Kaj je »Casa Rural« – B&B v regiji Valencia

“PODEŽELSKE HIŠE” V VALENCIJSKI SKUPNOSTI

Dejavnost podeželskih turističnih namestitev v skupnosti Valencia je regulirana v DEKRET 184/2014, z dne 31. oktobra, Consell, regulator podeželskih turističnih namestitev v Valenciji Skupnosti . [2014/9987] .

 Ta odlok ureja naslednje:

 Kaj pomeni "nastanitev podeželskega turista"?

1. Fizične ali pravne osebe, ki redno in za določeno ceno zagotavljajo turistične nastanitve v obratih, ki se nahajajo v celinskih območjih skupnosti Valencia,
2. Iz tega odloka so izključeni:

a) Ustanove, ki se nahajajo v občinah, ki so v katerem koli od naslednjih primerov:

b) Da njihova občina meji na morje.

c) Da so vključeni ali povezani z metropolitanskim območjem.

d) Da model zasedbe in rabe ozemlja njihovega občinskega mandata ne ustreza tradicionalnemu podeželskemu modelu. prejšnji del

3. Ne glede na določbe prejšnje številke se lahko v posebnih primerih nastanitveni obrati iz te določbe na podlagi obveznega in zavezujočega poročila ustrezne teritorialne turistične službe nahajajo na območjih, katerih raba je pretežno kmetijska, živinorejska ali gozdarska, oz. ki predstavljajo okoljski, kulturni ali vizualni interes, ki je skladen z uporabo drugih sektorskih politik in omogoča ekonomsko revitalizacijo okolja.

Katere modalitete so vključene v »Podeželske turistične nastanitve«?

1. V celinskih območjih Valencijske skupnosti se poleg tistih, ki jih že ureja Generalitat, lahko zagotovijo naslednje vrste turističnih nastanitev:
   • a) "Casa Rural" (Podeželska hiša)
   • b) Kampiranje na zasebni posesti z naseljenimi stanovanji.
   • c) "Albergue Rural" (Podeželski hostel).
2. Casas Rurales bodo razvrščeni v pet kategorij: ena, dve, tri, štiri in pet zvezdic.

Turistični hostli bodo razvrščeni v dve kategoriji: standard in superior.
Kvalifikacija kot “luksuz” lahko imajo samo podeželske hiše s petimi zvezdicami, na zahtevo interesentov in ob upoštevanju njihovih značilnosti, storitev in zmogljivosti.

Kaj pomeni Casa Rural-»podeželska hiša«?

Kot nastanitev v podeželskih hišah se razume tista, ki je na voljo redno in za določeno ceno.

Izvajati ga je treba v ustanovi, ki

• Nahaja se v stanovanju, ki zavzema celotno stavbo ali njen del.
• Imeti mora lasten izhod na zasebno parcelo, kjer se nahaja, ali na javno cesto.
• Imeti mora najmanj pritličje, nadstropje in podstrešje
• In to je mogoče izkoristiti za izključno uporabo ali skupno uporabo z drugimi strankami skupaj z lastnikom ali drugim osebjem.
• Kapaciteta podeželskih hiš bo največ 16 ležišč.

Vrste podeželskih hiš - Casas Rurales:

a) »Casa Rural-Masía«, »Alquería« ali »Casa Rural-riurau« – Kmetijska podeželska hiša

Kadar se namestitvena storitev izvaja v samotnih stavbah, ki so stare več kot 50 let, so ustrezno datirane in katalogizirane ter se, obnovljene ali neobnovljene, odzivajo na tradicionalno arhitekturo območja, kjer se nahajajo.

Ti ekstremi bodo potrjeni s potrdilom ustrezne mestne hiše.

b) »Casa Rural de Pueblo« – Podeželska hiša-vaška hiša.

Tiste podeželske hiše, v katerih se nastanitvena storitev izvaja v stavbah, ki sestavljajo eno stanovanje, se nahajajo v urbanem območju, ki so ohranjene ali prenovljene v skladu z arhitekturo in tradicionalnimi materiali prostora, kjer se nahajajo, ne glede na etažnost ali višino lahko nosijo naziv meščanska hiša. Ti ekstremi bodo potrjeni s potrdilom ustrezne mestne hiše. Podeželska hiša lahko svojemu imenu doda »Casa de Pueblo« – Vaška hiša.

Kadar se zaradi tradicionalne arhitekture območja, kjer se nahajajo podeželske hiše, uporabljeno ime razlikuje od katerega koli od tistih, navedenih v oddelku 1 zgoraj, lahko dodajo, ob predhodni utemeljitvi in ​​skladnosti z zahtevami v njem, tradicionalno ime omenjeno območje.

Signali

Vsi obrati bodo poleg glavnega vhoda izobesili standardizirano tablico, na kateri bo navedena podeljena kategorija.

