»Imam nepremičnino pri svoji Španiji. Imam 100 % lastništvo nepremičnine. Koliko bo stala sprememba lastninske listine na ime moje žene, preden umrem, ali njen prenos 50 % premoženja?«
TLACORP ODGOVORI:
Prosimo, upoštevajte, da se prenos lastnine na vašo ženo v Španiji šteje kot "DONACIJA". In v Španiji so davki za plačilo donacije izjemno visoki, tako visoki kot davek na dediščino.
In v primeru “Donacije” bomo torej morali regulirati z davkom na donacije, ki je regionalni davek, torej različno reguliran glede na regije.
V primeru regije Valencia, Darovanje ima bonifikacijo, sestavljeno iz a brez davka do 100.000 EUR od zneska donacije med starši in sinovi.
Toda ta bonifikacija pri davkih se ne uporablja pri donacijah med zakoncema. Torej bi lahko v primeru darovanja dela lastnika nepremičnine drugemu, ki sta zakonca, morali plačati visoke zneske davka.
Davek na darovanje je še višji, če solastniki niso poročeni.
Zato je zelo pomembno, da dobite ustrezen pravni nasvet, ko se odločate o vključitvi zakoncev ali katere koli druge osebe v dejanja.
Eden od cenejših načinov kot donacija za prenos dela ali polnega lastništva nepremičnine na vašo ženo je ustvarjanje RAZPRODAJA. Stroške v tem primeru je treba preučiti s posebnim primerom, a da boste imeli idejo:
- 8-10 % deleža se prenese na drugi del kot davek na prenos
- Notar + Lan register = 2.000 EUR cca.
- 3 % deleža se prenese na drugi del kot zadržanje kapitalskih dobičkov
- Lokalna Plusvalia: Za potrditev
- Pravni stroški = Za posvetovanje
KAPITALSKI DOBIČKI V OBEH PRIMERIH DONACIJA/PRODAJA:
Kot tudi po postopku prodaje v primeru, da je izbrana rešitev donacije, v primeru, da se je vrednost nepremičnine povečala (kot ste nas obvestili v svojem e-poštnem sporočilu), potem, lahko gre za kapitalske dobičke. In kapitalski dobički bodo znašali 19-24 % dobička. To moramo preveriti.
Če končno ni kapitalskih dobičkov za plačilo, ker upravi pokažemo vrednost brez dobička, potem bo seveda znesek za plačilo veliko nižji od navedenega.
- Prav tako je pomembno preveriti, ali vsako leto plačujete davek za nerezidence. Imamo veliko strank, ki ne izpolnjujejo te obveznosti, in če ne plačujete tega davka, potem bi morali predstaviti te vrste davkov za 4 leta nazaj z dodatnim delom, dodatnimi stroški in dodatnimi globami od uprava. Če davčno napoved za nerezidenta plačujete redno, bo navedeni znesek prav tako zelo znižan.
- Prav tako je pomembno vedeti, da bo vrednost, ki jo upoštevamo pri donaciji, vrednost, ki jo bo vaš zakonec/prejemnik uporabil v primeru prodaje v prihodnosti, tako da bo spet treba plačati kapitalske dobičke, torej pomembno je narediti študijo o tem, katera vrednost je najprimernejša za nadomestilo kapitalskih dobičkov na donacijo, davke na donacije in morebitno zmanjšanje kapitalskih dobičkov v prihodnosti.
