Podeželska zemljišča so tista, na katerih se lahko razvija le kmetijska, gozdna in naravna dejavnost. Torej, čisto, turistična dejavnost ni odobreno. Torej, ko se na tem zemljišču načrtuje Casa Rural, B&B ali Camping, je potrebno pridobiti posebno soglasje pri lokalni in regionalni upravi, kjer se temu zemljišču izrecno dovoli drugačna uporaba od kmetijske. V tem primeru mora biti parcela velika najmanj 5.000 m2, z ustreznimi parkirnimi površinami itd. DIC-u se lahko izognemo v Casa Rural, če projekt ne zahteva razširitev stavb v več kot 20 % obstoja, z izrecno izjemo iz mestne hiše območij.
Najhitrejši način za pridobitev podjetja za nastanitev/hrano je pridobitev a “Casa Rural” dovoljenje. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o tem, kako pridobiti licenco za Casa Rural v Španiji.
Težava pri pridobitvi dovoljenja za tovrstno dejavnost je v tem, da morate oddati projekt arhitekta, z okoljskimi študijami, študijami inženirjev glede zvoka, vplivov na okolje, varovanja okolja, certificiranja dobaviteljev vode in električne energije, ki zagotavljajo stranke lahko pridobijo vse garancije storitev kampa ali hotela.
To na območjih, kjer so zunaj urbaniziranih območij, gredo skozi a predprojekt arhitektat, ki ga je treba predložiti mestni hiši, da bi videli, kakšen je njihov odziv, da preidejo klasifikacijo rabe parcele iz »kmetijske« v »komercialno«. Ta ukrep se imenuje "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), kar preprosto pomeni, da čeprav je treba zemljišče na območju uporabljati samo za kmetijske in gozdne namene, "lokalna skupnost" sprejema, da se ta parcela uporablja za »komercialne« dejavnosti zaradi »splošnega interesa in koristi skupnosti«.
Predstavil ta predprojekt, v primeru, da bo prvi vtis iz mestne hiše pozitiven, potem bo treba pripraviti »Dokončen projekt”, ki je nov podrobnejši in s študijami vplivov na okolje, zdravje, energijo, oskrbo podjetij z vodo, elektriko, zagotavlja, da bo oskrbovana voda pitna voda, da bo dovolj oskrbe z električno energijo za vse goste in inštalacije, da ne bo ogroženo okolje, da bo prišlo do čiščenja odpadne vode, ekološke infrastrukture itd.
Ta dokončni projekt mora biti predstavila mestu Hall ki bodo odločili, ali bodo projekt odobrili na prvi stopnji.
Če mestna hiša sprejme, potem projekt bo prenesen na VSAKEGA od različnih oddelkov regionalne vlade za odobritev projekta: Turistični oddelek, Sanitarni oddelek, Oddelek za okolje, Industrija itd. Če samo Eden od teh Dpt zavrne projekt, bo samodejno zavrnjen.
Če bo občina odobrila projekt, bo navedla vsa potrebna dela, ki jih morate izvesti v notranjosti nepremičnine in na območju. Od vas lahko na primer zahtevajo:
- Električni: Če električna energija, pridobljena iz trenutne linije, ni dovolj za zagotavljanje storitev načrtovanemu podjetju, boste prisiljeni plačati potrebno povečanje, ki včasih preide v ustvarjanje nove linije za povezavo z drugo točko električne energije z večjo močjo. (včasih gre za plačilno infrastrukturo za pripeljavo elektrike z zelo velike razdalje, plačljive inštalacije, projekte inštalacij, inštalacijska dela in celo pooblastila lastnikov s parcel, kjer so nameščene točke in stebri itd.), in če je potrebno, celo plačati nov transformator, da bi dobili več električnega.
- Voda: Pitna voda je bistvenega pomena za poslovanje. Torej morate biti prepričani, da je nepremičnina priključena na VODOVOD, v nasprotnem primeru pa morate plačati dela za priključitev na najbližjo točko priključka.