Lastnosti tablice bo z odredbo določila služba, pristojna za turizem.
Pri podeželskih hišah bo njihova kategorija označena z zvezdicami.

Zahteve

Način in kategorija, ki ustreza nastanitvenim obratom na podeželju, bosta določena na podlagi izpolnjevanja splošnih in posebnih tehničnih zahtev, ki so naslednje:

– Zaloge in storitve

1. a) Zagotovljena oskrba z vodo in energijo.
   b) Oskrba z vodo, primerno za prehrano ljudi.c) Pooblaščeni sistemi za odstranjevanje trdnih odpadkov in ostankov vode.d) Razpoložljivost telefonske komunikacije, ko ni v prostorih.e) Sanitarna oprema za prvo pomoč.f) Zaščita pred požarom, ukrepi za preprečevanje in gašenje , v skladu z določili veljavnih predpisov s tega področja.g) Podatki o lekarniških storitvah, finančnih subjektih in turističnih virih na območju, kjer se nahajajo.h) Ogrevanje v sobah, kopalnicah in skupnih prostorih.

– Zgradbe

Objekti, v katerih se nahajajo turistični nastanitveni obrati na podeželju, morajo biti dobro ohranjeni. Ne bodo nameščene znotraj prostora, ki omejuje gradbeno linijo cest, ki so del državnega cestnega omrežja, niti tistih, ki sestavljajo osnovno omrežje skupnosti Valencia, niti na razdalji manj kot en kilometer od odlagališč ali drugi dejavniki onesnaženja okolja.

-Dnevne sobe, jedilnice in pohištvo

V vsakem primeru bo zagotovljena najmanjša površina 2 m² na namestitveno mesto, v nobenem primeru pa ni manjša od 14 m².

Pohištvo bo v brezhibnem stanju uporabe in ohranjenosti ter bo zagotavljalo vsaj število sedežev, enako številu mest v ustanovi.

-Druge odvisnosti

Kuhinje in kopalnice bodo imele direktno ali prisilno prezračevanje za obnavljanje zraka.
Sobe in druge enote za skupno rabo bodo imele neposredno prezračevanje navzven ali na nepokrite terase.
Prostori bodo po želji naročnika opremljeni s potrebno izolacijo za zaščito pred hrupom in preprečevanjem prehajanja svetlobe.

Posebne zahteve za "podeželske hiše":

• Podeželske hiše morajo biti za pridobitev ustrezne klasifikacije kot podeželske turistične nastanitve opremljene vsaj z naslednjimi objekti:
• a) Topla voda v kuhinji in kopalnici(-ah).
• b) Svetlobne točke in vtičnice v vseh prostorih in skupnih prostorih.
• c) Popolna kopalnica s kadjo ali prho za vsakih 6 postelj, vključno z uporabniki hiše.

Dve kopalnici do 12 ležišč in tri, ko kapaciteta presega 12 ležišč. Pri izračunu bodo kopalnice, vključene v sobe, in število ležišč v njih diskontirane.

• d) Specialitete iz 7. člena tega odloka bodo imele dnevno-jedilnico, neodvisno od kuhinje, ki bo druga soba, razen če je z občinskim potrdilom akreditirana drugačna prvotna zgradba.

2. Podeželske hiše imajo lahko največ 16 ležišč, vključno z dodatnimi ležišči. Na splošno bo dovoljena njegova namestitev v spalnicah, ki presegajo 25 odstotkov minimalne zahtevane površine.

Lastnik lokala lahko na željo stranke in izjemoma v skupnih stanovanjih namesti dodatna ležišča v spalnicah, ki ne izpolnjujejo navedenega pogoja.

Največje število ležišč v sobi bo 4.

3. V jedilnici, dnevni sobi, jedilnici ali drugih podobnih prostorih v nobenem primeru ni dovoljeno namestiti dodatnih ležišč ali raztegljivih kavčev.

V primeru »Skupne namestitve«:

1. Storitev polnega penziona, polpenziona ali zajtrka je lahko vključena, obvezno za stranko.
   2. Kadar varovancu preživnina ni zagotovljena v celoti ali deloma, se uporabi kuhinja, posoda ter hladilnik z zamrzovalnikom in pečica.
2. Sobe in kopalnice bodo dnevno očiščene.
3. Menjava brisač in posteljnine bo ob prihodu novih strank oziroma vsake 3 dni.
4. Storitev pranja in likanja bo zagotovljena oziroma bo strankam na voljo likalnik in pralni stroj.

V primeru "NE skupne namestitve"

1. Pohištvo, posoda, kuhinjska posoda in posoda bodo na voljo v dobrem stanju in uporabi.
   Strankam bo zagotovljena dvojna postrežba brisač in posteljnine, razen za bivanje, ki ni daljše od treh dni, ter dovolj goriva za kuhanje, bojler in ogrevanje.

