Horizontalna delitev v urbanizacijah pomeni, da zemljišče, kjer se nahajajo različne hiše iz urbanizacije, pripada vsem lastnikom »skupno«.
Ta horizontalna delitev je način, ki se uporablja v urbanizacijah in stavbah, kjer imajo različni lastniki 100 % lastništvo svojih hiš in "v skupnosti” dežela urbanizacije.
Torej se zemljišče, v katerem so hiše, štejejo za »komunalne« površine in so običajno imele različne skupne površine, kot so skupni bazeni, športne površine, zelene površine, komunalne ceste itd.
Včasih imajo lastniki urbanizacij kakšen del zemljišča za lastno rabo. Na primer hiša in vrt ali zasebni bazen. Ta zemlja se takrat šteje za »zasebno zemljišče"Ali"zemljišča zasebne/izključne rabe” od vsakega od lastnikov.
Torej, v tovrstnih urbanizacijah imajo lastniki 100 % iz svojih hiš in stanovanjIn odstotek sodelovanja pri stroških vzdrževanja "območij skupnosti" (kot so popravilo, reforma, čiščenje itd.) in a »izključna raba« od kosa zemlje ki je bil dogovorjen za zasebno uporabo vsakega od lastnikov.
Lastniki kot »lastniki v skupnosti« se lahko odločijo, da bodo vsa območja »skupnosti« prenesli v »izključno uporabo«, pri čemer bi uporabo skupnih površin razdelili za izključno uporabo vsakega od lastnikov. To je bilo v preteklosti bolj sprejeto, zdaj pa je bolj omejeno, saj je bil način za pridobitev delitev zemljišča »v resnici«, kjer to ni bilo dovoljeno.
Zemljišča, ki so dodeljena kot »zasebna«, jih lastniki ne morejo ločiti od ostalih, saj urbanizacijskih parcel ni mogoče v celoti ločiti od ostalih in parcele morda nimajo »minimalne velikosti«, ki bi jih bilo treba deliti v skladu z gradbenimi zakoni, ali pa preprosto niso odobrene v začetnem projektu urbanizacije. Ker torej parcel z izključno rabo ni mogoče deliti, ima po zakonu lastnik »izključno rabo« zemljišča (ne more ga uporabljati nihče razen lastnika), ampak »tehnično"je del »komunalne zemlje«, v kateri je nastala urbanizacija.
Z drugimi besedami, v »ekskluzivnih zemljiščih« lahko lastniki zemljišče uporabljajo, uživajo, ga ogradijo, ne pa ga ločijo od ostalega zemljišča urbanizacije. Glavna posledica tega je, da lastniki lahko uživajo in uporabljajo svoje kose zemljišča, če pa so se odločili spremeniti zemljišče, na primer zgraditi na njem garažo, dodatno sobo ali bazen, potem morajo pridobiti soglasje preostalih »lastnikov skupnosti«.
Najdemo lahko različne načine horizontalnih delitev v urbanizacijah na celotnem španskem ozemlju, odvisno od načina, na katerega so bile urbanizacije zasnovane, in dogovorov, ki so jih sklenili lastniki.
Torej, če kupujete v urbanizaciji, ne pozabite:
– Da se lahko plačajo komunalne pristojbine za vzdrževanje komunalnih površin
– Ta del vašega zemljišča se lahko šteje za »izključno uporabo«
– da se lahko od vas zahteva, da pridobite soglasje preostalih lastnikov urbanizacije za spremembo vaše nepremičnine
