spreminja.
3. Notarske provizije: Te pristojbine veljajo za notarsko overitev listine in se lahko razlikujejo glede na ceno nepremičnine.
4. Pristojbine za registracijo nepremičnin: Za vpis nepremičnine na vaše ime, ki se prav tako razlikuje glede na vrednost nepremičnine.
5. Pravni stroški: Če najamete odvetnika, pričakujte, da boste plačali približno 1-2% kupnine za pravne storitve.
6. Bančne provizije: Če vzamete hipoteko, boste morda morali plačati bančne provizije, vključno s provizijo za odpiranje hipoteke.
7. Drugo: Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Nakup nepremičnine za nadaljnjo prodajo (»Segunda Mano«)

1. Davek na prenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Pri nadaljnji prodaji nepremičnin namesto DDV plačate davek na promet. To je običajno 10 % v Valencii, vendar se lahko spreminja.
2. Notarske provizije: Tako kot pri novogradnjah so te pristojbine odvisne od cene nepremičnine.
3. Pristojbine za registracijo nepremičnin: Vpisati spremembo lastništva.
4. Pravni stroški: Pravna pomoč bo povzročila stroške, podobne tistim pri nakupu novih nepremičnin.
5. Bančne provizije: Podobni stroški, povezani s hipoteko, če financirate nakup.
6. Drugo: Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Skupni stroški v obeh primerih

• Stroški vrednotenja: Če boste dobili hipoteko, bo banka zahtevala cenitev nepremičnine, ki običajno stane nekaj sto evrov.
• Provizije nepremičninskega posrednika: Če uporabljate zastopnika, njegove stroške običajno plača prodajalec, vendar se to lahko razlikuje.
• Dodatni stroški: Glede na stanje nepremičnine boste morda morali predvideti tudi proračun za prenove ali izboljšave.

Pomembni nasveti

• Proračuna: Za te dodatne stroške je pametno predvideti približno 10–15 % nakupne cene, čeprav se bo natančen znesek razlikoval.
• Pravno in finančno svetovanje: Glede na zapletenost in razlike v pristojbinah in davkih je priporočljivo, da poiščete strokovni nasvet odvetnika in/ali finančnega svetovalca, ki je seznanjen s trgom nepremičnin v Valencii.

Kalkulator ali stroški, davki in izdatki pri nakupu hiše v Valencii – Tudi hipotekarni stroški!

Kliknite tukaj za dostop do našega posodobljenega kalkulatorja za nakup hiše v Španiji + hipotekarni stroški

Lastništvo hiše v Valencii – davki, vzdrževanje in stroški

Davki in stroški lastništva hiše v Valencii

Seveda, tukaj je posodobljen pregled davkov in stroškov vzdrževanja hiše v Valencii, vključno z davkom na premoženje in davkom na najem nepremičnin:

• IBI (Davek na nepremičnine)

To je občinski davek na nepremičnine, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine. Katastrska vrednost je uradna ocena nepremičnine, ki jo določi lokalna vlada. Davčna stopnja IBI je običajno med 0.4 % in 1.1 % katastrske vrednosti.

• Dohodnina od dohodkov fizičnih oseb)

To je dohodnina, ki se obračuna od dohodka iz lastništva nepremičnine. Dohodek od lastništva nepremičnine se izračuna kot 2 % katastrske vrednosti nepremičnine ali 1.1 %, če je bila katastrska vrednost popravljena od 1. januarja 1994. Davčna stopnja IRPF je običajno med 19 % in 24 %.

• Mestna Plusvalía (Davek na povečanje vrednosti mestnega zemljišča)

To je lokalni davek, ki se zaračuna na povečanje vrednosti nepremičnine čez delo. Davčna stopnja je običajno med 4 % in 11 % povečanja vrednosti.

• Davek na premoženje v Valencii

To je davek na premoženje, ki se obračuna od vrednosti premoženja posameznika, vključno z lastnino. Davčna stopnja je progresivna, kar pomeni, da davčna stopnja narašča z večanjem vrednosti premoženja posameznika.

V regiji Valencia so lastniki nepremičnin in sredstev v vrednosti nad 500,000 EUR dolžni plačati ta davek na vrednost, ki presega ta znesek.

Odbitki: Davčni zavezanec lahko odbije tekoči izdatki od nepremičnine, dolgovi, hipoteke in znesek za stalno/običajno prebivališče (zmanjšanje 300,000 EUR za stalno prebivališče)

Torej, ko se znižajo odbitki, je dobljeni znesek, če je višji od 500,000 EUR, obdavčljiv po naslednji lestvici:

Davčna stopnja

Davčna obveznost davčnih zavezancev s stalnim prebivališčem v skupnosti Valencia se pridobi z uporabo naslednjega davka Lestvica na davčno osnovo:

 

Neto davčna osnova (do evrov)	kvota (evri)	Preostala neto davčna osnova (do evrov)	Veljavna stopnja (odstotek)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Od zdaj naprej	3.5

 

• Najem nepremičnin ( Davek _ o nepremičninah Nepremičnine ): To je davek, ki se zaračuna na najem nepremičnin. Davčna stopnja je običajno med 0.5 % in 1 % dohodka od najemnin.

Stroški vzdrževanja

• skupnostne pristojbine: Če živite v večstanovanjski stavbi, boste morali plačati skupnino. Te pristojbine pokrivajo stroške vzdrževanja skupnih prostorov stavbe, kot so vrt, bazen in dvigalo. Znesek komunalnih pristojbin se razlikuje glede na velikost in opremljenost stavbe.
• Pripomočki : Prav tako boste morali plačati komunalne storitve, kot so elektrika, voda in plin. Stroški komunalnih storitev se razlikujejo glede na vašo uporabo.
• Zavarovanje: Priporočljivo je tudi zavarovanje lastnine. To vas bo zaščitilo pred finančnimi izgubami v primeru škode na vaši lastnini ali če ste telesno poškodovani.
• Davek na popravila: Ko boste morali popraviti ali prenoviti svojo nepremičnino, boste morali plačati tudi davke na stroške popravil. Ti davki običajno znašajo med 8 % in 10 % stroškov popravil.

Primer

Tu je primer ocenjenih davkov in stroškov vzdrževanja tipične hiše v Valencii:

• IBI: 500 € na leto
• Dohodnina: 200 € letno
• Občinski kapitalski dobiček: 1,000 € na leto
• Sredstva: 300 € letno
• Najem nepremičnine: 2,000 € na leto
• Skupnina: 100 € na mesec
• Stroški: 100 € na mesec
• Zavarovanje: 50 € na leto
• davek na popravila : 500 € letno

To je samo primer in vaši dejanski stroški so lahko višji ali nižji, odvisno od vaših individualnih okoliščin. Pred nakupom hiše v Valencii je pomembno, da opravite raziskavo in pridobite ponudbe različnih ponudnikov.

Kaj je davek na dohodek v Valencii in kako ga plačati

Plačilo dohodnine v Valencii v Španiji na splošno vključuje več korakov, ki so podobni postopku plačila davka v drugih delih države. Tukaj je osnovni pregled postopka:

1. Ugotovite svojo davčno obveznost : Najprej morate ugotoviti, ali morate vložiti davčno napoved v Španiji. To je običajno odvisno od vašega statusa stalnega prebivališča in ravni dohodka. Kot rezident Španije ste običajno obdavčeni na svoj svetovni dohodek. Nerezidenti so obdavčeni le na svoj španski dohodek.
2. Zberite potrebne dokumente : Zberite vse potrebne dokumente, vključno z izkazi poslovnega izida, podrobnosti o morebitnih odbitkih ali kreditih, do katerih ste upravičeni, in vašo identifikacijo (kot je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Uporabite spletne storitve davčne uprave : Agencija Tributaria (Španska davčna agencija) ponuja spletni sistem Renta WEB za vlaganje davčnih napovedi. Do tega sistema lahko dostopate preko spletne strani Agencije Tributaria. Na voljo je tako rezidentom kot nerezidentom.