Druga možnost je, da pomislite, da bi na svoji zemlji naredili vodnjak, da bi dobili vodo za podjetje. V tem primeru boste spet potrebovali:
- Za odkrivanje, ali je v podzemlju voda in da ta voda ne pripada nekomu drugemu (morda gre za deklarirani podzemni prevod, ki je lastnik drugega lastnika ali podjetja).
- Za preverjanje kakovosti vode in ugotavljanje, ali izpolnjuje standarde kakovosti.
- Da na območju ni prepovedano pridobivanje vode iz podzemlja
- Za pripravo tehničnega projekta, ki ga podpiše in potrdi inženir
- Predstaviti projekt španski lokalni upravi za pridobitev dovoljenja mestne hiše
- Za plačilo stroškov Vodninih del
- Vgradnja potrebnih elementov za zagotavljanje kakovosti pitne vode, kot so čistilni sistemi itd., pri čemer se vsi uporabljajo materiali, certificirani in odobreni s strani Evropske skupnosti.
- Ceste: Španska uprava lahko od vas zahteva, da izboljšate ceste in dostop na tem območju, včasih celo asfaltirate okoliške ceste iz vaše posesti.
- Čiščenje in obdelava odpadne vode: Čiščenje preostale vode bo nujno za pridobitev dovoljenja, včasih mimo namestitve sistemov za zbiranje in čiščenje ter naprav.
- drugi kot:
- Dovolj parkirnih mest, ki ustrezajo največji zmogljivosti gosta
- Varnostni in zdravstveni programi (v primeru požara, poplav, nesreč itd.
Potem, če VSI regionalni Dtps sprejmejo projekt, zemljišče, kjer je nepremičnina nameščena, bo prešlo iz "rustikalnega" v "komercialno/hotelsko", in potem vas bodo zahtevali izvesti z zgoraj navedenimi deli glede na zahteve administracije.
Ko bodo infrastrukturna dela končana, boste lahko za DOVOLJENJE ZA DEJAVNOST zaprosite mestni hiši.
Druge zahteve:
- Da se registrirate kot samozaposleni ali ustvarite zakonito registrirano podjetje v Španiji.
- Če v podjetju strežete hrano, morate pridobiti licenco za manipulacijo s hrano (»food handler«). Tudi če ste to licenco pridobili v svoji državi izvora, jo morate legalizirati v Španiji ali opraviti izpit (v španščini), da jo pridobite.
Torej, kot ZAKLJUČEK, če razmišljate o namestitvi B&B v rustikalnem zemljišču, potem so naslednji koraki:
KORAK 1.- PRIDOBITEV DIC (»Declaración de Interés Communitario«)
Predprojekt. V trenutku, ko nameravate ustvariti projekt nočitve z zajtrkom v Španiji, morate najprej načrtovati ta projekt z načrti in podrobno projektno dokumentacijo, ki jo pripravi arhitekt. Ta projekt bi bil začetni projekt, ki bi ga imenovali idejni projekt.
Povprečni čas za pripravo predprojekta od arhitekta: 1-3 mesece
Prvi vtis mestne hiše. Ta projekt je treba oddati na mestni svet, da bi dobili idejo, ali bodo po zglajenih vseh možnih delih in adaptacijah objektov, infrastrukture ipd. spremenili klasifikacijo zemljišča, in bi odobril projekt.
Povprečen čas za prejem odgovora od mestne hiše: 1-3 mesece
Dokončen projekt. Priprava končnega projekta s strani arhitekta in ostalih inženirjev. Po pridobitvi potrdila občine, da bi bili pripravljeni potrditi končni osnutek izjave o interesu skupnosti, je takrat, ko se izdela končni projekt z načrti arhitektov, inženirjev itd., kot je določeno v tem členu.
