OBVEZNOST REGISTRACIJE NEPREMIČNINSKI AGENTI – REGIJA VALENCIJA – AVGUST 2022

BISTVENE INFORMACIJE ZA RAZVOJ POKLICA NEPREMIČNINSKEGA AGENTA V REGIJI VALENCIJA – DEKRET 98/2022

 Nova uredba se je pojavilo v Valencijski regiji/Comunidad (vključno z Alicantejem, Castellónom in provincami Valencia), ki bo v resnici pomenilo »prej in potem« opravljanje dejavnosti posrednika oziroma posrednika v prometu z nepremičninami transakcije v regiji Valencia.

Gre za nov zakon, ki zahteva večje poznavanje stroke in dejavnosti, Pa tudi večjo stopnjo zavzetosti in odgovornosti vseh nepremičninskih posrednikov sodeluje pri prometu z nepremičninami v regiji Valencia.

Kot vsi veste, Trenutno opravljanje poklica nepremičninskega posrednika v Španiji ni regulirano, tako kot v drugih državah, kot so Francija, Belgija, Nemčija, Nizozemska, ZDA itd.

To je bilo eno od vprašanj, ki so si jih vedno zastavljali tuji kupci, ki pridejo v Španijo iskati nepremičnino in so presenečeni, da v Španiji ni reguliranega poklica nepremičninskega agenta in da je pod nadzorom države, prek neke vrste usposabljanja, certificiranja ali registracije.

V več skupnostih, kot npr Andaluzija, Kanarski otoki, Madrid, Murcia, obstajajo določeni registri, v katere morajo biti strokovnjaki, ki se ukvarjajo z nepremičninskim posredovanjem, vpisani za opravljanje svojega poklica in svoje dejavnosti.

Kot rezultat tega, Valencijska skupnost je nadaljevala z oblikovanjem registra nepremičninskih posrednikov/agentov, z namenom reguliranja, nadzora in nadzora dejavnosti vseh teh posrednikov v nepremičninskih poslih in transakcijah v regiji Valencia.

Ta obveznost registracije se razširi ne le na samo dejanje registracije. Ne gre zgolj za vpis v register, ampak gre tudi za ki določa vrsto jamstev, obveznosti in zahtev, ki jih morajo agenti spoštovati, tako na ravni trening, Pa tudi civilna odgovornost za škodo, povzročeno pri opravljanju svojega poklica, malomarnosti itd., kot in kot da bi šlo za katero koli vrsto poklica, kot so zdravniki, odvetniki, arhitekti, ekonomisti itd., od katerih se zahteva, da spoštujejo ta jamstva in predpise v svojih poklicne dejavnosti.

Očitno bo ta registracija pomenila a velika sprememba v valencijskem nepremičninskem sektorju. Po eni strani bo to pomenilo konsolidacijo vseh tistih nepremičninskih agencij, ki so dobro uveljavljene na ozemlju in ki na španskem trgu delujejo pošteno, resno in trdno ter imajo bogate izkušnje v sektorju.

Ta uredba pa bo izključila vse tiste, ki na trgu nepremičnin na tem območju nastopajo morebitno ali neresno in niso pripravljeni na strokoven, prizadeven in učinkovit razvoj v tako pomembni dejavnosti za nacionalno/mednarodno pravno. promet nakupa in prodaje nepremičnin in potrošniških stanovanj.

Govorimo o Odlok 130/2021 z dne 1. oktobra Consell o odobritvi uredbe o mobilizaciji praznih in invalidnih domov, izdano v izvajanje in razvoj zakona o družbeni funkciji. Ta uredba predvideva ureditev dejavnosti posredništva v okviru predpisov o stanovanjski pravici, tako da se izvaja učinkovit nadzor uprave nad izboljšati kakovost storitve nepremičninskega posredovanja, pri katerem se zahteva vpis v register, ki mora biti javen, s čimer se ščitijo potrošniki in uporabniki, ki ga uporabljajo.

Zato bo ta uredba povzročila izboljšanje garancij storitev za potrošnike in uporabnike.

S tem se vzpostavi tudi sistem sankcije za vse, ki niso vpisani v omenjeni register ali ne izpolnjujejo katere od obveznosti, ki jih predpisi nalagajo za opravljanje njihovega poklica. Te kazni se razlikujejo od

1. Za prekrške, ki so opredeljeni kot hujši, se kaznuje z globo od 10,000.00 do 350,000.00 evrov.
2. Za prekrške, ki so opredeljeni kot zelo hudi, se kaznuje z globo od 350,001.00 do 950,000.00 evrov.