Davčni uradi v provinci Valencia

Prav tako lahko dobite neposreden nasvet o vaši dohodnini v katerem koli uradu za dohodnino v provinci Valencia:

Davčni urad Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Pisarna Catarroja

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Llíria

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Moncada

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Sagunto

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Sueca

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Torrent davčni urad

Avenida al Vedat, 103 (stavba metroja) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Posebna delegacija Valencie

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Valencije – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Davčni urad Valencije -Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Vložitev davčne napovedi : Davčno leto v Španiji traja od 1. januarja do 31. decembra, davčne napovedi pa se običajno vložijo med aprilom in junijem naslednjega leta. Svojo davčno napoved lahko oddate preko spletne storitve Renta WEB. Če tega ne želite storiti sami, lahko razmislite o najemu davčnega svetovalca.
5. plačilo : Če dolgujete davek, ga lahko plačate neposredno preko storitve Renta WEB. Plačila lahko izvedete z direktno bremenitvijo s španskega bančnega računa, kreditno ali debetno kartico ali drugimi načini spletnega plačila.
6. Samodejni osnutki : Za rezidente lahko davčna agencija zagotovi samodejni osnutek davčne napovedi na podlagi podatkov, ki jih imajo. Ta osnutek je mogoče po potrebi spremeniti in nato predložiti.
7. Vodite evidenco : Po vložitvi shranite kopijo davčne napovedi ter potrdilo o predložitvi in ​​plačilu za svojo evidenco.
8. Roki in kazni : Bodite pozorni na roke vložitve in plačila. Pozna vložitev ali plačilo lahko povzroči kazni.
9. Prosite za davčnega odvetnika. Če ne obvladate španščine ali ne poznate španskega davčnega sistema, je priporočljivo, da poiščete pomoč davčnega odvetnika. Pomagajo vam lahko zagotoviti, da je vaša davčna napoved natančno izpolnjena in da izkoristite vse veljavne odbitke in dobropise. Poleg tega se lahko davčni zakoni in postopki spremenijo, zato je pomembno, da imate najnovejše informacije.

Prenesite naš celoten vodnik o španskem davčnem sistemu

Celotno poročilo in razumevanje davka na dohodek, davka od dohodkov pravnih oseb in splošnih pojmov

• Ali sem rezident ali nerezident Španije?
• Davčne obveznosti in pravice
• Davek plačati v primeru najemnine?
• Davek od dohodkov pravnih oseb?.

Kalkulator dohodnine Valencia

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Valencii? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnine v Valencii
2. Koliko davka plačati za pokojnine v Valencii?
3. Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Valencii
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Valencii?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodam hišo v Valencii 

Koliko davkov plačati pri prodaji hiše v Valencii?

Ko prodajate hišo v Valencii v Španiji, morate upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na različne dejavnike, kot so vrednost nepremičnine, status vašega prebivališča in kako dolgo ste lastnik nepremičnine. Tukaj so ključni stroški:

Plusvalía (lokalni davek na kapitalski dobiček)

To je davek na povečanje vrednosti zemljišča od trenutka, ko ste nepremičnino kupili, do trenutka, ko jo prodate. Višina je odvisna od lokacije nepremičnine, obdobja lastništva in povečanja vrednosti zemljišča. Vsak lokalni svet ima svoje stopnje in način izračuna.

Davek na kapitalske dobičke)

Če ste rezident Španije in prodajate nepremičnino, ki ni vaš glavni dom, ste zavezani davku na kapitalski dobiček od dobička (razlika med nakupno in prodajno ceno). Stopnje se lahko razlikujejo in se običajno gibljejo od 19 % do 23 %. Vendar pa obstajajo izjeme in znižanja v nekaterih primerih, na primer, če ste starejši od 65 let in ste v domu živeli določeno obdobje.

Davek na dohodek za nerezidente (IRNR)

Če ste nerezident, boste plačali pavšalno stopnjo 19 % (za državljane EU) ali 24 % (za državljane ne-EU) na dobiček.

Provizije nepremičninskega posrednika

Če uporabljate nepremičninskega agenta, pričakujte plačilo provizije. Ta se razlikuje, vendar običajno znaša od 3 % do 5 % prodajne cene, plus DDV (DDV).

Notarske in nepremičninske pristojbine

To so manjši stroški za pravno dokumentacijo, ki je povezana s transakcijo. Lahko se razlikujejo glede na zahtevnost prodaje in vrednost nepremičnine.

Odvetniški stroški

Če najamete odvetnika, bodo njegovi stroški odvisni od opravljenih storitev in zahtevnosti prodaje.

Stroški izbrisa hipoteke

Če je na nepremičnini vpisana hipoteka, bodo z njenim preklicem povezani stroški.

Energetska izkaznica (EPC)

Pri prodaji nepremičnine v Španiji morate imeti EPC. Strošek pridobitve tega potrdila je odvisen od velikosti nepremičnine, vendar na splošno ni pomemben strošek.

Obnova Potrdila o stanovanju

Opozarjamo vas, da morate kupcem predložiti potrdilo, da ima vaša nepremičnina zakonske pogoje za bivanje in da izpolnjuje lokalne in regionalne zakone. Iz tega razloga bi morali v regiji Valencia za morebitne kupce vaše nepremičnine pridobiti obnovljeno potrdilo o bivanju.

Posodobitev gradenj na vaši nepremičnini

Še posebej, ko ste na vaši nepremičnini izvedli prenove ali razširitve, boste morali morebitnim kupcem zagotoviti, da so ta dela zajeta z ustreznim gradbenim dovoljenjem in da so posodobljena v zemljiški knjigi in katastrskem uradu.

Drugi možni stroški 

Odvisno od posebnosti transakcije je morda treba upoštevati druge stroške, kot so pristojbine skupnosti, če je nepremičnina del skupnosti lastnikov.

Pomembno je, da te stroške izračunate vnaprej, da razumete, kako bodo vplivali na vaš neto prihodek od prodaje. Tudi davčni zakoni se lahko spremenijo in osebne okoliščine lahko vplivajo na davčne obveznosti, zato je pogosto priporočljivo, da poiščete nasvet pri davčnem svetovalcu ali odvetniku za nepremičnine.

Prenesite naš popoln in najboljši vodnik o tem, kako prodati nepremičnino v Španiji

Koraki, ki jih je treba upoštevati v postopku prodaje. Izračun kapitalskih dobičkov, stroškov, provizij, pristojbin je bistven na samem začetku procesa.

naložite tukaj

Kalkulator davka na prodajo v Valencii  

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Valencii? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnine v Valencii
2. Koliko davka plačati za pokojnine v Valencii?
3. Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Valencii
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Valencii?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Najem hiše v Valencii

Katera območja so najboljša za najem v Valencii?

Valencia, znana po svoji živahni kulturi, čudoviti arhitekturi in prijetnem podnebju, ponuja različne soseske, ki poskrbijo za različne življenjske sloge in želje. Ko razmišljate o najboljših območjih za trajni najem, je pomembno upoštevati dejavnike, kot so bližina dobrin, prevoz, varnost in splošno vzdušje. Tukaj je nekaj priljubljenih območij v Valencii za trajni najem:

1. Ciutat Vella (staro mesto)
   • Idealno za ljubitelje zgodovine in kulture.
   • Dom znamenitosti, kot sta katedrala v Valencii in osrednja tržnica.
   • Ozke ulice z očarljivimi zgradbami, vendar so lahko prometne in hrupne.
2. Eixample
   • Znan po elegantnih zgradbah in drevoredih.
   • Vključuje trendovski soseski Ruzafa in Gran Vía, priljubljeni med mlajšimi množicami in izseljenci.
   • Ponuja mešanico modernega in tradicionalnega, z veliko trgovinami, kavarnami in restavracijami.
3. Carmen
   • Del zgodovinskega središča, znan po boemskem vzdušju.
   • Priljubljen med umetniki in študenti ter ponuja živahno nočno življenje.
   • Območje je lahko hrupno, zlasti ob vikendih.
4. El Cabanyal in El Cabañal-Cañamelar
   • Nahaja se v bližini plaže, idealno za tiste, ki imajo raje obmorski način življenja.
   • Območje z edinstveno identiteto, zgodovinsko ribiška soseska.
   • V zadnjih letih je doživela precejšnjo regeneracijo.
5. Mesto umetnosti in znanosti (City of Arts and Sciences)
   • Sodoben del mesta, znan po futuristični arhitekturi.
   • Bolj stanovanjsko, z novejšimi večstanovanjskimi objekti.
   • V bližini vrtov Turia, velikega javnega parka v posušeni strugi reke.
6. Algiros
   • V bližini Univerze v Valencii, zaradi česar je priljubljena med študenti in akademskim osebjem.
   • Ponuja cenovno ugodne možnosti najema.
   • Živahno, s številnimi bari, kavarnami in trgovinami.
7. Benimaclet
   • Združuje tradicionalno vaško vzdušje s sodobno opremo.
   • Priljubljen med študenti in mladimi strokovnjaki.
   • Usmerjeno v skupnost z mešanico lokalnih in tujih prebivalcev.
8. zvonec
   • Bolj stanovanjsko in mirnejše območje.
   • Ponuja sodobna in tradicionalna stanovanja.
   • Dober dostop do nakupovalnih središč in zdravstvenih ustanov.

