Obstaja priljubljena napačna predstava o zastopnikovih provizijah pri prodaji nepremičnin v Španiji. Razume se, da agenti poberejo svoje provizije šele ob zaključku in ko je prodaja uspešno zaključena.
Toda kakšen je dejanski položaj agentov po španskih zakonih?
PRIMER: Ko kupec odstopi od prodaje brez »razumnih argumentov«, lahko prodajalec odpove pogodbo, pri čemer obdrži zneske, ki jih je kupec že izročil.
Ta znesek se šteje in ga je treba uporabiti kot »odškodnino« za škodo, povzročeno prodajalcu zaradi kršitve pogodbe s strani kupca.
V tem primeru je eden od stroškov, ki jih mora plačati prodajalec, zastopnikova provizija. V Španiji imajo zastopniki pravico, da svoje pristojbine poberejo v trenutku, ko se kupec in prodajalec pisno dogovorita o pogojih prodaje v ustrezni pogodbi.
Torej zastopniška provizija zapade v plačilo v trenutku, ko kupec in prodajalec podpišeta kupoprodajno pogodbo.
Iz splošnega lahko rečemo, da sta cilj in funkcija zastopnika doseči »pravni dogovor« med obema deloma in niso odgovorni za "dober konec" transakcije. Svojo komercialno funkcijo zaključijo v trenutku, ko za kupca najdejo nepremičnino, za prodajalca pa kupca.
Vendar je precej pogosto, da agenti niso plačani ali pa niso plačani v celoti do zaključka. To je sicer običajna praksa, stvar pa je v tem, da njihove pravice pridobijo v istem trenutku ob podpisu pogodb.
Če pride do kršitve pogodbe s strani kupca ali prodajalca, mora biti to izven poslovne odgovornosti zastopnika in za to izven njegovega nadzora. Kot rezultat, je treba plačati agentovo provizijo. Način, na katerega pobirajo svoje storitve, je z zneskom, ki ga eden od delov pridobi kot nadomestilo škode zaradi kršitve drugega dela.
Ker ste kupec ali prodajalec, poskusite to upoštevati pri sklepanju pogodb o storitvah španskega agenta.