Upravni režim:

Komunikacija start-up in turistična klasifikacija. Obveznost

1. Tisti, ki nameravajo razvijati dejavnost turistične nastanitve v podeželskih hišah, bodo obvestili Turistično upravo o delovanju obrata in turistični klasifikaciji s standardnim modelom, naslovljenim na teritorialno Turistično službo pokrajine, kjer se nahaja, skupaj z dokumentacijo, navedeno v naslednje razdelke. Omenjeni organ bo dal navodila za postopek.
2. Za opravljanje dejavnosti je obvezna objava zagonske in turistične klasifikacije.

Za izvedbo telematske predstavitve aplikacij bo dostopan do Kataloga interaktivnih javnih storitev Generalitata, ki je dostopen na naslednji strani: , in bo izbrana ustrezna storitev, ali neposredno na strani .

3. Skupaj s sporočilom iz prejšnjega oddelka, katerega vzorec je vstavljen kot priloga III k temu odloku, se zagotovi naslednje: a) Dokument, ki potrjuje fizično ali pravno osebnost zainteresirane stranke.

Fizične osebe lahko nadomestijo predložitev navedenega dokumenta z izrecnim pooblastilom iz 4. člena Odloka 165/2010 z dne 8. oktobra Consell, ki določa ukrepe za poenostavitev in zmanjšanje upravnih bremen v postopkih, ki jih vodi uprava Generalitat in njegov javni sektor. da ima nepremičnina vodovod in elektriko. Da je voda v skladu z zahtevami za prehrano ljudi, določenimi s Kraljevim odlokom 140/2003 z dne 7. februarja, ki določa sanitarna merila za kakovost vode za prehrano ljudi ali standard, ki ga nadomešča.

Da so storitve zbiranja in odlaganja trdnih odpadkov zagotovljene na zemljišču. in posebne zahteve, ki jih ta standard zahteva za njegovo razvrstitev, in da se zavezuje, da jih bo vzdrževal med razvojem dejavnosti. 4. Da ima potrdilo, izdano s strani pristojnega tehnika, ki potrjuje, da objekt izpolnjuje osnovne varnostne zahteve v primeru požara, ki jih določa Gradbeno tehnični pravilnik oziroma standard, ki ga nadomešča.

5. Da ima uporabno dovoljenje za dom, v nasprotnem primeru pa potrdilo pristojnega komunalnega tehnika za stanovanjske zadeve o izpolnjevanju temeljnih projektnih in kakovostnih zahtev stanovanjskih in bivalnih stavb.
6. Da imajo dokument, ki potrjuje, da so bili podvrženi ustreznemu posegu v okolje, med tistimi, ki so določeni v zakonodaji o preprečevanju, kakovosti in okoljskem nadzoru dejavnosti.
7. Kjer je primerno, da ima potrdilo, ki ga je izdal izvajalec projekta, ki določa ustreznost objekta za dejavnost, ki se izvaja, in skladnost z zahtevami, določenimi z veljavnimi področnimi predpisi. Kadar je primerno, ker se obrat nahaja na običajnem podeželskem nezazidanem zemljišču, bo izrecno navedeno, da je bila pridobljena izjava o interesu skupnosti, ki pripisuje ustrezno turistično rabo in izkoriščanje, ali, kjer je primerno, da je pridobil izvzetje v skladu s veljavna urbanistična zakonodaja. .8. Da ima, kjer je to primerno, dokumentacijo, ki potrjuje specialnost, v katero je ustanova razvrščena, v skladu z določbami 7. člena tega odloka.