Vsako od teh področij ima svoj edinstven čar in značilnosti. Najboljša izbira je odvisna od vaših osebnih preferenc, življenjskega sloga in proračuna. Priporočljivo je, da obiščete te soseske in morda tam preživite nekaj časa, da pridobite pravi občutek za območje, preden se odločite. Poleg tega lahko posvetovanje z lokalnim nepremičninskim agentom zagotovi dragocene vpoglede, prilagojene vašim posebnim potrebam.

Katere predele v Valencii Airbnb največkrat najame?

V Valencii v Španiji so nekatera območja še posebej priljubljena za najem Airbnb. Na priljubljenost teh območij pogosto vplivajo dejavniki, kot so bližina turističnih znamenitosti, plaž, restavracij in splošni čar soseske. Tukaj je nekaj najbolj najetih območij v Valencii za Airbnb od leta 2023:

1. Ciutat Vella (staro mesto) : To zgodovinsko središče Valencie je s svojimi slikovitimi ulicami vedno priljubljeno med turisti. Območja, kot je El Carmen, so še posebej priljubljena zaradi bližine znamenitosti, živahnega nočnega življenja in bogate kulturne ponudbe.
2. Eixample : Vključno s trendovskimi soseskami, kot je Ruzafa ( Russafa ), je to območje znano po svojem umetniškem pridihu, eklektičnih restavracijah in živahnem nočnem življenju, ki privablja raznoliko množico obiskovalcev.
3. El Cabanyal in El Cabañal-Cañamelar : Zaradi bližine plaže je to območje priljubljeno v toplejših mesecih. Ta zgodovinska ribiška soseska ponuja edinstveno kulturno izkušnjo in enostaven dostop do valencijskih plaž.
4. umetnosti in znanosti : Območje okoli tega arhitekturnega in kulturnega kompleksa je privlačno za tiste, ki jih zanimata sodobna arhitektura in znanost. Osupljivi razgledi in bližina vrtov Turia prispevajo k njegovi privlačnosti.
5. Pla del Real , zlasti območja v bližini Univerze v Valencii in Politehnične univerze v Valenciji, so lahko priljubljena med obiskovalci, ki želijo biti blizu teh izobraževalnih ustanov ali iščejo bolj bivalno vzdušje.
6. Benimaclet : To območje, ki je znano po vasi v mestu, je priljubljeno za tiste, ki iščejo bolj pristno in manj turistično izkušnjo.
7. Poblats Marítims , ki vključuje soseske, kot je La Malva-rosa, znana po plaži in promenadi, prav tako pritegne veliko obiskovalcev, zlasti poleti.

Kakšni so stroški najema hiše v Valencii?

Ko oddajate svojo hišo v Valencii, morate kot najemodajalec upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na vašo specifično situacijo, nepremičnino in najemno pogodbo. Tukaj je razčlenitev glavnih stroškov in davkov:

davki

1. Davek na dobiček od najemnin (Personal Income Tax – IRPF) : Dohodek od najemnin je v Španiji obdavčljiv. Če ste rezident, morate ta dohodek prijaviti kot del vaše letne napovedi za dohodnino. Davčna stopnja je odvisna od vašega skupnega dohodkovnega razreda, ki lahko znaša od 19 % do 45 %. Nerezidenti so obdavčeni po pavšalni stopnji 19 % za državljane EU/EGP in 24 % za državljane nečlanic EU/EGP.
2. Odbitni stroški : Kot najemodajalec lahko od svojega dohodka od najema pred obdavčitvijo odštejete določene stroške, povezane z najemom nepremičnine. Ti vključujejo hipotekarne obresti, lokalne davke (IBI), komunalne pristojbine, zavarovanje, stroške vzdrževanja in popravil, račune za komunalne storitve (če jih plačate vi) in pravne stroške, povezane z oddajanjem nepremičnine v najem.

Drugi stroški

3. Vzdrževanje in popravila nepremičnin : Redno vzdrževanje in vsa potrebna popravila za ohranjanje nepremičnine v dobrem stanju so vaša odgovornost kot najemodajalec, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
4. Računi za komunalne storitve : Odvisno od najemne pogodbe so lahko računi za komunalne storitve (elektrika, voda, plin itd.) bodisi odgovornost najemnika bodisi najemodajalca. Če je najemodajalec odgovoren, je treba te stroške upoštevati.
5. Pristojbine skupnosti : Če je vaša nepremičnina del skupnosti lastnikov, boste morali plačati pristojbine skupnosti. Te pristojbine pokrivajo vzdrževanje in storitve skupnega prostora.
6. Zavarovanje : Priporočljivo je skleniti zavarovanje stanovanja, ki krije nepremičnine za najem. To zavarovanje je lahko dražje od standardnega stanovanjskega zavarovanja.
7. Stroški upravljanja nepremičnine : Če za najem najamete upravitelja nepremičnine ali družbo za upravljanje, boste morali plačati njihove storitve. Este običajno znaša od 8 % do 12 % mesečne najemnine.
8. Pravni in strokovni stroški : Če potrebujete pravni nasvet ali računovodske storitve v zvezi z vašo najemno dejavnostjo, bodo to dodatni stroški.

Premisleki za nerezidente

• Nerezidenčni davek : Če niste davčni rezident v Španiji, vendar imate tam nepremičnino, ste še vedno dolžni plačati davek na dohodek nerezidenta od vseh dohodkov, pridobljenih v Španiji, vključno z dohodki od najemnin.
• Davčni odtegljaj : Najemniki, ki najemajo stanovanje od najemodajalcev nerezidentov, morajo pogosto zadržati odstotek najemnine in ga plačati neposredno španskim davčnim organom v imenu najemodajalca.

Bodite pozorni

• Pravne obveznosti : Zagotovite, da je vaša najemna pogodba zakonsko skladna in da se držite lokalne zakonodaje o najemu.
• Davčni predpisi : Davčni predpisi se lahko spremenijo, posamezne okoliščine pa lahko močno vplivajo na davčne obveznosti. Priporočljivo je, da se posvetujete z davčnim strokovnjakom za osebni nasvet.
• Lokalne različice : Posebni stroški in predpisi se lahko razlikujejo glede na regijo v Španiji, zato je pomembno, da ste seznanjeni z lokalnimi zakoni in praksami.

Oddajanje nepremičnin v Španiji je lahko dober vir dohodka, vendar je pomembno, da ste popolnoma obveščeni o finančnih in pravnih obveznostih

Kalkulator davka na najemnino v Valencii

Bi radi prejeli BREZPLAČEN in BREZPLAČEN davek na kalkulator najemnin v Valenciji? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. 1. Davki na najem nepremičnine v Valencii
   2. Koliko davka plačati za pokojnine v Valencii?
   3. Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Valencii
   4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Valencii?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Kako pridobiti turistično dovoljenje v Valencii

Pridobitev licence za turistični najem v Valencii v Španiji je pomemben korak, če nameravate svojo nepremičnino oddajati kot kratkoročno počitniško namestitev. Tu je splošen vodnik, kako nadaljevati:

Prepričajte se, da vaša nepremičnina izpolnjuje pogoje

• • lokacija : Na nekaterih območjih lahko veljajo omejitve ali posebni predpisi glede turističnega najema.
  • Odobritev skupnosti : Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, preverite statut skupnosti, da zagotovite, da so dovoljeni kratkoročni najemi.
• Izpolnjujejo zahteve
  • Lastniški standardi : Nepremičnina mora izpolnjevati določene standarde varnosti, kakovosti in dostopnosti.
  • Vsebine : Zagotovite, da ima nepremičnina potrebno opremo in opremo, ki je potrebna za turistično namestitev.
• Zavarovanje : Pridobite ustrezno zavarovanje, ki krije uporabo vaše nepremičnine kot turistični najem.
• Registrirajte se pri lokalnih oblasteh
  • Turistični register Valencije : Svojo nepremičnino morate registrirati pri turističnem registru skupnosti Valencia. Kliknite tukaj, če želite obiskati uradno stran Valencijskega turističnega registra: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Postopek prijave : Postopek običajno vključuje izpolnjevanje obrazca (izjava odgovornega) in njegovo predložitev skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o lastništvu, ID in podrobnosti o nepremičnini.
  • Inšpekcija : V nekaterih primerih bo vaša lastnina morda morala opraviti pregled lokalnih oblasti.
• Pridobite dovoljenje za turistični najem
  • Število licenca : Po odobritvi boste prejeli številko turistične licence, ki mora biti prikazana v vašem oglaševanju in sporočilih.
  • Bodite opozorjeni, vaša lastnina
  • Vključite številko licence : Ne pozabite vključiti številke turistične licence v vseh oglasih in seznamih.
• Izpolnite davčne obveznosti
  • Obdavčitev : Dohodek iz turističnega najema je treba prijaviti in ustrezno obdavčiti. Lastniki nerezidenti imajo posebne davčne obveznosti.
  • Lokalni davki : Zavedajte se morebitnih lokalnih davkov, ki lahko veljajo za turistične nastanitve.
  • Upoštevajte lokalne predpise
  • Pravila zasedenosti : Upoštevajte pravila glede največjega števila gostov, ravni hrupa in druge lokalne predpise.
  • Registracija gostov : Morda boste morali prijaviti identiteto svojih gostov pri lokalni policiji ali oblasteh.
  • Bodi na tekočem
  • Spremembe predpisov : Zakoni in predpisi glede turističnega najema se lahko spremenijo, zato bodite obveščeni o morebitnih novostih.

