KAKO KUPITI NEPREMIČNINO V ŠPANIJI S TUJIM PODJETJEM
V drugih člankih na tem spletnem mestu smo že videli, da je ugotovljeno, da obstajajo različne formule za nakup podjetja v Španiji, vključno z uporabo obstoječega tujega podjetja za poslovanje v Španiji (bodisi s stalno poslovno enoto – S PE ali brez stalne poslovne enote – NON PE), ali ustanovite špansko podjetje izrecno za nakup nepremičnin v Španiji.
Prav tako, kot smo že omenili, govorimo o dejstvu, da za pridobitev nepremičnine v Španiji na ime podjetja za razvoj nepremičninske investicijske dejavnosti ni treba ustanoviti španskega podjetja za pridobitev nepremičnine, saj je to mogoče izvesti prek obstoječega tujega podjetja in s postopkom registracije v Španiji lahko popolnoma deluje kot naložbeni instrument v Španiji, ne da bi bilo treba ustanoviti špansko podjetje.
V tem prispevku se bomo ukvarjali prav s primerom obstoječega tujega podjetja, ki želi delovati v Španiji in posredovati pri nakupu in prodaji nepremičnin oziroma razvoju nepremičninskih dejavnosti, kot so najem, prodaja, prenova, gradbeništvo itd. Ni potrebe po ustanovitvi španskega podjetja.
Za te namene bomo govorili o naslednjem:
1.- PRELIMINARNI KONCEPTI
TUJE PODJETJE : Tuje podjetje, ki želi delovati v Španiji, mora v svojem statutu predvideti, da je dejavnost, ki jo bo izvajalo v Španiji (nakup/prodaja, gradnja, posredništvo, upravljanje najema itd.), zajeta v statutu tega podjetja. družbe. Pri čemer je treba pred odločitvijo o nakupu v Španiji prek tega podjetja pregledati statut tega podjetja, da se potrdi, ali predvideva navedeno dejavnost, in če ne, opraviti ustrezne formalnosti v državi izvora. , pred trgovinskim registrom države izvora, da vključi to vrsto dejavnosti v svoj statut.
STALNA POSLOVNA POSLOVALNICA : Drugič, jasno moramo vedeti, kakšno poslovno strukturo bomo potrebovali v Španiji za razvoj dejavnosti.
Se pravi, če bomo za razvoj te dejavnosti računali na materialna sredstva (pisarne, avtomobili itd.) ali človeške vire (zaposleni itd.) v Španiji.
Na primer, vzemimo primer tujega podjetja z državljanstvom. Spot. Točka, ki se odloči investirati v Španiji za nakup nepremičnine in želi pridobiti donose z najemno dejavnostjo.
V tem primeru, če dejavnost najema ne zahteva dodelitve materialnih sredstev (pisarne, recepcija, avtomobili itd.) ali človeških virov (zaposleni rezident Španije za čiščenje, vzdrževanje, sprejem ključev itd.), vendar je preprosto pridobitev nepremičnine za oddajo v najem prek neke platforme in, kot pravimo, brez dodelitve kakršnih koli virov, ki se nahajajo v Španiji.
V tem primeru bi govorili o primeru tujega podjetja, registriranega v Španiji BREZ stalne poslovne enote (podjetje NON PE).
Ali, nasprotno, če tuje podjetje potrebuje za tovrstni naložbeni projekt osebje, ki prebiva v Španiji, z lastnim lokalnim prevoznim sredstvom ali s pisarnami za pomoč uporabnikom itd.
V tem primeru bi govorili o primeru tujega podjetja, registriranega v Španiji S stalno poslovno enoto (podjetje PE).
Ta točka je zelo pomembna, saj se davčna in upravljavska obravnava v obeh primerih razlikujeta.
