V vseh državah EU (vključno s Španijo) je splošno znano, da morajo lastniki objektov in zgradb svoje nepremičnine, parcele, zgradbe in konstrukcije ohranjati v brezhibnem zdravstvenem stanju, varovanju in vzdrževanju ter izvajati potrebna dela, da ostanejo v popolnem stanju in se brez težav uporablja za usodo stavbe: bivalne, poslovne, industrijske itd.
V nedavno dokončanih gradnjah in zgradbah jih je zaradi nedavne gradnje bolj ali manj enostavno vzdrževati v dobrem stanju.
Toda ta scenarij se spremeni, ko je stavba, hiša, garaža itd. stara. Vizualni pregledi istih lastnikov ali tehnikov lahko pomagajo odkriti površinske težave na stavbah.
Vendar, kako ugotoviti, ali je notranja in strukturna situacija teh stavb dobra, ko so že precej stare?in Kako lahko lastniki vedo, da so njihove stavbe v zahtevanem zdravstvenem stanju, varovanju in vzdrževanju, kot zahteva zakon?.
Odgovor na ta vprašanja je programiran v vsakem od notranjih zakonov vseh držav EU. V zvezi s Španijo je ta vidik obravnavan tako v nacionalnih kot regionalnih zakonih, v skladu z ES in ostalimi evropskimi državami.
Španska zakonodaja navaja, da je treba zaradi običajne obveznosti lastnikov, da svoje nepremičnine hranijo na dobri posesti, posebno upoštevati in nadzorovati tiste zgradbe in konstrukcije (hiše, stanovanja, zgradbe, garaže itd.) več kot 50 let. V ta namen se zahteva izdelava a TEHNIČNI PREGLED preveriti, ali stanje stavbe izpolnjuje trenutne standarde kakovosti, zdravja in varnosti.
Torej, za vse zgradbe in konstrukcije, ki se nahajajo na španskem ozemlju, stare več kot 50 let od datuma izgradnje, morajo nadaljevati z obveznimi pregledi, ki jih opravijo usposobljeni in uradno registrirani geodeti.
In če zaradi teh inšpekcijskih pregledov raziskava pokaže, da je treba stavbo prenoviti ali spremeniti, da bi izpolnila standarde, morajo lastniki na lastne stroške izvesti potrebna dela ali reforme na stavbi.
Ko je inšpekcijski pregled odobren ali zahtevana dela in reforme, mora stavba opraviti redne preglede VSAKIH PET LET.
Očitno so lastniki, ki nimajo proračuna za plačilo stroškov sanacijskih del, lahko v težkem položaju.
Posledica neizvedbe potrebnih pregledov ali, ko so bili enkrat opravljeni, neupoštevanja reforme po rezultatu ankete, lahko povzroči globe in kazni z upravo, drugo pa razveljavitev stanovanjskega potrdila ipd.
Španski zakoni ne zahtevajo, da se ta nadzor naredi za vse nepremičnine v Španiji, le tiste, ki so na območjih in mestih z več kot 25.000 EUR prebivalcev.
Spodaj si oglejte seznam najbolj reprezentativnih:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIJA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoi Elda Sveti Vincent Del Raspeig Denia villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calpe Krevilno Novela El Campello
|
Valenciatorrent
Gandia očetovsko Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent arašidi vas Xirivella Alaqúas Xativa švedski Olive Algemesi Prehladno Četrt Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Oljarna Wave
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura kanalizacija Mazarron znanost Águilas yekla Torre Pacheco San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERÍA | POMEGRANATI | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaMorske skale
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valls |
Pri nakupu več kot 50 let zgrajenih nepremičnin je treba obvezno preveriti, ali je objekt prestal potrebne preglede, da se izognemo nepredvidenim situacijam v prihodnosti.
Torej kot zaključek:
- Zgradbe (hiše, stanovanja, komercialne, industrijske itd.), starejše od 50 let, morajo pregledati uradni geodeti, na španskih območjih z več kot 25.000 prebivalci
- Lastniki morajo plačati stroške reform, ki izhajajo iz raziskave
- Nadaljnje preglede je treba opraviti vsakih 5 let po prvem
- Globe, kazni in drugo (razveljavitev bivalnega potrdila) so lahko posledica neizpolnjevanja te zahteve.
- Pri nakupu nepremičnine na enem od navedenih območij je obvezno preveriti, ali je nepremičnina prestala potrebne preglede.
Za več informacij, kontaktiraj nas – TLACORP