Pomembna vprašanja

• Lokalne razlike : Predpisi se lahko med regijami in občinami precej razlikujejo. Bistveno je, da preverite posebne zahteve za Valencio.
• Strokovni nasvet : Razmislite o posvetovanju z lokalnim strokovnjakom, kot je odvetnik ali podjetje za upravljanje nepremičnin, še posebej, če niste seznanjeni s postopkom ali lokalnim jezikom.
• Kazni za neupoštevanje : Vodenje turističnega najema brez ustreznega dovoljenja ali neupoštevanje predpisov lahko povzroči denarne kazni in pravne težave.

Postopek pridobitve licence za turistični najem v Valencii zahteva natančno upoštevanje lokalnih zakonov in standardov. Zagotavljanje popolne skladnosti se ne le izogne ​​pravnim težavam, ampak tudi izboljša izkušnjo in varnost vaših gostov.

Obiščite naš specializirani razdelek o tem, kako se registrirati za licenco za turistični najem

Za več informacij in pomoč o tem, kako pridobiti turistično licenco v regiji Valencia, preprosto obiščite naš specializirani razdelek o Postopek in registracija turističnega najema v Valencii

Skvoterji in »Okupe« v Valencii. Je to resen problem? 

Vprašanje skvoterjev ali »skvoterjev«, kot jih imenujejo v Španiji, je tema, ki vzbuja skrb v različnih delih države, tudi v mestih, kot je Valencia. Obseg težave se lahko razlikuje glede na določena območja v mestu in skozi čas. Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih je treba upoštevati:

1. Urbana območja : O skvotiranju se pogosteje poroča v mestnih območjih, vključno z deli mesta Valencia, kjer je večja stopnja praznih nepremičnin. nekatere soseske bi lahko imele problem Este bolj akutno.
2. Ekonomski dejavniki : Gospodarski upadi, visoke stopnje brezposelnosti in stanovanjske krize lahko prispevajo k povečanju skvotov. Ljudje, ki si ne morejo privoščiti stanovanja, se lahko zatečejo k zasedenju praznih nepremičnin.
3. Pravni okvir : Čeprav španska zakonodaja nudi zaščito lastnikom nepremičnin, je znana tudi po postopkovnih zapletenostih, ki lahko včasih podaljšajo postopek izselitve skvoterjev. Ta pravni okvir lahko vpliva na razširjenost skvotov.
4. Odziv vlade in policije : Na situacijo lahko vpliva tudi odziv lokalnih oblasti in organov pregona. V Valencii, tako kot v drugih španskih mestih, obstajajo ukrepi in politike za boj proti skvotingu, vendar je njihova učinkovitost lahko različna.
5. Medijska pokritost in javna percepcija : Tematika skvotov je pogosto deležna precejšnje medijske pozornosti, kar lahko vpliva na javno percepcijo. Včasih je težava morda zaznana kot bolj razširjena, kot je zaradi odmevnih primerov ali pozornosti medijev.
6. Vpliv na skupnost : Skvotiranje ima lahko različne vplive na lokalne skupnosti, od skrbi glede vrednosti lastnine in varnosti do vprašanj socialne pravičnosti in potrebe po cenovno dostopnih stanovanjih.
7. Individualne izkušnje so različne : Pomembno je omeniti, da se izkušnje s skvoterji lahko zelo razlikujejo od enega do drugega lastnika nepremičnine in niso vse prazne nepremičnine predmet skvoterstva.

Če povzamemo, medtem ko je skvot problem v Valenciji kot v drugih mestih v Španiji, se lahko obseg težave razlikuje glede na območje in druge dejavnike. Gre za kompleksno problematiko, ki se prepleta s širšimi družbeno-ekonomskimi razmerami in pravnimi vidiki. Za trenutne in podrobne informacije o določenih soseskah ali učinkovitosti nedavnih ukrepov proti skvotingu v Valencii bi bilo priporočljivo, da se posvetujete z lokalnimi viri novic, nepremičninskimi strokovnjaki ali pravnimi strokovnjaki na tem območju.

Kako se izogniti skvoterjem ali skvoterjem v moji hiši v Valencii?

Preprečevanje, da bi skvoterji, v Španiji znani kot »skvoterji«, zasedli vašo lastnino, zlasti če je to drugi dom ali če ste pogosto zdoma, je treba sprejeti proaktivne ukrepe. Tukaj je nekaj učinkovitih strategij:

1. Redni obiski in pregledi

• Redno obiskujte nepremičnino. Manj verjetno je, da bo tarča hiše, ki je videti v njej živela.
• Če ne morete pogosto obiskati, prosite soseda, prijatelja ali službo za upravljanje premoženja, da redno pregleduje nepremičnino.

2. Varnostni ukrepi

• Namestite alarme in varnostne kamere : Sodobni varnostni sistemi, vključno s kamerami, so lahko močno odvračilno sredstvo.
• Močna vrata in okna : Zagotovite, da so vse vstopne točke varne. Kakovostne ključavnice, ojačana vrata in okenske rešetke lahko preprečijo nepooblaščen vstop.
• Osvetlitev senzorja gibanja : Namestite luči za zaznavanje gibanja okoli posesti, da odvrnete vsiljivce.

3. Ni znakov praznjenja

• Izogibajte se znakom, da nepremičnina ni zasedena (npr. neprevzeta pošta, dlje časa zaprte rolete, ponoči brez luči).
• Razmislite o časovnikih za luči ali elektronske naprave, da ustvarite videz zasedenosti.

4. Vzdrževanje lastnine 

• Manj verjetno je, da bo dobro vzdrževana nepremičnina pritegnila skvoterje. Poskrbite za red na vrtu in takoj popravite morebitne poškodbe.

5. Soseska straža

• O vaši odsotnosti obvestite sosede in jih prosite, naj prijavijo sumljivo dejavnost.
• Vzpostavljanje dobrih odnosov s sosedi je lahko dragoceno sredstvo za ohranjanje varnosti vašega premoženja.

6. Zavarovanje 

• Zagotovite, da vaše premoženjsko zavarovanje krije incidente, povezane s skvotiranjem, kar zagotavlja dodatno zaščito in brezskrbnost.

7. Pravno posvetovanje

• Seznanite se s špansko zakonodajo glede lastninskih pravic in skvotov.
• Posvetujte se z odvetnikom, da boste razumeli svoje pravice in pravne ukrepe, ki jih lahko sprejmete, če skvoterji zasedejo vašo lastnino.

8. Najemite podjetje za upravljanje nepremičnin

• Če ste pogosto zdoma ali če je nepremičnina počitniška hiša, razmislite o najemu družbe za upravljanje nepremičnine, ki bo skrbela zanjo.

9. Uporabite lastnino

• Če je mogoče, naj nekdo živi v nepremičnini ali jo oddaja. Zasedena lastnina je redko tarča skvoterjev.

10. Pozovite _ ukrepanje, če pride do počepa

• Če odkrijete skvoterje, ukrepajte hitro. Dlje kot ostanejo, težje jih je zakonito odstraniti.