- V primeru, da v Španiji za razvoj dejavnosti niso potrebni materialni ali človeški viri, bi govorili o tuji družbi, registrirani v Španiji, ki deluje BREZ stalne poslovne enote (NON PE). V tem primeru bi bila dejavnost, ki naj bi se izvajala v Španiji, obdavčena z davkom na dohodek nerezidentov, ki bi bil obdavčen po 19 %, če gre za rezidenčno podjetje v državi Evropske unije, ali po 24 % v ostalih državah. primerov z obveznostmi davka na upravljanje in vzdrževanje, ki se razlikujejo od družb WITH PE.
- Po drugi strani pa, če bi šlo za dejavnost ali naložbeni projekt, za katerega so potrebni človeški ali materialni viri v Španiji, bi v tem primeru govorili o tuji družbi s stalno poslovno enoto, ki bi bila predmet španskega davka od dohodkov pravnih oseb. . , s 25-odstotno davčno stopnjo in drugačno upravljavsko obravnavo kot nestalne tuje osebe.
Za več informacij o davčnih in upravljavskih pogojih različne obravnave podjetij, registriranih v Španiji, s stalno poslovno enoto in brez stalne poslovne enote, klik tukaj, da se posvetujte z našimi specializiran članek
Glede na razliko v nadomestilu za davčne in upravljavske namene, ki je vključena v obravnavanje družbe s stalno poslovno enoto v Španiji ali brez stalne poslovne enote, je pomembno, da je to jasno že od samega začetka, ni pa vedno jasno opredeljeno. Zaradi tega se je pogosto treba zateči k sporazumu o dvojnem obdavčevanju, sklenjenem med državo rezidentstva podjetja in Španijo.
Če želite videti, kakšni so sporazumi, podpisani med Španijo in ostalimi državami, s katerimi imate sklenjene sporazume o izogibanju mednarodnemu dvojnemu obdavčevanju, Klikni tukaj.
2.- POSTOPKI
- V državi izvora:
Ne glede na strukturo, ki je v Španiji potrebna za razvoj dejavnosti, in na to, ali ima podjetje status s stalno poslovno enoto ali brez stalne poslovne enote, kot je opredeljeno zgoraj, mora omenjeno tuje podjetje opraviti postopek registracije. v Španiji, ki poteka skozi naslednje:
- Pridobitev ORIGINALNIH dokumentov podjetja:
- Ustanovni akt družbe
- Davčni identifikacijski dokument podjetja
- Društveni statut
- Poročilo poslovnega registra, ki potrjuje, da je podjetje registrirano
In v teh dokumentih mora biti zelo jasno navedeno, kdo so skrbniki oziroma poslovodne osebe, pooblaščene za zastopanje družbe, pa tudi družbene udeležbe družbenikov oziroma delničarjev.
In poleg tega še ta dokumentacija, ki mora vedno biti izvirno ali, če izvirni dokumenti niso predloženi, je treba predložiti overjene in notarsko overjene kopije, ki jih je overil lokalni notar izvora.
- Vso to dokumentacijo mora v španščino prevesti registriran uradni prevajalec, bodisi v državi izvora ali v Španiji.
- Vsa ta dokumentacija mora biti legalizirana in uradno priznana, s priznano izvršno veljavnostjo za uporabo v Španiji, to pa se naredi s pridobitvijo Apostilla. Apostille je pečat, pridobljen s postopkom overitve, določenim v Haaški konvenciji iz leta 1961, in velja za vse države, ki so podpisale ta sporazum. Kliknite tukaj za več informacij o Apostille.
V primeru, da je šlo za podjetje rezidentno v državi, ki ni pristopila k Haaški apostil konvenciji, mora biti vsa ta dokumentacija legalizirana in overjena s strani Ministrstva za zunanje zadeve te države.
- V Španiji : Ko pridobimo vso zgoraj navedeno dokumentacijo, moramo v Španiji nadaljevati na naslednji način:
- Pridobitev NIE (identifikacijska številka tujca) poslovodja ali skrbnik podjetja . Ta dokument je davčna identifikacijska številka z registracijo skrbnika v španskem birokratskem in administrativnem sistemu.
