Stroški odvetniškega honorarja, ki vas zastopa pri nakupu nepremičnine v Španiji, se lahko razlikujejo glede na številne dejavnike, vključno z:
- Izkušnje in kvalifikacije odvetnika.
- Kompleksnost transakcije.
- Lokacija nepremičnine.
Na splošno se odvetniški stroški v Španiji običajno zaračunajo v odstotku od vrednosti nepremičnine, plus DDV. Odstotek se običajno giblje med 1 % in 2 % vendar je lahko višja v zapletenih primerih ali nepremičninah visoke vrednosti.
Zakaj so odvetniški stroški izračunani na podlagi odstotka vrednosti nepremičnine? Ali ne zaračunavajo po urah?
Razlog je lahko zgodovinsko določen z izračunom honorarjev na podlagi uradnih "lestvic honorarjev" španskih odvetniških zbornic.
Kot smo videli v tem članku, so odvetniške zbornice v Španiji razdeljene po sodnih okrožjih ali po provincah. Zgodovinsko gledano so te institucije določale »minimalne« honorarje, ki jih je odvetnik moral zaračunati za vsako storitev.
V preteklosti so bile te lestvice obvezne, danes pa je njihovo spremljanje popolnoma prostovoljno, kar pomeni, da lahko odvetnik za svojo ponudbo stranki svobodno ali ne uporablja kriterijev, določenih v teh standardih.
Edina izjema pri tem »pogodba o svobodi honorarja« se ugotavlja pri obračunu pravnih stroškov v primeru sodnega spora. V teh primerih se te lestvice običajno uporabljajo kot reference v primeru sodnega spora. izključne učinke vrednotenja te postavke (honorarjev) v primerih ocene stroškov ali zapriseženih računov odvetnikov.
Poglejmo, kako bi citiral odvetnik, ki sodeluje pri nepremičninski transakciji v različnih delih Španije, po lestvici vsakega združenja ali okrožja:
Odvetniški stroški Malaga
Odvetniška zbornica Malage je 18. septembra 2006 odobrila lastne lestvice.
Po tej lestvici so različna dejanja, ki jih izvaja odvetnik, ovrednotena z vrsto "točke", ki se kopičijo, ko proces napreduje. Na koncu se skupno število ustvarjenih točk pomnoži z zneskom, ki se vsako leto posodobi in ki ga odobri odvetniška zbornica Malage. Za leto 2023 je vrednost uradno potrjene točke 71,50 EUR (plus DDV 21%).
Poglejmo, kako to deluje pri kupoprodajni transakciji:
- Enostavna svetovanja krajša od ene ure: 2 točki = 143 EUR + DDV / uro
- Zapletena svetovanja ali svetovanja, ki trajajo več kot eno uro: 4 točke = 286 EUR + DDV
- Telefonska svetovanja: 1-2 točki = 71,50 – 143 EUR / telefonski klic
- Pisna komunikacija (e-pošta): 3-6 točk = 214,5 – 429 EUR + DDV/e-pošta
- Mnenja, poročila in poročila: 10 točk = 715 EUR + DDV / poročilo
- Srečanja z drugimi pravniki: 3-5 točk = 214,5 – 357,5 EUR + DDV/sestanek
- Vodenje (notar, matična hiša, Mestna hiša): 2 točki = 143 EUR + DDV / Vodenje
- Priprava pogodbe:
- Do 30,000 €: 2 % vrednosti nepremičnine
- Do 60,000 EUR 1%
- Do 150,000 €: 0,7 %
- + 300,000 EUR: 0,5 %
*Ta odstotek se poveča za 50 % za zapletene pogodbene operacije, kot je jezik, ki ni španščina, ali je ena od strank v pogodbi tuj državljan.
**Če se odvetnik poleg »sestavljanja« pogodbe »pogaja« o njenih klavzulah do dogovora, se poveča za 100%.
Torej na hitro, brez osredotočanja na svetovanja, mnenja, sestanke ipd., ki lahko izhajajo iz prodaje nepremičnine, in se osredotočamo le na storitev priprave in pogajanja o kupoprodajni pogodbi nepremičnine.
Predpostavimo primer, konkreten primer prodaje:
- 3 Zapletena svetovanja z naročnikom: 858 EUR + DDV
- 10 telefonskih klicev: 715 EUR + DDV
- 30 emailov: 2.145 EUR + DDV
- 3 poročila (eno o študiji nepremičnine, drugo o davčnem izračunu in tretje o civilnih in osebnih vidikih stranke): 2.145 EUR + DDV
- 5 postopkov pri notarju, 3 pri Mestni občini in 3 pri nepremičninskem registru ter 2 za vsako menjavo vode, elektrike in IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + DDV.