Zato se s to novo uredbo vzpostavlja in utrjuje garancijska ureditev storitve in poklica nepremičninskega posrednika v regiji s posledično izboljšanjem garancije in kakovosti storitev, kar ima za posledico boljšo zaščito potrošnikov in uporabnikov.

V razvoju te uredbe sta bila objavljena dva odloka Sveta, odlok 85/2022 z dne 1. julija, ki potrjuje uredbo za mobilizacijo praznih in invalidnih domov ter Odlok 98/2022 z dne 29. julija , najpomembnejša, ki ureja Register agentov za nepremičninsko posredovanje valencijske skupnosti (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . kot tudi njihove zahteve za registracijo.

Temelji na tem najnovejšem Odlok, 98/2022, z dne 29. julija , ki je začel veljati dne Avgust 16, 2022 , na katerem bomo gradili vsebino tega članka.

1.- Cilj in namen zakona

Kot smo komentirali, je cilj te nove uredbe ustvariti " Register nepremičninskih posrednikov “ Valencijske skupnosti, kot tudi ureditev vseh tistih zahtev, potrebnih za registracijo vseh tistih ljudi, ki se posvečajo temu poklicu, individualno ali poslovno.

Ko govorimo o " mediacijska dejavnost "Ali" nepremičninsko posredništvo «, se na splošno sklicujemo na vsi tisti ljudje, ki se ukvarjajo s posredovanjem, svetovanjem ali vodenjem transakcij s premoženjem in stvarnimi pravicami na nepremičninah, stanovanjih, zemljiščih, katerih končni cilj je uporaba »Housinga«.

Zato je namen te nove uredbe izboljšati preglednost tovrstnih storitev in transakcij ter zagotoviti varstvo vseh tistih uporabnikov teh storitev v zadevah, predvsem stanovanjskih.

Torej, čeprav to v predpisih ni jasno, zavezanci upoštevajo zahteve tega zakona vsi, ki posredujejo ali svetujejo pri poslih, katerih namen je prodaja stanovanj, in ne na drugih vrstah nepremičnin, kot je zemljišče. , poslovni prostori, industrijski prostori itd.

2.- Komu je ta zakon namenjen?

 Vse tiste fizične ali pravne osebe, tj. podjetja ali fizične osebe, ki želijo opravljati dejavnost nepremičninskega posredovanja na ozemlju skupnosti Valencia na »običajen« način.

Predpisov razumeti, da gre za vse, ki zagotavljajo storitve posredovanja, svetovanja in upravljanja pri poslovanju z nepremičninami v zvezi s transakcijami prodaja, najem, menjava, odstop nepremičnine in pripadajočih pravic , vključno z naslednjim:

• Kolektivni nepremičninski posredniki , v skladu z njihovo posebno zakonodajo. To so API-ji
• Tisti, ki imajo visokošolsko izobrazbo družboslovne in pravne stroke, tehnike ali arhitekture , akreditiran z visokošolsko izobrazbo. Na primer pravniki, ekonomisti itd.
• Vsaka fizična ali pravna oseba, ki je strokovno usposobljena za sodelujoče nepremičninske posrednike.
• Kdor izda potrdila o udeležbi in dosežkih na akademskih "tečajih usposabljanja" z najmanj 200 učnimi urami na področju nepremičnin , povezanih s storitvami posredovanja, svetovanja in upravljanja nepremičnin. Ni pomembno, ali je način iz oči v oči, na daljavo, na spletu ali mešan.

Očitno je v regiji Valencia, obstaja veliko število agentov ki delajo v mednarodnem nepremičninskem sektorju, ki nimajo univerzitetne diplome, potrjene v Španiji, ki bodo potrebovali tečaje strokovnega usposabljanja za nepremičninske posrednike . Z drugimi besedami, gre za strokovnjake, pogosto tujega porekla, ki so se naselili v Španiji, da bi razvili nepremičninsko dejavnost, in ki nimajo univerzitetne diplome, za kar bodo morali skleniti akademsko usposabljanje, v katerem najmanj 200 ur, se usposabljajo na področju nepremičnin, povezanih z upravljanjem, posredovanjem, svetovanjem in storitvami upravljanja.

Tu vključujemo nekaj primerov tečajev upravljanja nepremičnin in posredovanja, ki smo jih našli v Iskanju Google

Kot navaja zakon, so ti tečaji lahko neposredni Znamka , na daljavo, na spletu ali mešano .

Poleg tega, kot pojasnjujemo, se morajo ti strokovnjaki vpisati v omenjeni register, če so namenjeni redno nepremičninsko posredovanje .