Postopek registracije

1. Inštruktor bo v odgovor na sporočilo zainteresirane strani samodejno registriral in razvrstil obrat v register z načinom, posebnostjo in kategorijo, ki je bila navedena, razen če so podatki izpuščeni, so protislovni ali bistveni dokumenti niso je bilo zagotovljeno. Ko bo registracija opravljena, bo lastniku izročila dokument, ki to dokazuje.
2. Nato lahko navedeni organ pregleda:
   • a) Če je po izjavi zainteresirane stranke na voljo vsa dokumentacija iz prejšnjega člena in njena formalna veljavnost.
   • b) če so splošne in posebne zahteve, ki jih zahteva standard, v obratu izpolnjene za kategorijo, v katero je bil registriran.
3. Če se zaradi predhodnih preverjanj ugotovijo kakršne koli pomanjkljivosti, se bodo sledili ustrezni postopki v skladu z določbami zakona 30/1992 z dne 26. novembra o pravnem režimu javnih uprav in skupnem upravnem postopku, ali predpis, ki ga nadomešča.
4. Netočnost, napačnost ali opustitev bistvene narave prijavljenih podatkov, nedostopnost obvezne dokumentacije ali neskladnost s splošnimi in posebnimi tehničnimi zahtevami, ki jih zahteva ta odlok, kot tudi dejstvo, da se ne začne izvajati prenehanje dejavnosti v roku dveh mesecev od posredovanega sporočila, brez poseganja v kazensko, civilno ali upravno odgovornost, ki bi jo lahko povzročilo, bo ugotovilo, da ni mogoče nadaljevati z izvajanjem dejavnosti od trenutka, ko so taka dejstva so vpisani in lahko po zaslišanju zainteresirane osebe povzročijo odjavo in izbris vpisa obrata v register ter razveljavitev njegove turistične klasifikacije.
   Za netočnost, lažnost ali bistveno opustitev podatkov, izjav ali dokumentov se šteje tisto, kar:
   1. a) Vpliva na akreditacijo fizične ali pravne osebe zainteresirane stranke.
   2. b) Lahko pomeni tveganje za varnost ljudi in zlasti:
      1. Pomanjkanje obvezne dokumentacije o varstvu pred požarom in/ali obstoj pomanjkljivosti v zadevi.
      2. Pomanjkanje priprave in izvajanja, če je potrebno, samozaščitnega priročnika ali načrta za izredne razmere.
   3. c) vpliva na odgovorno izjavo in vprašalnik za samoocenjevanje glede obveznih ali prostoizbirnih meril, ki vodijo do zmanjšanja, preklica ali preklica registrirane ali sporočene klasifikacije; na nazive, ki potrjujejo razpoložljivost nepremičnine; ali na razpoložljivost izjave o interesu skupnosti ter urbanističnega načrtovanja in okoljskih dovoljenj, ki se, če je primerno, nadaljujejo.
5. Odločbo, ki bo izdana, kot tudi tiste druge, ki se lahko izdajo in ki določajo zaključek postopka, bo sprejel pristojni organ, ki za vsak primer posebej določi pravila za dodelitev funkcij Consellería, ki ima pooblastila na področju turizma.

Obdobje delovanja in odpoved ustanovitve

1. Lastniki podeželskih hiš bodo Turistični upravi sporočili njihov čas obratovanja in spremembe, ki se v njem pojavljajo.
2. Vsakršno zaprtje obrata v času obratovanja je potrebno v petnajstih dneh po nastanku sporočiti Turistični upravi z navedbo vzroka in trajanja. Če je zaprtje posledica del v obratu, se v primeru, ko ta traja več kot devet zaporednih mesecev, obrat izbriše iz registra, lastnik pa mora zahtevati ponovno odprtje v skladu z določbami 20. člena tega odloka.
3. Poleg tega bodo naslednji razlogi povzročili odjavo obrata po uradni dolžnosti po navodilih o ustreznem postopku, v katerem bo zainteresirana stranka zaslišana:
   1. Neupoštevanje določilnih pogojev in zahtev prijave in registracije.
   2. Nedelovanje obrata brez utemeljenega razloga v prijavljenem obdobju poslovanja.
   3. Storitev prekrška, ki v skladu z veljavnimi predpisi vključuje katero koli od sankcij, predvidenih v členih 53.2.b in 53.3.b zakona 3/1998 z dne 21. maja Generalitata ali predpisa, ki ga nadomešča.
4. Odpoved namestitve povzroči tudi sporočilo lastnika o prenehanju opravljanja nastanitvenih storitev.

spremembe

Vsako spremembo, ki bi lahko vplivala na razvrstitev, zmogljivost, lastništvo, ime in/ali razpoložljivost objektov ali storitev podeželskih hiš, je treba sporočiti teritorialni turistični službi province, v kateri se nahaja obrat, ali z elektronsko obdelavo neposredno pri omenjenem organ, razen v primeru opustitve bistvenih podatkov ali listin, vpiše v register in v ta namen izroči lastniku listino, ki to dokazuje.

Naknadno se bodo v skladu z 21. členom tega odloka opravila ustrezna preverjanja.

Ali je kampiranje dovoljeno v zasebni hiši?

Odgovor je DA: Nastanitev v kampu na zasebnem zemljišču z naseljenim domom se razume kot tisto, ki se redno in za določeno ceno ponuja v šotoru ali prikolici na zemljišču v zasebni lasti, kjer je naseljeno stanovanje. .
2. Ponudba tovrstne namestitve bo združljiva s skupno namestitvijo v podeželskih hišah, pod pogojem, da število sočasno bivajočih gostov ne presega 16 oseb.

Kaj je »Albergue Rural« – turistični hostel?

Za nastanitev v turističnem hostlu se šteje nastanitev, ki se redno in za določeno ceno izvaja v obratu, pooblaščenem za nastanitev potnikov v skupnih objektih z več sobami, z ali brez dopolnilnih storitev. Kapaciteta hostlov bo najmanj 17 mest.