Najem vaše nepremičnine za turistične dejavnosti v Andaluziji (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada itd.) vključuje določen postopek.
Prvič: Kaj je »dejavnost turističnega najema«? : To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) preko spletnih platform, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd.
Gre za nepremičnino, za katero so izpolnjeni naslednji pogoji:
– Ko obstaja nadomestilo za uporabo.
– Ko je stanovanje takoj dostopno.
– Ko je »uporaba« ali »usoda« stanovanja »turistična«
– Ko se izvaja »redno«. Redno pomeni, da ste v ONE naslednjih primerov
– Ko najemnino upravljajo veliki turistični operaterji/podjetja
– Ko nepremičnino objavite v turističnih kanalih (internet, časopisi, itd.).
– Če tudi niste »podjetje«, opravljate nekatere od teh storitev: vzdrževanje in popravilo nepremičnine, sobno postrežbo, čiščenje stanovanja, stranišč itd., pranje zasebnih oblačil ali opreme za stanovanje (rjuhe, brisače itd.), hrambo prtljage, itd.
Torej, ko najemate svojo nepremičnino za "stanovanjske" namene, s srednjeročno dolgotrajno družino ali posamezniki, ki jo najamejo za »bivanje« in ne za »turizem«, potem je vaša nepremičnina izključena iz te uredbe o »turistični nepremičnini«. »Najemnine za stanovanje« bodo urejene s splošnim zakonom o najemanju (ali »Ley de Arrendamientos Urbanos«). Torej vam ne bo treba upoštevati teh formalnih zahtev za registracijo, vendar, kot je razloženo spodaj, boste morali prijaviti svoje dohodke od najema za španske davke.
LICENCA ZA TURISTIČNI NAJEM
Za opravljanje dejavnosti turističnega najema je treba upoštevati več dejavnikov in minimalne zahteve, kot so:
- Neposredno prezračevanje zunaj vsake zunanje sobe (ali na teras) in vrsta sistema za zatemnitev oken.
- Bodite dovolj opremljeni in opremljeni z vsemi potrebnimi napravami za takojšnjo uporabo.
- Toplotna klimatizacija s fiksnimi elementi v prostorih in prostorih, kadar:
Meseci od maja do septembra: hlajenje
Meseci od oktobra do aprila: ogrevanje - Stanovanje mora biti opremljeno s kompletom prve pomoči.
- Na voljo morate imeti turistične informacije o območju, turistično zanimivih območjih za prosti čas, storitvah, načinih prevoza, zemljevid mesta in turistične vodnike.
- Hiša bo imela vsem gostom na voljo reklamne in reklamne liste.
- Popolno čiščenje hiše na vhodu in izstopu gostov.
- Vsem uporabnikom je treba zagotoviti telefonsko kontaktno številko, da lahko uporabniki razrešijo vse dvome ali incidente, ki se pojavijo.
- Priročni listi in navodila za vsako napravo.
Nenazadnje morajo vsi uporabniki imeti informacije o internih pravilih glede uporabe objektov, enot in opreme v hiši, pa tudi o sprejemu hišnih ljubljenčkov v hišo, omejitvah za kadilce in območij z omejeno uporabo ter NAČRT NUJNIH STANOV. POSTOPKI IN DOKUMENTACIJA ZA LICENCO.
Za zagotovitev, da se hiša lahko uporablja v turistične namene, mora imeti uporabno dovoljenje za turistične namene po odloku 28 / 22. BOJA št. 28 z dne 11.
Za pridobitev "uporabniškega dovoljenja za turistične namene" obstajata dva načina:
1.- STANOVANJA, KI IMAJO ŽE «STANOVANJE» (Imenuje se tudi «Licencia de Ocupación«) in zgrajena «pred letom 1988».
V teh primerih velja isto »bivalno potrdilo« za pridobitev »turističnega dovoljenja«.
2.- STANOVANJA, KI NIMA BIVALSKO POTRDILO in so bili zgrajeni «po letu 1988.
V teh primerih je treba uporabno dovoljenje za turistične namene zahtevati v Splošni evidenci Oddelka za načrtovanje pri Mestni hiši. Zahtevana dokumentacija:
- Prijavnica: 1 kopija in 1 izvirnik s katastrskim sklicem
- Fotokopija DNI, NIE ali CIF.
- Dokazilo o ponovnem zastopanju, če je pravna oseba.
- Dokazilo o plačilu ustrezne pristojbine.
V tem primeru bo potrebna tudi predstavitev tehnične dokumentacije, ki je:
- Certifikat, opisno in grafično, izdelan in podpisan s strani usposobljenega tehnika, ki mora vsebovati:
- Datum zaključka dela
- Opis stanja stavbe in njenih objektov.
- Katastrska in registrska identifikacija nepremičnine.
- Obrazec izjave o odgovorni tehniki ali drug dokument, ki ga izda uradna šola, po modelu 14 dokumenta urbanistične uprave mestne hiše.
Ko pridobite uporabno dovoljenje za turistični najem v Andaluziji, Registracija v turističnem registru Andaluzije je obvezna, če želite opravljati zagotavljanje storitev stanovanjske namestitve za turistični najem, z vsem tem morate regionalni vladi, pristojni za turizem, predložiti dokument, imenovan «Declaración Responsable», vsebina tega dokumenta bo:
- Podatki, ki ustrezajo identifikaciji hiše:
- Katastrska referenca
- Zmogljivost glede na uporabno dovoljenje
- Podatki lastnika in naslov za obvestila.
- Identifikacija osebe, ki bo izvajala dejavnost in naziv, ki to omogoča