Za ta poklic velja, da se opravlja na " redno «, ko je agent posredoval pri posredovanju več kot dve nakupni ali stanovanjski operaciji v katerem koli nepremičninskem poslu, povezanem s stanovanji v Valencijski skupnosti na leto.

Torej, ko bo ta zakon veljal, vsaka oseba, ki deluje na nepremičninskem trgu v Valencijski skupnosti v več kot dveh storitvah v zadnjih 12 mesecih, se mora vpisati v register zastopnikov , in v skladu z zahtevami, ki jih določa normativ.

Odpira se možnost za vse tiste Nepremičninski agenti, ki poslujejo v skupnosti Valencia in imajo druge operativne centre v drugih delih Španije ter so že opravili usposabljanje v svojih matičnih krajih za dostop do podobnih registrov . To pomeni, da se lahko zgodi, da nepremičninska agencija v Malagi izvaja prodajne posle v regiji Valencia in da je že registrirana v analognem registru regije Andaluzije, ker je izpolnila predhodno zahtevo glede usposabljanja, za katero ti primeri, obstaja obveznost vpisa v register valencijske skupnosti, čeprav se pridobljen naziv ali tečaj, ki je služil za usposabljanje tega poklicnega agenta v andaluzijski regiji, lahko odobri za uporabo v valencijski skupnosti. .

Z drugimi besedami, vam ne bo treba pridobiti novega naziva usposabljanja, če ste ga že imeli za vpis v register andaluzijske skupnosti.

3.- Zahteve in jamstva za opravljanje dejavnosti.

1. Zahteve glede lokacije in nege

– Oseba, ki opravlja poklic nepremičninskega posrednika, mora imeti ustanova odprta za javnost , razen če so njihove storitve na voljo izključno na spletu ali telematsko.

Če imate ustanova odprta za javnost , se bo kot tak razumel poslovni naslov, poslovni prostor ali pisarne ali pisarne, ki izpolnjujejo vse zahteve in imajo dovoljenja, licence za dejavnost in davčne registracije, ki so zakonsko potrebne za opravljanje dejavnosti. .

V primerih, ko to počnejo izključno osebe, ki opravljajo storitve elektronsko, telematsko ali na spletu , morajo imeti a fizični naslov na ozemlju valencijske skupnosti.

To pomeni, da mora imeti belgijska, nemška ali angleška nepremičninska agencija, ki razvija svoje nepremičninske posredniške storitve v Španiji, fizični naslov na ozemlju skupnosti Valencia.

Podobno mora imeti nepremičninska agencija v Malagi ali Mallorci, ki prodaja nepremičnine v skupnosti Valencia, fizični naslov na ozemlju regije Valencia.

V primeru poslovalnic, v primeru, da imajo ali fizični naslov teh podjetij ali zastopnikov, ki delujejo izključno na spletu, morajo obravnavati vprašanja, pritožbe, zahtevke potrošnikov in uporabnikov v zvezi z nepremičninskim posredovanjem. storitev, ki so jih zagotovili.

Ko je nepremičninski agent a pravna oseba , bodo zahtevane zahteve po poklicnem usposabljanju skrbniki tega podjetja , ali vsaj od eden od članov upravnega odbora družbe .

Od njih bodo zahtevane tudi zahteve glede usposabljanja odgovoren za ustanove, odprte za javnost, ki v nobenem primeru ne sme biti zadolžen za več kot tri obrate in bo overil vse naročilnice in mandatne pogodbe, sklenjene v imenu pravne osebe.

To pomeni, da mora upravnik ali eden od članov upravnega odbora družbe v primeru pravne družbe, ki se ukvarja z nepremičninskim posredovanjem, izpolnjevati strokovno usposobljenost, ki se zahteva od teh posrednikov, da je, če ima špansko univerzitetno diplomo, opravil tečaj usposabljanja za vodenje intervencije in nepremičninskega svetovanja.

Poleg tega, če ta podjetja delujejo prek ustanov, odprtih za javnost, pisarn itd., bodo morali tisti, ki so odgovorni za te ustanove, ki niso upravitelji podjetja, prav tako imeti potrebno usposabljanje in ne smejo imeti več kot tri ustanove. na vaše stroške.

Pri agencijah, ki delujejo izključno elektronsko, telematsko ali na spletu , bodo potrebne tudi zahteve glede usposabljanja, ne samo za skrbnike podjetja ali odgovorno osebo agencije, ampak tudi oseba, povezana s fizičnim naslovom, ki storitve zagotavlja elektronsko . To je na primer v primeru agencije v Malagi, ki deluje v Valencijski skupnosti brez sedeža, vendar prek fizičnega naslova, bo potrebno usposabljanje osebe, odgovorne za fizični naslov.