Ta dokument se pridobi:
- Bodisi skozi Španski uradi in konzulati v državi izvora ( Kliknite tukaj za informacije o španskih konzulatih v tujini ), ki ga najdete v priponki spodaj.
- Ali pa se zglasite neposredno ali prek svojega odvetnika/zastopnika v Španiji s pooblastilom pri katerem koli od teritorialnih uradov za priseljevanje v Španiji.
- Pridobitev španskega NIF tujega podjetja . Enako kot bo upravitelj podjetja moral pridobiti davčno identifikacijsko številko v španski upravi, bo moralo biti tuje podjetje, da bi poslovalo v Španiji in lahko opravljalo transakcije z nepremičninami, registrirano pri uprava. Španska davčna številka, za pridobitev davčne številke, ki bo tista, ki jo boste uporabljali za izvedbo kakršne koli transakcije na španskem ozemlju. Ta številka je znana kot
Ta dokument se pridobi tako, da se dokumentacija podjetja, legalizirana in apostilirana na način, določen v prejšnjem odstavku, predloži španskemu davčnemu uradu, ki bo po pregledu celotne dokumentacije podjetju dodelil davčno številko, ki bo njegova boljšo identifikacijo za vse vrste transakcij na španskem ozemlju.
- Davčni zastopnik . Ena izmed razlik med tujimi podjetji, registriranimi v Španiji s stalno poslovno enoto (WITH PE), in brez stalne poslovne enote (NON PE), izhaja prav iz obveznosti imenovanja davčnega zastopnika v Španiji.
Kar zadeva podjetja brez stalne poslovne enote (NON PE), so zavezana davku na dohodek fizičnih oseb nerezidentov (IRPFNR) in je treba v Španiji imenovati davčnega zastopnika za izvajanje predvidenih nepremičninskih dejavnosti in imeti naslov za priglasitev v Španiji, ki ga lahko španska uprava uporablja za obveščanje in sporočanje katere koli vrste davčne zadeve, povezane z dejavnostjo, ki se izvaja.
Ta davčni domicil je običajno sedež direktorja ali odvetnika, ki vodi in vzdržuje delovanje podjetja v Španiji.
Vendar pa, in tu nastopi velika razlika s podjetji WITH PE, davčni zastopniki teh podjetij NISO solidarno odgovorni za davčne obveznosti, ki jih sklene podjetje. Z drugimi besedami, davčni zastopnik, običajno poslovodja ali odvetnik, ki vodi davčno dejavnost podjetja v Španiji, ni odgovoren v primeru neizpolnjevanja davčnih obveznosti podjetij v Španiji.
Po drugi strani pa v primeru tujih podjetij S stalno poslovno enoto (WITH PE), ki so, kot pravimo, zavezane španskemu davku od dohodkov pravnih oseb in za delovanje in razvoj katerih v Španiji potrebujejo strukturo, ki zahteva večjo kompleksnost, in prevzem večjih davčnih in pravnih obveznosti v Španiji kot družbe brez stalne poslovne enote pomeni, da davčni zastopnik omenjenih družb v Španiji prevzame "skupno" odgovornost družbe nasproti španski upravi.
Številka fiskalnega predstavnika je zelo pomembna številka, saj bo odgovoren za "solidarnost", to je na enaki ravni in z enako odgovornostjo kot podjetje, za vse davčne obveznosti, sklenjene v Španiji. Z drugimi besedami, davčni zastopnik bo tisti, ki ga bo španska uprava zahtevala za izpolnjevanje omenjenih obveznosti, v primeru, da jih tuje podjetje ne bo izpolnjevalo. Pri čemer gre, kot vidimo, za zelo odgovoren položaj, saj bo omenjeni fiskalni predstavnik vse te vrste obveznosti prevzel solidarno. Gre torej za poslovno mesto z visoko odgovornostjo in funkcijami.