Ključne ugotovitve

• Pravna zapletenost : Postopek deložacije skvoterjev v Španiji je lahko zapleten in dolgotrajen, zato je ključnega pomena preventiva.
• Spoštovanje zasebnosti in zakona : Izogibajte se ukrepom, ki bi lahko kršili pravice do zasebnosti ali kršili lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Izvajanje teh preventivnih ukrepov lahko znatno zmanjša tveganje, da bi skvoterji zasedli vašo nepremičnino v Španiji. Gre za to, da postane vaša nepremičnina manj privlačna ali lahka tarča, hkrati pa zagotovite, da se vse morebitne težave obravnavajo hitro in zakonito.

Odvetniška praksa v Valencii

1.- Kako se registrirati kot odvetnik v Valencii

 – Valencia – “Odvetniška zbornica”

V Valencii, tako kot na celotnem španskem ozemlju, morajo biti odvetniki registrirani pri “ Odvetniški kolegij ”, da bi lahko opravljali svoj poklic. Odvetniške zbornice so poklicne ustanove, ki zastopajo odvetnike in urejajo odvetništvo.

V Španiji so 83 Odvetniške zbornice , enega za vsakega provinca ter enega za avtonomno mesto Ceuta in enega za avtonomno mesto Melilla. Odvetniške zbornice so združene v Generalni svet španskih odvetnikov (“Consejo General de la Abogacía”), ki je predstavniški organ španske pravne stroke.

V provinci Valencia obstaja naslednji "kolegij odvetnikov"

Odvetniška zbornica Alzira https://www.icaalzira.com/

Švedska odvetniška zbornica https://icasueca.es/

Odvetniška zbornica Valencije https://www.icav.es

Za vpis v odvetniško zbornico mora odvetnik izpolnjevati naslednje pogoje:

• Imejte državljanstvo Španije ali države članice Evropske unije.
• Imajo pravna diploma ali enakovredno.
• Magister dostopa do pravnega poklica (2 let)
• so opravili pravosodni sprejemni izpit .

Ko se odvetnik vpiše v odvetniško zbornico, pridobi status » registrirani odvetnik .” Registrirani odvetnik ima pravico opravljati odvetniški poklic na celotnem španskem ozemlju.

Odvetniške zbornice imajo naslednje funkcije:

• Zastopanje odvetnikov .
• Ureditev odvetniškega poklica.
• Usposabljanje in izpopolnjevanje odvetnikov.
• Brezplačna pravna pomoč.
• Zaščita interesov državljanov.

Odvetniška zbornica so temeljni del španskega pravosodnega sistema. Odvetniške zbornice zagotoviti, da odvetniki izpolnjujejo zahteve glede usposabljanja in poklicne etike , ter da imajo državljani dostop do kakovostne pravne obrambe.

Kakšni so stroški odvetnika v Španiji za zastopanje nepremičninske transakcije?

Povprečje honorarjev priznanih in kvalificiranih odvetnikov v Valencii je 1 % + DDV z "minimumom". Ta "minimum" je odvisen od strokovnega znanja in storitev, ki jih mora ponuditi odvetnik. Ta minimum se lahko giblje od najmanj 2,000 – 3,000 EUR + DDV.

Kako izbrati najboljšega odvetnika za lastninske/nepremičninske odvetnike za nakup ali prodajo hiše v Valencii

Ne najeti odvetniške storitve v Španiji za nižjo ceno od te, ker bi to lahko povzročilo slabo kakovost storitve ali napako v zakonskih garancijah postopka. Znižanje odvetniških stroškov za nekaj sto evrov ne more biti nič v primerjavi z naložbo v pridobitev nepremičnine.

Zato je nujno najeti uglednega, izkušenega in usposobljenega odvetnika. Potrdite, da je odvetnik strokovnjak ne le za nepremičninsko pravo, ampak tudi za gradbeništvo.

Iskanje: Nakup nepremičnine v Valencii zahteva zelo zapleten postopek, kjer je potrebnih veliko informacij za dokončanje ustrezne pravne študije primera in nepremičnine.

V mnogih primerih odvetniki ponujajo:

– Pravna iskanja o lastnini: lastništvo, stroški (če obstajajo), posodobljena plačila davkov in dobave itd.

Formalnosti

• Posredujte, pripravite in redigirajte zasebne pogodbe, tudi v vašem jeziku.
• Izračunajte davke in stroške nakupa
• Pripravite dokumente v notarski pisarni
• Organizirajte plačila
• Pomoč in priprava notarske pisarne
• Spremljanje v notarski pisarni pri podpisu listin ali pomoč pri pooblastilu
• Dokončajte postopek registracije nepremičnine na svoje ime.
• Sprememba računov za vodo, elektriko in občinski davek na vaše ime
• Priprava in pridobitev notarskega pooblastila za zastopanje skozi celoten postopek
• Vizumi, zlati vizum, dovoljenje za bivanje itd.

Zgornje storitve so pravilne. Večina odvetnikov na področju nepremičninskega prava ponuja te "formalne" storitve, ki so bistvenega pomena za nadaljevanje postopka nakupa.

Pravna študija nepremičnine: Pravna iskanja

V večini primerov odvetnikov v Valencii najdemo naslednje storitve:

• Pravne preiskave nepremičnine:
• Potrdilo o lastništvu
• Preverite, ali obstajajo kakršni koli pravni stroški ali dolgovi, ki vplivajo na nepremičnino
• Preverite, če so plačani voda, elektrika in davki

Tudi zgoraj omenjene storitve so korektne in jih je treba v procesu pridobivanja pravilno obdelati.

Obe storitvi: formalnosti + pravno preverjanje nepremičnine je tisto, kar lahko pričakujete pri večini odvetniških storitev v Valenciji pri nakupu nepremičnine.

A na žalost to NI DOVOLJ. Da bi imeli varno in zajamčeno transakcijo, mora biti »Pravna študija« ali »Pravna iskanja« bolj popolna.

Kakšno pravno študijo ali pravna iskanja mora opraviti kvalificirani odvetnik, ko kupuje hišo v Španiji?

• Preverjanje, ali je nepremičnina pravilno vpisana v VSEH registrih in podatkovnih zbirkah, ki pravno vplivajo na lastnino, ne samo v zemljiški knjigi, ampak tudi v katastru, mestni hiši, občinskem davčnem uradu.
• Preverjanje gradbene situacije nepremičnine, zgradbe, kako je bila zgrajena z vsemi dovoljenji itd., in njene zgodovine, ki dokazuje, ali so bile na nepremičnini narejene spremembe (kot so razširitve) in ali so bile zakonite itd.
• Preverjanje odločitev skupnosti lastnikov za odkrivanje morebitnih projektov prenove stanovanja/stavbe, izven običajnega vzdrževanja.
• Preverjanje, ali je na območju predviden kakršen koli javni ali zasebni razvoj, ki bi lahko vplival na lastnino (to je še posebej pomembno pri kmečkih vilah) itd.

Na žalost v tem sektorju ni lahko najti uglednih podjetij, ki izvajajo »popolna iskanja«.

Zakaj večina pravnih strokovnjakov v Španiji ne opravi "popolnih iskanj"?.

 Razlogi so lahko:

• Ker ta strokovnjak ni odvetnik ali ker je pravnik, čeprav je specializiran za nepremičninske transakcije, ni specializiran za gradnjo ali zakonodajo o gradbenih dovoljenjih, zato ne more razumeti ustreznih informacij, pridobljenih pri gradnji, legalizaciji itd. ., ki vpliva na lastnino.
• Ker strokovnjak preprosto ne ve, da mora opraviti več iskanj kot “normalnih”.
• Ker so si preprosto znižali provizije samo za »normalna iskanja«, z namenom, da tudi z zmanjšanjem kakovosti storitev in varnosti transakcije ter z odpravo zaščite svojih strank želijo biti bolj konkurenčni in preprosto »ujeti primer«. ”.

In to je razlog, zakaj so v preteklosti mednarodni kupci so po nakupih našli toliko težav s svojimi nepremičninami . Svoje nepremičnine so kupili s pomočjo nepoklicnih posrednikov (kot so agenti) ali odvetnikov, ki so morda opravili preiskave, VENDAR NE VSI.

In to je zdaj razlog, zakaj mednarodni ali tuji kupci primerjajo pravne storitve samo glede na "višino honorarjev". Če bi bil sistem zanesljiv, kot v njihovih državah, bi lahko imel proces, tudi če ga vodi nekvalificiran strokovnjak, visoka zagotovila za uspeh. Zato je morda pomembno pridobiti najcenejšo ponudbo storitev.

