VOJAŠKO DOVOLJENJE ZA NAKUP RUSTIKALNE NEPREMIČNINE V ŠPANIJI ZA DRŽAVLJANE NEEU
VIDIKI, KI JIH JE TREBA UPOŠTEVATI PRI NAKUPU NEPREMIČNINE V ŠPANIJI
VOJAŠKO POOBLASTILO
Glede na Zakon 8/1975In RD 689/1978 ki ga razvija, za pridobitev nepremičnin Inter vivos in mortis causa s strani državljanov držav, ki ne pripadajo Evropski uniji (vključene v schengensko območje), obstaja zahteva po predhodni pridobitvi pisnega dovoljenja španskega ministrstva za obrambo.
Zato se ta zakon trenutno uporablja za državljani držav, kot so ZDA, Velika Britanija, Kanada, Mehika, Argentina, Venezuela, Kolumbija, Indija, Kitajska, Združeni arabski emirati, Savdska Arabija, Turčija, Itd
Ta zahteva ne velja za celotno špansko ozemlje, temveč za različna območja, ki zaradi svojih strateška postavitev obrambe zahtevajo določen nadzor pri poslovanju s tujimi državljani. Med temi zavarovanimi območji so Balearski otoki, vsa obala Galicije (Coruña, Lugo in Pontevedra), vse mejno ozemlje s Portugalsko, Cadiz Goulf, Algeciras in Gibraltar, Murcia, Cartagena in Alicante South (južna Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina itd.).
Tako je v primeru dedovanje, morajo nacionalni dediči teh držav, ki podedujejo premoženje na teh ozemljih, predložiti navedeno pooblastilo v 3 mesecih od sprejema dediščine. V nasprotnem primeru morajo nepremičnino prodati v roku največ ENEGA LETA.
Velja tudi za Španska podjetja, katerih delniški kapital sestavlja več kot 50 % nacionalni partnerji teh držav.
Zato mora vsak državljan države, ki ne pripada Evropski uniji ali schengenskemu območju, zahtevati to dovoljenje, bodisi za pridobitev nepremičnine z nakupom, donacijo ali dedovanjem.
Na mnogih ozemljih, ki jih ščiti ta zakon, se obveznost pridobitve vojaškega dovoljenja razteza na vse vrste nepremičnin, ki se nahajajo na omenjenih ozemljih, ne glede na to, ali gre za stanovanja, vile itd., Tako mestne kot rustikalne.
Vendar pa je za Balearske otoke ta obveznost omejena izključno na nepremičnine, ki se nahajajo na rustikalnem zemljišču („nezazidljivo zemljišče“). Pri čemer zaradi brezskrbnosti nacionalnih investitorjev iz teh držav omenjeno dovoljenje zanje ne bo potrebno v primeru, da bodo pridobivali nepremičnine v urbanih območjih oziroma v urbanizacijah.
Ali velja za državljane ZK?
Pozor: od odhoda Združenega kraljestva – UK – iz Evropske unije vsi britanski državljani veljajo za "tujce" za namene tega zakona in mora zato pridobiti omenjeno vojaško pooblastilo za pridobitev, nakup ali dedovanje lastnine na zaščitenih območjih.
Kaj je potrebno za pridobitev vojaškega pooblastila?
Zahtevi za pooblastilo Ministrstvu za obrambo je treba priložiti:
A) Identifikacija kupca:
1. Overjeno/apostilirano fotokopijo veljavnega potnega lista.
2. NIE
3. Kazensko potrdilo iz države običajnega prebivališča, prevedeno s strani zapriseženega prevajalca in overjeno z apostilo.
4. Če ste rezidenti Španije, overjena fotokopija vašega dovoljenja za prebivanje.
Če je kupec špansko podjetje z več kot 50 % v rokah nedržavljanov EU:
1. Akt o ustanovitvi, vključno s statutom, in njegovimi možnimi spremembami.
2. Potrdilo osebe, ki ji pripada upravljanje ali zastopanje subjekta, o udeležbi tujih fizičnih ali pravnih oseb v kapitalu in v gospodarskih družbah.
B) Načrti terena v merilu, z razdaljo do obale ali do najbližjega vojaškega objekta.
C) Načrt parcele v merilu najmanj 1/500. Če nameravate graditi ali izvajati dela, je treba priložiti ustrezni osnutek del oziroma projekt ter spremljajoče in opisno poročilo o delih.
Postopek pridobivanja je počasen in zapleten. Običajno traja od 5 do 7 mesecev (tudi dlje).
Zato je v primeru, da ste v položaju, da pridobite rustikalno nepremičnino (nezazidljivo) na teh območjih, priporočljivo, da upoštevate to obveznost, da jo boste lahko izpolnili z dovolj časa.
