Horizontalna delitev v urbanizacijah pomeni, da zemljišče, kjer se nahajajo različne hiše iz urbanizacije, pripada vsem lastnikom »skupno«.
Ta horizontalna delitev je način, ki se uporablja v urbanizacijah in stavbah, kjer imajo različni lastniki 100 % lastništvo svojih hiš in "v skupnosti” dežela urbanizacije.
Torej se zemljišče, v katerem so hiše, štejejo za »komunalne« površine in so običajno imele različne skupne površine, kot so skupni bazeni, športne površine, zelene površine, komunalne ceste itd.
Včasih imajo lastniki urbanizacij kakšen del zemljišča za lastno rabo. Na primer hiša in vrt ali zasebni bazen. Ta zemlja se takrat šteje za »zasebno zemljišče"Ali"zemljišča zasebne/izključne rabe” od vsakega od lastnikov.
“SKUPINA HIŠ” in NE “URBANIZACIJE”:
Hiše v "horizontalnih delitvah" se ne štejejo za "urbanizacijo". Oglejte si posledice lastnosti, zgrajenih s tem sistemom:
- Zemljišča, v katerih so te nepremičnine, niso uvrščena med »urbane«, zato so »rustikalna«. Za "urbanizacijo" je prvi korak spremeniti zemljišče iz "rustikalnega" v "urbano"……………. da bi to storil, je predlagatelj pred gradnjo teh hiš moral na mestno hišo zaprositi za spremembo Generalnega načrta urbanizacije na območju, vključno s prizadetim zemljiščem kot »urbanim«. Ta sprememba se v španščini imenuje "Plan Parcial".
- Ker je zemljišče »rustikalno«, bi bil edini način, da bi zgradili več hiš, da bi imeli za vsako hišo več kot 10.000 m2 zemljišča in razdelili zemljišče na kose po 10.000 m2. Toda običajno zemljišče ne izpolnjuje te zahteve.
Običajno je gradbinec te hiše zgradil brez ustreznega gradbenega dovoljenja, saj bi, kot rečeno, dovoljenje za to pridobil le z vsaj več kosi zemljišča za 10.000 m2. Torej je verjetno gradbinec zgradil hiše, mestna hiša pa je, ko je te stavbe odkrila brez dovoljenja, te nepremičnine oglobila, tudi z naročili za rušenje.
Torej, kasneje je gradbinec te hiše prijavil v zemljiško knjigo, z ločenimi lastniškimi listi. Toda potem je bila druga težava razdeliti zemljišče na več delov. Ker je zemljišče rustikalno, je bil edini način za pridobitev več delov zemljišča na začetku imeti več kot 10.000 m2/parcelo.
TAKO, KAKO jima je uspelo? : Uporabili so način, ki je bil leta 2006 prepovedan. Na ta način se na zemljišču ustvarja »skupnost lastnikov«, ki jo tvorijo lastniki hiš. Namesto da bi imeli več posameznih parcel, je ta sistem povzročil, da bi imel vsak lastnik »odstotek lastništva« na zemljišču. Torej, ker zemljišča ni bilo mogoče razdeliti, bodo imeli odstotek zemljišča.
Ko je španski sistem zaznal, da se ta način uporablja za razglasitev nezakonitih zgradb, je bil leta 2006 samodejno preklican.
Glavna težava pri tem načinu je, da je več delov zemljišča s sedanjimi mejami, na katere so hiše razdeljene, pravzaprav posledica dogovora lastnikov, kot »skupnosti lastnikov«.
POSLEDICE TAKŠNE URBANIZACIJE:
Hiša se ne more dozidati, prav tako ni možna gradnja nobenih nadaljnjih gradenj, kot so lope za bazene, garaže ali druge.
STROŠKI URBANIZACIJE:
To je bil nov zakon, ki je bil nedavno odobren v vladi v Valenciji, saj bi se nepremičnine, zgrajene na ta način, lahko lgelazirale, zato se lahko od lastnikov zahteva, da opravijo/plačajo nekaj del za izboljšanje infrastrukture na tem območju, kot so:
- Asfaltne ceste in dostop do vsake nepremičnine
- Območja za pešce
- Javne luči
- Zelene površine in parki
- Izboljšanje vode in električne energije ter povezave
- Priključitev kanalizacijskega sistema na električno omrežje.
Torej bo treba videti, kakšna dela namerava mestna hiša zaprositi lastnikom in kdo jih bo plačal.
Naj poudarim, da je najdražji strošek urbanizacije priključek na kanalizacijski sistem iz mesta. Ker so bile te nepremičnine včasih v "rustikalnem okolju" ali na podeželju, torej precej oddaljene od mestnega središča, je sprejeto, da namesto povezave z glavnim kanalizacijskim sistemom omogočijo lastnikom vgraditi greznico s čistilnimi sistemi za filtriranje in prečiščevanje odpadne vode.
TLACORP marec 2020.
