Odvetniki TLA se že več kot 15 let ukvarjajo s transakcijami in primeri nepremičnin na rustikalnih območjih na celotnem španskem ozemlju. Iz Katalonije (Tarragona in Barcelona), regije Valencia (Castellón, Valencia in Alicante – Costa Blanca), Mallorce in Ibize, Murcie, Almerie (Dolina Almanzora) in Malage.
Kot rezultat naših bogatih izkušenj in priznanja različnih regionalnih normativov, smo pripravili nekatere vidike, ki jih je treba upoštevati pri nakupu/prodaji nepremičnin tako v urbanih kot rustikalnih zemljiščih (podeželje), s posebnim poudarkom na težavah, ki jih priporočamo. ki se jim morate izogibati pri nakupu nepremičnin v Španiji.
Zato vas vljudno vabimo, da spodaj najdete nekaj pogostih težav, ki lahko vplivajo na pravno obravnavo nepremičnin in gradenj v Cala Vedella (imenovana tudi »Cala Vadella«) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearski otoki-Španija:
Trenutno je razvrstitev zemljišč, v katerih je nepremičnina zgrajena URBANA ZEMLJIŠČA NEKOMASACIJA.
Izraz "nekonsolidirano" pomeni, da urbanizacija, kjer je nepremičnina umeščena, ni dokončana v vsej infrastrukturi, ki je potrebna, da bi se štela za »zaključeno« urbanizacijo, kot so površine za pešce, asfalt, izboljšava vodovodne in elektrodistribucije in drugo. Za to, čeprav gre za staro urbanizacijo, je treba sprejeti načrt za izvedbo potrebnih del in infrastrukture, da se šteje za popolno urbanizacijo.
Leta 1973 je bil prvotno predviden načrt, ki ni bil dokončno dokončan. Območje in načrt se imenuje "Načrt Parcial de Cala Vedella”. Odvetniki TLA so bili obveščeni o naslednjem:
- Urbanizacijsko podjetje, ki je bilo gradbeno podjetje, odgovorno za dokončanje urbanizacijske infrastrukture na območju, del ni dokončalo.
- Dela, ki čakajo na dokončanje, so:
- Več površin za pešce
- Več in boljše prometne ceste in parkirni prostor
- Obstaja glavni kanalizacijski sistem, vendar čistilne enote nimajo dovolj zmogljivosti
Zaradi tega mestna hiša ne sprejema vzdrževanja celotne urbanizacije, imenovane "Cala Vedella". Torej, dokler se urbanizacijska dela na celotni urbanizaciji ne zaključijo, morajo za vzdrževanje skupnostnih območij Cala Vedella skrbeti lastniki tamkajšnjih nepremičnin, kot so:
- Vzdrževanje cest
- Čiščenje javnih površin
- Zbiranje smeti/ostankov itd.
Poleg tega, ker pri urbanizaciji še niso zaključena urbanizacijska dela, bi mestna hiša lahko v prihodnje od lastnikov območja zahtevala, da jih plačajo za dokončanje urbanizacije. Torej obstajajo možnosti, da ta nepremičnina v prihodnosti sodeluje z morebitnimi komunalnimi deli v urbanizaciji (če bo to zahtevala lokalna uprava).
Možnosti gradnje v okolici:
Do zaključka urbanizacije in po veljavni normativi na tem območju ni mogoče zgraditi nobene stavbe. Torej so gradbena dovoljenja v negotovosti.
Kaj pa potrdilo o bivalnem/poklicnem dovoljenju?
Možnosti pridobitve/obnove bivalnega potrdila:
O možnostih obnove so se posvetovali z Mestno hišo, ki sporočajo naslednje:
- Če obstaja obstoječe potrdilo o stanovanju, ga je mogoče obnoviti.
- Prenova poteka po naslednjem postopku:
- Neodvisni arhitekt mora obiskati nepremičnino in izdelati načrte, certifikate itd.
- Z ostalimi dokumenti nepremičnine pripraviti dokumentacijo in jo predložiti mestni hiši in regionalni vladi.
- Mestna hiša, ko obdela datoteko, pošlje inšpektorja, da ugotovi, ali je nepremičnina v enakih razmerah, kot je bila prvotno zgrajena, ali od leta 1987 (leto, v katerem je mestna hiša začela imeti pristojnosti za izdajo CH). Povedano drugače, preverijo, ali je bila nepremičnina podaljšana brez ustreznega dovoljenja.
Kakšne so torej možnosti za pridobitev prenove bivalnega potrdila?. Prehaja od točke hiše, konstrukcije na parceli pa so enake kot iz leta 1987 (vsaj).
VIR: Odvetniki TLA
