Pri prijavi v katastru za svetniško dajatev za prizidke v nepremičnini za gradnje ali njene dele, ki niso bili prijavljeni ob gradnji, kot je nova soba, garaža ipd., bi lahko prišlo do revizije svetniške takse za pretekla 4 leta.
primer:
– Nepremičnino ste kupili pred 10 leti, obstoječa je bila hiša 100 m2.
– V svoji posesti ste pred 7 leti zgradili dodatno sobo v velikosti 15 m2 in je niste prijavili v Catastro.
V 10 letih, ko uporabljate nepremičnino, se občinska taksa obračunava z obstoječo bazo podatkov v Catastro, ki je hiša 100 m2. Na primer 300 EUR/leto
Toda zdaj, ker ste se odločili posodobiti Catastro z obstoječo sobo (običajno s postopkom Declaracion de Obra Nueva ter z arhitekturnimi načrti in certifikati), lahko Catastro na ta način izvede revizijo Svetovnega davka :
– Za gradnjo 100 m2 ste plačali 300 EUR/leto.
– Za gradnjo 115 m2 (100 m2 hiša+15 m2 dodatna soba) ste morali plačati 450 EUR/leto.
Catastro vam lahko nato zaračuna 150 EUR razlike te ocene do zadnjih 4 let po prijavi sobe.
Doplačilo za Catastro je lahko takrat: 150 EUR x 4 leta = 600 EUR.
Običajno se tovrstne posodobitve v Catastro pojavijo, ko se nepremičnina prodaja ali kupuje. Zato prosim, bodite pozorni na to zelo pomembno zadevo kot prodajalec ali kupec.
Pri prodaji nepremičnin prodajalci uporabljajo posodobitev nepremičnin do zaključka. Res je običajno, da lastniki nepremičnin ne posodabljajo svojih nepremičninskih evidenc vsakič, ko naredijo prizidek v nepremičnini, kot je garaža, dodatna soba itd. Izjavo o takih razširitvah pustijo za isti trenutek dokončanja. In to je prav.
Težava je v tem, da morajo kupci, kadar prodajalec ni rezident, zagotoviti pridržanje prodajalcem, da pokrijejo morebitne posodobitve in popravke, ki bi jih davčni urad Sveta lahko naredil v preteklih 4 letih pred zaključkom.
Res je normalno, da kupcev ne obdržijo prodajalcem za ta koncept, ko prodajalci predložijo potrdila o davku Sveta, ki prikazujejo plačilo tekočega leta. Toda kupci bi morali biti pozorni, če je prodajalec posodobil listine ob zaključku, s katerimi razglasi prejšnje razširitve v nepremičnini. V teh primerih, tudi če prodajalec predstavi plačilo davka Sveta za tekoče leto, bodo v prihodnosti velike možnosti za prejem dodatnega plačila za razliko v ceni, kot je razloženo zgoraj.
Vprašajte svojega odvetnika organizirati ustrezne zadržke prodajalcu, da bi se izognili tem situacijam.