Povprečni čas za pripravo dokončnega projekta od arhitekta: 3-9 mesecev
Odobritev mestne hiše. Potrditev projekta s strani občine.
Povprečni čas za odobritev dokončnega projekta s strani mestne hiše je 6-12 mesecev
Odobritev regionalne vlade. Odobritev vsakega od oddelkov regionalne vlade, kot so industrija, turizem, okolje itd.
Povprečje časa za pridobitev končnega odgovora od regionalne vlade: 1-3 leta
Tako lahko postopek za pridobitev DIC skupaj traja 2-6 let, odvisno od projekta in območja.
Dobra NOVICA o tej težki zahtevi DIC februar 2019
Februarja 2019 in samo za regijo Valencia je bila ustvarjena nov zakon, ki se izogiba zahtevi DIC na naslednji način:
Ustanovljena sta dva načina za povečanje razvoja podeželja z zmanjšanjem in izogibanjem obveznosti DIC:
1.- Ozemlje je razdeljeno na 3 cone:
– PODEŽELJE: Ni potreben DIC. Za odobritev poslovne dejavnosti, pa naj gre za »podeželsko hišo« ali »podeželsko prenočišče« ali »kampiranje«, bo potrebno le obvestiti oddelke za gozdarstvo, okolje, urbanizem itd. ter dovoljenje za dejavnost, ki je bo od mestnega sveta zahteval:
– Osrednje ali Vmesno območje: kjer se lahko izognete pridobitvi DIC, če je mestni svet uskladil svojo urbanistično zakonodajo z novim valencijskim zakonom iz leta 2019.
– Območje COTA CIEN: na prvi liniji obale, kjer se zahteva DIC.
2.- Izven teh območij. Izjava o interesu skupnosti ne bo potrebna za:
– Objekti obnovljivih virov energije, odobreni s posebnim načrtom
– sončne fotovoltaične naprave z močjo manj kot 5 megavatov
– Bioenergije s 50 % lastnih surovin ali objektov za lastno porabo
– Kmetijske in dopolnilne dejavnosti kot npr podeželskih nastanitvenih in gostinskih obratov, ko se obnovi arhitekturna dediščina.
– Živilske industrije, ki so v skladu s sektorskimi predpisi, obnavljajo tradicionalno arhitekturno dediščino, ali tiste, ki gradijo manj kot 800 kvadratnih metrov površine -600 metrov v kleti - pod pogojem, da predelajo vsaj 50 % lastnih surovin (predpostavka, ki navidezno koristi kleti).
KORAK 2.- LICENCA ZA DEJAVNOST
Ko bo pridobljena izjava o interesu skupnosti, bo treba mestni hiši predložiti projekt otvoritvene licence. To bo prešlo iz drugega projekta, ki ga je izdelal arhitekt (tokrat osredotočen na poslovno dejavnost), ki bo predstavljen mestni hiši.
Ta licenca lahko traja 1-4 leta, odvisno od projekta in območja.
KORAK 3.- REGISTRACIJA KOT PODJETJA
Če mestna hiša odobri projekt dejavnosti, boste dobili licenco, nato pa boste potrebovali tudi:
Registracija podjetja kot samozaposlena ali družba, pa tudi vse zdravstvene zahteve in dovoljenja, predelovalec hrane itd. ter registracija podjetja v turistično/poslovnem oddelku.
Ta registracija lahko traja 1-6 mesecev.
OPOMBE:
- Zgornje informacije so osredotočene, če ste se za to odločili ustanovili podjetje v rustikalni deželi. Ko ustanavljate podjetje na »urbanem« zemljišču, potem, če mestna hiša že sprejema uporabo B&B na parceli, vam ni treba pridobiti DIC (1. korak), nato pa greste neposredno na koraka 2 in 3.
- Ta članek ni uradni vodnik, zato ga ni mogoče uporabljati brez ustreznega nasveta strokovnjakov.