Civilno in poklicno zavarovanje

Vaš odvetnik mora imeti ustrezno civilno zavarovanje, ki vas ščiti v primeru napake storitve, slabe prakse ali malomarnosti. Torej prosite svojega odvetnika, da vam pokaže njegovo zavarovanje civilne odgovornosti

Odvetniške storitve v Valencii

Valencia ima celovito pokrito pravno storitev odvetnikov, ki nudi vse vidike in zadeve pravnih storitev.

Nepremičninski odvetniki in odvetniki v Valenciji & kvalificirani pravniki strokovnjaki za nepremičninsko in gradbeno pravo

• Specializirano za transakcije nakupa in prodaje nepremičnin (»prenos«):
• Pravne preiskave nepremičnin (delne preiskave ali popolne preiskave, odvisno od stopnje specializacije odvetnika)
• Menjava pogodb
• Izračun stroškov, izdatkov in davkov
• NIE & Bančni račun itd.

Odvetniki za lastninske in gradbene spore v Valencii

• Kršitev pogodbe prodajalec/kupec/gradbenik
• Skrite napake
• Napake konstrukcije
• Spori o mejah, lastništvu itd.

Civilni odvetniki v Valencii

• Družinski odvetniki
  • Odvetniki za ločitev
  • Odvetniki za skrbništvo: ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede skrbništva nad otroki. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o pogodbi o skrbništvu ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za preživnino: Ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede preživnine. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o sporazumu o preživnini ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za posvojitve: ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri posvojitvah otrok. Strankam lahko pomagajo dokončati postopek posvojitve, od prijave do zaključka.

Odvetniki za zapuščina za španske zakone

Ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri reševanju dednih sporov. Strankam lahko pomagajo sestaviti oporoke, kodicile in druge nepremičninske dokumente ali jih zastopajo na sodišču v primeru dednega spora s španskega vidika.

Mednarodni odvetniki za dedovanje

Mednarodni odvetniki za zapuščino so odvetniki, specializirani za dedno pravo, ki se uporablja za primere, v katere so vpleteni ljudje iz različnih držav. Dedno pravo je veja prava, ki obravnava razdelitev premoženja pokojnika.

Mednarodni odvetniki za dedno pravo lahko ljudem pomagajo pri krmarjenju s kompleksnimi dednimi zakoni različnih držav.

Storitve ponujajo mednarodni odvetniki za dediščino:

• Osnutki oporok in drugih dokumentov o načrtovanju posesti, ki so veljavni v več državah.
• Rešite zapuščinske spore, ki vključujejo ljudi iz različnih držav.
• Prijavite se na zapuščino pokojnika, ki je umrl v tuji državi.
• Posebne naloge mednarodnega odvetnika za dedovanje se razlikujejo glede na posamezen primer.

Vendar pa na splošno mednarodni odvetniki za dediščino običajno izvajajo naslednje Naloge :

• Raziščite zakone o dedovanju držav, vpletenih v primer.
• Pogajajte se o sporazumih z drugimi zainteresiranimi stranmi v zadevi.
• Zastopanje strank na sodišču.
• Pregled nepremičninskega načrta
• Mednarodni odvetniki za dediščino so usposobljeni strokovnjaki, ki lahko pomagajo ljudem zaščititi njihove interese v primeru smrti. Če ste vpleteni v mednarodno zapuščinsko zadevo, je pomembno, da se posvetujete z usposobljenim odvetnikom za mednarodno zapuščino.

Tukaj je nekaj konkretni primeri, kaj lahko naredijo mednarodni odvetniki za zapuščina :

• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, sestaviti oporoko, ki je veljavna v Španiji in v državi izvora.
• Mednarodni odvetnik za dediščino lahko pomaga rešiti zapuščinski spor med dediči, ki živijo v različnih državah.
• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, zaprositi za dedovanje sorodnika, ki je umrl v tuji državi.

Kazenski odvetniki v Valencii

Prav tako lahko najdete kazenske odvetnike v Valencii. Kazenski odvetnik, znan tudi kot kazenski zagovornik, je pravni strokovnjak, ki zastopa posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Prizadevajo si zaščititi zakonske pravice svojih strank in jim zagotoviti pošteno sojenje. Odvetniki za kazenske zadeve lahko delajo za obrambo ali tožilstvo.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za kazenske zadeve:

• Raziščite dejstva primera: Kazenski odvetniki natančno preučijo dokaze, zaslišijo priče in zberejo druge informacije, da bi razumeli podrobnosti primera.
• Izvedite pravno preiskavo: Poglabljajo se v ustrezne zakone, precedense in pravne teorije, da bi zgradili močno strategijo obrambe ali pregona.
• Analizirajte dokaze: Odvetniki za kazenske zadeve kritično ocenjujejo sprejemljivost dokazov in ugotavljajo morebitne slabosti v primeru tožilstva.
• Pogajajte se o priznanju krivde: Lahko sodelujejo s tožilci pri pogajanjih o ugodnih dogovorih o priznanju krivde, ki lahko vključujejo nižjo kazen ali druge koncesije.
• Pripravite pravne dokumente: Pripravljajo predloge, peticije in druge pravne dokumente, ki podpirajo stališče svoje stranke na sodišču.
• Zastopanje strank na sodišču: Kazenski odvetniki se prepirajo v imenu svojih strank med zaslišanji, sojenji in pritožbami.
• Svetovanje strankam o njihovih zakonskih pravicah: Svojim strankam nudijo usmerjanje in svetovanje v celotnem pravnem postopku.

Vrste kazenskih odvetnikov

• Zagovorniki: Predstavljajo posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Njihov cilj je braniti pravice svojih strank in doseči najboljši možni izid v zadevi.
• Tožilci odvetniki: Zastopajo vlado v kazenskih zadevah. Njihova odgovornost je preiskovanje zločinov, ustvarjanje trdnih primerov in zagotavljanje obsodb proti tistim, ki so prekršili zakon.

Odvetniki za delo v Valencii

Odvetnik za delo, znan tudi kot an pravnik za delo , je pravni strokovnjak, ki se ukvarja s pravom, ki ureja delovna razmerja in delovna razmerja. Zastopajo posameznike in organizacije pri številnih vprašanjih, povezanih z delom, vključno z:

• Kolektivna pogajanja : Pravniki za delo svetujejo predstavnikom sindikatov in delodajalcem pri pogajanjih in izvajanju kolektivnih pogodb (CBA).
• Pogodbe o zaposlitvi: Pomagajo pri pripravi, pregledu in pogajanjih o pogodbah o zaposlitvi ter zagotavljajo, da so pogoji pošteni in zakonsko skladni.
• Neupravičena odpoved: Predstavljajo zaposlene, ki so bili odpuščeni iz službe brez upravičenega razloga, kot je diskriminacija, nadlegovanje ali maščevanje.
• Kršitve plač in ur: Preiskujejo in vlagajo tožbe proti delodajalcem zaradi neizplačanih plač, kršitev nadur in drugih kršitev plač in ur.
• Nadomestilo delavcu: Zastopajo zaposlene, ki so utrpeli poškodbe ali bolezni pri delu, in zagotavljajo, da prejmejo ustrezno odškodnino in ugodnosti.
• Delovni spori: Posredujejo in razsojajo v delovnih sporih med sindikati in delodajalci ter pomagajo pri reševanju sporov s pogajanji ali alternativnim reševanjem sporov.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za delovno pravo:

• Izvedite pravne raziskave: Poglabljajo se v ustrezne zakone, predpise in sodno prakso, da prepoznajo pravna vprašanja in razvijejo strategije za zaščito pravic svojih strank.
• Analizirajte pogodbe o zaposlitvi in ​​kolektivne pogodbe: Te dokumente natančno pregledajo, da zagotovijo, da so skladni z vsemi veljavnimi zakoni in predpisi.
• Raziščite pritožbe zaradi kršitev dela: Zbirajo dokaze, zaslišujejo priče in izvajajo inšpekcije na delovnem mestu, da bi ugotovili, ali je bila kršena delovna zakonodaja.
• Pogajajte se o poravnavah: Z delodajalci in sindikati sodelujejo pri doseganju medsebojno sprejemljivih rešitev delovnih sporov.
• Osnutki pravnih dokumentov: Pripravljajo vloge, predloge in druge pravne dokumente za zastopanje svojih strank v sodnih ali upravnih postopkih.
• Zastopanje strank na sodišču: Zagovarjajo svoje stranke v delovnih arbitražah, upravnih obravnavah in sodnih postopkih.
• Zagotavljanje stalnih pravnih nasvetov: Svojim strankam nudijo stalno pravno svetovanje o vprašanjih, povezanih z delom, kot so politike na delovnem mestu, disciplinski postopki in delovna razmerja.