V zvezi s tem je treba povedati, da španski predpisi že vrsto let zahtevajo, da je davčni zastopnik tujih podjetij ali podjetij s stalno poslovno enoto davčni rezident v Španiji . Z drugimi besedami, da je bilo tuje podjetje v Španiji priznano s stalno poslovno enoto, je moralo imenovati davčnega zastopnika, ki je imel naslov v Španiji. To je običajno ovira za ustanavljanje tujih podjetij v Španiji, saj v mnogih primerih odvetniki ali menedžerji, zadolženi za upravljanje dejavnosti teh tujih podjetij, niso bili vedno pripravljeni prevzeti takšne stopnje odgovornosti, kar je postalo realna ovira za razvoj dejavnosti in izvajanje mednarodnih podjetij v Španiji.
V zadnjem času pa je bil v zvezi s tem dosežen napredek, španska uprava pa razlaga, da lahko za podjetja ali družbe, registrirane v kateri koli državi Evropske unije, za davčne zastopnike imenujejo skrbnike ali menedžerje omenjenih podjetij.
Tako lahko na primer nemško podjetje, ki se želi ustanoviti s stalno poslovno enoto v Španiji, za davčnega zastopnika določi nemškega poslovodjo ali nemškega skrbnika, ki bo odgovoren za obveznosti podjetja, ne da bi mu bilo treba določi zastopnika s stalnim ali stalnim prebivališčem v Španiji.
Vendar pa ta ovira ni bila odpravljena za rezidenčna tuja podjetja, ki izvirajo iz drugih držav zunaj Evropske unije, kar v teh primerih, kot pravimo, otežuje njihovo ustanovitev na španskem ozemlju, saj imajo lokalni menedžerji omejeno razpoložljivost za prevzeti tako visoko stopnjo odgovornosti za ta podjetja.
- bančni račun . Da lahko nerezidenčna tuja podjetja, registrirana v Španiji, s stalno poslovno enoto ali brez nje, poslujejo v Španiji, morajo imeti odprt bančni račun na ime navedenih podjetij. S katerim je treba, ko so pridobljene legalizacije vseh dokumentov podjetja, kot tudi NIF poslovodja ali upravitelja, NIF podjetja in imenovanje davčnega zastopnika, te dokumente predložiti banko, da lahko nadaljuje. do odprtja bančnega računa na ime tujega podjetja.
Za to bo banka poleg zgoraj navedene dokumentacije zahtevala vse vrste informacij in dokumentacije, ki dokazujejo finančne vidike podjetja, kot tudi izvora sredstev ki bodo uporabljeni za izvedbo načrtovanih transakcij v Španiji. . Za to boste potrebovali računovodska poročila, davčne napovedi za pravne osebe itd. iz države izvora. Ta vrsta informacij bo odvisna ali se bo razlikovala glede na zadevni finančni subjekt in bo pomagala prestati filter zakona o preprečevanju pranja denarja v Španiji, kar je bistvena zahteva za delovanje v Španiji prek korporativne strukture.
- Akt o stvarni lastnini . Poleg vsega navedenega bo vršilec dolžnosti notarja za izvedbo predmetnega nepremičninskega posla zahteval poleg vse dokumentacije podjetja, kot je navedeno zgoraj, tudi izkaz dejanskih lastnikov podjetja.
»Dejanski lastnik« je tisti, ki ima v lasti več kot 25 % delnic ali delnic podjetja. Pri čemer bo treba preveriti izvor sredstev, uporabljenih za pridobitev premoženja, ter upoštevati zakon o ukrepih za preprečevanje pranja denarja v Španiji, obvestiti, kdo so družbeniki družbe, ki imajo udeležba večja od 25 % istega.
- Potreba po pooblastilih . Glede na zapletenost ter davčne in pravne posledice, ki izhajajo iz registracije tujega podjetja v Španiji, je zelo priporočljivo, da pooblastite svojega odvetnika ali vodjo, da lahko izvede vse te postopke v vašem imenu in potreba po tem, da imate kaj početi osebno.
Iz TLA vas vabimo, da nas kontaktirate za kakršno koli zadevo ali storitev v zvezi z vašimi namestitvenimi/naložbenimi projekti v Španiji.
