To je postopek, ki se opravi pred španskim notarjem, ki bo pripravil listine o hiši na že obstoječem zemljišču ali parceli.
Za izdelavo DON za nove hiše bo potrebno pridobiti potrdilo o stanovanju (CH) iz novih španskih predpisov iz leta 2007 (Ley del Suelo de 2007). Pred letom 2007 so se nove hiše lahko vpisovale v zemljiško knjigo brez CH
Rezultat DON bo pridobitev listin od hiše, ki so ustrezno opisane v pravilnih lastninskih listih.
Torej, katere dokumente boste potrebovali za dokončanje hiše v zemljiški knjigi?:
- Gradbeni projekt vašega arhitekta
- Gradbeno dovoljenje
- Licenca za končna dela – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Deklaracija o novogradnji-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Deset letno zavarovanje (Seguro Decenal) – če ste se končno odločili skleniti to zavarovanje. V nasprotnem primeru morate notarju navesti, da niste nadaljevali na ta način, da bi kupce obvestili in pridobili potrdilo, da se strinjajo.
- Potrdilo o stanovanju iz mestne hiše
Potem, ko imate vse te dokumente, jih morate prinesti pri notarju. Notar bo pripravil lastninske listine za gradnjo, vi pa jih boste podpisali. Ta postopek se imenuje Declaración de Obra Nueva. To bo razglasilo, da je nad obstoječo parcelo zdaj gradnja, ki je hiša. Nato boste morali te dokumente prinesti v zemljiško knjigo, da se ustrezno spremeni vpis zemljišča, zdaj vključno s hišo, in hiša bo pravno dokončana.
Ta postopek se uporablja v naslednjih primerih:
- Razglasiti novo stavbo nad obstoječim zemljiščem
- Razglasiti staro stavbo nad obstoječim zemljiščem, ki še nikoli ni bilo vpisano.
- Razglasiti novo razširitev objekta nad obstoječe zemljišče. Na primer soba ali novo nadstropje.
- Za razglasitev starega prizidka obstoječega zemljišča.
- Za prijavo novih ali starih delov konstrukcije kot so garaža, bazen, lopa, veranda, žar, parkirišče itd.
Stroški in davki:
- Notarski in zemljiškoknjižni stroški za prodajo
- 1 % kolkovine nad prodajno ceno