Davčni ali davčni odvetniki v Valencii

A davčni odvetnik , poznan tudi kot davčni odvetnik , je pravni strokovnjak, specializiran za davčno pravo. Posameznikom in podjetjem svetujejo o različnih zadevah, povezanih z davki, vključno z davčnim načrtovanjem, izpolnjevanjem davčnih predpisov in davčnimi spori.

Naloge in odgovornosti davčnega odvetnika:

• Zagotovite nasvet glede davčnega načrtovanja: Davčni odvetniki pomagajo posameznikom in podjetjem razviti davčne strategije za zmanjšanje njihove davčne obveznosti. To lahko vključuje strukturiranje transakcij, vlaganje v račune z davčno ugodnostjo in izkoriščanje odbitkov in kreditov.
• Izvajati inšpekcijske preglede spoštovanja davčnih predpisov: Strankam pomagajo pri spoštovanju davčnih zakonov in predpisov. To lahko vključuje pripravo davčnih napovedi, svetovanje o zahtevah glede davčnega poročanja in zagotavljanje, da podjetja zaposlenim pravilno odtegnejo davke.
• Zastopanje strank v davčnih sporih: Davčni odvetniki zastopajo stranke v sporih z davčno službo (IRS) ali drugimi davčnimi organi. Lahko se pogajajo o poravnavah, pripravljajo pritožbe in zastopajo stranke v sodnih postopkih.
• Davčno svetovanje pri mednarodnih transakcijah: Podjetjem in posameznikom pomagajo krmariti po zapleteni davčni zakonodaji, ki velja za čezmejne transakcije. To lahko vključuje svetovanje o obdavčitvi dohodka iz tujine, uporabi tujih subjektov in posledicah pogodb o dvojnem obdavčevanju.
• Bodite na tekočem s spremembami davčne zakonodaje: Davčni pravniki morajo biti na tekočem z nenehno spreminjajočimi se davčnimi zakoni in predpisi. Este zahteva redne raziskave, analize,

Odvetniki za podjetja v Valenciji

Odvetnik za korporativno pravo IA je pravni strokovnjak, specializiran za zakonodajo, ki ureja podjetja in korporacije. Podjetjem svetujejo o številnih pravnih zadevah, vključno z:

• Oblikovanje in organizacija: Korporacijski odvetniki pomagajo podjetjem pri izbiri ustrezne pravne strukture, kot je korporacija, partnerstvo ali LLC, in jih vodijo skozi postopek ustanovitve in registracije poslovnega subjekta.
• Pogajanja in priprava pogodbe: Podjetjem pomagajo pri pogajanjih in pripravi pogodb s strankami, prodajalci in drugimi zainteresiranimi stranmi. To lahko vključuje pogodbe o prodaji blaga ali storitev, pogodbe o zaposlitvi, najeme in pogodbe o intelektualni lastnini.
• Združitve in prevzemi (M&A): Korporacijski odvetniki svetujejo podjetjem o pravnih vidikih združitev in prevzemov, vključno s skrbnim pregledom, skladnostjo s predpisi in strukturiranjem transakcije.
• Zakon o vrednostnih papirjih: Podjetjem pomagajo pri izpolnjevanju zakonov o vrednostnih papirjih pri izdaji delnic ali drugih vrednostnih papirjev vlagateljem.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah korporativnega upravljanja, kot so dolžnosti direktorjev in uradnikov, pravice delničarjev in postopki v upravnem odboru.
• Intelektualna lastnina: Podjetjem pomagajo pri zaščiti njihovih sredstev intelektualne lastnine, kot so blagovne znamke, avtorske pravice in patenti.
• Delovno pravo: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah delovnega prava, kot so prakse zaposlovanja in odpuščanja, ugodnosti zaposlenih in diskriminacija na delovnem mestu.
• Davčna zakonodaja: Zagotavljajo nasvete o davčnih zadevah, ki vplivajo na podjetja, kot so davek od dobička pravnih oseb, davki na izplačane plače in prometni davek.
• Reševanje sporov: Korporacijski odvetniki zastopajo podjetja v sodnih postopkih, arbitražah in drugih oblikah reševanja sporov.

Imigracijski odvetniki v Valencii

Odvetnik za priseljevanje je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo priseljevanja. Posameznikom svetujejo o številnih vprašanjih priseljevanja, vključno z:

• Prošnje za priseljevanje: Posameznikom pomagajo zaprositi za vizume, zelene karte, državljanstvo in druge ugodnosti priseljevanja.
• Naturalizacija: Posameznikom pomagajo pri pridobivanju državljanstva ZDA, vključno z vložitvijo potrebnih prošenj, dokončanjem postopka razgovora in pripravo na slovesnost naturalizacije.
• Družinsko priseljevanje: Predstavljajo družine, ki se želijo priseliti v Združene države na podlagi odnosov z državljani ZDA ali zakonitimi stalnimi prebivalci.
• Poslovno priseljevanje: Podjetjem svetujejo, kako najeti in zadržati tuje delavce, vključno z vlaganjem vlog za vizum in upoštevanjem zakonov o priseljevanju.
• Pridržanje in izgon: Zastopajo posameznike, ki se soočajo s pridržanjem ali deportacijo, vključno z zagotavljanjem pravnega svetovanja, pogajanjem z organi za priseljevanje in pripravo pritožb.
• Človekove pravice in azil: Pomagajo posameznikom, ki iščejo azil v ZDA in bežijo pred preganjanjem ali nasiljem v svojih domovinah.
• Mednarodna posvojitev: Posameznikom pomagajo pri posvojitvi otrok iz drugih držav, vključno s pripravo potrebne dokumentacije, vodenjem pravnega postopka.

Mednarodna pravniška orientacija v Valencii

• Angleško govoreči odvetniki in odvetniki v Valencii

Poleg španščine lahko nekateri pravniki in odvetniki v Španiji obvladajo tudi angleščino. To je še posebej pogosto med odvetniki, ki se ukvarjajo z mednarodnim pravom ali imajo stranke iz angleško govorečih držav. Znanje angleščine je lahko koristno tudi pravnikom, ki morajo raziskati tuje pravo ali se morajo udeležiti mednarodnih konferenc ali srečanj.

• Francosko govoreči odvetniki v Valencii

Za razliko od angleščine je v mestu Valencia manj francosko govorečih odvetnikov, vendar obstaja nekaj odvetniških pisarn (kot TLA Lawyers), ki zagotavljajo pravne storitve osebja v francoščini, vključno z odvetniki.

• Nizozemsko/nizozemsko govoreči odvetniki v Valencii

V Valencii je le nekaj odvetnikov, ki ponujajo nizozemske/nizozemske/flamske storitve. Odvetniki TLA so eni izmed njih. Tako ekipa odvetnikov TLA zagotavlja popolne nizozemske/nizozemske pravne storitve v Valencii.

• Nemško govoreči odvetniki v Valencii

Odvetniških pisarn z dobrim znanjem nemščine ni tako veliko. TLA je eden izmed njih. Tako ekipa TLA Lawyers nudi pravne storitve v popolni nemščini v pisarni v Valencii.

Sodišča in sodišča v Valencii

V Valencii v Španiji obstaja več sodišč, ki obravnavajo različne vrste pravnih zadev. Ponujamo vam seznam nekaterih najpomembnejših sodišč:

1. Višje sodišče Valencijske skupnosti

Je najvišje sodišče v skupnosti Valencia in obravnava civilne, kazenske, upravne, delovne in upravne spore.

2. Deželno sodišče v Valencii

Pristojno je za pritožbe zoper sodne kazni in hujše kazenske zadeve.

3. Sodišča prve stopnje

Obravnavajo civilne zadeve, kot so tožbe, ločitve in družinske zadeve.

4. Kriminalna preiskovalna sodišča ("de Instrucción")

Vodijo preiskovalno fazo v kazenskem postopku.

5. Kazenska sodišča

Obravnavajo kazniva dejanja, ki ne zahtevajo posredovanja Deželnega sodišča.

6. Delovna sodišča ("de lo Social")

Ta sodišča obravnavajo primere, povezane z delovnim pravom, kot so odpuščanja ali spori med delavci in podjetji.

7. Pravdno-upravna sodišča

Zadolžen za sodne spore med državljani in javno upravo.

8. Sodišča za nasilje nad ženskami

Posebej posvečen primerom spolnega nasilja.

9. Civilni register

Za postopke v zvezi z zakonskim statusom ljudi, kot so rojstva, poroke in smrti. Nahaja se v Mestu pravice.