VSEŠETAK: 6.792 EUR + DDV
Temu znesku je treba dodati še honorarji, ki izhajajo iz priprave in pogajanja o kupoprodajni pogodbi:
Za nepremičnino 500.000 EUR:
- Uredništvo: 0,5%
- Kompleksnost pogodbe + 50% = 0,75%
- Pogajanje + 100 % = 1,5 %
VSEŠEK: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + DDV
Torej glede na lestvico honorarjev odvetniške zbornice Malage, posodobljeno na leto 2023, če dodamo dejanja pred in po kupoprodajni pogodbi k honorarjem, ki izhajajo iz priprave in pogajanj o kupoprodajni pogodbi, je rezultat :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR skupni stroški pravne pomoči pri transakciji nakupa in prodaje nepremičnine v Malagi.
Po tem izračunu bi lahko skupni stroški, ki jih je odvetnik prejel za to prodajo, znašali 3 % vrednosti nepremičnine.
Ta znesek, ki je uradno izračunan po uradni lestvici Malage, je tisto, kar upravičuje ponudbo, ki jo običajno ponujajo odvetniki province za svetovanje o transakcijah nakupa in prodaje nepremičnin in se giblje med 1-3 % od vrednosti nepremičnine + DDV.
Odvetniški stroški Valencia
Odvetniška zbornica Valencije je 9. septembra 2007 odobrila lastne lestvice.
Te lestvice kvantificirajo storitve odvetnika v nepremičninski transakciji na podlagi "vrednost" ali "znesek" transakcije. To je "cena", dogovorjena za prodajo med kupcem in prodajalcem. Glede na to vrednost, odstotki se uporabijo na lestvici, ki so opredeljene glede na funkcije ali storitve, zaupane odvetniku iz Valencije.
Na ta način lahko na podlagi uradne lestvice in ob upoštevanju faz in storitev, ki bi jih odvetnik opravil v transakciji nakupa stanovanja ali nepremičnine v Valencii, naredimo simulacijo honorarjev, ki bi izhajali iz uporabe omenjenih lestvic.
- Odhodi, svetovanja, telefonski klici, komunikacije: 60-200 EUR / delnico
- Sestavljanje zapletenih pogodb (pogodbe, pri katerih je ena od strank tujec, govorijo drug jezik ali morajo biti sestavljene v drugem jeziku, se štejejo za zapletene): 50 % I. lestvice
- Notarska dejanja: 30 % povišanje stroškov, ki izhajajo iz sestave pogodbe.
- Pogajanja o pogodbi: Zgornje pristojbine so se povečale za 50 %.
- Če je vrednost pogodbe večja od 600,000 EUR. Znesek do zdaj nabranih nadomestil se bo povečal za naslednje odstotke:
- Do 1,200,000 € 25 %.
- Od 1,200,001 € do 1,800,000 €, 50 %.
- Od 1,800,001 € do 2,400,000 €, 75 %.
- Več kot 2,400,000 €, 100 %.
Zato bi bile za primer prodaje nepremičnine za znesek 500,000 EUR honorarji v skladu s tarifno lestvico odvetniške zbornice Valencije naslednji:
- 3 Zapletena svetovanja z naročnikom: 300 EUR + DDV
- 10 telefonskih klicev: 600 EUR + DDV
- 30 emailov: 1.800 EUR + DDV
- 3 mnenja (eno za študijo nepremičnine, drugo za izračun davka in eno za civilne in osebne vidike naročnika): 600 EUR + DDV
- 5 postopkov pri notarju, 3 pri Mestni občini in 3 pri nepremičninskem registru ter 2 za vsako menjavo vode, elektrike in IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + DDV.
VSEŠETAK: 4.600 EUR + DDV
Temu znesku je treba prišteti stroške, ki izhajajo iz priprave in pogajanja o kupoprodajni pogodbi:
- 50% lestvice I = 11.113 EUR + DDV
- Notarska dejanja + 30% = 3.333,9 EUR + DDV
- Pogodbena pogodba: 5.556,5 EUR + DDV
VSEŠETAK: 20.003,4 EUR + DDV
Če torej v skladu z lestvico honorarjev odvetniške zbornice Alicante dodamo dejanja pred in po kupoprodajni pogodbi k honorarjem, ki izhajajo iz priprave in pogajanj o kupoprodajni pogodbi, je rezultat:
4,600 + = 20,003.4 24,603.4 EUR skupnih stroškov pravne pomoči pri transakciji nakupa in prodaje nepremičnin v regiji Valencia.
Po tem izračunu bi lahko skupni stroški, ki jih je odvetnik prejel za to prodajo, znašali 5 % vrednosti nepremičnine.
Ta znesek, ki je uradno izračunan na uradni lestvici Valencije, je tisti, ki bi ga bilo treba zaračunati na podlagi tega dokumenta. Vendar pa je v resnici taka, da večina usposobljenih in registriranih odvetnikov navaja posredniške ponudbe za svetovanje o transakcijah nakupa in prodaje nepremičnin v razponu od 1-3% vrednosti nepremičnine + DDV.
