[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praksi je res pogosto, da lastniki nepremičnin po nakupu na svojih nepremičninah naredijo novogradnje oziroma nove prizidke.
Na primer, bazen, garažo, zunanjo kuhinjo ali stranišče ali drugo nadstropje. Ko se to zgodi, je treba te gradnje legalizirati z dvema glavnima dejanjima: posodobitvijo aktov in registracijo nove stavbe v Catastro.
POSODOBITEV DEJAV: Posodobiti bi morali listine o razglasitvi nove stavbe ali prizidka. Če želite to narediti, morate svojemu odvetniku predložiti naslednje dokumente:
- Gradbeno dovoljenje ali "certificado de antigüedad": Pridobiti morate gradbeno dovoljenje in potrdilo svojega arhitekta, ki potrjuje, da so dela končana in zaključena. Če je bila gradnja zgrajena brez gradbenega dovoljenja, bo treba od arhitekta pridobiti potrdilo, ki potrjuje starost konstrukcije (»certificado de antigüedad«).
- Odobritev skupnosti lastnikov: Če je vaša nepremičnina v urbanizaciji ali območju, ki ga ureja »skupnost lastnikov« (kliknite tukaj, če želite izvedeti več o »skupnost lastnikov v urbanizacijah”), potem boste morali pridobiti soglasje preostalih solastnikov ali skrbnika skupnosti. Včasih se v regulativnem aktu skupnosti lastnikov šteje, da je smisel, da se solastnikom pusti svobodo, da v svojih nepremičninah brez soglasja preostalih solastnikov zgradijo poljubne objekte ali prizidke. To bi moral preveriti vaš odvetnik.
- Nova dejanja: Nato bo vaš odvetnik pri notarju pripravil nove listine. Če ne razumete španščine, bo vaš odvetnik vaš prevajalec. Če niste rezident Španije, morate imenovati svojega odvetnika, da bo vaš davčni zastopnik za to transakcijo.
Stroški:
- Če ni gradbenega dovoljenja, potem stroški arhitekta za pridobitev "certificado de antigüedad"
- Notarske, odvetniške in zemljiškoknjižne pristojbine
- Potrdilo skrbnika skupnosti lastnikov (če je tako)
- Cena 1,5-2 %, odvisno od območja
NAJAVA GRADNJE V CATASTROU ZA DAVČNE NAMENE: Skupaj z posodobitvijo aktov morate prijaviti prizidek/novogradnjo v pisarni Catastro. Razlog za to je, ker se svetniška taksa obračunava glede na "vgrajene števce", ki jih imate v nepremičnini. Torej, kolikor imaš »zgrajenih metrov«, toliko plačaš.
Torej, če ste naredili razširitev nepremičnine in se ne prijavite v Catastro, ne boste plačali pravega svetniškega davka, potem pa vas lahko uprava kaznuje. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o globah in kaznih za neprijavljene gradnje v Catastro.
Če želite nadaljevati s to izjavo, morate:
- Arhitekturni načrti: Catastroju morate predložiti načrte gradnje
- Prijavnica za Catastro: Izpolniti morate posebno prijavnico s kompletom dokumentov na zahtevo Catastro
- Predstavitev dokumentov v pisarni Catastro
Stroški:
- Arhitekturni načrti
- Odvetniški stroški za izpolnjevanje obrazca+priprava dokumentov+predstavitev v pisarni Catastro
- Predstavitvena pristojbina za Catastro
Obstaja toliko različnih verjetnosti in zahtev, odvisno od o KAKŠNA je velikost zemljišča; KJE se nahaja nepremičnina (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga itd.), z izjemno velikimi razlikami med regijami in celo med mesti; KO so bile te razširitve narejene (4 leta prej, 10 let, 20 let) in KAKO so bili zgrajeni (brez gradbenega dovoljenja, z dovoljenjem za reformo itd.), da je absolutno nemogoče podati veljaven pregled nad to zadevo, ki bi lahko služil prizadetim lastnikom kot vodilo.
V teh primerih se obrnite na nas, mi pa vas bomo popeljali predvsem do ustrezne rešitve.
PRIDOBITE BREZPLAČEN PRAVNI SVET KAKO POSTOPATI PRI LEGALIZACIJI VAŠEGA NEPREMIČNINE!
SAMO IZPOLNITE OBRAZEC IN NAŠE OSEBJE BO VAS KONTAKTIRALI V MANJ KOT 24 URAH
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