10. Sodišča za mladoletnike

Obravnavajo primere mladoletnikov, tako v kazenskih zadevah kot v zaščitnih ukrepih.

Mesto pravice

Večina sodišč je skoncentriranih v pravosodnem mestu Valencia, kompleksu, ki centralizira pravosodno dejavnost mesta.

Naslov: Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia

Notarske storitve

Seznam notarjev v mestu Valencia

José Alicarte Domingo	·       Calle Colón, št. 11 Pl 2 2, València o 46004, Valencia ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Francisco Badia Escriche	·       Calle Monjas de Santa Catalina, št. 8 3, València o 46002, Valencia ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Juan Fco. Baixauli Alonso	·       Calle Colón, št. 12 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Jorge Barberá Pichó	·       Avenida Pérez Galdós, št. 11, València o 46007, Valencia ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Clara Barberá Pichó	·       Avenida Primado Reig, št. 82 Bajo, València o 46010, Valencia ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
César Belda Casanova	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, št. 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Joaquín Borrell García	·       Calle San Vicente, št. 24 Pl 2 5ª, València o 46002, Valencia ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Juan Bautista Bover Belenguer	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, št. 7 Pl 3, València o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Luis Calabuig De Leiva	·       Calle Moratín, št. 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Jorge Cano Rico	·       Calle Pintor Sorolla, št. 11 Pl 1, València o 46002, Valencia ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Francisco Cantos Viñals	·       Calle Pintor Sorolla, número 23 Bajo, València o 46002, Valencia ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Máximo Catalán Pardo	·       Calle Correos, št. 1 Pl 1 B, València o 46002, Valencia ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Alejandro Cervera Taulet	·       Calle Isabel la Católica, número 8 Pl 2, València o 46004, Valencia ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Manuel Chirivella Bonet	·       Calle Colón, št. 17, València o 46004, Valencia ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Fernando Corbí Coloma	·       Calle La Paz, št. 28 Puerta 7, València o 46003, Valencia ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Vicente Juan Escrivá Rubio	·       Avenida Marqués de Sotelo, št. 3 6, València o 46002, Valencia ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Rafael Estevan Gordo	·       Calle Xàtiva, št. 21 Pl 4, València o 46002, Valencia ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
José Manuel Fuertes Vidal	·       Calle Doctor JJ Dómine, número 10 Bajo Puerta Izq, València o 46011, Valencia ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
José Manuel Fuster Muñoz	·       Calle Colón, št. 50 Pl 1 1, València o 46004, Valencia ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Salvador Eduardo García Parra	·       Avenida Instituto Obrero, número 7 Bajo, València o 46013, Valencia ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Eduardo Lluna Aparisi	·       Calle Barcas, št. 2 Pl 4 9, València o 46002, Valencia ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Ángel López-Amo Calatayud	·       Calle Duque de Calabria, št. 17, València o 46005, Valencia ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Alfonso Maldonado Rubio	·       Calle Pascual y Genís, št. 1 Planta 3, València o 46002, Valencia ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
María Isabel Menéndez-Valdés Tauroni	·       Calle Reina, št. 1 Bajo, València o 46011, Valencia ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
María Isabel Merino Cubells	·       Calle Tránsits, št. 2, València o 46002, Valencia ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Santiago José Méndez Ureña	·       Calle Marqués de Sotelo, št. 1 Pl 6 11, València o 46002, Valencia ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
José Antonio Milz Ramón	·       Avenida Cortes Valencianas, št. 26 Bloque 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, València o 46015, Valencia ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Manuel Mínguez Jiménez	·       Calle Isabel la Católica, št. 16 Pl 1 2, València o 46004, Valencia ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Santiago Mompó Gimeno	·       Paseo de la Alameda, št. 14 Pl 1 1, València o 46010, Valencia ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Ricardo Monllor González	·       Calle Reina, št. 61, València o 46011, Valencia ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Salvador Moratal Margarit	·       Calle Universidad, št. 4 Pl 1, València o 46003, Valencia ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Francisco Moret Martínez	·       Calle Garrigues, št. 5 Pl 2, València o 46001, Valencia ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Ubaldo Nieto Carol	·       Calle San Ignacio de Loyola, št. 19, València o 46008, Valencia ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Victor Manuel Noguera Marí	·       Avenida Aragón, št. 29 Entresuelo, València o 46010, Valencia ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Vicente Tomás Bernat	·       Calle Moratín, št. 17 6, València o 46002, Valencia ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Ali potrebujem odvetnika ali notarja za nakup hiše v mestu Valencia?

V Španiji, vključno z Valencio, postopek nakupa hiše običajno vključuje notarja in odvetnika, čeprav sta njuni vlogi različni:

1. Notar: Notar v Španiji je javni uradnik, ki je bistvenega pomena za postopek nakupa nepremičnine. Odgovorni so za pripravo prodajne pogodbe (escritura pública), preverjanje identitete vpletenih strank, zagotavljanje zakonitosti transakcije in vpis nepremičnine v zemljiško knjigo. Udeležba notarja je zakonska zahteva za uradno priznanje prodaje.
2. Odvetnik: Čeprav zakonsko ni obvezno, je najem odvetnika zelo priporočljiv pri nakupu nepremičnine v Španiji. Odvetnik lahko zagotovi ključne storitve, kot je skrbni pregled nepremičnine, zagotovi, da ni neporavnanih dolgov ali pravnih vprašanj, pomaga pri pogajanjih in vas vodi skozi zapletenost španskega pravnega sistema. Prav tako lahko zastopajo vaše interese in zagotovijo, da so izpolnjene vse zakonske zahteve.

Zakaj je potreben odvetnik pri kupoprodajnem poslu?

Ker notar ne bo naredil naslednjega:

• Osebno davčno načrtovanje naložbe
• Popolne pravne preiskave: Notar bo opravil bistvene pravne preiskave, vendar ne bo potrdil:
  • Če je v stavbi strukturni projekt reforme
  • Če gradnja ustreza normativnim standardom za bivanje
  • Če so bile razširitve konstrukcij izvedene po normativu
  • Če je parcela in meje po norm
  • Če so kakšni urbanizacijski stroški od zemljiškoknjižno vpisanega
  • Možnosti prenove ali gradbenega dovoljenja
  • Pravno svetovanje pri zamenjavi prejšnjih pogodb
  • in tako naprej

Dedni postopek v Valencii

Kaj storiti v postopku dedovanja v Valencii

Ko se ukvarjate z zapuščinskim postopkom v Valencii v Španiji, je treba upoštevati več ključnih korakov in premislekov. Postopek je lahko zapleten, zlasti če niste seznanjeni s špansko zakonodajo. Tukaj je splošni vodnik za vse:

Pridobite mrliški list (mrtvi list) :

To je prvi korak v postopku dedovanja. Mrliški list lahko dobite v matičnem uradu, kjer je prišlo do smrti.

V primeru mesta Valencia so kontaktni podatki civilnega registra naslednji:

 Civilni register Valencije

• Naslov: :Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia
• Telefon : 961 92 71 02
• Pokrajina : Valencia

Pridobite zadnjo oporoko 

• • Če oporoka obstaja, se pozanimajte, kateri notar jo ima. V Španiji so oporoke običajno registrirane v Centralnem registru lastnih oporok ) v Madridu.
  • Potrdilo o oporoki ), če želite vedeti, ali je pokojnik zapustil oporoko in pri katerem notarju je.

Notarska oporoka ali izjava dedičev 

Če obstaja oporoka, so v njej določeni dediči. Če oporoke ni, je treba izjavo o dedičih obdelati pri notarju.

Popis zapuščine 

Naredite popis vsega premoženja in dolgov pokojnika. To vključuje nepremičnine, bančne račune, naložbe, dolgove itd.

Plačajte davek na dediščino (davek na dediščino v Valencii) 

• • Davek na dediščino je treba plačati v šestih mesecih od dneva smrti. Podaljšanja je mogoče zahtevati, vendar jih je treba odobriti.
  • Višina davka se razlikuje glede na razmerje do pokojnika, vrednost dediščine in druge dejavnike. Valencia ima svoje regionalne razlike glede davka.

Prenesite naš celoten vodnik o postopku dedovanja in davku na dediščino v Španiji

Obiščite naš specializirani razdelek, kjer lahko najdete veliko informacij o dedovanju v Valenciji, davku na dediščino v Valencii in o tem, kako izvršiti oporoko ali testament v regiji Valencia

Dedovanje v Španiji. Postopek in davki