1. Solventne zahteve

Poklicni ali posredniški agent mora imeti zavarovanja in servisne garancije za kritje svoje odgovornosti za škodo, povzročeno s svojim delom, pri čemer upoštevamo naslednje:

1.- Morate bodisi najeti a Garancija izda banka, oz zavarovanje od zavarovalnice, za jamstvo za depozite, prejete v nakupnih poslih (rezerve, depoziti, depoziti), da se zagotovi njihovo vračilo ustreznemu delu v primeru onemogočenosti zastopnika.

Se pravi, v primerih, ko zastopnik prejme zneske oziroma rezervacije na račun cene, mora predhodno imeti garancijo, ki jo bo izdala banka ali zavarovalnica.

V tistih primerih, ko zastopnik deluje prek an vzpostavitev v Valencijski skupnosti bo najnižji znesek tega jamstva ali kavcijskega zavarovanja za vsakega agenta 60,000 € na obrat, odprt za javnost, in leto kritja .

In v tistih primerih, ko ljudje opravljajo svojo dejavnost prek elektronska , telematsko, spletno pomeni, bo 300,000 € na agenta in leto kritja .

2.- Poleg garancije morajo imeti zavarovanje civilne odgovornosti , ki pokriva celotno ozemlje Evropske unije, za tiste odgovornosti, ki lahko izhajajo iz škode, povzročene njihovim strankam, zaradi krivde, napake ali poklicne malomarnosti.

To zavarovanje mora kriti pri najmanj 600,000 € na zahtevek , in leto zavarovanja z limitom 150,000 € na žrtev.

Če agent deluje izključno na spletu, je minimalni znesek zavarovanja civilne odgovornosti bo 1 milijon evrov na škodo , in leto zavarovanja , z dodatkom 150,000 evrov na žrtev.

Agenti bodo dolžni vsem, ki to zahtevajo, posredovati številko police in naziv zavarovalnice oziroma številko garancije pri garancijah pa naziv finančne institucije, ki ga bodo navedli v mandatni pogodbi oziroma nalogu, ki ga podpišejo in sklenejo s svojimi strankami.

Ta zavarovanja in jamstva se lahko vzpostavijo individualno ali kolektivno prek poklicnih združenj ali združenj odvetnikov, nepremičninskih posrednikov, inženirjev, arhitektov itd.

4.- Postopek za vpis v register

– Postopek za vpis v register se začne na zahtevo zadevne osebe z elektronskimi sredstvi, to je na spletu, v registracijski službi Generalitat Valenciana.

– Prijave se lahko oddajo posamično ali skupinsko.

1. Posamezno , bo agent predstavil a izjava o odgovornosti v katerem mora navesti identifikacijske dokumente in naslednje podatke:

– Da ima ustanova odprta za javnost , ali v primeru zagotavljanja storitev izključno na spletu, na daljavo z elektronskimi sredstvi ali telematiko, bo moral navesti fizični naslov, ki ga ima na ozemlju skupnosti Valencia.

– Da je za opravljanje storitev posredovanja in dejavnosti na področju nepremičninskih storitev dovoljenja, licence za opravljanje dejavnosti in ustrezna davčna registracija kot samostojni podjetnik , dovoljenje za odpiranje dejavnosti itd.

Z drugimi besedami, če imate poslovni prostor, v katerem opravljate svoj poklic, ki ima čakalno vrsto, ki ima ustrezno dovoljenje za odprtje, in da je zastopnik davčno registriran pri španski davčni upravi.

– To je to se zavezuje, da bo svojo dejavnost razvijal v skladu z načeli delovanja in kodeksi poklicne etike, vedenjske etike , poklicna skrivnost, kot tudi komercialna in prenosna sporočila, ki sem jih opravil v zvezi z določitvijo plačila provizij, honorarjev itd.

– Da ima zahtevano poklicna kapitalizacija

– Da ima poklicno zavarovanje civilne odgovornosti in poroštvena polica , in da je naročen jamstva v zneskih in na način, ki jih zahtevajo ti predpisi , z namenom zaščite strank pred nezmožnostjo nepremičninskih posrednikov nakazati zneske, ki jih prejmejo pri opravljanju svoje dejavnosti posredovanja.

– Da se zavezuje, da bo ohraniti pogoje in zahteve da ta predpis določa opravljanje dejavnosti nepremičninskega posrednika.

Poleg tega zastopnik v tej odgovorni izjavi pooblašča osebe, ki vodijo register zastopnikov valencijske skupnosti, da izvedejo vsa preverjanja in preverjanja predložene dokumentacije, da preverijo, ali izpolnjujejo zahteve, določene z zakonom.

1. Zbirno, prek stanovskega združenja, pa naj gre za nepremičninske posrednike, odvetnike, arhitekte, inženirje itd., itd.

– Ko je vloga vložena z odgovorno izjavo, se registracija bo dogovorjena takoj v registru, in potrdilo o registraciji se dostavi zainteresirani osebi.

– Registracija bo opravljena osebno za vsakega agenta . Z drugimi besedami, ne glede na to, ali je predložena posamično ali skupno, bo registracija vedno opravljena za vsakega od agentov, posebej, ki so del aplikacije.

– Registracija ima nedoločen čas , brez poseganja v primere začasne preklice ali preklica, določene v teh predpisih, in podeljena bo standardizirana značka, ki je navedena v prilogi k zakonu in je naslednja:

– Vpis omogoča takojšnjo akreditacijo osebe, ki je navedena v registru, ki izpolnjuje pogoje in ustrezne pogoje za opravljanje dejavnosti, pod pogojem, da se okoliščine, obveznosti, zahteve in zaveze, prevzete ob vpisu, ohranjajo skozi čas. Napis.

Za to, registrirani strokovnjaki morajo imeti vedno posodobljene podatke in obvestiti administracijo o kakršni koli spremembi . Ta posodobitev ali sprememba podatkov bo vedno izvedena z odgovorno izjavo.

– Vnos registracije bo samodejno preklican:

• S smrtjo
• Zaradi umika davčne dejavnosti v primeru pravne osebe
• Zaradi neizpolnjevanja pogojev registracije v katerem koli trenutku razvoja poklicne dejavnosti

5.- Rok 

a) Rok za oddajo prijave posameznih vlog

Izraz je 1 leto od uveljavitve tega odloka.

S čimer imajo rok vsi, ki opravljajo poklicno dejavnost nepremičninskega posredovanja in so zavezanci tega zakona do naslednjega 2023. avgusta za vodenje registracije v registru nepremičninskih posrednikov skupnosti Valencia. Kot tudi zagotavljanje police zavarovanja civilne odgovornosti in jamstev, določenih v tem zakonu.

b) Rok za zbirne prijave, strokovna združenja ali združenja morajo vlogo oddati skupno v plastičnem najpozneje do 6 mesecev .

NEKAJ POGOSTIH VPRAŠANJ:

1.- Kako pridobiti bančno garancijo, ki jo zahteva zakon?

ODGOVOR: Priporočamo, da se posvetujete s svojo banko ali zavarovalnico. O tem bi vam morali ustrezno svetovati.

 2.- Kako se prijaviti in kje?

ODGOVOR: Register nepremičninskih posrednikov še ni izdelan. Predvidoma bo ustvarjen oktobra-novembra 2022.

3.- Ali morda potrebujete še kakšne druge dokumente?

ODGOVOR: Čeprav zakon ne piše ničesar, kot tudi ostali pogoji, ki jih zahteva zakon, se od vas pričakuje, da zagotovite:

• Potrdilo o nekaznovanosti – Ministrstvo za notranje zadeve
• Potrdilo o oprostitvi davčnih dolgov – Agencia Tributaria
• Potrdilo o brez dolgov socialne varnosti – Seguridad Social
• Digitalni podpis
• Dovoljenje za dejavnost vaše pisarne zastopnika – Mestne hiše
• Registracija kot avtonoma – 030/Akt podjetja
• CIF podjetja

4.- Samo oddajam nepremičnine in ne prodajam v regiji Valencia, ali se moram registrirati?

ODGOVOR: Če ste opravili več kot 2 transakciji prodaje, najemnine itd. v regiji Valencia, se morate registrirati

5.- Imam 2 pisarni v regiji Valencia in sem podjetje, kako se registrirati?

ODGOVOR: Razumemo, da mora biti registracija za skrbnika podjetja, ki je lahko zadolžen za 2 pisarni.

6.- Imam 4 pisarne v regiji Valencia.

ODGOVOR: Razumemo, da morate v tem primeru registrirati 2 agenta: enega za 3 pisarne in drugega za 4^th eno.

POMEMBNO OPOMBA: To je nov zakon, podrobnosti in vprašanja o njegovi razlagi pa je treba razvrstiti glede na prakso in izkušnje pri njegovem razvoju. Torej je bilo to poročilo ustvarjeno z našo lastno razlago nedavnega zakona, ki v prihodnosti morda ne bo enaka za upravo. Zato vas prosimo, da ta članek obravnavate kot vir informacij, ne pa kot zakon ali priročnik.